થાઈલેન્ડ અને નેધરલેન્ડ્સમાં ઘરની માલિકી
સંખ્યાબંધ ફરાંગ્સ (વિદેશીઓ)એ થાઈલેન્ડમાં પોતાનું ઘર ખરીદ્યું છે. ઘણીવાર કાયમી વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે બનાવાયેલ છે. જો કે, તાજેતરમાં સંકેતો વધુ મજબૂત બન્યા છે કે થાઈ સરકાર હાઉસિંગ માર્કેટનો નકશો બનાવવાનો પ્રયાસ કરી રહી છે. શરૂઆતમાં, તે વધુ ખર્ચાળ ઘરોની ચિંતા કરે છે.
થાઈ સરકાર દૂરના ભવિષ્યમાં વધુ મોંઘા ઘરો પર ટેક્સ લાદવાનું વિચારી રહી છે, જે એક પ્રકારનું ભાડાકીય મૂલ્ય ફ્લેટ રેટ છે. તે વધારાની આવક મેળવવાનો એક માર્ગ છે. તે સ્પષ્ટ છે કે થાઈ "હિસો" (શ્રીમંત થાઈ) આ નવા પગલા વિશે તરત જ ઉત્સાહી નથી. તે હજુ સુધી જાણી શકાયું નથી કે ઘણા ઘરો અથવા કોન્ડો માટે ચિત્ર કેવું દેખાશે જેનો ઉપયોગ ફરાંગ્સ દ્વારા ભાડા માટે કરવામાં આવે છે. જો કે, M30 નિયમન મકાનમાલિક માટે તેના ભાડૂતોને ઇમિગ્રેશનમાં નોંધણી કરાવવા માટે અમલમાં છે.
નેધરલેન્ડમાં, મ્યુનિસિપાલિટી અને ટેક્સ સત્તાવાળાઓ બંને ડચ હાઉસિંગ માર્કેટ પર પણ નજર રાખે છે. WOZ મૂલ્યના સંબંધમાં નગરપાલિકા અને ગીરો વ્યાજ કપાતના ક્ષેત્રમાં કર સત્તાવાળાઓ. માલિકના કબજાવાળા ઘરની આવક અને ખર્ચ બોક્સ 1 માં આવે છે: કામ અને ઘરની આવક. જોકે, 2022માં ટેક્સના નિયમો બદલાશે. જો કોઈ વ્યક્તિ નેધરલેન્ડ્સમાં બીજું ઘર ખરીદે છે, તો ઘરને સંપત્તિ તરીકે ગણવામાં આવે છે અને તે બૉક્સ 3માં આવે છે. જો આ ઘર ભાડે આપવામાં આવે છે, તો નવા ટેક્સ નિયમને કારણે 2022માં WOZ મૂલ્ય ઓછું થશે.
અત્યાર સુધી તે માત્ર એક યોજના છે. 2020 ના પહેલા ભાગમાં હાઉસ ઓફ રિપ્રેઝન્ટેટિવ્સમાં બિલ પર હજુ પણ ચર્ચા થવી જોઈએ.
કારણ કે હોલિડે હોમ બોક્સ 3 માં આવે છે, ત્યાં મોર્ટગેજ કપાત માટે કોઈ હકદાર નથી, ન તો તે અન્ય ખર્ચ માટે છે. જો ઘરના ભાડાની અવધિ 139 દિવસથી વધુ ન હોય તો તમે VAT માટે જવાબદાર નથી. દરેક મ્યુનિસિપાલિટીના પોતાના ટેક્સ નિયમો છે જેમ કે કોમ્યુટર ટેક્સ, વોટર બોર્ડ અને સીવરેજ ટેક્સ વગેરે. જો કોઈ વ્યક્તિ બીજા (રજાના) ઘરમાં 90 દિવસથી ઓછા સમય માટે રહે છે, તો મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા કોઈ કોમ્યુટર ટેક્સ લાગતો નથી. જો તમે બીજું ઘર વેચવા માંગતા હો, તો કોઈપણ વેચાણ નફો કરમુક્ત છે.
જો તમારી પાસે વિદેશમાં બીજું ઘર છે, તો ટેક્સ અને કસ્ટમ્સ એડમિનિસ્ટ્રેશન પણ તે ઘરની કિંમતને બોક્સ 3 માટે સંપત્તિ તરીકે જુએ છે. WOZ મૂલ્યને બદલે, તમે તે મૂલ્ય દાખલ કરો છો જે તમે ઘર નિર્જન હોય તો તે માટે મેળવી શકો છો. વેચાણ કરે છે. જો તમારી પાસે ઘર માટે દેવું છે, તો તે પણ બૉક્સ 3 માં આવે છે. નેધરલેન્ડ્સમાં તમે મુક્તિ માટે હકદાર છો જેથી કરીને તમે બેવડો કર ચૂકવો નહીં.
આ પોસ્ટિંગ ફક્ત વર્તમાનમાં જાણીતા સંદેશાઓ જ દર્શાવે છે, પરંતુ તેની કોઈ સ્થિતિ નથી કે જેનાથી અધિકારો મેળવી શકાય.
સ્ત્રોતો: ટેક્સ એન્ડ કસ્ટમ્સ એડમિનિસ્ટ્રેશન, કન્ઝ્યુમર એસોસિએશન
તે થાઈ પ્રોપર્ટી ટેક્સ લાંબા સમયથી નક્કી કરવામાં આવ્યો છે અને ખરેખર આ વર્ષે રજૂ કરવામાં આવશે - 1/1 દીઠ હોવો જોઈએ. દરો NL ની સરખામણીમાં હાસ્યજનક રીતે ઓછા છે અને 1લા માલિકના કબજાવાળા ઘર માટે થોડા મિલિયન 0 સુધી છે. તે હજી વધુ છે NL માં WOZ થી કંઈક અલગ છે (જોકે બીજી ઘણી બધી ઉપયોગી વસ્તુઓ છે જેનો ખરેખર અમલીકરણ પાલિકાએ કરવાની છે). Th માં એક મહત્વનું કારણ પડતર જમીન (સટ્ટા!) ઘટાડવાનું છે અને તેથી જ હવે તેને બગીચા/આંગણા તરીકે લેબલ કરવા માટે ઉતાવળમાં વાવેતર કરવામાં આવે છે.
હોલિડે હોમ પરના નફા પર ટેક્સ લાગતો નથી, પરંતુ અલબત્ત પછી મેળવેલી મૂડી બૉક્સ 1 માં મિલકત તરીકે 1/3 થાય છે.
પ્રિય લુઈસ,
તમારા સંદેશના જવાબમાં બે ટિપ્પણીઓ: 1) થાઈ ભાડાની કિંમત ફોરફેટ રજૂ કરતા નથી, પરંતુ એક પ્રકારનો OZB (= રિયલ એસ્ટેટ ટેક્સ), જેમાં માલિકના કબજાવાળા ઘર માટે ઊંચી મુક્તિ છે; 2) સેકન્ડ હોમ (વિશ્વમાં ગમે ત્યાં) નેધરલેન્ડ્સમાં ઘણા વર્ષોથી બોક્સ 3 માં છે અને તેથી બોક્સ 1 નથી.
પ્રિય જૂપ,
તમે OZB મૂલ્ય વિશે સાચા છો, તેઓ આને કેવી રીતે બોલાવશે, મને ખબર નથી. આના આધારે, નેધરલેન્ડ્સમાં વોટર બોર્ડ ટેક્સની રકમ નક્કી કરવામાં આવે છે, ઉદાહરણ તરીકે.
લેખ જણાવે છે કે આ વિદેશમાં બીજા ઘર માટે બોક્સ 3 માં ટેક્સ લાગુ પડે છે, તેથી તે યથાવત રહે છે. માત્ર તેઓ જ હવે નેધરલેન્ડ્સમાં બીજા ઘરને પણ આ જ નામથી આકર્ષે છે, એટલે કે બોક્સ 3.