પ્રિય વાચકો,
મારી થાઈ ગર્લફ્રેન્ડ અને મેં ગયા વર્ષે થાઈલેન્ડમાં કાયદેસર રીતે લગ્ન કર્યા (લગ્ન કરાર વિના). બે વર્ષ પહેલાં, મારી પત્નીએ પટાયા (સેકન્ડ રોડ)માં કોન્ડો ખરીદ્યો હતો અને તેણે તેની લોન બેંગકોક બેંકને પાછી આપી હતી (18% કરતાં વધુ વ્યાજ પર બીજા 4 વર્ષ). મારી પાસે મારા થાઈ ખાતાઓ પર પણ બાકી રકમ હોવાથી, હું બેંકમાંથી દેવું લેવા અને બિનજરૂરી વ્યાજ બચાવવા ઈચ્છું છું.
સંબંધિત Chanot ની નકલ પર હું માલિક તરીકે તેણીનું નામ જોઉં છું, પરંતુ છેલ્લી કોલમમાં બેંક અલબત્ત જણાવે છે (ચુકવણી ન કરવાના કિસ્સામાં (સમયસર), બેંક માલિક બને છે).
પ્રેમ અને મન ક્યારેક બે અલગ-અલગ વસ્તુઓ હોવાથી, મને એ પ્રશ્ન જ રહે છે કે હું શ્રેષ્ઠ શું કરી શકું? જરૂરી તૈયારી અને વહીવટી ખર્ચ સાથે, હું ખાતરી કરી શકું છું કે બેંકને સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરવામાં આવી છે અને એકમાત્ર માલિક તરીકે મારું નામ નોંધવામાં આવ્યું છે. પછી ભાડાની ફી પણ મારા ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. દંપતી તરીકે છૂટાછેડાની ઘટનામાં, માલિકી વિશે કોઈ ચર્ચા થતી નથી.
અથવા….
હું તેનું નામ માલિક તરીકે છોડી દઈશ અને મારું નામ તે જગ્યાએ હશે જ્યાં બેંક હતી. કોઈપણ વૈવાહિક મુશ્કેલીઓના સંજોગોમાં, હું "પુનઃચૂકવણી ન કરવાના કિસ્સામાં" બેંક ઈચ્છું છું, મિલકતને જોડવી. અલબત્ત, વકીલ સાથે નોટરીયલ ડીડ પહેલા અથવા ફોર્મમાં કે તેણીએ હજુ પણ મને તે રકમ બાકી છે.
હું તમારા અનુભવો અથવા સૂચનો સાંભળવા ઈચ્છું છું, પ્રાધાન્યમાં વાસ્તવિક થાઈ નિયમોના આધારે.
અગાઉ થી આભાર.
શુભેચ્છા,
માર્ક
સંપાદકો: શું તમારી પાસે થાઈલેન્ડબ્લોગના વાચકો માટે કોઈ પ્રશ્ન છે? તેનો ઉપયોગ સંપર્ક ફોર્મ.
કેસ 1 માં, મને પરિસ્થિતિ એવી લાગે છે કે તમારી ગર્લફ્રેન્ડ કોન્ડોની માલિકી ધરાવતી નથી, પરંતુ થોડા વર્ષોથી બેંકને ચૂકવણી કરી ચૂકી છે.
વધુમાં, તેણીને શેરીમાં મૂકી શકાય છે.
મને નથી લાગતું કે તે તેના માટે આકર્ષક પોઝિશન છે.
2 વાગ્યે તમે થાઈને પૈસા ઉછીના આપો છો અને મને યાદ છે કે એક વિદેશી તરીકે તમને આવું કરવાની મંજૂરી નથી.
જો કોઈ સંજોગો હોય તો તમને આમ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.
અહીં પણ તેની સ્થિતિ બહુ સારી નથી.
જો હું તેણી હોત તો હું તને તરત જ બહાર ફેંકી દઈશ.
અને તમે ભાડે રાખવાની વાત કરતા હોવાથી, તમે દેખીતી રીતે તમારી ગર્લફ્રેન્ડ સાથે તે કોન્ડોમાં રહેવા માંગતા નથી.
શા માટે ફક્ત જાતે જ કોન્ડો ખરીદો નહીં?
પ્રિય માર્ક,
જો તમે અને તમારી પત્ની સંમત છો કે કોન્ડો તમારા નામે હશે, તો જમીન કચેરી દ્વારા ટ્રાન્સફર/વેચાણ મને સૌથી સરળ અને ખાતરીપૂર્વકનો વિકલ્પ લાગે છે. તે તમને ટેક્સ ટ્રાન્સફર કરવા માટે ખર્ચ કરે છે.
આ માટે તમારે કોઈ વકીલની જરૂર નથી. તમારે ગીરો સાથે પણ કોઈ લેવાદેવા નથી. આ ફક્ત વેચાણ સમયે તમારી પત્ની દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.
ઘર ખરીદવા અંગે ઘણા વકીલો સાથે વાત કર્યા પછી, મને જાણવા મળ્યું કે જ્યારે કુટુંબ અથવા નાગરિક કાયદાની વાત આવે છે ત્યારે કોર્ટમાં વિદેશીની સ્થિતિ નબળી હોય છે. જો તમે તેને લેન્ડ ઓફિસના રજિસ્ટર દ્વારા ગોઠવી શકો છો, તો તમે વધુ મજબૂત છો.
શું તે NL જેવું જ હશે?
મોર્ટગેજ દેવું ચૂકવતી વખતે, બેંક 1 વર્ષથી ચૂકી ગયેલી વ્યાજની આવકને એક જ વારમાં શોષવા માંગશે (બેંક પછીથી કમાઈ શકે તેવા વ્યાજને બાદ કરો; અને કોઈપણ માસિક ચુકવણી પરનું વ્યાજ પતાવટ).
વેચાણની ઘટનામાં, ચુકવણી કદાચ દંડ-મુક્ત હશે. પરંતુ પછી પ્રશ્ન એ થાય છે કે શું પરિણીત યુગલની અંદર વેચાણ વાસ્તવિક વેચાણ છે? બેંક સાથે વાત કરો અને તેમની તરફથી કોઈપણ દરખાસ્ત કાળા અને સફેદમાં લખી રાખો.
કોન્ડો ખરેખર તમારા નામે રજીસ્ટર થઈ શકે છે કે કેમ તે તપાસવાનું ભૂલશો નહીં... કાયદો જણાવે છે કે સમગ્ર બિલ્ડિંગ અથવા કોમ્પ્લેક્સના મહત્તમ 49% જ વિદેશીના નામે રજીસ્ટર થઈ શકે છે (અન્ય 51% રજિસ્ટર્ડ હોવા જોઈએ. થાઈ નામ અથવા સંભવતઃ થાઈ કંપની જેની સામે હું સલાહ આપું છું).
માર્ક, પહેલા લોન કરારને ધ્યાનથી વાંચો. તેમાં વેચાણ દ્વારા વહેલા રિડેમ્પશનના કિસ્સામાં શું થાય છે તે અંગેની કલમ શામેલ હશે. Kees2 કહે છે કે પછી તમે તમામ ચૂકી ગયેલ વ્યાજ ચૂકવશો; મને શંકા છે, પરંતુ તે કરારમાં છે. પછી લગ્ન જીવનસાથીને વેચાણ સ્વૈચ્છિક વહેલા ચુકવણી તરીકે જોવામાં આવતું નથી કે કેમ તે પ્રશ્ન પેનલ્ટી વ્યાજને પાત્ર હોઈ શકે છે.
તમારા વિકલ્પોના કાનૂની પરિણામો વિશે નિષ્ણાત વકીલની સલાહ લેવી શ્રેષ્ઠ છે. અને તેઓ ખરેખર પટ્ટાયા અને પ્રદેશમાં મળી શકે છે, ડચ બોલતા વકીલો પણ.