سوق العقارات في باتايا "بقعة ساخنة" للمستثمرين
بعد فترة أضعف إلى حد ما ، أصبح سوق العقارات في باتايا ، وخاصة الوحدات السكنية والشقق ، "ساخنًا" مرة أخرى ويجذب مرة أخرى العديد من المستثمرين الأجانب والتايلانديين.
يبدو أن الموقع الاستراتيجي لهذا المنتجع الساحلي محرك مهم للسياحة وسوق العقارات ، وفقًا لـ CB Ellis ، مستشار عقاري يعمل دوليًا.
ليس من المستغرب أن يعتبر المرء أن باتايا هي أقرب منتجع شاطئي إلى بانكوك ، على بعد ساعة بالسيارة من العاصمة. لديها جميع وسائل الراحة مثل المحلات التجارية والمطاعم والحياة الليلية والفنادق عالية الجودة وملاعب الجولف و الشواطئ. أضافت CBRE أن مزيجًا من هذه العوامل يجعل باتايا في وضع جيد لمزيد من النمو.
أعرب عدد من المشاهير التايلانديين والأجانب عن اهتمامهم بشراء شقة. مثال على ذلك جيمي وايت ، لاعب السنوكر الإنجليزي الأسطوري ، الذي يحث الناس على اتباع اختياره على اللوحات الإعلانية الكبيرة. اشترى مؤخرًا شقة في مشروع الشاطئ الفاخر The Palm Beach Wonamat. صرح جيمي في بيان صحفي: "كان الاختيار سهلاً ، بعد البحث عن عدة خيارات ، اخترت استئجار هذا الإجازة حيث يلبي النخلة جميع احتياجاتي. ونجامات هو شاطئي المفضل في باتايا ، موقع النخلة مثالي ، يمكنني الاستمتاع بمنظر البحر من مسكني ، واستخدام المرافق المتوفرة والسعر مناسب ".
ذكرت CBRE أنه تم بيع ما يقرب من 70٪ من الوحدات في The Palm Beach Wongamat على الرغم من حقيقة أن المبيعات بدأت منذ ستة أشهر فقط. حوالي 65٪ من المستخدمين النهائيين و / أو المستثمرين هم أجانب و 35٪ تايلنديون.
تشير نتيجة المبيعات هذه بوضوح إلى الطلب الأجنبي القوي على منازل العطلات الفاخرة ذات الأسعار المعقولة ، مع الاهتمام بشكل أساسي من أوروبا وروسيا.
يشتري التايلانديون شقة كمنزل لقضاء العطلات ، لكن هناك عددًا غير قليل من التايلانديين الذين اشتروا عدة وحدات كاستثمار بسبب نسبة السعر إلى الجودة الجيدة.
مترجمة بحرية من تايلاند أخبار الأعمال
القوانين التي تحكم شراء العقارات غامضة ومبهمة للغاية.
يبدو أنه لا يمكن أبدًا امتلاك 100 في المائة من العقارات في تايلاند ، كما أن حقوق الميراث غير واضحة أيضًا.
فكر قبل أن تبدأ
@ هذا لا ينطبق على شراء شقة. أنت فقط تملك ذلك.
لذلك إذا فهمت بشكل صحيح الشقة هي نفسها لدينا شقة ؟؟
وما كل الفروقات حسب رأيك مع هولندا وبلجيكا؟
هل يمكنك نقله إلى أطفالك على سبيل المثال؟
شقة مشابهة للشقة. لا أستطيع الإجابة على الأسئلة الأخرى ، ببساطة لأنني لا أعرف.
تحتوي الشقة على بعض الإضافات مقارنة بالشقة. مثل حمام السباحة، والمرافق الخضراء، وغرفة اللياقة البدنية، وموظفي الاستقبال والصيانة والتنظيف، ومواقف السيارات. على سبيل المثال لا الحصر. الشقة هي مجرد مساحة للعيش. ما لا يزيد عن 49% من الشقة أو التطبيق. قد يكون المجمع مملوكًا لأجانب. شراء التملك الحر فلا توجد مشكلة لديك. ليس باسم شريكك التايلاندي. إذا حدث له شيء ما (وأنت الوريث الشرعي) وكان 49% من المجمع في أيدي أجنبية، فلا يمكنك أن تصبح المالك. ستكون بعد ذلك أكثر من 49٪ في أيدٍ أجنبية. هناك اتفاق بين هولندا وتايلاند بشأن قانون الميراث. الوصية الهولندية صالحة أيضًا في تايلاند والعكس صحيح.
صحيح ، ولكن ليس كل مجمعات الشقق بها حمام سباحة ، وما إلى ذلك. لديّ شقتين في BKK وكان من الصعب العثور على المرافق
شريطة ألا يكون أكثر من 49 في المائة من المساحة الإجمالية لمبنى الشقة في أيدٍ أجنبية. عند الشراء ، يجب عليك تقديم بيان من المدير إلى المكتب القطري.
بالطبع هو ولا يزال يمثل مخاطرة كبيرة للتسجيل في تايلاند أو شيء من هذا القبيل
لم يتم بناؤها بعد. خاصة الترميز أو الشقق. بنسبة 51٪ من الكل
لا يتم بيعك لتايلاندي لديك مشكلة كبيرة ويمكنك الذهاب إلى مشكلتك الأولى
صافرة دفعة أولى. أفضل شيء هو شراء شيء موجود بالفعل.
إنها الحالة أيضًا أن الكل يُدار تحت اسم نوع من الشركات.
لذلك فقط باسمك الخاص. الورثة لا يحصلون على شيء.
إذا كان لديك ما يكفي من المال ، فسيكون ذلك مصدر قلق لك. بالنسبة لمعاييرنا ، الأسعار
بحيث لا يمكنك حتى شراء مرآب جميل له في هولندا.
لكن بالنسبة للكثير من الناس ، 40.000 ألف يورو (أقول فقط) هي أموال طائلة.
كو
الورثة لا يحصلون على شيء؟ ثم يتعين عليك توكيل محامٍ آخر ، لأنه في حالة الملكية العارية ، يرث الورثة عادةً.
Cor - يمكن تقدير هذا الخطر بالطبع - ما عليك سوى إلقاء نظرة على تاريخ المطور. بالإضافة إلى ذلك ، هذه قصة غريبة عن المشكلة التي تواجهك إذا لم يتم بيع 51٪ للتايلانديين ؛ أعتقد أن 51 ٪ غالبًا ما تكون في أيدي التايلانديين تلقائيًا ثم يتم بيعها إلى farangs عبر عقد إيجار ، بينما يتم بيع 49 ٪ مباشرة إلى farangs عبر التملك الحر. لذلك فمن الممكن تمامًا (تقريبًا) بيع 100٪ من الوحدات إلى farang ، لكن 51٪ لا تزال في أيدي تايلاند من خلال هذا البناء المستأجر. سبب لي أن أذهب للتملك الحر فقط. ولكن ، خاصة في سن أكبر ، يمكن أن يكون عقد الإيجار خيارًا جيدًا للآخرين. يعتمد ذلك على وضعك الشخصي وأهدافك.
أريد أن أضيف شيئا إلى قصتي. إذا كان لديك زوجة تايلاندية،
هل يمكنك وضع 51٪ من الكودو في اسمها. إذا حدث لك أي شيء
هي مالكة. وينطبق الشيء نفسه على شراء منزل بموجب عقد شركة.
يمكنك أيضًا إجراء جميع عمليات شراء المنزل الأخرى وفقًا لمبدأ 49-51٪ ، لأنك لا تملك
صاحب الأرض أو المنزل. هناك استثناءات ، ولكن يجب عليك إيداع
تعامل مع هجرة مليون أو اثنين وستحصل أيضًا على تأشيرة لمدة خمس سنوات.
ثم يعطون حق شراء أرض أو منزل.
إذا واجهت مشكلة مع زوجتك ، فلا يمكنها منحك المنزل أو الشقة
يرمى. عليها أن تشتري منك و / أو في أسوأ الأحوال ، تبيع منزلها.
قم بسداد حوالي 49٪ من هذا المبلغ لك.
يمكنني بالفعل أن أفعل عدة أمثلة على ذلك. وكان قاض تايلاندي متورطا.
عليك أن تعتقد أنني دفعت كل شيء ، لكن في النهاية لدي تقريبًا
لاعب خط الوسط.
كو.
لا أعرف من أين أتيت بهذه الحكمة، لكنك تخلط بين عدة أشياء. يرث ورثتك دائمًا الممتلكات من والدهم (أو أمهم)، بما في ذلك الـ 49 بالمائة. يمكنك الحصول على شقة باسمك، بشرط أن تكون نسبة 51% من المساحة في أيدي تايلاندية. لا يوجد سبب لإشراك تايلاندي أو تايلاندي في ذلك. الوديعة عند الهجرة هراء. أنت تشير بلا شك إلى الترتيب الذي ينص على أنه إذا استثمرت 40 مليون باهت، فيمكنك امتلاك أرض باسم الشركة. وهذا لا علاقة له بتأشيرة مدتها خمس سنوات، لأن ذلك غير موجود. وما إلى ذلك وهلم جرا…
من المعروف في تايلاند أن المستثمرين الأثرياء يشترون في وقت مبكر جدًا. غالبًا ما يشترون عدة شقق سكنية في عمارات جديدة لإعادة بيعها بربح بعد عام.
يحدث هذا أيضًا مع الفلل. يمكنهم أيضًا شراء فيلا جديدة وهدمها على الفور لبناء منزل أحلامهم.
في باتايا لديك فقط إطلالة مضمونة على البحر إذا كانت شقتك تقع مباشرة على الشاطئ أو على الطريق. إذا كان ذلك ممكنًا عن بُعد ، فسيتم بناء عمارات أخرى لك في يوم من الأيام ، مما يحجب رؤيتك.
أريد فقط التعليق على قصة روبرت. أنت تعرف الكثير عن ذلك أكثر مني. ربما يجب عليك أن تفعل شيئا بشأن تقديم المشورة للناس.
ومع ذلك ، فمن الصحيح أن العديد من الناس قد عانوا من خيبات الأمل
شراء شقق أو كوخ. في المكان الذي أعيش فيه أرى الآن جميع أنواع المجمعات نصف الجاهزة مع علامات على شعار السباق ، أول تسليم
2010. ما رأيك في الأشخاص الذين قاموا بإيداعهم الأول؟
لست سعيدا ، استعادة المال؟ لا تصدق ذلك. عبر (الطريق السريع)
في البداية التي عشت فيها هنا ، تم بناء عدد من قرى طابق واحد.
أعيش في بانجساري ، على بعد 25 كم باتجاه ساتاهيب.
تم تسليم المنازل (5 فقط تم الانتهاء منها) بدون ماء وكهرباء.
استغرق الأمر أكثر من عامين حتى يتم تنظيم كل شيء.
بدون مشورة ألتزم بشراء ما هو موجود بالفعل.
كو.
أوه ، بالطبع ، قصص الأشباح وافرة. الأكثر إبداعًا هو مشروع (google it) Coco International التابع لـ Alan Sadd ، حيث شارك العديد من مستثمري هونغ كونغ. اعتقل في النهاية عندما غادر إلى سنغافورة على متن طائرة مائية ، على ما أعتقد. قصة رائعة! تحقق مع المطلعين على Samui. كل تلك الفيلات الفارغة التي تراها على اليسار على التل عندما تطير إلى ساموي!
كما هو الحال مع جميع الاستثمارات ، كلما زادت المخاطر ، زاد الربح المحتمل (أو الخسارة). لكن القول بأن الشراء قبل البناء يستلزم مخاطرة غير مقبولة هو أمر يذهب أبعد مما ينبغي. لقد اشتريت أيضًا قبل وصول الكومة الأولى إلى الأرض ، مع كل الضمانات للتأخير / التأخير / عدم التسليم بالأبيض والأسود. أنجز المطور بالفعل العديد من المشاريع بنجاح وكان مستقرًا من الناحية المالية. في النهاية ، تم تسليم المشروع قبل 3 أشهر من الموعد المحدد. هذه طريقة أخرى للقيام بذلك.
هناك بعض المشكلات التي تجعل الأمر يستغرق وقتًا طويلاً في بعض الأحيان.
غالبًا ما يكون عمال البناء التايلانديون عمال موسميين.
عندما لم يتبق شيء لفعله في حقول الأرز في شمال تايلاند
يعودون حيث تم بناء قرى البنغولاو.
عندما تم بيع عدد من المنازل في قرية البنغل ، هناك نقود مرة أخرى
لإنهاء البيوت الأخرى.
فقط بالقرب من شاطئ Wongamat يوجد العديد من عمال البناء الروس
العمل 24 ساعة 7/7 هؤلاء المستثمرون (الروس) يريدون استعادة الأموال بسرعة ، أ
تم بيع عدد من الشقق للهنود كسكن لقضاء العطلات.
يصعب الوصول إلى الشاطئ لأنه جزء من الفنادق والشقق ، وإلا فهو شاطئ صخري مع القليل من المرافق.
من Centara Grand نحو Sanctuay of Truth والمزيد من Zign يبدو ببطء
موقع بناء كبير.
لذلك فوجئت بإعلان السيد وايت.
مع خالص التقدير،
لويس
عمال البناء الروس يعملون في تايلاند؟ اعتقدت أن هذا ممنوع.
غالبًا ما يكون المطورون الأفضل أغلى من غيرهم. سوف تحصل على منزل أفضل جودة في المقابل. في Bkk لديك على سبيل المثال Sansiri وهو مطور جيد. الجيد هو مفهوم نسبي لأنني شخصياً أعتقد أن المنزل الجديد يجب أن يكون خالياً من المشاكل لمدة 10 سنوات على الأقل. غالبًا ما تكون المنازل الجديدة مليئة بالشقوق في أعمال الجبس ، ما عليك سوى الطرق عليها وستسمع أنها تبدو فارغة وبالتالي فهي فضفاضة بالفعل.
لقد قمت بنفسي بإصلاح الشقوق 3x للحصول على الضمان خلال عام واحد. في المرة الثالثة لم يكن الجص قد اختفى بعد أو ظهرت الشقوق مرة أخرى. قام الرسام بإعدادهم ورسم كل شيء. تظاهر مشرف البناء بأنه لم يفهمني، لكن نعم، لن أقلق بشأن ذلك بعد الآن، ماي بن راي. لقد قمت ببناء المطبخ للمنزل بنفسي ولا يوجد به صدع واحد، لذا فمن الممكن. بالمناسبة، لا يستطيع التايلانديون الرسم أيضًا، وعادةً ما يسقط الدلو أو ينسكبون الرصيف بأكمله بأنفسهم. سقط رسام الجيران بالدلو وكل ذلك من السطح على خزان المياه الجديد والنباتات.
إذا كنت ستشتري منزلًا تايلانديًا ، فعليك حقًا التحقق من كل شيء. حتى لو سمحت لهم بفعل شيء من أجلك ، فعليك البقاء معهم بنسبة 100٪ وإلا فلن تحدث الأشياء كما ينبغي.
أفضل جزء كان عندما كان لديّ مكيف هواء جديد تم تركيبه في غرفة المعيشة بواسطة Powerbuy. جاء 4 فنيين للقيام بذلك وعندما انتهوا من مكيف الهواء لم يفعل شيئًا! بعد ساعة ، كان الاستنتاج هو أن السلك الموجود خلف السقف لابد أن يكون قد كسر ، لذلك كان على زوجتي الذهاب وإحضار كهربائيين بسرعة. عندما عادت زوجتي (سيأتي كهربائيون) خطرت لها فكرة قلب هذا المفتاح الكبير بجوار الباب ، بعد كل شيء ، كان لتكييف الهواء وهو موجود في كل غرفة بالقرب من الباب. نعم!! ثم نجحت ، 555555 .... ضحكت عليهم ، الميكانيكيين.
من الآن فصاعدًا سأفعل كل شيء بنفسي في منزلنا ، يمكنني أن أكتب لساعات عن تجربتي في تايلاند ، لكنني أريد أن أنسى ذلك.
في تايلاند ، المزيد من الأشياء ممنوعة.
عزاء بسيط من حيث جودة البناء.
تحولت الشقق المكتملة (950.000 ألف يورو = عدم وجود حمام)
تسريب أسقف في هولندا ، المقاولون من الباطن يتدحرجون الآن
لا يزال القتال على الأرض حول المسؤولية!
مع خالص التقدير،
لويس