تقديم القارئ: شراء الوحدات السكنية والإرادة

أصدقائي الهولنديين والبلجيكيين الأعزاء ،

بادئ ذي بدء ، أود أن أشكر جميع الأشخاص الذين قدموا نصائح قيمة لأسئلتي. لقد كانت أسئلة محددة لذلك كنت بحاجة إلى محام جيد وموثوق لتسجيل كل شيء بدقة على الورق. لأنه كان هناك شخصان قام السيد. أوصى Surasak Klinsmith من Siam Eastern Law اتصلت به.

إذا كنت ترغب في قراءة سؤالي والإجابات (مرة أخرى): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

لأنني أتيت إلى جومتين خلال أشهر الشتاء لمدة 10 سنوات ، كنت أعرف بالضبط أين أريد أن أعيش. الإيجار أولاً له مزاياه. فكرتي في شراء شقة الآن هي أنني كنت سعيدًا جدًا بزواج زوجتي Saengduean منذ ست سنوات ، مما يعني ضوء القمر الرومانسي للغاية. قررنا العيش في هولندا لمدة 6 أشهر والأشهر الباردة في تايلاند. اشتريت عماراتي مباشرة من المالك.

يعد إجراء مثل هذا الشراء المهم في تايلاند لأول مرة أمرًا مثيرًا. بعد أن اتفقنا على السعر ، اتفقنا على أن تكون تكاليف النقل على أساس 50/50. اسم البائع هو فرانك ، رجل مرح لطيف للغاية من أمريكا ، أراد أن يتخذ مكتبًا إداريًا عاديًا في الطابق السفلي في مبنى سكني. عندما قلت إنني أفضل مكتب محاماة ، قال فرانك إنه غير ضروري على الإطلاق. حسنًا ، بالطبع لم يتعرض لأي مخاطرة ، لكن عليّ أن أدفع 2.500.000 باث لفترة من الوقت ، لا تخاطروا بمثل هذا المبلغ. تذكر التعبير الإنجليزي: بيني وايز باوند أحمق.

كما أنني لم أكن أعرف ما هي الخيارات المتاحة في تايلاند فيما يتعلق بفرض ضرائب على العقارات. في هولندا ، يتحقق كاتب العدل مرة أخرى قبل النقل مباشرة مما إذا كان لا يزال هناك رهن عقاري عليه. من الممكن أيضًا أن يقوم الدائن بتقديم مطالبة بشأنه. أخبرت فرانك أنني ما زلت بحاجة إلى محام فيما يتعلق بإرادتي وأنني سأدفع التكاليف بنفسي. لذلك ظل مرتاحًا - يجب أن أقول نشطًا - سيدة من مكتبه والتعاون مع السيد. سوراساك الذي قام بعمل ممتاز في رعاية اهتماماتي سار بشكل جيد.

لم أضطر حتى للذهاب إلى مكتب الأرض وشركة الكهرباء التي وقعت عليها التفويضات والشيك المصرفي باسم فرانك للسيد السيد. أعطى سوراساك. بالإضافة إلى نقود إضافية للتحويل والتأمين للكهرباء. لقد تعلمت دائمًا أن أكون مقتصدًا في توقيعي. رشها بسخاء هنا في تايلاند يجعلني أشعر بعدم الارتياح. ثم من المهم جدًا بالنسبة لي أن يكون لدي عنوان آمن ومحترم ، أوصى به العديد من المدونين التايلانديين المخلصين.

نظرًا لأنني دائمًا آخذ نقودًا معي وأتبادل 500 ورقة نقدية في TT Currency Exchange ، كان عليّ أن أبحث في أفضل السبل لتحويل الأموال اللازمة بسعر جيد. الحد الأقصى للمبلغ الذي يحوله بنك ING إلى تايلاند يوميًا هو 50.000 يورو. نظرًا لأن لدي حسابًا هنا في بنك Kasikorn ، فقد استخدمت Google للتحقق من معدل تحويل التلكس كل يوم. كنت محظوظًا لأن سعر باهت كان يرتفع. كنت آمل لفترة من الوقت أن يمر عبر 40,000. ولكن عندما تراجع سعر الصرف قليلاً ، تم تنفيذ تحويلاتي الجاهزة على الفور. مع ذكر ، "شراء عمارات".

أنا أعلم تقلبات أسعار الصرف المعروفة الآن ، حيث كان أول مبلغ أصغر موجودًا بالفعل في حسابي في اليوم التالي. تم عقد أكبر مبلغ في المقر الرئيسي في بانكوك. تلقيت رسالة لطيفة حول هذا عن طريق البريد الإلكتروني. ذهبت على الفور إلى مكتب فرعي في Kasikorn لإثبات مدى الحاجة إلى مثل هذا المبلغ الكبير من المال. بعد إظهار عقد الشراء الأولي وجواز السفر ونسخة من جواز سفر فرانك وتوقيع التوقيعات الوفيرة المعروفة والانتظار بصبر ، كان ذلك في حسابي. ثم تلقيت أيضًا نموذج معاملات صرف العملات الأجنبية المهم (نموذج FET). هذا ضروري للغاية لأنني اشتريت الشقة باسم FOREIGN. في هذه الأثناء ، حاول موظف البنك المبهج الساحر تقسيم بوليصة التأمين على الحياة في بطني.

أخبرني فرانك لاحقًا أنه ليس لديه مشكلة في تحويل الأموال من الشيك إلى حسابه المصرفي في أمريكا دفعة واحدة. في اليوم التالي تلقى رسالة مفادها أنها وصلت بالدولار.

لأنني متزوج بموجب اتفاقية ما قبل الزواج ، اشتريت الشقة باسمي. التبرعات التي تزيد عن 2000 يورو سنويًا تخضع للضريبة في هولندا. بعد وفاتي ، أصبحت الحكومة الهولندية سخية جدًا مرة أخرى ويمكنني حتى أن أعفي زوجتي من الضرائب بمقدار 600.000 ألف يورو. أتمنى لو كان لدي!

الآن بعد أن أتحدث عن الموت بشكل جيد ، سأنتقل إلى وصيتي. يمنحني شعورًا بالهدوء والرضا لرعاية أحبائي. أريد أيضًا أن أكون واضحًا بشأن ذلك. الوصية مكتوبة باللغتين الإنجليزية والتايلاندية. كل جملة جميلة باللغة الإنجليزية تحتها مباشرة باللغة التايلاندية. يتعلق الأمر فقط بأصولي وأرصدة المصرفية في تايلاند. سينج يرث ذلك. من المهم الإشارة إلى أن Saeng يحمل جنسيتين ، وكذلك جواز سفر اثنين. نظرًا لأن الشقة لها قيمة أكبر في الاسم الأمامي وأسهل في البيع إذا لزم الأمر ، فإن السيد. اختارت سوراساك الجنسية الهولندية.

بقيت إرادتي في هولندا على حالها لأن وصيتي التايلاندية تنص على أنني لن أسحب إرادتي السابقة في هولندا. أنا فقط أضف وصيتي التايلاندية. تنص على ما يلي: أنا لا ألغي أيًا من الوصايا السابقة ، والتصرفات الوصية والمخطوطات في هولندا التي تسبق هذه الوصية الأخيرة.

تكلفة الوصية لها سعر ثابت قدره 10.000 باهت. وهذا يشمل الطوابع والتوقيعات الرائعة. ناقش التكاليف مقدما لنقل العقارات أو الأمور الأخرى. السيد. يعمل Surasak مع اثنين من زملائه في نفس المكتب الواسع عند الضرورة. حتى يتمكن من تقديم المشورة بشأن جميع أنواع المشاكل.

Thailandblog هو مورد ممتاز ولا غنى عنه مليء بالمقالات القيمة حول هذا البلد الرائع.

لأنني سعيد جدًا بالسيد. سوراساك وموظفيه المهرة والنشطين ، أود أن أذكر عنوان مكتبه.
يقع في Royal Hill Condotel ، Tappaya Rd. 486/2 في جومتين. هاتف. 038-252154
البريد الإلكتروني [البريد الإلكتروني محمي]
يظهر أحد حراس أمن الفندق في مرآب السيارات الطريق. يقع مكتبه الواسع فوق مرآب السيارات. مسافة المشي من Viewtalay 5 ليست سوى 10 دقائق.

التقى vriendelijke groet،

يناير