سؤال القارئ: أن تستثمر أم لا تستثمر في العقارات في تايلاند؟

جان، أنا فضولي أيضا. على ما يبدو، فإن الوضع سيتغير في عام 2562 (أي في غضون عامين).
سيتم إلغاء "obbetoh وprataan obbetoh". سيتم إصلاح الإدارة المحيطة بالممتلكات. هل يمكنك الانتظار ومعرفة ما هو الوضع؟
كشمش

عزيزي جان ياب
فقط إذا كانت زوجتك تايلاندية ، يمكنها الحصول عليها باسمها. الأجنبي لا يحصل على الأرض باسمه
تبلغ من العمر 70 عامًا تقريبًا.
ما عليك سوى استئجار وإنفاق أموالك على أشياء ممتعة أخرى بدلاً من الشراء
غرام بيتر

عزيزي جان ياب ، تبلغ من العمر 82 عامًا قبل أن تسترد سعر شراء البنغل الثاني من خلال عائد 7٪ سنويًا. من وجهة نظر الأموال المتاحة بسهولة ، يبدو لي أنه من غير المنطقي الاستثمار في طابق واحد. بالطبع يمكنك أيضًا الاعتقاد بأنك تبيع البنغل في تلك الفترة التي تبلغ 2 عامًا ، والسؤال هو ما إذا كان بإمكانك تحقيق عائد أعلى من سعر الشراء ، يمكن أن يكون ، ولكن في تايلاند ، ليس من السهل دائمًا بيع منزل موجود .
من الواضح أيضًا أنك لم تفكر في حقيقة أنه لا يمكنك امتلاك أرض في تايلاند ، لذلك لا أعرف كيف تريد شراء الأكواخ 1 و 2. يمكنك إنشاء شركة ، ولكن هذا يستلزم أيضًا تكاليف على حساب العائد. السؤال هو أيضًا ما إذا كان يمكنك امتلاك طابقين في تلك الشركة دون الوقوع في حقيقة أنك بحاجة إلى تصريح عمل ، وهو ما لا يتماشى مع التقاعد في تايلاند والبقاء على تأشيرة تقاعد. 2 قد لا يزال من الممكن أن يكون طابق واحد ممكنًا ، اسأل خبيرًا في تايلاند ، لقد ذهب بعيدًا لحل كل شيء بالتفصيل هنا ، انظر إلى بقية حديثي.
يمكنني المضي قدمًا ، لكن تجربتي في تايلاند ليست إيجابية فيما يتعلق بهذه الأنواع من الخطط. يقدم لك صديقك النصيحة الصحيحة ، لكنني أعتقد أن السياح الجيدين سيستمرون في القدوم إلى تايلاند. أنا لا أعتبر تداعيات المجلس العسكري وعدم الاستقرار ذات صلة بحيث أنصحك بعدم حدوث ذلك. 68 عامًا ، ولا يبدو أن الاستثمار في مثل هذه الأعمال يمثل خطة جيدة بالنسبة لي. سيكون هناك آخرون يفكرون في ذلك بطريقة مختلفة تمامًا ، لكن هذه نصيحتي ، لا تفعل ذلك.
إذا كنت لا تزال ترغب في امتلاك بنغل وأنتما لستما تايلانديين ، أنصحك بعدم القيام بذلك.
آمل أن يكون قطار أفكاري مفيدًا لك بعض الشيء ، فكر قبل أن تقفز.

معارفك على حق! لا!
هناك الكثير من الفرص في بلدنا من خلال محفظة متنوعة بشكل جيد
ولكن المخاطر أكبر بكثير في تايلاند بسبب عدم اليقين
التوقعات المستقبلية.
أتمنى لك الكثير من الحكمة

كيف تريد القيام بذلك ، بصفتك أجنبيًا لا يمكنك شراء أرض من القطاع الخاص ، لذا فإن بناء منزل لا يبدو مفيدًا. أنصح بشدة بعدم القيام بذلك.

عزيزي جان ياب ،

إذا كنت ترغب في شراء بنغل ثانٍ في تايلاند ، فهذه ليست فكرة سيئة كاستثمار.
لكني أعتقد أن شقة سكنية بجانب البحر ستكون استثمارًا أفضل ، لأنه من الأسهل تأجيرها ويمكنك أيضًا وضع هذه الشقة مقابل 100٪ باسمك ، وهو أمر غير ممكن مع منزل بأرض ، فقط مع شركة بناء ....
إذا كنت تنوي الاستثمار في تايلاند ، فقم بإلقاء نظرة فاحصة على الموقع.
لقد اشتريت أيضًا بعض الشقق لاستئجار نفسي ، وهذا صحيح ما يقوله صديقك ، لا يكاد يوجد أي مصطافين أوروبيين ، ولكن بعد ذلك تقوم فقط بتأجير هؤلاء الصينيين أو الروس ، لأن هذا ما أفعله أيضًا.
إن وضع المال في البنك يكلف المال ، وإذا استثمرته جيدًا في العقار المناسب في تايلاند ، يمكنك أحيانًا الحصول على أكثر من 7٪ عائد.
لقد ساعدت بالفعل العديد من الأشخاص باستثمار جيد ، لذا إذا كنت تريد نصيحة صادقة ، يمكنك مراسلتي عبر البريد الإلكتروني على:
[البريد الإلكتروني محمي]

مع أطيب التحيات،

جوس.

هل تايلاند غير مستقرة سياسيا؟ نعم ، وسيبقى على هذا النحو في الوقت الحالي.
هل هناك مجلس عسكري في السلطة؟ نعم.
هل هو غير متوقع؟ من الصعب التنبؤ بذلك.
هل هناك العديد من السياح ج / ص / أ / أنا؟ نعم.
هل يؤدي ذلك إلى إبعاد السياح الأوروبيين ذوي الجودة العالية؟ الصينيون ينفقون أكثر في اليوم ، والأوروبيون أقل. يرى: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
علاوة على ذلك ، يجب عليك بالطبع تحديد المكان أولاً ، بعد كل شيء يجب أن تعيش هناك بنفسك والموقع هو العنصر الرئيسي الذي يحدد السعر في العقارات.
افترض أن طابقًا من طابق واحد بسعة 4.000.000،35.000،70 ، يمكنك تأجيره مقابل 7.35،XNUMX شهريًا ، بمعدل إشغال XNUMX٪. ثم العائد الإجمالي هو XNUMX٪.
سأترك جانبًا كيف تتعامل مع الممتلكات والضرائب.
إذا افترضت 2٪ تكاليف صيانة سنويًا ، فسيتبقى لك إجمالي 5.35٪.
باستثمار 100.000،445 يورو أي XNUMX يورو شهريًا. مع كل المخاطر المصاحبة ، فإنك تعيش بعد ذلك بشكل دائم تقريبًا بجوار المستأجرين ، الذين بالطبع ليس لديهم أي شيء للشكوى بشأنه.
هل المنزل لا يزال بحاجة إلى التأمين؟ هل ترتب الإيجار بنفسك؟
إذا تدهور الوضع في تايلاند ، لم يعد بالإمكان تأجير العقار ، ناهيك عن بيعه. هل ستخسر 200.000 ألف يورو من أجل المنزلين دون نوم سيء؟
لديك معرفة جيدة.

إذا استثمرت لمدة 5 سنوات، بمبلغ لا يقل عن 10 ملايين باهت في العقارات، فيحق لك الحصول على راي واحد من الأرض التي يمكنك امتلاكها. في غضون عامين، يجب عليك بناء منزل على أرض الراي تلك والذي لا يجوز استخدامه إلا لاستخدامك الخاص.
السؤال ما هي حقوقك بعد 5 سنوات….

لدي انطباع بأن المشاركين في هذا الموضوع الذين يستجيبون بشكل إيجابي هم مشاركين مؤجرين وأولئك الذين ينصحون بعدم ذلك ، هم مشاركين لا يستأجرون ، وبالتالي ليسوا "خبراء خبرة". اسمحوا لي أن آخذ مثالا خاصا بي. اشترينا (أنا وشريكي) منزلًا متهالكًا لتأجيره في قرية باتايا الاستوائية في نهاية العام الماضي. 3 غرف نوم ، 2 حمام ، مطبخ غربي ، غرفة جلوس وطعام واسعة ، مسبح ، أرض 396 متر مربع. كان سعر الشراء 2 باهت. إذا وضعنا هذا المبلغ في البنك لمدة عام ، بصافي عائد 3,500,000 ٪ ، فسوف ينتج عنه 1,45 باهت. تم تأجير المنزل هذا العام من يناير إلى يوليو بسعر 50,000 باهت = 27,000 باهت. قمنا هذا الشهر بعمل بعض الرسم وقبل أسبوع عرضناه للإيجار مرة أخرى. كانت هناك ثلاثة أطراف معنية محتملة في هذه الأثناء. لنفترض أننا قمنا بتأجيره لمدة 189,000 أشهر أخرى هذا العام = (3 × 3) 27000 باهت. الإجمالي: 81000 إيجار مقابل 270,000 إيجار من البنك. لنفترض أننا نريد حقًا التأجير بدون توقف ونطلب سعرًا منخفضًا من arsi: 50,000 / شهر ، وهذا هو رسم الدخول البالغ 20000،240,000 باهت.

ضع في اعتبارك أنه سيتعين دفع ضرائب "العقارات" في المستقبل.
لم توافق الحكومة بعد على المبلغ الذي سيتم تطبيقه ؛ تاريخ السريان مؤقت
لم يتم إصلاحه بعد.

في عام 2000 ، اشترينا شقة في باتايا. استأجرناها على أساس سنوي لأول عامين وحققنا أرباحًا جيدة. كان هناك سيطرة من قبل المواطنين الذين عاشوا في المنزل المجاور لجزء كبير من العام. وعندما أصبحت السيطرة أقل ، أصبح أيضًا أقل إيجارًا. عندما أتينا إلى باتايا ، كان يتم تأجيره دائمًا لأنه كان موسم الذروة. على سبيل المثال ، كان لدينا شقة لأكثر من 2 سنوات لم نقم فيها أبدًا. بنك أصبع في حسابنا المصرفي التايلاندي. ولكن نظرًا لوجود تكاليف (لم تدفع رسوم 10 باهت طوال هذا الوقت) ولم نعتزم العيش فيه بأنفسنا لعدة أشهر ، قررنا بيعه. تم بيعه بسعر الشراء (بسيط شمل التجديد) دون أي مشكلة. وكان العيب الوحيد هو أنه في عام 1 كان باهت أعلى بكثير مما كان عليه عندما قمنا بالبيع. لذلك سنخسر الكثير في تكاليف الصرف. لذلك قررنا ترك المال في تايلاند. حصلت على اهتمام جيد في الأعلى قبل خمس أو ست سنوات. عندما نذهب في إجازة الآن ، سأدفع فقط مقابل التذاكر الخاصة بي وفي الحال يبدو أن كل شيء مجاني ، فقط لا تنس الذهاب إلى ماكينة الصراف الآلي في الوقت المحدد. في الختام: أنا سعيد لقد قمت بالاستثمار مرة واحدة ، لكنني سعيد أيضًا لأنني بعت مرة أخرى ويمكنني الذهاب لقضاء إجازة لسنوات عديدة مجانًا

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97