حق الانتفاع / تأجير الأرض على زوجة أخت الشانوت؟
أعزائي القراء ،
اشتريت أنا وزوجتي (تزوجت بشكل قانوني في كل من NL وتايلاند) منزلًا من أخت زوجتي في تايلاند في عام 2017 (لذلك اشترته زوجتي ، وندفع معًا ، فقط للتوضيح). أعدت زوجتي وشقيقتها عقد بيع (وقعت عليه كشاهدة) يتضمن المبلغ الإجمالي والدفع الشهري. لذلك سويًا نسدد 20.000 بات شهريًا ، حتى يتم سداد المبلغ بالكامل. يمكنك أن ترى هذا على أنه بناء شراء - تأجير. الآن يمكن أن يحدث الكثير ويتغير في الحياة ، لذلك أردت إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية قليلاً.
ثم تشعر زوجتي بالحرج أمام أختها لتقول هذا، لكن الأخوات الأخريات وصهرها يتفهمون ذلك تمامًا. لقد حدث خطأ بسيط في التنفيذ. لقد طلبت المشورة من المحامي (سيام القانوني) الذي سيقوم بصياغة العقد. ستعمل الأخت بعد ذلك كنوع من البنك، ثم نقوم بعد ذلك بدفع رهن عقاري شهري ويتم بعد ذلك نقل الأرض/المنزل على الفور إلى زوجتي في مكتب الأراضي وأحصل على حق الانتفاع. بالطبع كان علينا الالتزام بالسداد من خلال عقد الشراء، وإذا لم نفعل ذلك، يمكن لأخت الزوج استعادة الأرض/المنزل. تماما مثل الأريكة. لكن هذا البناء كان كما يقولون باللغة الإنجليزية: "ضائع في الترجمة" لأن زوجة أخي اعتقدت أنها في هذه الحالة ستكون الأقل حظًا حيث سيتم نقل الأرض/المنزل على الفور إلى اسم زوجتي.
وبالتالي فإن هذا البناء لن يعمل بعد الآن. لذلك انغمست في مدونة تايلاند والمواقع الأخرى لقراءة المزيد عن حق الانتفاع وتأجير الأراضي. يبدو لي الآن أنه يمكننا ببساطة الذهاب إلى مكتب الأراضي مع زوجة أخينا (إذا كانت تريد ذلك بالطبع) والحصول على حق الانتفاع/حق الانتفاع على الشانوت. الأسعار تتراوح من 50 إلى 150 جنيه. يجب بعد ذلك إدراج اسم زوجتي واسمي في القائمة كمنتفعين. بعد كل شيء، لا يمكنك أن ترث حق الانتفاع، لذلك إذا ماتت زوجتي في وقت سابق (نحن في نفس العمر تقريبًا)، فلن يعد لدي حق الانتفاع إذا لم يتم ذكر اسمي، والعكس صحيح، لم يعد لزوجتي حق الانتفاع إذا كان اسمها لم يتم ذكر ذلك (هل بالمناسبة، يمكنك ذكر اسمين كمنتفعين، ففي نهاية المطاف، نحن متزوجان بموجب القانون التايلاندي؟).
أم أنه من الأفضل في هذه الحالة أيضًا عقد إيجار الأرض بالإضافة إلى حق الانتفاع؟ هل يمكن إذن اعتبار تسديداتنا بمثابة دفعات إيجار للأرض والمنزل؟ وهل يمكنك ببساطة إعداد عقد إيجار الأرض في مكتب الأراضي دون تدخل المحامي؟
لقد قرأت أنه يمكنك الاستعانة بمحامي إذا كنت ترغب في تمديد 30 عامًا، لذلك تريد الحصول على نوع من عقد الإيجار غير المحدود، لكن من غير الواضح بالنسبة لي ما إذا كان يتم عقد إيجار الأرض لمدة 30 عامًا بواسطة محامٍ أيضًا أم لا يمكنك ببساطة القيام بذلك مع مكتب الأرض الذي يمكنه الترتيب. لم يعد يتعين علينا السداد لمدة 30 عامًا، فهل يمكننا أيضًا حساب شروط السداد، وعلى سبيل المثال، عقد إيجار لمدة 5 أو 10 أو 15 عامًا؟ لا يتم تحصيل الفائدة. عمري أنا وأخت زوجي وزوجتي حوالي 50 عامًا. زوجة أخيها غير متزوجة، فلا يرثها رجل مرة أخرى.
أقدر تعليقاتكم حقًا، شكرًا مقدمًا وأطيب التحيات،
إمييل
المحررين: هل لديك سؤال لقراء تايلاند مدونة؟ استخدمه اتصل.
عزيزي اميل ،
أنت تجعل الأمر معقدًا للغاية هنا، بسبب جميع الإنشاءات الإضافية، مثل تأخير عقد الإيجار لمدة 30 عامًا. هذا الإيجار ليس حلاً على الإطلاق. عليك أن تأخذ في الاعتبار أن عقد الإيجار في تايلاند ينتهي بوفاة المالك (المالكين). لذلك لن تقف في أي مكان إذا لم تكن زوجتك الوريثة الوحيدة لتلك الأخت.
الأبسط هو الموت البسيط:
وبما أن المالك غير متزوج، فيمكنها، بموجب وصيتها، تعيين أختها لتكون الوريث الوحيد للممتلكات.
الآن، أولاً، حق الانتفاع، على اسميكما، وهذا لا يمثل مشكلة، قم بإعداده في مكتب الأراضي، والذي سيتم إضافته إلى الشانوت. وهذا لا ينتهي بموت المالك، حيث تصبح زوجتك الوريثة وبالتالي المالك الكامل. (سوف)
ثم، إذا ماتت الأخت، احصل على حق انتفاع جديد من زوجتك، لأنها الآن المالك الجديد، في مكتب الأراضي.
بالنسبة للباقي، ستستمر الآن في سداد الدين المستحق مع أختك، وإذا لم يتغير شيء، فستعيش أنت وأختك لفترة كافية، ثم دع الاتفاقية الحالية تدخل حيز التنفيذ، لذا من الجيد أن تسجل اسمك و إنشاء حق انتفاع جديد.
أما بالنسبة (عدم) صلاحية عقد الإيجار بعد وفاة المالك (المالكين)، فقد قرأت شيئًا مختلفًا، عزيزي إيدي.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
«والأهم من ذلك أن عقود الإيجار صحيحة حتى بعد وفاة المؤجر، أو في حالة بيع الأرض».
الترجمة: والأهم من ذلك، أن عقود الإيجار صالحة حتى في حالة وفاة المالك، أو في حالة بيع الأرض.
وانظر من: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
"المادة 541. العقد
ويجوز أن يتم عقد الإيجار طوال مدة الرسالة أو مدة المستأجر "
النص التايلاندي الأصلي: มาตรา 541 สัญญาเช่าร ั้รจะทำกัรเป็รกำหнดว่า مزيد من المعلومات ำได้
ترجمة: المادة 541. يجوز أن ينص عقد الإيجار على أن هذا ينطبق طوال حياة المؤجر أو المستأجر.
لا يسمح كل مكتب تسجيل بحق الانتفاع لغير التايلانديين. وهذا من اختصاص رئيس الفرع .
لقد بعنا قطعة أرض منذ ستة أشهر.
وقد كتب Poeyaibaan العقد ينص على دفع الجزء الأكبر على الفور وسيتم دفع الباقي في تاريخ معين خلال ستة أشهر.
لدى كلا الطرفين عقد الشراء ويحتفظ المشتري بالقناة.
وبعد دفع المبلغ المتبقي في الموعد المتفق عليه، سيتم وضع الشنوت باسم المشتري. لا يمكن تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري إلا عندما يظهر المشتري والبائع معًا في السجل العقاري.
إذا لم يتم دفع المبلغ المتبقي في الوقت المحدد، سيتم إنهاء العقد. سيتم إرجاع المبلغ الأول المدفوع والشانوت.
عزيزي ثيو ،
معلومات جيدة، ولكن هناك علامة استفهام كبيرة بشأن تلك المادة 541:
ترجمة: المادة 541. يجوز أن ينص عقد الإيجار على أن هذا ينطبق طوال حياة المؤجر أو المستأجر.
وبعد ذلك ؟؟؟؟ ولا يذكر ما يحدث إذا مات المالك. وأما المستأجر فإذا مات فلا إشكال في ذلك: فيتوقف. إذا مات المالك: كإجابة من محاميين مختلفين هنا: توقف لأنه عندها "يمكن"، وليس بالضرورة، أن يتحول الورثة إلى ملكية مشتركة.
لذلك أفضّل حق الانتفاع وليس الإيجار. حق الانتفاع واضح للغاية والإيجار هو لعبة انتظار مع احتمال كبير للمجادلات القانونية وأنت تعرف مكانك كفارنج….
شكرًا لك.
لتجنب المشاكل، يُنصح بالتحديد في عقد الإيجار/الاستئجار أن الاتفاقية تنتهي فقط عند وفاة المستأجر (المستأجرين)* أو عند انتهاء مدة الإيجار/الاستئجار (بحد أقصى 30 عامًا).
لقد أشارت بحق إلى أنه إذا لم يتم النص على ذلك في العقد، فقد تنشأ مشاكل في حالة وفاة المالك.
* يمكن ذكر عدة مستأجرين في العقد
"يوصى بإدراج أفراد الأسرة مثل الشباب كمستأجرين مشاركين في العقد. وفي حالة وفاة الوالدين بهدوء، يمكن للأطفال الاستمرار طوال فترة الإيجار الكاملة.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
شكرًا لك لونج آدي، هذا بسيط بالفعل.
تجربتي في أودون ثاني هي أنه يجب على زوج الفالانج أن يوقع عند شراء الأرض على أن مبلغ شراء الأرض لم يدعمه، وأنه لا يمكن تسجيل عقد إيجار على ظهر سند الشراء، وأنه لا يتم ذكر أي فاكهة مفيدة إلى الفلانج. ولا أعرف كيف يتم ترتيب ذلك في المحافظات الأخرى.