مرحبا بكم في Thailandblog.nl
مع 275.000 زيارة شهريًا ، تعد Thailandblog أكبر مجتمع تايلاندي في هولندا وبلجيكا.
اشترك في النشرة الإخبارية المجانية عبر البريد الإلكتروني وابق على اطلاع!
النشرة الإخبارية
إعدادات اللغة
سعر البات التايلندي
رعاية
ردود الفعل Laatste
- لينارتس: عزيزي، لقد ذهبت أمس إلى دائرة الهجرة لتقديم طلب للحصول على تأشيرة التقاعد، وكان الناس ودودين للغاية وقد ساعدوني بسرعة
- عاد: أشتري قهوتي من لوتس أضف ملعقة صغيرة من تلك القهوة إلى الماء الدافئ واستمتع
- بيربود: قصة جميلة Lieven ويمكن التعرف عليها في نواح كثيرة. في السنوات الأخيرة، كنت أشرب القهوة من هضبة بولوفن في الجنوب
- جوس فيربروج: عزيزي KeesP، هل من الممكن تقديم تفاصيل عن مكتب التأشيرات في شيانغ ماي؟ شكرا لك مقدما
- رودولف: المسافة من خون كاين إلى أودون ثاني هي 113 كم. لا تحتاج إلى HSL أو طائرة لذلك. يمكنك فعل ذلك بواحدة
- كريس: إنها مسألة تفكير طويل المدى: - أسعار البنزين ستستمر بلا شك في الارتفاع خلال العشرين إلى القادمة
- أطلس فان بافلين: إن إيسان مثل امرأة شابة جميلة، كلوزو، ها هي ذا، غنت رؤية مماثلة. من الرائع السير بجانبه، م
- كريس: النخبة الغنية؟ وإذا كانت تذكرة القطار تكلف نفس تذكرة الطائرة أو أقل منها (بسبب جميع الضرائب البيئية الإضافية).
- إريك كيوبرس: يجب على الهجرة والجمارك الذهاب إلى مكان ما والخروج مرة أخرى لاحقًا، لذلك أتوقع نونجخاي وثانالينج عند نقاط التوقف. هنالك
- فريدي: إذن لسوء الحظ سينتهي مندوبو المبيعات الذين يقومون برحلة القطار بالكثير من المرح..
- روب ف.: لهذا السبب أردت فقط الاحتفاظ بخون كاين على بساط البيرة الخاص بي، بشرط أن يقطع القطار 300 كيلومتر على الأقل حتى يتوقف تمامًا.
- ريتشارد ج: آسف، إريك. لا يمكنك استبعاد الموقف النقدي تجاه هذه الأنواع من المشاريع الضخمة من خلال جملة شاملة مثل "إنشاء...
- رودولف: إن الفقراء يخرجون بالفعل من الوادي ببطء شديد - على الأقل في القرية التي أعيش فيها. وعادة ما يأتي المال من
- ساندر: في تايلاند أيضًا، ستدخل في النهاية القوى التي ستقول "استقل القطار بدلاً من الطائرة". لذا س
- روب ف.: هل سيُغري ليفين، باعتباره أحد محبي القهوة وبإشارة إلى لقبه، بفنجان من القهوة مع الحبوب التي تم تحميصها أولاً؟
رعاية
بانكوك مرة أخرى
القائمة
القادمون إلى مطار بانكوك
تسجيل
عرض
- Achtergrond
- Activiteiten
- إعلانية
- البرنامج
- السؤال الضريبي
- سؤال بلجيكا
- مشاهد
- Bizar
- البوذية
- مراجعات الكتب
- عمود
- أزمة الاكليل
- ثقافة
- مذكرة
- التعارف
- أسبوع
- ملف
- للغوص
- اقتصاد
- يوم في حياة…..
- جزر
- الطعام والشراب
- الأحداث والمهرجانات
- مهرجان البالون
- مهرجان بو سانغ المظلة
- سباقات الجاموس
- مهرجان شيانغ ماي للزهور
- العام الصيني الجديد
- حفلة البدر
- عيد ميلاد
- مهرجان اللوتس - روب بوا
- لوي كراثونغ
- مهرجان النجا فايربول
- الاحتفال برأس السنة الميلادية
- فاي تا خون
- مهرجان بوكيت النباتي
- مهرجان الصواريخ - بون بانغ فاي
- سونغكران - رأس السنة التايلاندية
- مهرجان الألعاب النارية باتايا
- الوافدون والمتقاعدون
- AOW
- التأمين على السيارات
- الخدمات المصرفية
- الضرائب في هولندا
- ضريبة تايلاند
- السفارة البلجيكية
- سلطات الضرائب البلجيكية
- دليل على الحياة
- ديجي دي
- هاجر
- لاستئجار منزل
- اشتر منزلا
- في تأبين
- قوائم الدخل
- ملكي
- تكلفة المعيشة
- السفارة الهولندية
- الحكومة الهولندية
- الرابطة الهولندية
- أخبار
- رحيل
- جواز سفر
- مَعاش
- رخصة السائق
- التوزيعات
- انتخابات
- التأمين بشكل عام
- تأشيرة
- عمل
- مستشفى
- تأمين صحي
- النباتات والحيوانات
- صورة الأسبوع
- أدوات
- المال والتمويل
- تاريخ
- الصحة
- جمعيات خيرية
- الفنادق
- النظر إلى المنازل
- عزان
- خان بيتر
- كوه مووك
- الملك بوميبول
- الذين يعيشون في تايلاند
- تقديم القارئ
- دعوة القارئ
- نصائح للقارئ
- سؤال القارئ
- مجتمع
- المتجر
- سياحة طبية
- محيط
- سهرات
- أخبار من هولندا وبلجيكا
- أخبار من تايلاند
- رواد الأعمال والشركات
- تعليم
- بحث
- اكتشف تايلاند
- Opinie
- مميز
- للدعوة إلى العمل
- فيضانات 2011
- فيضانات 2012
- فيضانات 2013
- فيضانات 2014
- الشتاء
- سياسة
- استطلاع
- قصص السفر
- REIZEN
- العلاقات
- التسوق
- وسائل الاعلام الاجتماعية
- سبا والعافية
- رياضة
- ستيدن
- بيان الأسبوع
- ستراندن
- اللغة
- للبيع
- إجراء TEV
- تايلاند بشكل عام
- تايلاند مع الأطفال
- نصائح التايلاندية
- تدليك تايلاندي
- السياحة
- يخرج
- العملة - البات التايلندي
- من المحررين
- ملكية
- المرور والمواصلات
- فيزا قصيرة الاقامة
- تأشيرة إقامة طويلة
- سؤال التأشيرة
- تذاكر الطيران
- سؤال الأسبوع
- الطقس والمناخ
رعاية
ترجمات إخلاء المسؤولية
تستخدم Thailandblog الترجمات الآلية بلغات متعددة. استخدام المعلومات المترجمة على مسؤوليتك الخاصة. نحن لسنا مسؤولين عن الأخطاء في الترجمات.
اقرأ كامل لدينا هنا تنصل.
حقوق التأليف والنشر
© حقوق الطبع والنشر Thailandblog 2024. جميع الحقوق محفوظة. ما لم يُنص على خلاف ذلك ، فإن جميع حقوق الحصول على المعلومات (النصوص والصور والصوت والفيديو وما إلى ذلك) التي تجدها في هذا الموقع تعود إلى موقع Thailandblog.nl ومؤلفوه (المدونون).
لا يُسمح بالاستيلاء الكلي أو الجزئي أو التنسيب على مواقع أخرى أو الاستنساخ بأي طريقة أخرى و / أو الاستخدام التجاري لهذه المعلومات ، ما لم يتم منح إذن كتابي صريح من موقع Thailandblog.
يسمح بربط الصفحات الموجودة على هذا الموقع والرجوع إليها.
الصفحة الرئيسية » سؤال القارئ » سؤال القارئ: هل يمكنني شراء منزل في تايلاند بتأشيرة سياحية؟
أعزائي القراء ،
أنا على وشك شراء منزل في تايلاند. سؤالي الآن هل يمكنني شرائه وأنا أحمل تأشيرة سياحة أم يجب أن أحصل على تأشيرة تقاعد أو تأشيرة إقامة؟
أود بشدة الحصول على إجابة جادة وذات أسس متينة.
مع أطيب التحيات والشكر مقدما.
يريد ل
ويل العزيز
كأجنبي لا يمكنك شراء منزل في تايلاند على الإطلاق. فقط عمارات في مبنى حيث 51 ٪ على الأقل من المالكين الآخرين هم من التايلانديين.
على الرغم من جميع أنواع التركيبات القانونية (المعقدة): فهي ليست مانعة لتسرب الماء وليست مثل الملكية.
لا تنخدع و: فكر قبل أن تقفز.
العزيز كريس،
أنت محق تمامًا ولكن هناك بعض الاستثناءات في تايلاند.
قبل 12 عامًا ، اشترينا شقتين في عمارات في Kailmbay ، باتونج.
في المجمع السكني "The Residence" 98٪ من الملاك هم من الأجانب ، منهم 8 هولنديين.
الشقتين مملوكتان بنسبة 100٪ وباسمي فقط ،
تمكنت من شراء دراجة نارية وسيارة مع إثبات الملكية دون أي مشاكل.
تحياتي كلاس
من الممكن شراء أو الحصول على عقار في تايلاند ، ولكن بعد ذلك يجب أن تكون قد حصلت أولاً على الجنسية التايلاندية وهذا بالطبع ممكن فقط بعد العيش هنا للسنوات اللازمة.
هل تعرف وافداً يحمل الجنسية التايلاندية؟. ثم من فضلك أعلمنا
نعم ، هناك لكنها الغربان البيضاء بين المغتربين في تايلاند. أعرف القليل. أحدهما هو زميلي الإنجليزي الذي لديه جواز سفر بريطاني وتايلاندي.
كان لزوجتي عم وخالة (كلاهما توفيا العام الماضي) جاءا للعيش في تايلاند من الصين وبدأا عملاً تجاريًا هنا. لقد عاشوا في موكداهان على نهر ميكونغ، ولا يزال أطفالهم يعيشون هناك ويمتلكون متجرًا كبيرًا. إنه أشبه بمستودع كبير. حسنًا، كان بإمكان هذا العم والخالة، اللذين كانا أيضًا مغتربين، الحصول على الجنسية التايلاندية ولكنهما لم يحصلا عليها أبدًا لأن ذلك كان سيكلفهما الكثير. بعد كل شيء، يجب على المرء أن يكون قادرا على إثبات دخل قدره 800.000 باهت لجميع السنوات. ولهذا السبب قد تجد صعوبة في العثور على مغترب أوروبي حصل على الجنسية التايلاندية. أبناء ذلك العم والخالة – أبناء عمومة زوجتي – وُلدوا هنا في تايلاند وهم بالطبع تايلنديون منذ ولادتهم، وقد استولوا على المتجر من والديهم في ذلك الوقت وما زالوا يديرونه حتى اليوم.
ربما لا يكون 800.000 باهت هو الشرط المباشر للجنسية. هذا المبلغ هو ما يجب على المرء ألا يمسه في بنك تايلاندي منذ ثلاثة أشهر قبل التقدم بطلب للحصول على "تمديد الإقامة" ، لكل شخص. إذن 1.600.000 باهت لزوجين من الأجانب. وهو جزء من تمديد الإقامة لمدة عام واحد على أساس "التقاعد". إنها خطوة واحدة فقط للحصول على "تأشيرة إقامة" بعد بضع سنوات وتأتي الجنسية بعد ذلك. لا ينبغي أن يكون الدخل ، يمكنك البدء في استخدامه من منح "تمديد الإقامة" ، ولكن إذا تمكنت من الحصول على النصف ، فما عليك سوى إضافة العجز إلى البنك في غضون 9 أشهر حتى يكون هناك مرة أخرى 800.000 بات شهريا شخص واقف. يجب على أحدهما إثبات دخل شهري منتظم [مثل المعاش التقاعدي] بقيمة 1/12 من المبلغ السنوي ، والذي يجب تقديم إثبات من سفارة البلد الأصلي بشأنه ؛ إذا لم يتم الوصول إلى المبلغ بالكامل ، فقد يتم وضع العجز السنوي أعلى على البنك. لا يُسمح للمتقاعدين في تايلاند بالمشاركة في أدنى نشاط - ولا حتى العمل التطوعي. يمكن أن يكونوا مالك المتجر (أو ربما بشكل أكثر دقة شركة المتجر ، لأنهم ليسوا تايلانديين بعد ، لا يمكنهم امتلاك الأرض) ، لكنهم لا يستطيعون العمل فيها بأنفسهم.
كأجنبي لا يمكنك شراء منزل على الإطلاق ؟. هذا شيء جديد مرة أخرى. أي قانون تايلاندي يقول ذلك. سيكون من الجيد أن تكون قادرًا على الرجوع إلى هذا القانون بشأن ما يمكن شراؤه وما لا يمكن شراؤه ، على سبيل المثال ، دراجة ، تلفزيون ، سيارة ، قارب ، قبعة ، معطف ، وما إلى ذلك ، وما قد يعتبر أو لا يعتبر ملكًا لك. لأنه يوجد في مكان ما حدود / لائحة / قانون تايلاندي ينظم ذلك؟
هذا ممكن، ولكن يجب أن تكون متزوجًا رسميًا من شخص تايلاندي و/أو لديك إقامة دائمة هنا، على حد علمي. وهذا لا يعني أنه عليك أن تعيش هنا بشكل دائم. على سبيل المثال، أعرف أشخاصًا يعيشون في بلجيكا ويمتلكون شقة في باتايا.
ومع ذلك ، شقة في عمارات تنتمي معظم الشقق فيها إلى التايلانديين ، بحيث لا يزال التايلانديون يديرون الأرض التي يقف عليها المبنى. لا منزل على أرض خاصة. جنسية الزوجة ، إن وجدت ، لا تلعب أدنى دور ، ولكن في أي مكان آخر في هذا القسم يمكنك أن تقرأ تحت أي شروط يمكن أن تشتري زوجة تايلاندية أرض المنزل ، ويمكن للأجنبي أن يكون مالك العقار نفسه. منزل عليه.
لذا فإن البيان ليس عن شقة ، ولكن عن منزل. الشقة عبارة عن مبنى سكني يمثل جزءًا من وحدة بها عدة مجمعات سكنية. المنزل بشكل عام عبارة عن مبنى قائم بذاته على قطعة أرض خاصة به ، حيث يوجد ذلك المنزل فقط + أي مبانٍ مجاورة.
على حد علمي، ليس من الضروري أن تكوني متزوجة من تايلاندي. ما عليك سوى أن يكون لديك قطعة أرض، مالكها (منطقيًا) تايلاندي أو تايلاندي والتي يمكنك البناء عليها والعيش في منزلك.
تأكد مقدمًا من أنه يُسمح لك بالسير على العقار في أي وقت وفي أي مكان خلال حياتك ، وما إلى ذلك ، وإلا ، بعد الطلاق ، على سبيل المثال ، لن تتمكن من دخول منزلك بعد الآن. وهذا ينطبق أيضًا على بيعه وغرسه. لا يعني ذلك أنه يقوم بزراعة 50 شجرة كستناء أمام شرفتك بعد قتال. أو أنه يبيع الأرض مجانًا ويمكنك بعد ذلك هدم منتجعك الفاخر.
عزيزي ويل ،
أعتقد أن هذا غير ممكن!
أنا نفسي (أمس) حاولت شراء سكوتر من شركة هوندا وتسجيله باسمي.
لكن هوندا رفضت وضعها باسمي لأنني أمتلك تأشيرة سياحية رغم تصريح الإقامة (المؤقت) من الشرطة!
تم شراء سكوتر ، ولكن باسم أحد معارفه من تايلاند.
تحياتي وليام.
مرحبا ويليام ،
حسنًا، لقد اشتريت هذا السكوتر من ياماها منذ شهر وقمت بتسجيله باسمي
مع ملاحظة من الهجرة ، ولكن مجرد تأشيرة سياحية.
كما سمعت في كثير من الأحيان ، الاختلافات المحلية كبيرة.
سوف تحياتي
عزيزي ويل ، في TH كل أجنبي ، حتى لو كنت ترى نفسك "فقط" كسائح ، يمكنه / يمكنه شراء شقة. لا منزل ، لا يمكنك. اجلس على الأرض. هذا ممكن إذا كان لديك شريك TH.
إذا نقرت على الرابط أدناه ، فستجد حوالي 10 (عشرة) مقالات من Thailandblog حول شراء العقارات في TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
كن مطمئنًا، نظرًا للوضع التايلاندي بالنسبة للفارانغ، فإن جميع الردود على هذه المقالات جدية ولها ما يبررها. يمكنك بالتأكيد استخدامه لصالحك. افترض أيضًا أنه في TH ينطبق ما يلي: الإعداد الجيد يوفر نصف المحفظة، و: الرجل المحذر يفكر مرتين! بمعنى آخر: اجمع الكثير من المعلومات، وفكر فيها، وتأكد، وعندها فقط قم بالشراء. ولا تتذمر بعد ذلك!
يمكنك شراء منزل (انظر إجابتي بعد ذلك بقليل) ، لكن بدون أرض. الشريك التايلاندي لا فرق. في الواقع ، بمجرد أن يتزوج التايلانديون من أجنبي ، لم يعد مسموحًا لها أيضًا بشراء الأرض ، ولكن تم إصلاح ذلك إلى حد ما في ظل ثاكسين: يُسمح لها بشراء الأرض بعد (صراحة بعد ذلك) توقيع الزوج الأجنبي على بيان يفيد بأن يعني شراء الأرض التي كانت مملوكة بالفعل للزوجة التايلاندية قبل الزواج وأن الزوج الأجنبي ليس لديه أي مطالبة على الإطلاق.
ومع ذلك ، تم بالفعل شراء الكثير من الأراضي من قبل الزوجات التايلنديات ، والتي بدت دائمًا أنها ممكنة دون أي مشاكل. ولكن وفقًا للقانون التايلاندي ، يمكن ببساطة مصادرة تلك الأرض (تقييمها) في أي وقت. لم أسمع بعد أن هذا قد حدث ، ولكن لا تزال هناك تلك القوانين التايلاندية الحمائية التي ظلت كامنة لفترة طويلة حتى تم تطبيقها بالكامل فجأة (على سبيل المثال ، الإنشاءات التي تم بموجبها إنشاء شركة لشراء أو إدارة الأراضي باسمها).
تمت مناقشة هذا الموضوع هنا عدة مرات. إذن ويل ، فقط اقرأ ما قيل بالفعل حول هذا الموضوع. نقطة البداية هي: لا يمكن للأجنبي امتلاك / شراء الأرض. حظ سعيد.
الشيء الوحيد الذي عليك شرائه في TH هو ما يمكنك استهلاكه على الفور أو اصطحابه معك إلى NL. الباقي: الإيجار. هناك pinging في كل مكان. لكن شيئًا صلبًا مثل الشقة (منزل يقف على الأرض ، ولا يمكن للأجنبي مطلقًا شراء ذلك ، ولا حتى مع جميع أنواع منشآت الأدوية ، لأنك ستُخدع عاجلاً أم آجلاً) تحت أي ظرف من الظروف. ليس لديك حتى الحق في العيش هناك إذا لم يتم تمديد تأشيرتك لأي سبب من الأسباب.
كما قيل في مدونة ذات مرة: الاستثمار في TH؟ بنفس القدر ، إذا كنت على استعداد لإيداعه في صندوق القمامة عند وصولك إلى المطار. في كثير من الحالات ، تكون هذه أيضًا النتيجة النهائية.
كن عاقلًا واقرأ ما يقوله هاري بعناية وبعناية ؛ لا تشتري أي شيء في تايلاند وتستأجره إذا لم تكن هناك خيارات أخرى ؛ لا تستثمر فلسًا واحدًا في هذا البلد أو سترغب في التبرع به ، لكن افعل ذلك لغرض.
يمكنك شراء منزل ، ولكن لا يمكنك شراء الأرض التي يجلس عليها. يمكنك استئجار تلك الأرض لفترة أطول ، عادةً 30 عامًا.
لا علاقة له بتأشيرتك. أعرف الكثير من الأجانب الذين فعلوا ذلك ويقيمون فقط في تايلاند لبضعة أشهر في السنة.
وشاح عزيزي
أنا أرد على رسالتك لأنها أقرب إلى سؤالي.
لقد كنت أعيش مع نفس السيدة لمدة 6 سنوات وأعرف من الألف إلى الياء أنها تريد ذلك
أضعها في اسمها والمنزل على عقد إيجار باسمي.
ومع ذلك ، سمعت من الغرباء أن شراء المنزل لم يكن على ما يرام
تأشيرتي.
شكرا لك وللحكومة وبالطبع للهجرة على أي حال
للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة التقاعد لأنني للأسف بلغت السن القانوني حاليًا.
m.vr.gr ويل
بعد ثلاث سنوات على تأشيرة "لغير المقيمين" مع بعض "تمديد الإقامة" بسبب "التقاعد" ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على "تأشيرة إقامة" ، لكن ذلك بعيد عن أن يكون مجانيًا [كان 197.000 باهت]. والطريق إلى الجنسية التايلاندية لا يزال طويلًا وربما أكثر تكلفة. لقد تم تحديد عدد الأشخاص الذين يمكن أن يصبحوا تايلنديين سنويًا حسب الجنسية ، بشرط استيفاء جميع المتطلبات ، وهو ما يبدو أنه يمثل مشكلة لبعض الجنسيات. ومع ذلك ، فأنا لا أعرف حتى الآن أجنبيًا واحدًا في الأصل يحمل جنسية تايلندية (ربما مزدوجة) ، على الرغم من أنني أعرف الكثيرين هنا وهناك في تايلاند الذين يعيشون هناك منذ سنوات عديدة ، سواء كانوا رجالًا أو بدون زوجة تايلندية.
ملحوظة: يمكنك الزواج من شريكتك التايلاندية لمدة ست سنوات، ولكن فقط بعد أن تشتري الأرض؛ أو أنك متزوج بالفعل وتحتاج إلى الإدلاء ببيان قبل أن تشتري الأرض - راجع ردي أعلاه اعتبارًا من 5 يناير 2014 الساعة 02:42 صباحًا.
حسن النية ، حكيم. من الأفضل أن تسلك طريقك الخاص ولا تتوقع الكثير من الإجابات في هذا المنتدى. لا أريد أن أتعرض للإهانة ، لكن معظم الأشخاص الذين يعلقون هنا يتابعون ويتحدثون عن إجابات الآخرين ويبتعدون تمامًا عن الموضوع….
شراء منزل كأجنبي ممكن ، لأن الأرض غير مرتبطة به. في تايلاند ، يمكن للمرء أن يمتلك مبنى على أرض شخص آخر - بالتأكيد ليس كذلك في بلجيكا وأعتقد أنه ليس في هولندا أيضًا. يمكن بعد ذلك تأجير الأرض (بحد أقصى 30 عامًا ، وعلى عكس بعض المطالبات ، لا يمكن للمرء أبدًا الاعتماد على التجديدات) أو حق الانتفاع (بحد أقصى 30 عامًا أو مدى الحياة ، ولكن الأخير قد يكون أقصر).
بالمعنى الدقيق للكلمة ، يمكن أن يظل المبنى ملكية في نهاية العقد أو ينتقل إلى الورثة ، ولكن كيف يمكن للمرء استخدام هذا المبنى إذا لم يعد يحق لأحد الدخول أو حتى استخدام الأرض ... يمكن نقلها في الوقت المناسب ، أو اتفاقية تنص على أن يصبح المبنى ملكًا لمالك الأرض في نهاية تلك الاتفاقية. قد يسمح هذا الأخير بالتفاوض على اتفاقية رخيصة.
ضع في اعتبارك أنه بصفتك أجنبيًا يمكن طردك من البلد في غضون أسبوع تقريبًا ، مع احتمال وجود فترة اعتراض قصيرة ، وهذا ليس ضروريًا - خاصةً إذا رأى شخص لديه ذراع طويلة ميزة في ذلك. في الواقع ، تايلاند مثيرة للاهتمام بشكل أساسي للتأجير على المدى القصير ، وليس للاستثمار طويل الأجل. لا يمكن تحويل الأرض المؤجرة على المدى الطويل إلى نقود إذا أراد المرء أو اضطر إلى المغادرة قبل الأوان: لا يجوز للأجنبي أبدًا تأجير الأرض التايلاندية ، وبالتالي لا يجوز تأجيرها من الباطن ، لأن هذا عمل إداري بدلاً من إجراء صيانة ، وهو محظور للأجانب فيما يتعلق بالأرض.
عزيزي،
لا تسألني لماذا لا يزال هناك الكثير من التركيز على الشراء في تايلاند.
في حين أن الإيجار أسهل بكثير ، إلا أن هناك مخاطر أقل بكثير.
عادة ما تكون مخلفات ثقيلة بعد ذلك.
على أي حال ، يتمتع الجميع بحرية فعل ما يريدون بأموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس.
حظا سعيدا!
مجرد فكرة نسبية. إذا قمت بشراء منزل ، فستكون - مع أو بدون بناء خاص فيما يتعلق بالأرض - حوالي 2 مليون طن متري ، دعنا نفترض أنك تعيش في تايلاند منذ 10 سنوات. ثم هذا يعني Tbh 2 طن في السنة أو Tbh 16.600 p / m.
حسنًا ، أعتقد أنك تدفع مبلغًا مشابهًا شهريًا لإيجار شقة / منزل صغير. لذا فإن الشراء أو الاستئجار قابل للمقارنة من الناحية المالية.
يعتبر الاستئجار خيارًا جيدًا فقط إذا كنت تخطط للبقاء في تايلاند لفترة زمنية أقصر (أقل من 10 سنوات).
وبالتالي فإن الاستنتاج هو: لا توجد قاعدة عامة. الظروف الشخصية لها أهمية حاسمة.
ومن المؤكد أنك باعتبارك فارانجًا لا يمكنك أبدًا امتلاك الأرض، ولكن إذا كان بإمكانك استئجار الأرض لمدة 30 عامًا مع خيار 30 عامًا أخرى (في الواقع مقابل لا شيء)، فما الفرق؟
عزيزي تيون ،
قد تكون قادرًا على استئجار الأرض لمدة 30 عامًا ، لكن المالك الجديد للأرض غير ملزم بعقد الإيجار القديم ، ولا بالسعر المتفق عليه. باختصار: ليس لديك أي حماية على الإطلاق إذا كان المالك الجديد (يمكن أن يكون وريث المالك القديم أو المالك الجديد للشركة إذا كنت تستأجر الأرض من شركة) يريد التخلص منك أو أن يرى الكثير من المال .
الحساب الخاص بك صحيح ، لكن الأسعار تختلف اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى. في فوكيت وبانكوك ، لا يمكن استئجار الكثير من المرح مقابل 16.000 بات ، وبالتأكيد ليس في المركز. لا يمكنك شراء أي شيء مميز مقابل 2 مليون بات.
كريس،
الأول كان مثالاً حسابيًا وقد يختلف من حيث المبالغ لكل منطقة. لكن المبدأ قائم.
وبالطبع عليك أن تنتبه إلى اسم من وضعت الأساس. ثم تسمح لذلك الشخص بالاقتراض منك لشراء الأرض. الفوائد وسداد القرض مساوية لسعر إيجار الأرض. وأخيراً اشترط أن "مالك" الأرض لا يجوز له البيع دون إذن كتابي مسبق منك.
عزيزي تيون
كل شيء يسير على ما يرام حتى يحدث خطأ.
وبعد ذلك يتضح - وفقًا للقانون - أنه إذا كان التايلاندي غير قادر على شراء الأرض بنفسه ، ولكنه يتلقى أو يقترض أموالًا من أجنبي ، فإن الأرض تعتبر ملكًا للأجنبي وهذا محظور. ثم تصادر الأرض.
لا يلتزم الورثة بأي عقد يبرمه المتوفى ، بما في ذلك القرض. وماذا لو قمت ببناء منزل على أرض تايلاندي ليس عليه أن يقترض المال من أجله لأنه يخصه بالفعل؟ ثم تأخذ قرضًا ليس ضروريًا في الواقع؟
كريس،
كانت الفكرة من وراء مقالتي هي: إذا كنت تخطط للعيش في تايلاند لمدة 10 سنوات (أو أكثر) ، فإن الإيجار أو الشراء لا يهم كثيرًا. وهذا ينطبق على كل منطقة.
ومن قال إن عليك تقديم قرض إلى تايلاندي (سي) يمتلك الأرض بالفعل؟ هذا لا معنى له على الإطلاق. بعد كل شيء ، أنت تدفع فقط مقابل المنزل على تلك الأرض ، أليس كذلك؟ ثم تقوم باستئجار الأرض وتمويل المنزل. ويمكنها أيضًا أن تسكن في هذا المنزل مقابل مغفرة الأرض المستأجرة. في هذه الحالة ، يمكنك أيضًا منحها ملكية المنزل والحصول على قرض رهن عقاري.
النقطة المهمة هي أنه يجب عليك محاولة حماية نفسك من الموقف الذي تنهار فيه العلاقة ، ويمكنك - إذا لم تكن قد رتبت أي شيء - أن تطرد. وإذا كنت لا تثق بها منذ اليوم الأول ، فلا يجب عليك بالتأكيد البدء في بناء / شراء منزل. في رأيي ، فإن استئجار منزل معًا ليس من الحكمة أيضًا في هذا السيناريو.
هل يريد السادة شراء فيلا؟ لقد بنيت منزلًا (صغيرًا) جميلًا ، كلفني حوالي 700.000 باهت. شقة على الأرض ، إذا جاز التعبير. بقطعة ارض 800 متر مربع وهي تكلف ايضا شيئا. فقط احسب ما كان باليورو. إذا كنت سأشتري سيارة جميلة ، فسأخسر نفس القدر تقريبًا وأرى قيمة هذه السيارة في حوالي 4 سنوات. ليس ذلك فحسب ، فقط احسب تكاليف الصيانة مع هذه السيارة والتأمين والضرائب (الآن هذا ليس مرتفعًا جدًا في تايلاند ، ولكن فكر في هولندا).
ماذا تخسر بعد فترة؟
يمكنك ايضا شراء فيلا او منزل كبير لاكثر ثم بعد ذلك؟ ينبغي له؟ هل له معنى؟ في هولندا ، حيث تقضي ثلاثة أرباع الوقت في المنزل لأن الطقس سيء للغاية ، يبدو هذا عمليًا بالنسبة لي ، لكنك تخسر أيضًا أكثر من مليوني بات.
هنا تعيش في الخارج لجزء كبير. الطقس جميل ، لماذا تتسكع في الداخل؟ حتى لو هطلت الأمطار يمكنك الخروج والنوم في سرير واحد فقط في كل مرة ، أليس كذلك؟
ولكن كل لبلده…
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه يوجد في تايلاند ما يسمى قانون الملكية المشتركة. هذا يعني أنه لا يمكنك أن تصبح مالكًا لشقة إلا إذا كان 51٪ من الشقق في ذلك المبنى مملوكة لمواطن تايلاندي.
هناك أيضًا جميع أنواع الإنشاءات لتجنب ذلك، ولكن عاجلاً أم آجلاً يمكن أن يسبب هذا مشاكل خطيرة، حيث يتم إعلان بطلان عقد البيع وتفقد أموالك وشقتك.
لذا انتبه.
كن حذرًا بالفعل ، خاصة مع "الإنشاءات الخاصة". لقد دحضت المحاكم التايلاندية زيف التفسيرات القانونية في حد ذاتها لأنها ، في رأي القاضي ، سعت إلى التحايل على [روح] القانون.
في الأماكن التي يقيم فيها الكثير من "farang" ، تبين أن نسبة الـ 51٪ الضرورية في أيدي التايلانديين تكون قادرة على رفع سعر "farang" لأنه يتعين عليه دفع ما يقرب من اثنين بدلاً من شقته فقط. علاوة على ذلك ، توجد الشقق في كل مكان مع بعض "التكاليف الثابتة" للأجزاء المشتركة ومع 51٪ من التايلانديين يمتلكون "farang" هم أقلية للموافقة على الأسعار ...
حسنًا ، اشترِ ، استأجر ...
أنا مشتري حقيقي. إذا كان هناك خطر ، فليكن. في الممارسة العملية ، غالبًا ما لا يكون سيئًا للغاية. في أسوأ الأحوال ، يجب عليك بيع منزلك ، ولكن بعد ذلك يكون لديك المال مرة أخرى. الإيجار هو مجرد مضيعة للمال.
اشتريت بنفسي شقة في تايلاند ، Jomtien ، وما زلت راضيًا جدًا عن هذا الشراء. ما زلت أعيش في هولندا ، لكن هذا لا يهم. تمت عملية شراء الشقة بسلاسة ولم أواجه أي مشاكل أخرى.
لذا نصيحتي ، إذا كان لديك المال: قم بشرائه! لكن شيء موجود بالفعل وليس شيئًا لا يزال بحاجة إلى البناء. و… بإسمك.
تاريخيًا ، حكمت العواصم السيامية (خاصة أيوثايا) بقية البلاد بالطريقة الرومانية ، أي كمستعمرات فقط. منذ ذلك الحين ، أصبح الأجانب الأكثر سخونة في تايلاند ، من العمال الرخيصين من البلدان المجاورة إلى الزوار والمستثمرين من البلدان ذات الناتج المحلي الإجمالي المرتفع. مع كل الخبرات الإدارية والثقافية لقرون ، يمكنك الاعتماد على حقيقة أن التايلانديين ، من رجل عادي أو امرأة إلى أعلى حكومة ، بما في ذلك القوانين والفقه الحمائية للغاية ، يتجهون إلى هذا ويعرفون كيفية تطبيقه بدقة كبيرة. إنها أرضهم ، جنتهم ، وهي محسوسة بلا خجل ، لندم أولئك الذين يحسدونها.
يمكنك بالطبع الفوز باليانصيب، في الوقت الحالي يبدو أن هناك فائزين، لكن المخاطرة بأموالك التي كسبتها بشق الأنفس من أجل ذلك... النصيحة التي قرأها الناس أيضًا أعلاه تساوي [أحيانًا الكثير] من الذهب: أحضر فقط في تايلاند، ما أنت على استعداد للقيام به دون خسارة أي شيء في المقابل؛ على الرغم من أنه يمكنك أن تأمل ألا تسوء الأمور كثيرًا، إلا أنه لا يمكنك الاعتماد على ذلك. تأكد من حصولك على مظلة مناسبة مسبقًا، وخالية تمامًا من أي تأثير تايلاندي!
عندما انتقلت إلى هنا مع زوجتي التايلندية، اشترينا 4.000 متر مربع من الأرض وبعد ذلك 2 متر مربع أخرى كأرض زراعية. بنيت عليها منزلين (أحدهما لصهري) ووضعت رسميًا نصف كل شيء باسمي والنصف الآخر باسم زوجتي. عندما انخفض سعر صرف البات إلى مستوى منخفض جدًا وخشيت ألا أتمكن من إثبات دخل كافٍ، سألت سلطات الهجرة عما يمكنني فعله في هذه الحالة. رد موظف الهجرة: سيدي، لا تقلق، لديك ما يكفي من الممتلكات، وهذه ليست مشكلة. لذا، إذا لم تحدث أي مشكلة بشأن ممتلكاتي من قبل مثل هذه الهيئة الرسمية، فيمكنني أن أشعر بالراحة، هكذا فكرت؟ أم لا؟
روجر العزيز
لا يعني مجرد نجاح كل شيء أنه قانوني ، لأنه ليس كذلك.
إذا حدث القرف ، فسيتم ببساطة مصادرة نصفك. هاهو.
يتم تسجيل كل شيء رسميًا من قبل مكتب تسجيل العقارات هنا في البلدية، والذي نسميه السجل العقاري، لذلك يتم تنظيمه قانونيًا. والأكثر من ذلك، إذا سارت الأمور على نحو خاطئ، ولم يعد هناك رجل في البحر، فسوف أضع كل شيء باسم زوجتي. عمري الآن 71 عامًا، وزوجتي أصغر مني بـ 17 عامًا، ومن المنطقي أن أموت أولاً وسيكون كل شيء لها. ولو كان الأمر بالعكس، كنت سأرثها (بالوصية)، وسأتزوج مرة أخرى في أسرع وقت ممكن وأكرر الإجراء بأكمله لتأمين كل شيء.
روجر ، هل سبق لك أن قام مكتب الأراضي (السجل العقاري) بترجمة النص التايلاندي بواسطة مترجم مختص مستقل حقًا عن زوجتك والمكتب العقاري؟ يمكن للمسؤولين في مكتب الأراضي قبول بعض العقوبات الإضافية ، وكذلك تسمية مبلغ بشكل نشط وعدم عرضه ، لكنهم يصدرون إيصالًا أقل لفظيًا ، على سبيل المثال من أجل "التعجيل" بالمعاملة. ومع ذلك ، لا أستطيع أن أتخيل أن مكتبًا للأراضي في أي منطقة يجرؤ على تسجيل أجنبي كمالك مشارك لقطعة أرض تايلندية ، ضد قانون الأرض. فقط عن طريق الميراث بموافقة الوزير المختص أو بعد استثمار 40.000.000 بات في بعض المشاريع المعتمدة من قبلهم أو في قروض حكومية معينة ، يمكن أن يمتلك أجنبي حدًا أقصى قدره 1 راي (1.600 متر مربع). لا يتحقق مكتب الأراضي بشكل منهجي مما إذا كانت المعاملة صحيحة من جميع النواحي ؛ على سبيل المثال ، يمكن للزوجة التايلاندية المتزوجة من أجنبي ويمكن أن يكون لها أرض باسمها دون أن يكون لها الحق في ذلك ، على سبيل المثال إذا لم يكن لدى مكتب الأراضي أي علم بهذا الزواج. من الناحية القانونية ، يجب على الزوج أن يعلن مقدمًا أن الأرض المراد شراؤها تخص الزوجة فقط ، وإلا فقد تُفقد الأرض ؛ قبل حكومة رئيس الوزراء ثاكسين شيناواترا ، لم تكن هناك إمكانية لزوجة أجنبي لشراء أرض في تايلاند. يمكنها امتلاكها قبل الزواج ، أو الحصول عليها من خلال الميراث ، أو من خلال هبة من والدها أو والدتها ، بشرط أن تكون الأرض مملوكة للوالدين (الوالدين) المعنيين لمدة خمس سنوات على الأقل قبل ذلك. عادة ما يتصرف مكتب الأراضي فقط بعد تقديم شكوى. بافتراض أن أرضك قد تم شراؤها منذ هذا التغيير الأخير نسبيًا في القانون ، فمن المحتمل أن يتم إدراج اسمك (ومن ثم تحويله إلى أحرف تايلندية) كزوج ومن ثم على الأرجح أنه لا يطالب بـ الأرض التي هي فقط باسم الزوجة.
لم يكن التغيير في القانون الذي يسمح الآن لتايلاندي متزوج من أجنبي بشراء أرض بعد الإعلان القانوني من الزوج ، مصحوبًا بإمكانية تسوية المعاملات السابقة (أو تلك التي تتم لاحقًا دون إعلان في الوقت المناسب) من خلال هذا الإعلان . ربما تشير هذه الحقيقة البسيطة إلى رغبة متعمدة في الاحتفاظ بإمكانية مصادرة الأراضي التي أفسدتها المعاملات غير القانونية في الماضي والمستقبل.