مرحبا بكم في Thailandblog.nl
مع 275.000 زيارة شهريًا ، تعد Thailandblog أكبر مجتمع تايلاندي في هولندا وبلجيكا.
اشترك في النشرة الإخبارية المجانية عبر البريد الإلكتروني وابق على اطلاع!
النشرة الإخبارية
إعدادات اللغة
سعر البات التايلندي
رعاية
ردود الفعل Laatste
- روني لاتيا: نعم، أقول إن كانشانابوري مجرد مثال ويمكنك تغيير ذلك. يمكنك أيضًا القيام بذلك على صفحة الويب نفسها ثم مشاهدتها
- وليام كورات: في فترة الجفاف يكون الخط أسفل بانكوك وأسفله وشرقه إلى ما فوق منتزه خاو ياي الوطني مباشرةً.
- إريك كيوبرس: إذا قمت بتغيير سطر الأوامر، مثل https://www.iqair.com/thailand/nong-khai، فستحصل على مدينة أو منطقة مختلفة. لكنك
- كورنيليس: حسنًا، جيرت بي، أنا لست من مؤيدي براعم بروكسل أو مدمن العلامة التجارية الحمراء، لكن هذا لا يعني أنني لا أحب المطبخ التايلاندي.
- رودولف: يعتمد الأمر على ما تبحث عنه في تايلاند، ولكن بصراحة، ليس لديك الكثير من الخيارات في رأيي. المدن الكبرى تنهار
- روني لاتيا: نلقي نظرة أيضا على هذا. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi قم أيضًا بالتمرير لأسفل قليلاً وسيقدمون لك أيضًا بعض الشرح
- بيتر (محرر): أنا أستمتع أيضًا بالطعام التايلاندي، ونعم، السعر جذاب للغاية. ولكن الحقيقة هي أن المزارعين التايلانديين لا يصدقون
- جاك: من الأفضل الذهاب في الفترة من نوفمبر إلى فبراير. لا ينبغي مطلقًا أن يأتي شخص مصاب بالربو إلى هنا من مارس إلى مايو
- غيرت: عزيزي رونالد، أنا أتفق تمامًا مع قصتك، كما أنني أستمتع بالمطبخ التايلاندي كل يوم وحتى بعد 45 عامًا من التايلندية
- إريك كيوبرس: ويلما، الهواء السيئ ليس في كل تايلاند. تايلاند أكبر من هولندا بـ 12 مرة! هذه هي المدن الكبرى (حركة المرور) وبعضها
- بجوتر: كوبي لواك يتم شراؤه وشربه بانتظام في هولندا. عادة ما تكون متاحة فقط في وقت ما قبل عيد الميلاد. ستحصل على أفضل طعم للقهوة
- جاك س: يا عزيزي…. باستثناء حقيقة أنني أبدأ يومي أيضًا بشرب القهوة، كل شيء مختلف بالنسبة لي... قهوتي مجرد
- هانز: الأذواق تختلف، ولكن هذا يبدو جميلا.
- لينارتس: عزيزي، لقد ذهبت أمس إلى دائرة الهجرة لتقديم طلب للحصول على تأشيرة التقاعد، وكان الناس ودودين للغاية وقد ساعدوني بسرعة
- عاد: أشتري قهوتي من لوتس أضف ملعقة صغيرة من تلك القهوة إلى الماء الدافئ واستمتع
رعاية
بانكوك مرة أخرى
القائمة
تسجيل
عرض
- Achtergrond
- Activiteiten
- إعلانية
- البرنامج
- السؤال الضريبي
- سؤال بلجيكا
- مشاهد
- Bizar
- البوذية
- مراجعات الكتب
- عمود
- أزمة الاكليل
- ثقافة
- مذكرة
- التعارف
- أسبوع
- ملف
- للغوص
- اقتصاد
- يوم في حياة…..
- جزر
- الطعام والشراب
- الأحداث والمهرجانات
- مهرجان البالون
- مهرجان بو سانغ المظلة
- سباقات الجاموس
- مهرجان شيانغ ماي للزهور
- العام الصيني الجديد
- حفلة البدر
- عيد ميلاد
- مهرجان اللوتس - روب بوا
- لوي كراثونغ
- مهرجان النجا فايربول
- الاحتفال برأس السنة الميلادية
- فاي تا خون
- مهرجان بوكيت النباتي
- مهرجان الصواريخ - بون بانغ فاي
- سونغكران - رأس السنة التايلاندية
- مهرجان الألعاب النارية باتايا
- الوافدون والمتقاعدون
- AOW
- التأمين على السيارات
- الخدمات المصرفية
- الضرائب في هولندا
- ضريبة تايلاند
- السفارة البلجيكية
- سلطات الضرائب البلجيكية
- دليل على الحياة
- ديجي دي
- هاجر
- لاستئجار منزل
- اشتر منزلا
- في تأبين
- قوائم الدخل
- ملكي
- تكلفة المعيشة
- السفارة الهولندية
- الحكومة الهولندية
- الرابطة الهولندية
- أخبار
- رحيل
- جواز سفر
- مَعاش
- رخصة السائق
- التوزيعات
- انتخابات
- التأمين بشكل عام
- تأشيرة
- عمل
- مستشفى
- تأمين صحي
- النباتات والحيوانات
- صورة الأسبوع
- أدوات
- المال والتمويل
- تاريخ
- الصحة
- جمعيات خيرية
- الفنادق
- النظر إلى المنازل
- عزان
- خان بيتر
- كوه مووك
- الملك بوميبول
- الذين يعيشون في تايلاند
- تقديم القارئ
- دعوة القارئ
- نصائح للقارئ
- سؤال القارئ
- مجتمع
- المتجر
- سياحة طبية
- محيط
- سهرات
- أخبار من هولندا وبلجيكا
- أخبار من تايلاند
- رواد الأعمال والشركات
- تعليم
- بحث
- اكتشف تايلاند
- Opinie
- مميز
- للدعوة إلى العمل
- فيضانات 2011
- فيضانات 2012
- فيضانات 2013
- فيضانات 2014
- الشتاء
- سياسة
- استطلاع
- قصص السفر
- REIZEN
- العلاقات
- التسوق
- وسائل الاعلام الاجتماعية
- سبا والعافية
- رياضة
- ستيدن
- بيان الأسبوع
- ستراندن
- اللغة
- للبيع
- إجراء TEV
- تايلاند بشكل عام
- تايلاند مع الأطفال
- نصائح التايلاندية
- تدليك تايلاندي
- السياحة
- يخرج
- العملة - البات التايلندي
- من المحررين
- ملكية
- المرور والمواصلات
- فيزا قصيرة الاقامة
- تأشيرة إقامة طويلة
- سؤال التأشيرة
- تذاكر الطيران
- سؤال الأسبوع
- الطقس والمناخ
رعاية
ترجمات إخلاء المسؤولية
تستخدم Thailandblog الترجمات الآلية بلغات متعددة. استخدام المعلومات المترجمة على مسؤوليتك الخاصة. نحن لسنا مسؤولين عن الأخطاء في الترجمات.
اقرأ كامل لدينا هنا تنصل.
حقوق التأليف والنشر
© حقوق الطبع والنشر Thailandblog 2024. جميع الحقوق محفوظة. ما لم يُنص على خلاف ذلك ، فإن جميع حقوق الحصول على المعلومات (النصوص والصور والصوت والفيديو وما إلى ذلك) التي تجدها في هذا الموقع تعود إلى موقع Thailandblog.nl ومؤلفوه (المدونون).
لا يُسمح بالاستيلاء الكلي أو الجزئي أو التنسيب على مواقع أخرى أو الاستنساخ بأي طريقة أخرى و / أو الاستخدام التجاري لهذه المعلومات ، ما لم يتم منح إذن كتابي صريح من موقع Thailandblog.
يسمح بربط الصفحات الموجودة على هذا الموقع والرجوع إليها.
الصفحة الرئيسية » سؤال القارئ » سؤال القارئ: هل يمكنني إقراض المال لشريكي التايلاندي مع منزل كضمان؟
أعزائي القراء ،
اريد بناء منزل في تايلاند (ايسان). زوجتي (البوذية المتزوجة منها) لا تملك المال لذلك. يمكنني إقراضها مع المنزل الذي سيبنى كضمان ، فهل هذا ممكن؟
الرجاء التعليقات
مع خالص التقدير،
روبرت
في الواقع تقصد منحها رهنًا عقاريًا ، لا تعرف ما إذا كان مسموحًا لك القيام بذلك كأجنبي.
ولكن إذا كان مسموحًا بذلك ، فقد يكون هذا وسيلة آمنة للغاية لتأمين نفسك حتى لا تفقد منزلك في وقت ما في سيناريوهات مختلفة محتملة لأنك مقرض عقاري!
ومع ذلك ، في مثل هذه الحالة ، يمكنك جعله أكثر إحكامًا عن طريق استئجار هذا المنزل بنفسك بإيجار أعلى من القسط الشهري الذي يتعين عليها دفعه ، بحيث لا يبدو الأمر وكأنه تحايل على الممتلكات المنزل والأرض.
يتم ترتيب كل هذا بعد ذلك بدقة من خلال عقد الرهن العقاري القانوني ، وفي الواقع مدفوعات الإيجار والرهن العقاري (عملية الجيب الجيب) عن طريق البنك ، ويفضل أن يكون ذلك خلال بضعة أيام بينهما.
هذا مجرد خيار تفكير شخصي ضدني ، لا أعرف ما إذا كان ذلك ممكنًا ، لكنه يبدو محكمًا بالنسبة لي.
يجب أن تؤمن بصديقتك أو زوجتك أم لا ...
حتى لو حصلت على هذا المنزل في isaan كضمان. إذا ساءت الأمور بينكما ، فلا يمكنك فعل أي شيء مع هذا المنزل. كيف بحق الجحيم سوف تسترد أموالك من منزل في الإيسان غير مسجل باسمك والذي على الأرجح ليس تشانوت كامل. من المحتمل أن يكون المنزل على أرضها أو على أرض عائلتها.
الرهن العقاري على المنقولات؟ هل هذا ممكن في تايلاند؟ في هولندا ، يمكنك فقط أن تكون راهنًا (= مُقرضًا) على الممتلكات غير المنقولة. هل الخلفية لك إذن؟ يبدو قويا ، هذه تايلاند. في تايلاند ، المنزل هو ملكية منقولة.
ضع في اعتبارك أيضًا أنه إذا دفعت فائدة لك ، فإن هذه الفائدة تخضع لضريبة الاستقطاع في تايلاند.
هناك طرق أخرى للتأكيد ؛ حق الانتفاع وحق الامتيازات والإيجار طويل الأجل. هذه الحقوق منصوص عليها في القانون ومُشار إليها في الترانيم. ما يقوله جان: ثق بها وأنا
أضف: أو لا تفعل.
استشر محاميا إنه يكلف مالًا ، ولكن إذا انفصلت ووقعت أيضًا في مشكلة بشأن هذا القرض ، فسيضحك اثنان منهم ...
http://www.isaanlawyers.com/ يتمتعون بسمعة طيبة وخبرة ومعروفين محليًا
لا خبرة معهم
كان لدى صديق لي نفس الشيء، وفي النهاية حكم القاضي بأنه لا يجوز للأجنبي إقراض المال لتايلاندي، حتى لو كانت صديقته، وبالتأكيد ليس لبناء منزل، يُسمح له فقط بالتبرع بالمال حتى ذلك الحين. يمكنها بناء منزل هناك، فهذا شأنها، ولم يعد له أي حق أو مطالبة بأي شيء
@ لين
إذن ، ليس من الممكن في الواقع تقديم رهن عقاري ، ولكن ليس من الممكن مع رد الفعل الآخر فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة…. ، يتم منح الرهن العقاري بكامل الضمان ، والآن ننسى هذا الترتيب المنفصل الذي يجعل من الممكن امتلاك منزل في الملكية ولكن ليست الأرض ، فهي عادة غير موجودة في الرهون العقارية ، ولكن في بعض الأحيان يستخدمها الأجنبي لتغطية نفسه في حالة المشاكل الزوجية ، إذا لم يكن من الممكن ترتيب تعويض ، فإن الخيار الوحيد هو تفكيك الكل ثم الملكية المجردة بدقة للسيدة!
(انتقام مرير) ، استمعت إلى القضية مرة واستفسرت من سيدة من إيسان ، وتلقيت إجابة مؤكدة ، بدت السيدة غريبة ومرتبكة ، وليست ودودة بعد الآن ، وأن الفارانج علم أن هذه أخبار غير مرحب بها على ما يبدو ، وربما تفسد التجارة؟ و
لا أعرف ما إذا كان بإمكان الشركة تقديم قرض عقاري ، لكنني أشك بشدة في ذلك!
منذ ذلك الحين ، هناك شخصية قانونية تمنح الرهن العقاري ، ولم يعد يُنطق ويكتب أنه يأتي من شخص وعلى وجه الخصوص من أجنبي غير تايلاندي.
هذا فقط بسبب نموذج LTD أو ربما غيره
لذلك أنت لست متزوجًا قانونيًا على الإطلاق لذا فهي غريبة تمامًا وأنت كذلك! الشيء الوحيد الذي يمكنك القيام به في رأيي هو الحصول على حق انتفاع على الأرض لمدة 30 عامًا باسمك ، لأنه مع حق الانتفاع مدى الحياة ، فإنك تخاطر إذا قاموا بتصفية حسابك ، فستعود لها قريبًا. قد يكون هذا بعيد المنال ، ولكن كل شيء ممكن هنا!
عزيزي جان، هل هناك حق انتفاع مدى الحياة؟ الفكر لمدة أقصاها 30 سنة ومن ثم التمديد ممكن مرة أخرى.
جان بيوت.
نعم جان ، لدي حق انتفاع مدى الحياة. لقد كلفني 75 باهت في مكتب الأرض في Saraphi - Chiangmai.
جان ، هذا ما يقوله كاتب العدل في NL.
متى تنتهي حق الانتفاع؟ تنتهي حق الانتفاع عادةً بوفاة المنتفع أو الزوج الباقي على قيد الحياة لمستخدمين (أو أكثر). يمكن أن تنتهي أيضًا بالتنازل (بسند موثق) أو بانتهاء الفترة التي تم فيها شراء حق الانتفاع أو التبرع به.
لكن في تايلاند يمكن أن يكون الأمر مختلفًا تمامًا. لذا: اذهب إلى خبير… ..
إيريك ، هذا هو بالضبط نفس الشيء هنا. ذهبت إلى محام نصحني بالقيام بذلك بنفسي في مكتب الأرض مقابل 75 باهت ، على الرغم من حقيقة أن هناك أمثلة كافية على الإنترنت لتولي مكتب محاماة سيكلفك بسهولة 30000 ألف بات. لقد كان صادقًا بما يكفي لإعطائي هذه المعلومات دون التفكير في ربحه الخاص. كما أوصاني صديق لديه مكتب محاماة في فوكيت بهذا. أعرف أيضًا المكان الذي يفترض أنه لا يمكن فيه الحصول على حق الانتفاع ، ولكن من المحتمل أن تكون محادثة بين المرأة والمحامي الذي يريد ترك الأرض بالكامل باسمها. هكذا أعرف ذلك.
ولماذا لا تشرح هذا الإجراء هنا حتى يستفيد منه الجميع؟ تحيات.
عزيزي،
قصير ومختصر ، لا ، هل تريد تأمين أموالك التي كسبتها بشق الأنفس.
حظا سعيدا وتحياتي.
جينو.
الزواج الشرعي هو الحل ، كل ما يتم الحصول عليه بعد الزواج هو مجتمع لذا فإن نصف المنزل هو ملكك قانونيًا
إذا كان من الممكن تقديم قرض ، فتأكد من أنه ينتقل من بنك إلى آخر. لا تقترض مالاً أسود لأنك ستدخل السجن. !!
بصرف النظر عما إذا كان من الممكن الحصول على قرض لزوجتك التايلاندية ، فقد قرأت بين السطور في علاقتك الكثير من عدم الثقة وعدم اليقين الذي يرافقك في هذه العلاقة.
عادة ، خاصة إذا كنت قد تزوجت هذه المرأة ، يجب أن يكون لديك الكثير من الشعور والثقة بحيث تحتاج إلى التحدث عن هدية وليس عن قرض.
السبب الذي يجعلهم كرجال غربيين في حاجة إلينا على الإطلاق ، في كثير من الأحيان لأنهم لا يستطيعون جمعها معًا مالياً بمفردهم.
ماذا ستفعل في حالة عدم قدرتها على السداد ، هل ستعيش في المنزل بنفسك ، أو هل تفكر في بيع منزل من المرجح أن تكون قطعة الأرض ملكها الحصري؟
أو ، إذا لم تستطع سدادها ، فهل ستقطع علاقة لمجرد هذه الحقيقة ، والتي كانت حتى الآن تعتبر جديرة بالزواج.
لماذا تعتقد أن امرأة تايلندية تبدأ علاقة مع فارانج أكبر بكثير في كثير من الأحيان ، إذا كان هذا الضمان الاجتماعي لن يلعب أي دور آخر.
استيقظ وتوصل إلى استنتاج أنها تزوجتك أيضًا لأنها تعتمد على مساعدتك.
المساعدة التي توازن بين ما تقدمه لك ، يمكن أن تعني علاقة سعيدة وصادقة.
أنا لا أقرض زوجتي أي شيء ، أفعل كل شيء مشترك معها ، وإذا وجدت كل أنواع الضمانات الضرورية ، فلن أتزوجها أبدًا.
عزيزي روبرت.
لا، لم يكن ذلك ممكنا.
وهو احتمال ، إذا كنت متزوجًا بموجب القانون التايلاندي ، فإن استحقاقك
يمكن أن تجعل في المنزل.
المزيد غير ممكن حقًا ، لذلك سأفكر في هذا بحسن نية.
التقى vriendelijke groet،
إروين
باعت صديقتي المنزل بعد 10 سنوات واختفت بعد سداد الديون.
على الرغم من وجود عقد ، لا يمكنك نتف الريش من دجاجة أصلع
كن حذرا.
عزيزي روبرت،
كخبير متمرس يمكنني أن أخبرك أنه ممكن.
أنا شخصياً كنت صاحب رهن عقاري للأرض وكانت زوجتي السابقة رهينة للأرض في تايلاند.
قال المكتب الأرضي إن ذلك غير ممكن ، لكن كان معي رقم هاتف المكتب الرئيسي في بانكوك وسألت عما إذا كان بإمكانهم الاتصال بذلك. ثم كان من الممكن.
يمكن أن يكون المرتهن بنكًا ، ولكن أيضًا صاحب عمل أو أحد أفراد الأسرة أو أي كيان قانوني. فكر في Makro Tesco والعديد من الشركات التي لديها رهن عقاري هنا في تايلاند.
ومع ذلك ، يجب أن يتم تسجيل ذلك في المكتب القطري. هذا يتطلب العقود الصحيحة باللغتين التايلاندية والإنجليزية.
بريدي الإلكتروني معروف إلى Thailandblog ، يمكنك مراسلتي عبر البريد الإلكتروني.
عندما انتهت علاقتي ، تم الحفاظ على الالتزامات وبيعت الأرض واستعدت معظم أموالي.
رتب الأمر جيدًا بتكلفة 3٪ أو نحو ذلك ، وعليك شراء العقود ولكن بعد ذلك لديك يقين.
بالطبع ، يشعر الكثيرون بأن هذا غير ممكن وغالبًا ما ينطبق الشعور الغريزي ، ولكن ليس مع العقارات المسجلة.
بيتر ، السائل يتحدث عن رهن عقاري مع منزل كضمان. لديك LAND كضمان. أن لا تحدث فرقا.
إريك ..
المنزل أو البلد ليس هو نفسه ، لكنني أتحدث عن عقار مسجل ، اقرأ بعناية. لا يوجد فرق كبير مع هولندا. في هولندا يمكنك القيام بذلك في السجل العقاري وهنا في مكتب الأرض.
يقوم المرتهن بأخذ رهن عقاري على العقار المسجل. لا يمكن بيع العقار المسجل دون سداد المرتهن.
إذا لم يفي القائم بالرهن بالتزاماته ، يمكن للمراهن بسهولة بيع الممتلكات المسجلة.
لكن إيريك لن أقنعك. كل شخص لديه المعرفة والخبرة الخاصة بهم. وبالطبع أنا أفهم حقًا أن هناك فرقًا بين الدولة والمنزل.
لكن نعم ، هناك أشخاص يبنون منزلًا على أرض شخص آخر تمامًا مثل الأشخاص الذين لا يعرفون الفرق بين المنزل والأرض ولكنهم عادة لا تبني منزلًا على أرض شخص آخر أو تفعل ذلك مع ما لا يقل عن عقد إيجار وثم لا يزال مدعومًا جيدًا.
لا يمكنك أبدًا أن تصبح مالكًا للأرض في تايلاند ، ولكن يمكنك امتلاك المنزل. إذا كان لديك منزل مبني على أرض صديقتك أو زوجتك ، فيمكنك وضع المنزل باسمك وسيتم تسجيل هذا في دائرة الأراضي في القصر. احصل على محام وسوف يساعدك. ليس مثل الكثيرين الذين لديهم الحق في العيش في المنزل مدى الحياة حتى رحيلك. تحتفظ بملكية المنزل (وليس الأرض) ويمكنك حتى بيع المنزل ولكن ليس الأرض. لقد فعلت هذا مرتين بالفعل دون مشاكل.