أعزائي القراء ،

اريد بناء منزل في تايلاند (ايسان). زوجتي (البوذية المتزوجة منها) لا تملك المال لذلك. يمكنني إقراضها مع المنزل الذي سيبنى كضمان ، فهل هذا ممكن؟

الرجاء التعليقات

مع خالص التقدير،

روبرت

22 إجابة على "سؤال القارئ: هل يمكنني إقراض شريكي التايلاندي منزلًا كضمان؟"

  1. ديفيد هـ. يقول ما يصل

    في الواقع تقصد منحها رهنًا عقاريًا ، لا تعرف ما إذا كان مسموحًا لك القيام بذلك كأجنبي.

    ولكن إذا كان مسموحًا بذلك ، فقد يكون هذا وسيلة آمنة للغاية لتأمين نفسك حتى لا تفقد منزلك في وقت ما في سيناريوهات مختلفة محتملة لأنك مقرض عقاري!

    ومع ذلك ، في مثل هذه الحالة ، يمكنك جعله أكثر إحكامًا عن طريق استئجار هذا المنزل بنفسك بإيجار أعلى من القسط الشهري الذي يتعين عليها دفعه ، بحيث لا يبدو الأمر وكأنه تحايل على الممتلكات المنزل والأرض.

    يتم ترتيب كل هذا بعد ذلك بدقة من خلال عقد الرهن العقاري القانوني ، وفي الواقع مدفوعات الإيجار والرهن العقاري (عملية الجيب الجيب) عن طريق البنك ، ويفضل أن يكون ذلك خلال بضعة أيام بينهما.

    هذا مجرد خيار تفكير شخصي ضدني ، لا أعرف ما إذا كان ذلك ممكنًا ، لكنه يبدو محكمًا بالنسبة لي.

  2. يناير يقول ما يصل

    يجب أن تؤمن بصديقتك أو زوجتك أم لا ...
    حتى لو حصلت على هذا المنزل في isaan كضمان. إذا ساءت الأمور بينكما ، فلا يمكنك فعل أي شيء مع هذا المنزل. كيف بحق الجحيم سوف تسترد أموالك من منزل في الإيسان غير مسجل باسمك والذي على الأرجح ليس تشانوت كامل. من المحتمل أن يكون المنزل على أرضها أو على أرض عائلتها.

  3. إريك يقول ما يصل

    الرهن العقاري على المنقولات؟ هل هذا ممكن في تايلاند؟ في هولندا ، يمكنك فقط أن تكون راهنًا (= مُقرضًا) على الممتلكات غير المنقولة. هل الخلفية لك إذن؟ يبدو قويا ، هذه تايلاند. في تايلاند ، المنزل هو ملكية منقولة.

    ضع في اعتبارك أيضًا أنه إذا دفعت فائدة لك ، فإن هذه الفائدة تخضع لضريبة الاستقطاع في تايلاند.

    هناك طرق أخرى للتأكيد ؛ حق الانتفاع وحق الامتيازات والإيجار طويل الأجل. هذه الحقوق منصوص عليها في القانون ومُشار إليها في الترانيم. ما يقوله جان: ثق بها وأنا
    أضف: أو لا تفعل.

    استشر محاميا إنه يكلف مالًا ، ولكن إذا انفصلت ووقعت أيضًا في مشكلة بشأن هذا القرض ، فسيضحك اثنان منهم ...

  4. البريد التايلاندي يقول ما يصل

    http://www.isaanlawyers.com/ يتمتعون بسمعة طيبة وخبرة ومعروفين محليًا
    لا خبرة معهم

    • لين يقول ما يصل

      كان لدى صديق لي نفس الشيء، وفي النهاية حكم القاضي بأنه لا يجوز للأجنبي إقراض المال لتايلاندي، حتى لو كانت صديقته، وبالتأكيد ليس لبناء منزل، يُسمح له فقط بالتبرع بالمال حتى ذلك الحين. يمكنها بناء منزل هناك، فهذا شأنها، ولم يعد له أي حق أو مطالبة بأي شيء

      • ديفيد هـ. يقول ما يصل

        @ لين
        إذن ، ليس من الممكن في الواقع تقديم رهن عقاري ، ولكن ليس من الممكن مع رد الفعل الآخر فيما يتعلق بالممتلكات المنقولة…. ، يتم منح الرهن العقاري بكامل الضمان ، والآن ننسى هذا الترتيب المنفصل الذي يجعل من الممكن امتلاك منزل في الملكية ولكن ليست الأرض ، فهي عادة غير موجودة في الرهون العقارية ، ولكن في بعض الأحيان يستخدمها الأجنبي لتغطية نفسه في حالة المشاكل الزوجية ، إذا لم يكن من الممكن ترتيب تعويض ، فإن الخيار الوحيد هو تفكيك الكل ثم الملكية المجردة بدقة للسيدة!

        (انتقام مرير) ، استمعت إلى القضية مرة واستفسرت من سيدة من إيسان ، وتلقيت إجابة مؤكدة ، بدت السيدة غريبة ومرتبكة ، وليست ودودة بعد الآن ، وأن الفارانج علم أن هذه أخبار غير مرحب بها على ما يبدو ، وربما تفسد التجارة؟ و

        لا أعرف ما إذا كان بإمكان الشركة تقديم قرض عقاري ، لكنني أشك بشدة في ذلك!

        منذ ذلك الحين ، هناك شخصية قانونية تمنح الرهن العقاري ، ولم يعد يُنطق ويكتب أنه يأتي من شخص وعلى وجه الخصوص من أجنبي غير تايلاندي.
        هذا فقط بسبب نموذج LTD أو ربما غيره

  5. يناير يقول ما يصل

    لذلك أنت لست متزوجًا قانونيًا على الإطلاق لذا فهي غريبة تمامًا وأنت كذلك! الشيء الوحيد الذي يمكنك القيام به في رأيي هو الحصول على حق انتفاع على الأرض لمدة 30 عامًا باسمك ، لأنه مع حق الانتفاع مدى الحياة ، فإنك تخاطر إذا قاموا بتصفية حسابك ، فستعود لها قريبًا. قد يكون هذا بعيد المنال ، ولكن كل شيء ممكن هنا!

    • جانبيوت يقول ما يصل

      عزيزي جان، هل هناك حق انتفاع مدى الحياة؟ الفكر لمدة أقصاها 30 سنة ومن ثم التمديد ممكن مرة أخرى.

      جان بيوت.

      • JAN يقول ما يصل

        نعم جان ، لدي حق انتفاع مدى الحياة. لقد كلفني 75 باهت في مكتب الأرض في Saraphi - Chiangmai.

      • إريك يقول ما يصل

        جان ، هذا ما يقوله كاتب العدل في NL.

        متى تنتهي حق الانتفاع؟ تنتهي حق الانتفاع عادةً بوفاة المنتفع أو الزوج الباقي على قيد الحياة لمستخدمين (أو أكثر). يمكن أن تنتهي أيضًا بالتنازل (بسند موثق) أو بانتهاء الفترة التي تم فيها شراء حق الانتفاع أو التبرع به.

        لكن في تايلاند يمكن أن يكون الأمر مختلفًا تمامًا. لذا: اذهب إلى خبير… ..

        • يناير يقول ما يصل

          إيريك ، هذا هو بالضبط نفس الشيء هنا. ذهبت إلى محام نصحني بالقيام بذلك بنفسي في مكتب الأرض مقابل 75 باهت ، على الرغم من حقيقة أن هناك أمثلة كافية على الإنترنت لتولي مكتب محاماة سيكلفك بسهولة 30000 ألف بات. لقد كان صادقًا بما يكفي لإعطائي هذه المعلومات دون التفكير في ربحه الخاص. كما أوصاني صديق لديه مكتب محاماة في فوكيت بهذا. أعرف أيضًا المكان الذي يفترض أنه لا يمكن فيه الحصول على حق الانتفاع ، ولكن من المحتمل أن تكون محادثة بين المرأة والمحامي الذي يريد ترك الأرض بالكامل باسمها. هكذا أعرف ذلك.

          • نكتة يهز يقول ما يصل

            ولماذا لا تشرح هذا الإجراء هنا حتى يستفيد منه الجميع؟ تحيات.

  6. جينو يقول ما يصل

    عزيزي،
    قصير ومختصر ، لا ، هل تريد تأمين أموالك التي كسبتها بشق الأنفس.
    حظا سعيدا وتحياتي.
    جينو.

  7. هيرمان بوتس يقول ما يصل

    الزواج الشرعي هو الحل ، كل ما يتم الحصول عليه بعد الزواج هو مجتمع لذا فإن نصف المنزل هو ملكك قانونيًا

  8. إدوارد يقول ما يصل

    إذا كان من الممكن تقديم قرض ، فتأكد من أنه ينتقل من بنك إلى آخر. لا تقترض مالاً أسود لأنك ستدخل السجن. !!

  9. جون شيانج راي يقول ما يصل

    بصرف النظر عما إذا كان من الممكن الحصول على قرض لزوجتك التايلاندية ، فقد قرأت بين السطور في علاقتك الكثير من عدم الثقة وعدم اليقين الذي يرافقك في هذه العلاقة.
    عادة ، خاصة إذا كنت قد تزوجت هذه المرأة ، يجب أن يكون لديك الكثير من الشعور والثقة بحيث تحتاج إلى التحدث عن هدية وليس عن قرض.
    السبب الذي يجعلهم كرجال غربيين في حاجة إلينا على الإطلاق ، في كثير من الأحيان لأنهم لا يستطيعون جمعها معًا مالياً بمفردهم.
    ماذا ستفعل في حالة عدم قدرتها على السداد ، هل ستعيش في المنزل بنفسك ، أو هل تفكر في بيع منزل من المرجح أن تكون قطعة الأرض ملكها الحصري؟
    أو ، إذا لم تستطع سدادها ، فهل ستقطع علاقة لمجرد هذه الحقيقة ، والتي كانت حتى الآن تعتبر جديرة بالزواج.
    لماذا تعتقد أن امرأة تايلندية تبدأ علاقة مع فارانج أكبر بكثير في كثير من الأحيان ، إذا كان هذا الضمان الاجتماعي لن يلعب أي دور آخر.
    استيقظ وتوصل إلى استنتاج أنها تزوجتك أيضًا لأنها تعتمد على مساعدتك.
    المساعدة التي توازن بين ما تقدمه لك ، يمكن أن تعني علاقة سعيدة وصادقة.
    أنا لا أقرض زوجتي أي شيء ، أفعل كل شيء مشترك معها ، وإذا وجدت كل أنواع الضمانات الضرورية ، فلن أتزوجها أبدًا.

  10. اروين فلور يقول ما يصل

    عزيزي روبرت.

    لا، لم يكن ذلك ممكنا.
    وهو احتمال ، إذا كنت متزوجًا بموجب القانون التايلاندي ، فإن استحقاقك
    يمكن أن تجعل في المنزل.

    المزيد غير ممكن حقًا ، لذلك سأفكر في هذا بحسن نية.
    التقى vriendelijke groet،

    إروين

  11. P. بروير يقول ما يصل

    باعت صديقتي المنزل بعد 10 سنوات واختفت بعد سداد الديون.
    على الرغم من وجود عقد ، لا يمكنك نتف الريش من دجاجة أصلع
    كن حذرا.

  12. بيتر يقول ما يصل

    عزيزي روبرت،

    كخبير متمرس يمكنني أن أخبرك أنه ممكن.

    أنا شخصياً كنت صاحب رهن عقاري للأرض وكانت زوجتي السابقة رهينة للأرض في تايلاند.

    قال المكتب الأرضي إن ذلك غير ممكن ، لكن كان معي رقم هاتف المكتب الرئيسي في بانكوك وسألت عما إذا كان بإمكانهم الاتصال بذلك. ثم كان من الممكن.

    يمكن أن يكون المرتهن بنكًا ، ولكن أيضًا صاحب عمل أو أحد أفراد الأسرة أو أي كيان قانوني. فكر في Makro Tesco والعديد من الشركات التي لديها رهن عقاري هنا في تايلاند.

    ومع ذلك ، يجب أن يتم تسجيل ذلك في المكتب القطري. هذا يتطلب العقود الصحيحة باللغتين التايلاندية والإنجليزية.

    بريدي الإلكتروني معروف إلى Thailandblog ، يمكنك مراسلتي عبر البريد الإلكتروني.

    عندما انتهت علاقتي ، تم الحفاظ على الالتزامات وبيعت الأرض واستعدت معظم أموالي.

    رتب الأمر جيدًا بتكلفة 3٪ أو نحو ذلك ، وعليك شراء العقود ولكن بعد ذلك لديك يقين.

    بالطبع ، يشعر الكثيرون بأن هذا غير ممكن وغالبًا ما ينطبق الشعور الغريزي ، ولكن ليس مع العقارات المسجلة.

    • إريك يقول ما يصل

      بيتر ، السائل يتحدث عن رهن عقاري مع منزل كضمان. لديك LAND كضمان. أن لا تحدث فرقا.

      • بيتر يقول ما يصل

        إريك ..

        المنزل أو البلد ليس هو نفسه ، لكنني أتحدث عن عقار مسجل ، اقرأ بعناية. لا يوجد فرق كبير مع هولندا. في هولندا يمكنك القيام بذلك في السجل العقاري وهنا في مكتب الأرض.

        يقوم المرتهن بأخذ رهن عقاري على العقار المسجل. لا يمكن بيع العقار المسجل دون سداد المرتهن.

        إذا لم يفي القائم بالرهن بالتزاماته ، يمكن للمراهن بسهولة بيع الممتلكات المسجلة.

        لكن إيريك لن أقنعك. كل شخص لديه المعرفة والخبرة الخاصة بهم. وبالطبع أنا أفهم حقًا أن هناك فرقًا بين الدولة والمنزل.

        لكن نعم ، هناك أشخاص يبنون منزلًا على أرض شخص آخر تمامًا مثل الأشخاص الذين لا يعرفون الفرق بين المنزل والأرض ولكنهم عادة لا تبني منزلًا على أرض شخص آخر أو تفعل ذلك مع ما لا يقل عن عقد إيجار وثم لا يزال مدعومًا جيدًا.

  13. يوخن شميتز يقول ما يصل

    لا يمكنك أبدًا أن تصبح مالكًا للأرض في تايلاند ، ولكن يمكنك امتلاك المنزل. إذا كان لديك منزل مبني على أرض صديقتك أو زوجتك ، فيمكنك وضع المنزل باسمك وسيتم تسجيل هذا في دائرة الأراضي في القصر. احصل على محام وسوف يساعدك. ليس مثل الكثيرين الذين لديهم الحق في العيش في المنزل مدى الحياة حتى رحيلك. تحتفظ بملكية المنزل (وليس الأرض) ويمكنك حتى بيع المنزل ولكن ليس الأرض. لقد فعلت هذا مرتين بالفعل دون مشاكل.


ترك تعليق

يستخدم موقع Thailandblog.nl ملفات تعريف الارتباط

يعمل موقعنا بشكل أفضل بفضل ملفات تعريف الارتباط. بهذه الطريقة يمكننا تذكر إعداداتك ، ونقدم لك عرضًا شخصيًا وتساعدنا في تحسين جودة الموقع. إقرأ المزيد

نعم اريد موقع جيد