أعزائي القراء ،
خطط زوجي لشراء شقة في بانكوك بحلول نهاية العام الجديد (حسب ظروف كورونا) ، على مسافة قريبة من محطة BTS ، على سبيل المثال On Nut. المتاجر والسوق وطبيب الأسنان والصيدلة: كل شيء قريب.
بانكوك في حد ذاتها مكان جيد لأن هناك ما يكفي من التسلية والمعالم السياحية والثقافة والتسوق. يتم استخدام الشقة لقضاء فصل الشتاء هناك.
أخي الأصغر لي متزوج من امرأة تايلاندية، ولذا فإننا غالبًا ما نقضي عطلاتنا في تايلاند. إنها تأتي من قرية قريبة من كورات، وهي أقل ملاءمة لنا لأنها هادئة للغاية. يمكن الوصول إلى مدن مثل هوا هين وشيانغ ماي بسرعة وسهولة من بانكوك. ولكن أنا نفسي لدي تحفظاتي. لدي انطباع بأن هناك العديد من الوظائف الشاغرة في العديد من المجمعات السكنية في بانكوك وخارجها. لقد كان هناك دائما عرض ضخم، وسمعت أن العديد من الأجانب قد غادروا، وأنهم لا يفقدون شققهم على حجارة الرصف. قد يعني ذلك انخفاض أسعار الشقق، ولكن هناك أيضًا احتمال أن يكون هناك عدد قليل فقط من الشقق المشغولة في مثل هذا المبنى الضخم. وهذا بدوره يعني أن جمعيات أصحاب المنازل لا تعمل، ويتم إجراء تخفيضات على الصيانة، وإهمال المناطق والمرافق المشتركة. أكره أن أفكر في عدم عمل المصاعد لفترة طويلة، وعدم القيام بالتنظيف، وانقطاع الكهرباء والماء.
سؤالي لقراء مدونة تايلاند هو ما إذا كان خوفي واقعيًا؟ وفقًا لزوجي وأخي، أشعر بالقلق دون داع وأتخيل الأشياء. من تعرف؟
مع خالص التقدير،
إلين
عزيزتي إلين ،
هناك أشخاص قد يفكرون بشكل مختلف، لكنني لن أشتري أي شيء في تايلاند أبدًا.
والسبب في ذلك هو أنك تتعامل مع حكومة غير موثوقة في تايلاند. اليوم تمتلك عقارًا وغدًا لا تمتلكه. الأمر نفسه ينطبق على قواعد التأشيرة، فأنت الآن تستوفي المتطلبات اللازمة للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة طويلة وقد لا تتمكن من ذلك في المستقبل، لذلك لا يمكنك البقاء في الشقة الخاصة بك لفترة طويلة.
لقد أشرت أيضًا إلى أن هناك العديد من الشقق المعروضة للبيع. أستطيع أن أخبرك أنهم كانوا معروضين للبيع أيضًا لفترة طويلة. سيحدث نفس الشيء لك، وإذا كنت ترغب في بيعه، فقد يستغرق الأمر أحيانًا سنوات ويمكنك أن تتوقع أنك ستحصل على الأموال المستثمرة في المقابل.
إذا لم تحصل جمعيات الملاك على أموال كافية، فسيتم إغلاق المصعد أو حمام السباحة وصدقوني، هذا يحدث بالفعل. إذا كنت قد استأجرت شيئًا ما، فيمكنك المغادرة هناك، ولكن إذا كنت قد اشتريته فلا يمكنك ذلك. تكاليف الخدمة التي يتعين عليك دفعها لجمعية أصحاب المنازل ليست صغيرة أيضًا. بالنسبة للشقة التي استأجرتها بمساحة 55 مترًا مربعًا، يبلغ سعرها 2 بات تايلاندي سنويًا (مصعد وحمامي سباحة)، ولكن يجب على المالك دفع ذلك.
حسن الحظ رود
عزيزي رود، منطقك ليس صحيحا تماما. نظرًا لأنني على دراية تامة بالظروف التايلاندية والتايلاندية، لا أعرف أي شخص فقد عقاراته بسبب تصرفات الحكومة التايلاندية. أنا شخصياً لن أشتري شقة لأنني لا أحب تلك المباني الكبيرة، وسأستأجرها. أشك في أن المالك يدفع تكاليف جمعية أصحاب المنازل، لأن هذه التكاليف متضمنة في الإيجار الذي تدفعه.
لن أشتري شقة في بانكوك؛ الكثير من تلوث الهواء وبالتالي مناخ غير صحي.
Eline يعتمد ذلك على الموقع والمدة التي تريد فيها استخدام الشقة. السوق ضعيف حاليًا، لكنه لن يبقى دائمًا على هذا النحو. ومن الأفضل الشراء الآن عما كنت عليه قبل عامين أو عندما ينتعش السوق مرة أخرى.
في بانكوك، لن تكون المخاطر كبيرة جدًا، ويرجع ذلك أساسًا إلى الطلب من السكان العاملين، سواء التايلانديين أو المغتربين. أما في المناطق السياحية فإنك تعتمد أكثر على الطلب السياحي والذي يبلغ حالياً حوالي 0.
إذا كنت تخطط لاستخدامه لفترة أطول من الوقت، فلا يجب أن يكون شرائه خيارًا سيئًا.
لدي شقتان بنفسي في بانكوك وساموي. لن يكون العقار الموجود في ساموي قابلاً للبيع حاليًا، لكنني أعيش هناك وليس لدي أي خطط لبيعه. يقع المجمع الموجود في بانكوك في سيلوم، وهو مجمع مشغول جيدًا إلى حد ما ويتم صيانته جيدًا.
VVE غير موجود هنا، أنت تدفع لمكتب الإدارة الذي يعتني بكل الأمور. تجربتي مع العقارات هنا في المنطقة هي أن الشراء أفضل بشرط ألا تنوي البيع مرة أخرى بعد وقت قصير من الشراء.
VVEs موجودة هنا!
يعد الاستعانة بمصادر خارجية لمكتب الإدارة إحدى طرق الامتثال للتشريعات.
نعم بالتأكيد التشريع.
لا أستطيع أن أتحدث إلا من خلال تجربة القرى (مو بان).
يجب عليك عقد اجتماع واحد على الأقل للأعضاء العموميين كل عام، كونهم جميع المالكين.
يجب تقديم تقرير الاجتماع مع التقرير المالي إلى مكتب الأراضي في منطقتك. ويجب أيضًا أن يكون التقرير المالي قد تم تدقيقه من قبل شركة محاسبة.
إذا لم يتم استخدام VVE أو مكتب إدارة في Moe Ban لمدة 10 سنوات، فستنتهي صلاحية جميع الأراضي العامة مثل الشوارع والمناطق المشتركة ومباني اللياقة البدنية وحمام السباحة وأيضًا أي أرصدة بنكية للحديقة لصالح البلدية المحلية.
وبهذا، ستصبح الحديقة أو القرية / مو بان ببساطة ملكًا للبلدية.
لا أعرف اللوائح الدقيقة للمباني السكنية.
لكنني أتوقع أن يكون التشريع هنا مماثلاً.
في الواقع، هذا هو الوقت المناسب لشراء شقة لأن البائعين حريصون على التخلص منها الآن والعرض كبير. الشيء الأكثر أهمية هو دائما الموقع. هناك عدد لا يحصى من الشقق المعروضة للبيع والتي يتم بيعها على الفور. إنها صغيرة جدًا، والكثير من الضوضاء، والمنظر سيء، ويمكنك رؤية المباني الأخرى القريبة جدًا منها، ولا توجد خصوصية عند الجلوس على الشرفة، أو الكثير من الشمس أو القليل جدًا، أو المبنى قديم أو سوء الصيانة، ما مدى ارتفاع تكاليف الخدمة، وما إلى ذلك.
قبل أن أشتري، استأجرت أولاً المبنى الذي أردت أن أعيش فيه. كان هذا في حد ذاته عملاً رائعًا. ثم الاعتبارات التالية. أي طابق ممتع، كيف يبدو المنظر، هل لدي جيران هادئون، الجزء الأمامي أو الخلفي من المبنى، بعيد عن المصعد أو قريب، أين حاويات القمامة، كيف يبدو حمام السباحة، هل هناك مكان للاسترخاء حديقة في كل مكان، من المهم جدًا وجود أي زملاء مقيمين لطيفين، ما هو مقدار الأموال النقدية التي تمتلكها جمعية أصحاب المنازل، والجلوس بجانب المسبح والتحدث مع زملائك المقيمين.
نصيحتي هي إلقاء نظرة حولك والاستئجار أولاً، وربما مع حق الشراء.
أنا الآن سعيد جدًا بشقتي المزدوجة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع. لقد تم تجديده بشكل جميل وأستمتع به كل يوم.
عزيزتي إيلين، أنا شخصياً لن أشتري وأعيش في مبنى سكني خرساني. سأنتقل إلى "ضواحي" بانكوك حيث توجد العديد من المنازل ذات الحدائق المعروضة للبيع. قم بشراء سيارة صغيرة لا تجعل من السهل الذهاب للتسوق وما إلى ذلك فحسب، بل تجعل من السهل أيضًا القيادة إلى محطة BTS. يستغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً، ولكن لديك متسع من الوقت، أليس كذلك؟
على سبيل المثال، يمكن أن تكلف الشقة الموجودة بالقرب من On Nut 3 ملايين باهت بسهولة. البناء الجديد أكثر تكلفة بكثير. وبعد 10 سنوات تقريبًا من العيش، تكون قد سددت تكاليف الشراء مقارنة بالإيجار بمبلغ 30 ألف باهت شهريًا. لنفترض أن عمرك الآن 65 عامًا وتعيش هناك حتى تبلغ 80 عامًا، ثم تبيع (قد يستغرق الأمر بعض الوقت)، فلا توجد خسارة على الإطلاق. يمكن شراء منزل حديث البناء على النحو الذي أخطط له مقابل 3 ميغابايت. وبطبيعة الحال، كلما كانت أكبر أو أكثر فخامة، كلما كانت أكثر تكلفة. كل شخص لديه ميزانيته.
سؤالك عن أمن السكن والحفاظ على الراحة؟ يعتمد ذلك على كيفية تطور أزمة كورونا. لكن اعتبارًا من عام 2022 فصاعدًا، سيتغير هذا وبعد ذلك يبقى أن نرى كيف سيكون الوضع. يمكن أن يتحول العالم بشكل مختلف تمامًا. نظرًا لأنك أنت وزوجك في مرحلة الاعتبار فقط، فإن نصيحتي هي الإيجار لبضعة أشهر في نهاية العام (إن أمكن) وخلط البطاقات مرة أخرى في العام المقبل. الصبر فضيلة في هذه الأوقات وسوف يأتي الوقت.
عزيزتي إلين ،
كيف سيبدو سوق الشقق اليوم أو غدًا أو بعد عام من الآن؟ إنها وتبقى لقطة.
لماذا لا تستأجر فقط لفصل الشتاء الطويل الأول وتوجه نفسك محليًا نحو ما هو متاح وما هو شكل السوق. فصل الشتاء يختلف عن العطلة. لا أعرف ما هي المعايير الخاصة بك ولكنك تقول، على سبيل المثال، هوا هين قريبة من بانكوك. إذن أليست بانكوك قريبة أيضًا من هوا هين؟ تلوث هواء أقل وحركة مرور أقل، فقط لإعطاء مثال.
أما بالنسبة للمنزل: فلا يمكن تملك الأرض إلا باسم شخص تايلاندي أو شركة تايلاندية.
تتمتع الشقة بمزايا أكثر من المنزل: تتم الصيانة، وحمام السباحة نظيف (يكلف الوقت والمال)، والأمن عندما لا يكون المقيم موجودًا، والمزيد من الاتصالات الاجتماعية، ويمكن للمكتب المساعدة في تنفيذ المهام الإدارية المحتملة وتوضيح الطريق.
استأجر لفترة وانظر حولك: الموقع والبيئة وجودة الإدارة (الاحتياطي المالي والصيانة) والمقيمين.
كل سوق لديه صعودا وهبوطا. المشتري الجيد يشتري عندما تكون الأسعار منخفضة؛ هذه هي اللحظة بالنسبة لي.
نجاح.
في ضوء الظروف المعيشية المتدهورة (أشير إلى تلوث الهواء)، أوصي أيضًا بالنظر في جومتين، على سبيل المثال، وهي مدينة سياحية جميلة قريبة من باتايا، ولكنها أكثر هدوءًا. أنا وزوجتي لدينا أيضًا شقة (غرفتي نوم) هناك. أنت بعد ذلك قريب من الشاطئ، والمسافة إلى بانكوك يمكن التحكم فيها أيضًا (هناك العديد من الحافلات من بانكوك / سوفارنابوم إلى جومتين / باتايا بحيث يمكنك بسهولة العودة إلى بانكوك لبضعة أيام (على الرغم من أن باتايا لديها بالفعل كل ما أفعله أعتقد أنه يمكنك الآن المساومة كثيرًا بشأن طلب أسعار الشقق. حظًا سعيدًا!
بعد استئجار شقة في بانكوك لمدة عام واحد، ذهبت أيضًا إلى جومتين. أنا أحب ذلك على ما يرام.
بشكل رائع بجوار البحر.
في الواقع الأمر بسيط جدًا. تشتري عندما يتدفق الدم في الشوارع. ويمكن أن يكون ذلك الآن.
لقد قمت مؤخرًا بالبحث عن أماكن للإيجار في جومتين، على سبيل المثال، وكان الأمر مخيبًا للآمال تمامًا. الأسعار التي تبلغ 1000 يورو شهريًا سنويًا للشقة الفاخرة الحديثة المطلة على البحر ليست استثناءً. واعتقدت أن الإيجار في تايلاند كان رخيصًا. يجب أن أقول إن استئجار مثل هذه الشقة على الساحل البلجيكي أغلى بكثير. وبلغ سعر شراء هذه الشقق حوالي 7 ملايين باهت. وبمقارنة هذا بالمخاطر، قررت الانتظار.
لدينا شقة جديدة مكونة من غرفتي نوم في جومتين (المشرق) للإيجار مقابل 2 باهت (أكثر من 20.000 يورو) شهريًا، وهي ليست على البحر مباشرة (500 متر كما يطير الغراب)، ولكنها جديدة جدًا مع حمام سباحة ذو مناظر طبيعية جميلة. / ساونا / لياقة بدنية ومجهزة بكل وسائل الرفاهية. لذلك، إذا لم يكن من الضروري أن تكون على البحر مباشرة، فمن الممكن أيضًا استئجارها بسعر أرخص بكثير.
كارلو
1000 يورو شهريا !!!
أليس هذا خطأ مطبعي!
توجد عقارات جديدة للإيجار مقابل 7000 باهت شهريًا على أساس سنوي، وتقع بين باتايا وجومتين.
يقع خلف ماتا هاري، حي هادئ للغاية.
في جومتيان على سوي واتبون المجمع اسمه أنجيت للإيجار على أساس سنوي بـ 5000 حمام شهريا.
على أساس سنوي يعني أنه يتعين عليك الإيجار لمدة سنة واحدة على الأقل.!!
للإيجار أيضًا منزل مع ممر خاص وغرفتي نوم وغرفة معيشة واحدة في جومتين.
صوي واتبون بجوار سوق اليوم ب10000 حمام شهريا غير مفروشة!
كل شيء على مسافة قريبة.
الأسعار ليست سيئة للغاية إذا بدأت البحث للتو.
حظا سعيدا مع سعيكم.
Gr روب
كنت أبحث عن شقة من غرفتين، جيدة مثل البناء الجديد مع أحدث الخيارات المعاصرة للمواد. وكانت تكلفة "الإطلالة على البحر" وحمامات السباحة باهظة الثمن بشكل خاص.
على سبيل المثال، لا يمكنك استئجار فندق Riviera Monaco أو Marina Golden Bay بأقل من 1000 يورو.
عزيزتي إلين ،
من المهم دائمًا التحقق من بعض الأشياء،
– هل هناك VVE نشط أو مكتب إدارة جيد؟
– ما هو الوضع المالي للمجمع؟
- التحدث مع السكان.
– هناك الأمن. إذا كانت الإجابة بنعم، فهل هي نشطة حقا؟ أو كن حاضرًا فقط واترك كل شيء وكل شخص يمر في جميع الأوقات.
- الخ