سؤال القارئ: شراء منزل وبيعه لاحقًا في تايلاند

أعتقد أنه لا يمكن منع بيع صديقتك للمنزل ، لكن من يشتري منزلًا على الهواء؟ إذا كانت صديقتك لا توافق على البيع ، أعتقد أن لديك مشكلة. الحق في استخدام الأرض ، لا يهم ، صديقتك تقرر ما يحدث.

غير صحيح على ما أعتقد.
إذا كان لديك عقد انتفاع مُبرم لمدة 30 عامًا مع إمكانية تمديده مرة أخرى لمدة 30 عامًا أخرى ، فأنت في أمان. يجب أن يكون مختومًا قانونيًا فقط بأن حق الانتفاع قابل للتحويل.

صديقتك تمتلك الأرض (لا توجد طريقة أخرى). أنت تملك المنزل. أتمنى أن يكون لديك عقد إيجار لمدة 30 عامًا.

صديقتك تشتري (تملك؟) الأرض ، وتشتري حق الملكية.
إنك تشتري حق الانتفاع بما ورد على هذا الأساس ، وهو حق عيني. على سبيل المثال. من خلال اتفاقية حق الانتفاع.
القانون الحقيقي أقوى من القانون التعاقدي (مثل الإيجار / الإيجار) ، لكنه أضعف من قانون الملكية. هذا هو الحال في هولندا / بلجيكا وتايلاند.
. يمكنك استخدامه طالما أن حقك في الاستخدام ساري المفعول ويتم الاتفاق عليه في اتفاقية العمل (مثل عقد حق الانتفاع).

قد يكون كل من حق ملكية صديقتك وحق استخدام عملك قابلاً للتحويل إلى أطراف ثالثة. لكن العثور على مشترٍ محتمل إذا لم يتم عرض كلا الحقين للبيع في نفس الوقت نادرًا ما يكون ممكنًا عمليًا.

يمكن أن يكون حق الاستخدام شخصيًا وبالتالي لا يمكن نقله إلى جهات خارجية. يمكن أن يكون لها مصطلح محدد أو تستمر طيلة حياتك. اعتمادًا على الأطراف المتعاقدة (صديقتك ، مالكك ، أنت ، المستخدم) توافق عليها وتسجيلها.

لذلك يمكنك أن توضح في الاتفاقية مسبقًا كيف ستسير الأمور في حالة حل الاتفاقية. مفيد جدًا ومعقول ، لكن بالطبع ليس رومانسيًا جدًا لمناقشته مع صديقتك في المرحلة الرومانسية المبكرة من علاقة (حب).

أنت: عزيزتي ، سوف نرتب كيفية القيام بذلك عندما نطلق هي: فارانغ كي نوك لا تريدني بعد الآن. عاقبة…

هناك أشكال مختلفة من الحقوق العينية في كتب القانون التايلاندية. يبدو حق الانتفاع أكثر ملاءمة للمنزل من الامتيازات الفائقة. هذا الأخير أكثر شيوعًا "للمباني" الصغيرة (حق استخدام أصغر) على أرض شخص آخر. على سبيل المثال عمود الكهرباء.

مزيد من المعلومات في هذا الرابط: http://www.isaanlawyers.com/superficies-thailand/

انقر فوق عنوان "الخاصية"

إذا وافقت على شروط جيدة وكان لديك مسؤول إرادة موثوق به في "مكتب الأرض (kom tee din)" ، يمكنك القيام بذلك بدون محامين والتكاليف المرتبطة بذلك ، ولكن عادةً ما يتم استدعاء المساعدة القانونية لهذا الغرض.

نصيحة جيدة:

إذا لم تكن متأكدًا تمامًا من أنه لا يمكنك تفويت الأموال التي وضعتها فيها. ثم لا تضعه. ثدي
إذا كنت متأكدًا من أنه يمكنك توفير المال ، فامنحها المنزل والأرض ورتب لنفسك حق استخدام مدى الحياة ، مع أو بدون دعم قانوني ، مسجل على ظهر "Chanoot" (سند الملكية).)

ملحوظة! على عكس الاتحاد الأوروبي، هناك أنواع مختلفة من العقارات (التسجيل) في تايلاند. فقط العقارات المسجلة على "Chanoot" في مكتب الأراضي هي عقارات كاملة مماثلة لسند الملكية في الاتحاد الأوروبي.

هل لي أن أشير إلى أن الأرض والمنزل في شركة ليس لها أنشطة تجارية. غير قانوني.

إن مثل هذه المشتريات من الممكن أن يتم إبطالها. ولن يقتصر الأمر على أنك لم تعد تملك منزلاً فحسب، بل إنك سوف تخسر أموالك أيضاً.

يمكن إلغاء حق الانتفاع من جانب واحد من قبل مزود حق الانتفاع في أي وقت.

باختصار ، استثمر فقط في شراء أرض أو منزل إذا كنت على استعداد لتوديع رأس المال المستثمر.