سؤال القارئ: متزوج من منزل تايلاندي في تايلاند

استعن بمحامٍ يتمتع بصلاحيات كاتب العدل في القانون المدني ، واحصل على محامٍ في المنطقة التي تعيش فيها
ومع خبرة يمكن إثباتها في هذه الأمور ومن يقف إلى جانبك
حتى تجد نفسك

عند الشراء ، اجعل زوجتك توقع على IOU بالمبلغ الكامل. لاحظ أيضًا حق الانتفاع (حق الانتفاع) في الحظيرة ، أنه يمكنك الاستمرار في العيش في المنزل طالما أنك تعيش.

يرجى الاتصال بصديقي والمحامي الأمريكي خون بان 0898977980. وهو يحمل الجنسية التايلاندية بالإضافة إلى الجنسية الأمريكية. جنسية. يطلق عليه اسم مكتب محاماة في أيوثايا وهو موثوق به بنسبة 100٪. والمهم خبرة في حالات مشابهة.

إذا اشتريت منزلاً باسم زوجتك التايلاندية ، فيجب عليك التوقيع على نموذج في مكتب الأرض يفيد بأن الأموال المستخدمة لهذا المنزل تخص زوجتك. هذا لمنعك من تقديم مطالبة في حالة الطلاق.
يمكنك إضافة حق الانتفاع إلى الحظيرة باسمك في مكتب الأرض. يمنحك هذا الحق في حق الانتفاع (30 عامًا أو مدى الحياة) إذا توفيت زوجتك. إذا ماتت زوجتك ، فأنت تصبح المالك ، ولكن سيتعين عليك بيع المنزل في غضون عام ، بسبب حق الانتفاع يمكنك الاستمرار في العيش هناك ، ولكن من سيشتري في هذه الحالة. فالأفضل أن تضع زوجتك وصية وتتركها لواحد أو أكثر من الأقارب. القصد هو أنهم لا يبيعونها ما دمت تعيش.
يمكن أيضًا فسخ أي اتفاق يتم إبرامه بعد الزواج ، بما في ذلك حق الانتفاع. لذلك في حالة الطلاق وفسخه من قبل زوجتك لا قيمة له.
يجب أن يكون حق الانتفاع ممكنًا في كل مكتب قطري ، ولكن هناك مكاتب يكون فيها هذا الانتفاع متاحًا للتايلانديين فقط. لذا استفسر أولاً عما إذا كان ذلك ممكنًا في المكتب القطري ذي الصلة.

سؤال معقد. ما يهم هو كيف تتزوج. هل أنت مسجل بالفعل في أمفور أو متزوج في السفارة أو القنصلية التايلاندية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فأنت متزوج قانونيًا ومن ثم يتم التمييز بين الأصول قبل الزواج وأثناءه. إذا اشتريت شيئًا ما في تايلاند أثناء الزواج ، فسيكون 50/50 عقارًا ، ما لم تتمكن من إثبات أن أموالك كانت ملكك قبل الزواج وتم الإعلان عنها عند الاستيراد. في الحالة الأخيرة أنت المالك ، ولكن قد يؤدي ذلك إلى مشاحنات قانونية.

لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي في تايلاند. هناك ثلاثة خيارات:
الأول. تشتري شقة في مبنى التملك الحر ويندرج العقار في مجتمع الملكية ، ما لم يكن المال من سعر الشراء يأتي منك قبل الزواج وتم إدخاله بشكل صحيح.
الثاني. يشتري شريكك أو تايلاندي آخر الأرض وتبرم عقد إيجار مدته 2 عامًا بحرف جانبي يتعهد فيه شركاء العقد رسميًا بتمديد عقد الإيجار بعد 30 عامًا. يمكنك شطب الأموال التي قدمتها لأنه حتى مع إثبات أن المال كان ملكك ، لا يمكنك أبدًا الحصول على ملكية الأرض ومعها المبنى. في حالة حدوث نزاع في حالة الطلاق أو وفاة شريك ، من المحتمل أن تحصل على نهاية قصيرة للعصا.
الثالث. تشتري منزلاً في شركة. اعتمادًا على تاريخ تأسيس الشركة المحدودة ، يجب أن يكون هناك ثلاثة مساهمين ويجب أن يمتلك المساهمون التايلانديون ما لا يقل عن 3٪. نظرًا لاختلاف أولويات التصويت ، يمكن للمساهم الأجنبي الحصول على ما يقرب من 51٪ من حقوق التصويت. غالبًا ما يكون لأسهم المساهم الأجنبي 90 أصوات لكل سهم وصوت واحد لكل سهم في تايلاند. مع نموذج تحويل الأسهم المملوء مسبقًا من قبل التايلانديين ، ستحصل على أكبر قدر من السيطرة على الملكية. هنا ، أيضًا ، يعد إثبات حيازة الأموال قبل الزواج والاستيراد الصحيح أمرًا بالغ الأهمية ، وإلا ستظل الشركة تندرج تحت مجتمع الملكية. في حالة طلاق الشريك أو وفاته ، لديك سيطرة كاملة على الممتلكات ، لأن بيع الشركة يجب أن يتم تحديده في اجتماع المساهمين ، حيث تمتلك 10٪ من الأسهم.

عزيزي بول،

لقد اشترينا للتو منزلًا جديدًا وانتقلنا إليه في الأول من يناير.

لقد أتيت إلى تايلاند لفترة طويلة وفقدت منزلاً بالفعل ، لكنك تعلم.

صديقتي هي المالك ، ليس لديك حقوق ، كل النصائح الجيدة من الآخرين.

إذا أرادت طردك ، فإنها تتصل بالعائلة ، التي تأتي لتنام في المنزل ، حتى في الحمام
وتجعل حياتك بائسة لدرجة أنك ستغادر.

إذن ، مجرد منزل ، إذا حصلت على رهن عقاري ودفعت الفائدة + رأس المال.
في البنك حصلت على 90٪ لمنزل جديد أو 60٪ لمنزل قديم. (مع الفن والعمل الطائر)
لكن بنك الإسكان الحكومي على استعداد لإقراض ما يصل إلى 2 مليون دولار معقول دون العديد من الضمانات.
عليك أن تسعل نفسك أكثر.

لقد تعلمت شيئين مهمين في تايلاند ؛
لا تقرض المال أبدًا ، تعطيه مجانًا ، مقابل إنجاحه (أي شيء) ويفضل أن يكون ذلك على أجزاء ، على سبيل المثال ؛ 4 × 5000 باهت.
وجعل التايلاندي يعتمد عليك مالياً. إذا غادرت ، فلن تكون قادرة على تحمل تكاليف منزلها.
المنزل الخاص بها لا يقل أهمية عن طفلها.

تحيات