سؤال القارئ: تكاليف إضافية عند شراء منزل أو قطعة أرض للبناء؟

إذا قمت ببناء منزل خارج المنطقة المبنية ، فكر في أعمدة كهرباء إضافية. يمكن أن تدخل الصحف إذا كنت بعيدًا عن الآخرين

مرحبا فرانسيس ،

أنت تسأل سؤالًا عامًا إلى حد ما ، ولكن نظرًا لأنني بصدد شراء منزل أو أرض قائمة ، فسوف أحاول تقديم إجابة كاملة قدر الإمكان.

1. ضريبة القيمة المضافة ، لا توجد ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات. ولا حتى لو اشتريت هذا من شركة تايلاندية

2. رسوم / ضرائب المكتب القطري. رسوم التحويل 2٪. عادة ما تشارك هذا [50/50] مع البائع ، لكن عليك التفاوض. بالإضافة إلى ذلك ، مع تسجيل عقد الإيجار للأرض ، فإنها تكلف 1٪ من مبلغ الإيجار.

3. لا توجد وظيفة كاتب العدل في تايلاند ، ولكن المحامي يفعل. اعتمادًا على ما تريد ترتيبه ، فإن هذا يكلف في الصحف.

النشاط الأكثر وضوحا هو العناية الواجبة. شيء يفعله لك كاتب العدل في NL. ولكن ، على سبيل المثال ، الاحتفاظ بالدفع المقدم على حساب G في الحفظ الآمن ليس شيئًا من الخدمة المعتادة لدى المحامي. يمكن للمحامي مساعدتك في الأمور التي يمكنك القيام بها بنفسك في مكتب الأرض: نقل سند الملكية ، وتسجيل عقد الإيجار ، ونقل المنزل [ووضعه باسمك] ، وتمثيلك بالكامل [التوكيل] المكتب القطري يجب أن تظهر

إذا لم يكن لديك شريك تايلاندي ، فلا يوجد شيء آخر يمكنك فعله بشأن شراء منزل بأرض مؤجرة ، أو امتلاك عمارات أو شركة تايلندية نشطة أنشأها المحامي الذي سيصبح مالكًا الأرض والبيت. بالإضافة إلى تكاليف التأسيس ، فإنك تخسر أيضًا تكاليف المحاسب السنوية للحسابات السنوية للشركة التايلاندية.

أخيرًا ، الأشياء التي يمكن للمحامي القيام بها من أجلك ، ولكن ليس لها قيمة كبيرة أو يمكنك القيام بها بنفسك أرخص بكثير:
1) اتفاقية إيجار لتمديد 30 عامًا تلقائيًا. هذا غير قانوني. يسمح التمديد فقط عند انتهاء الصلاحية
2) أن يكون لديك توكيل رسمي فارغ موقع من شريكك التايلاندي بخصوص العنوان ، حتى تقوم بتمثيلها. فقط وثائق التوكيل الرسمي لمكتب الأرض صالحة قانونًا ولها نطاق ومدة محدودة. من الأفضل أن تأخذ سند الملكية الأصلي في الحراسة وأن تستأجر الأرض وتضع المنزل باسمك.
3) الوصايا ، والتي يمكن أن تفعلها بنفسك في البرمائر
4) عقود الشراء ، يمكنك إجراؤها بواسطة البائع بنفسك ويراجعها محاميك

5. إذا كنت تشتري أرضًا وترغب في بناء منزل بنفسك ، بدلاً من مطور:

- جعل الأرض مناسبة للبناء مثل رفع الأرض وغيرها
- الصرف والصرف على أرضك. إذا كان الشارع لا يحتوي على تصريف ، فلا يوجد شيء آخر يجعل أرضك أعلى من جانب الشارع.
- توصيل الكهرباء والمياه. قد يستغرق ذلك وقتًا وأعمالًا ورقية. تحقق أيضًا مما إذا كان اتصال الإنترنت بالألياف الضوئية ممكنًا على قطعة الأرض الخاصة بك
- تصريح معماري وبناء
- تكاليف المقاول والبناء

6. إذا كنت تشتري منزلًا من مطور أو في مجتمع مسور ، ففكر في:
- الرسوم المشتركة [تكاليف الخدمة للأمن ، والبنية التحتية المشتركة ، وما إلى ذلك]
- ما هي قواعد المنزل فيما يتعلق ، من بين أمور أخرى ، بتربية الحيوانات الأليفة ، ونوع السياج المسموح به والألوان التي يمكنك طلاء منزلك بها
- ما إذا كان المقاول مستعدًا لإجراء تعديلات بتكلفة إضافية لزيادة التمتع بالاستخدام. فكر في أشياء مثل عزل الأسقف والجدران بشكل أفضل ، وأنابيب تصريف المطر ، وما إلى ذلك.

7. إذا كان لديك شريك تايلاندي ، ففكر في حفل الافتتاح مع الرهبان لتكريس منزلك أو بدء البناء