سؤال القارئ: تجديد منزل في تايلاند
أعزائي القراء ،
سأغادر هذا الشهر متوجهاً إلى تايلاند للمرة السابعة ، ولكن ليس فقط كمتعة أو رحلة استكشافية. لدي صديقة تايلندية لساموت براكان ، وقد وضعت خطة لشراء وتجديد منزل الوالدين. يقع هناك.
منذ أن عملت دائمًا كمدير موقع ومقاول أيضًا ، لدي الآن بعض الخبرة ، وقد كنت مهتمًا أيضًا بأساليب عمل عمال البناء التايلانديين خلال الزيارات السابقة. ومع ذلك ، دون الخوض في الأمر كثيرًا ، حيث لم أفكر مطلقًا في الانخراط فيه بعمق.
ستكون زيارتي الأولى لوالديها الآن بشكل أساسي استقصائية فيما يتعلق بما هو ممكن ، ومدى استقرار وهيكل المبنى المعني. سيتفهم عشاق تايلاند أنني لا أستطيع سماع ذلك بشكل كامل أو موثوق من صديقتي أو عائلتي (لم أذهب معها بعد لأنني قابلتها في ألمانيا ، حيث كانت تعيش كأرملة). وفقًا للمعلومات التي لدي وبعض الصور التي تم إرسالها ، لدي بالفعل بعض الأفكار في رأسي.
يتعلق الأمر بمنزل من طابق واحد ، يتكون من أعمدة خرسانية وطوب ، وستكون هناك عوارض فوق النوافذ والأبواب ، ولا يمكنني سماع الباقي ، لكننا سنرى. فكرتي هي توسيع الطابق الأرضي الحالي بمطبخ إضافي بمساحة 10 م 2 وشرفة مغطاة. قم بتحويل غرفة النوم إلى درج ، وإزالة السقف ، ثم وضع صفيحة أرضية متدلية قليلاً على الجدران الموجودة ، مع أو بدون العوارض الخرسانية اللازمة لبناء طابق ثانٍ في الأعلى ، وغرف الشباب ذات العوارض العلوية تحت سقف البناء. من المحتمل أن تكون الجدران الخارجية والجدران الداخلية الحاملة من الخرسانة الخلوية مع الجبس. ضع في اعتبارك أيضًا البناء الخشبي ، ولكن هل يجب أن أتحقق في الموقع مما إذا كان هذا يمكن أن يلبي رغباتنا!
الآن سؤالي ، هل لدى أي شخص خبرة في التجديدات؟ كيف يكون التعاون (إلزامي أم لا مع المهندس المعماري) التخطيط الحضري أو أي منظمة إشرافية أخرى؟
ما هي التصاريح التي يجب أن تكون في الحيازة ، أي التنظيم الإداري يجب أن يسبق ذلك؟ أم نفعل ما نريد؟
سؤالي الثاني ، هل هناك متعاقدون أو أشخاص مشهورون يمكن تعيينهم لتنفيذ هذا النوع من العمل ويفضل أن يفهمهم فليمنغ ممن لديهم معرفة محدودة باللغة الإنجليزية؟ حتى يكون استخدام المترجم الخاص بي محدودًا ، ويفضل أن يكون بعيدًا عن Samut Prakan!
من المحتمل إذا أراد شخص ما مشاركة خبراته ، فسأبقى في بانكوك ولكن أيضًا سأذهب إلى كوه تشانج - تشونبوري - جومتين وهوا هين لبضعة أيام. ولا تتردد في الاجتماع في حانة لتناول الجعة
اسمعها هنا.
مع خالص التقدير،
اريك
كم من المال تريد إنفاقه على هذا ، يبدو لي استثمارًا لائقًا ثم شراء المنزل نفسه. ربما تفكر في بناء منزل جديد ثم يكون لديك كل شيء جديد وربما أرخص في النهاية. حظا سعيدا في كل شيء
تحذير: هذه "الأعمدة الخرسانية" هي أعمدة مسبقة الصنع أو تُسكب في الموقع.
أنت الآن بصدد إضافة وزن إضافي إلى البناء الحالي. على الأرجح هذه الأعمدة ليست مصممة لهذا ولا الأساس. تحقق مما إذا كان يمكنك الحصول على رسومات من البلدية. الجدران تملأ الفراغات فقط وليست محمولة.
التربة في Samut Prakan هي نفسها كما في بانكوك ، لذا فهي طينية. إذا كان هناك كومة ، فإنها لا تمثل. في بانكوك ، كان عليّ أن أتراكم بعمق 30 مترًا للحصول على طريق سريع للحصول على أرضية صلبة.
أيضًا مع الامتدادات ، تذكر تثبيت تخفيف جيد ، قبل البناء الجديد سيكون هناك تسوية مرة أخرى.
سواديكراب إريك ،
أرسل لي بالبريد الإلكتروني ، فأنا في منتصف عملية تجديد كبيرة "قصة طويلة ولا يمكنني إرسال الصور.
تحياتي بطرس [البريد الإلكتروني محمي]
مرحبا إيريك،
ضع في اعتبارك ما يلي:
1. يمكنك شراء هذا المنزل باسم صديقتك فقط ؛
2. إذا كان ذلك ممكنًا ، ليس لديك الحق في الميراث ؛
3. إذا كانت لديك معرفة محدودة باللغة الإنجليزية ولا تتحدث التايلاندية ، فلن تكون المهمة سهلة…. لا ينصح بأي حال من الأحوال!
4. إيلاء اهتمام خاص لأموالك (بحيث لا تتنازل عن الكثير!) ؛
6. أنا شخصياً أعرف فارانج ، فقد بالفعل الكثير من المال ، دون أن يكون لديه أي شيء شخصي في تايلاند وما زال متزوجًا…!
7. ربما تحقق أيضًا من الوظيفة التي كانت صديقتك شغلت بها في الماضي ...؟
7. كفارانج يمكنك فقط شراء شقة في تايلاند ، ولكن لا يمكنك شراء أرض…؛
8. انتبه للرسالة ولا تدع نفسك تخيف!
1. لا يمكن شراء الأرض إلا على أرضها ، ويمكن تسجيل المسكن باسم الأجانب.
2. غير صحيح ، لديك حقوق.
3. أنا أتفق معك ، صعب لكن ممكن.
4. أنا أتفق معك.
5. أعرف الكثير من الأجانب الذين "يمتلكون منزلاً". وكن سعيدا جدا.
7. Innuendos المعتادة.
7. الأرض غير ممكنة ، المنزل هو ، انظر 1.
8. نعم ، انتبه.
هل يمكن أن تذهب إلى SCG. هذه شركة كبيرة ، حيث ترى فروعًا في كل مكان ، خاصة في منطقة بانكوك. يقومون بتصميم وتنفيذ والاعتناء بجميع التصاريح.
بالطبع ستكون أكثر تكلفة من استئجار مقاول محلي.
نحن نعمل على تجديد أنفسنا في بان كروت وقد اخترنا مقاولًا محليًا لأننا لم نقم بتغيير هيكل الشعاع.
كانت جميع التغييرات التي أجريناها ضمن القواعد ، وبالتالي لا نحتاج إلى تصاريح.
لقد قمنا بإلقاء نظرة عليها SCG ، لكن كما ذكرت ، كانت أغلى بكثير.
اسمحوا لي أولاً أن أقول إنني مجرد شخص عادي ولدي موقف "نصف كوب فارغ".
أفترض أنه منزل منفصل.
أظن أنه تم بناؤه مثل معظم المنازل السكنية التايلاندية: بناء إطار. لذلك إطار من الخرسانة (الأرضية والأعمدة) مع جدران البناء بين الأعمدة. لا توجد جدران حاملة.
المنزل يقف على أرضية ناعمة. بانكوك وساموت براكان ينزلان ببطء.
إذا كان المنزل مدعومًا جيدًا (على أكوام / أكوام لاصقة بطول كافٍ) ، يمكنك التفكير في الأرضية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن شبه المؤكد أن الأرضية الإضافية ستؤدي إلى غرق المنزل بأكمله (إذا لم يكن كذلك بالفعل).
أود أن آخذ خطًا راسياً ومستوى روحيًا لمعرفة ما إذا كان كل شيء راسياً / مستويًا.
إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسأفكر في الأمر بعناية شديدة.
لدي انطباع أنه عند تنفيذ أعمال البناء ، يميل "التايلانديون" (لا أعرف ، فهم غير موجودين) إلى منح العمل لشخص في شبكتهم الخاصة (العائلة والأصدقاء والمعارف) ممن هم على استعداد للقيام بذلك هو - هي. الخبرة / الحرفية هي ذات أهمية ثانوية.
اختر المقاول المقصود على أساس حالة العمل الحالية التي قام بها / منذ حوالي 5 سنوات.
@ François: يمكن للأجنبي أن يمتلك منزلًا ، لكن ليس الأرض (لكن الإيجار / حق الانتفاع).
يوجد حاليًا منزل مبني في Loei ، ابق هناك طوال الوقت الذي يتم العمل فيه لمراقبة كل شيء ، وإلا فلن يسير على ما يرام.
"أشتري المواد بنفسي وأدفع للعمال كل 3 أيام. لدي رئيس عمال يتجول ويدير الباقي، لكن بالطبع أدفع له أكثر قليلاً.
ليس لديهم أدوات ، لقد اشتريت معظم الآلات بنفسي ، ومعدات اللحام ، وآلة النشر ، إلخ.
دع كل الخرسانة تأتي من المصنع ، وإلا سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً ، فهم يصنعون كل شيء يدويًا ، وليس لديهم خلاطة خرسانة أيضًا.
التواصل صعب ، أنا لا أتحدث الإنجليزية ، والتايلاندية ليست رائعة أيضًا.
أكثر ما يقلقني هو تشغيل الطاقة ، ولم أجد بعد من يفعل ذلك ، وأريد أن يكون كل شيء متدفقًا ، وأن يحتفظ برمز اللون ، ولا يعبث بشريط كهربائي لسحق الأشياء معًا.
أنا قادر على القيام بمعظم الأشياء بنفسي ، لكن هذا يندرج تحت العمل ، ولا يُسمح لي بالقيام بذلك في تايلاند. فقط كن هادئًا ومهذبًا ، لأنهم سيغادرون قريبًا ، ثم يذهبون للبحث عن أشخاص آخرين. في الأسبوع أشتري علبة بيرة وزجاجة من wiskie ، وهذا محل تقدير.
ما تقوله عن عدم السماح لك بالعمل ليس صحيحًا في هذه الحالة. يمكنك أداء جميع أنواع العمل داخل وحول منزلك أو منزل شريك حياتك. في الواقع ، يُسمح أيضًا بمساعدة الجوار ، وهو أمر طبيعي في تايلاند. تأتي هذه المعلومات من شركة Siam Legal للمحاماة. حتى تتمكن من القيام بعملك الخاص دون أي مشاكل.
مرحبا إيريك،
أكوام جاهزة لا يمكنك تركيب أرضية هناك ، فالركائز ليست أعمق من 50 سم مع بعض الخرسانة في حديد التسليح بين الركائز ، لا ينبغي أن يكون اسم الأساس. ما قيل بالفعل هو أن خفض وبناء الجديد أرخص. وشراء جميع المواد بنفسك يمكنك شراء الحديد والحديد. الكثير من النجاح قمنا ببناء منزلنا واستوديونا ومتجرنا بأنفسنا ، أو على الأقل اشترينا كل شيء بأنفسنا وكنا حاضرين دائمًا أثناء البناء
تحياتي Cees Roi-et
حسنا،
بشكل عام ، يمكنك القول إن كل قرش تنفقه في تايلاند ضاع ، فلن تمتلك أبدًا عقارًا بنفسك ، فقط صديقتك ، لنفترض أن علاقتكما تسير على ما يرام ، لكنها تموت ، ليس من المأمول ، ولكن يمكن أن يحدث على أي حال. ثم تأتي الأسرة لتقسيم كل شيء ويمكنك التهرب.
وانظر إلى موقع مثل ؛ royalhouse.co.th ، قاموا ببناء منازل جديدة في جميع أنحاء تايلاند من 2 مليون (€ 50.000،XNUMX ، =) بدون أرض ، ولكن مكتملة بما في ذلك الكهرباء والحمامات. هذا أفضل بكثير من البناء عليه ، مع مخاطر الهبوط. هؤلاء الأشخاص يهتمون أيضًا بالتصاريح ويقدمون الضمانات. (حتى تجاوز الباب الأمامي)
حظا سعيدا نيكو
معلومات غير صحيحة عن الأرض ، يمكنك التعاقد مع صديقتك من خلال محام جيد أنه إذا ماتت في وقت مبكر ، فستحتفظ باستخدام الأرض حتى وفاتك ، لذلك يتعين على الأسرة الانتظار ، ما لم يقدموا لك يد المساعدة!
لا يلزم وجود محام لهذا الغرض ، ويمكن القيام بذلك من خلال حق الانتفاع المذكور في الحظيرة في مكتب الأرض.
نصيحة جيدة، لا تقم بأي تجديد، ابدأ من 0، سيكون أرخص وأفضل
في العام الماضي قمت ببناء مبنى جديد كامل في بوريرام، مهندس معماري، رخصة بناء، وما إلى ذلك. كل هذا ليس ضروريًا.. ضع خطة محكمة بنفسك، لا تأخذ التقاليد التايلاندية في الاعتبار، قم بشراء جميع المواد بنفسك، واسأل عن الأسعار في العديد من متاجر الأجهزة، تعاقد مع مقاول.. ادفع فقط 10-15% بعد عام واحد... إذا لم تكن هناك شقوق أو شقوق في الجدران، فأنت متأكد إلى حد ما من أنها تجعل الأسمنت والخرسانة قوية بما فيه الكفاية، و. .. مهم .. موجود أثناء التجديدات .. أن يكون لديك كل شيء يمكن متابعته فقط عندما يكون كل شيء جاهزًا تقريبًا .. تقدم بطلب للحصول على شبكة كهرباء + أنابيب مياه ، جاهزة خلال 1-2 أيام ، عندها فقط قم بإبلاغ قاعة المدينة... لقد جددتها، و.... لا تقع تحت أي وهم... فهي ليست ملكك أبدًا. استثمر. فقط ما يمكن أن تفوته...ربما تموت زوجتك...انسى ذلك، لا يوجد شيء منك.
لست بحاجة إلى تصريح بناء
انظر: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
حقيقة أن عمليات التفتيش لا تتم في كثير من الأحيان لا تعني أن التصريح غير مطلوب. البناء بدون تصريح يمكن أن يؤدي إلى غرامة ، عقوبة السجن وهدم الهيكل.
عزيزي إريك ،
أفهم من قصتك أن هذا الصديق يريد شراء هذا وتجديده بنفسه ، وقد طلب مشورة الخبراء الخاصة بك. يبدو الأمر جيدًا بالنسبة لي ، طالما أنك لست مضطرًا إلى استثمار أي أموال فيه بنفسك. إذا كان الأمر كذلك ، فسأفكر في الأمر بعناية شديدة لأن العلاقة = وداعًا للمال. حتى مع حق الانتفاع لن تتمتع بنوعية الحياة في قريتها الأصلية. بناء صديق لي هو أن صديقته اشترت المنزل ، وهو يساهم بمبلغ 10,000 بات شهريًا في تكاليف السكن والغاز والكهرباء. حل رائع.
فيما يتعلق بالمباني القائمة: في كثير من الأحيان يتم بناء بلاطة خرسانية فقط على التربة التي استقرت لمدة عام واحد. أيضًا ، غالبًا ما يتم بناء الأعمدة وما إلى ذلك وفقًا لأخف المواصفات الممكنة للحفاظ على انخفاض التكاليف ، ويتم استخدام مواد رديئة ونسبة خلط الأسمنت / الرمل / التربة غير مسؤولة.
إن وضع حد لهذا الأمر يتطلب المتاعب. رجل محذر يحسب ل 2 !!
لقد وضعنا أنا وزوجتي أيضًا خططًا لبناء منزل منذ سنوات. شراء الأراضي والمواد واستئجار عمال البناء. لقد صنعت تصميم بنفسي.
سقط كل شيء من خلال. خلال رحلة عبر مقاطعتي ناخون نايوك وباتشين بوري ، صادفنا مشروع بناء جديد صغير الحجم قيد الإنشاء.
اثنا عشر طابق في شارع هادئ. تم بناء المنازل تحت قيادة امرأة ذكية ، كانت مستثمرة ، مشترية ، منفذة ، كانت تعرف ذلك. قررنا شراء مثل هذا البنغل. غرفة معيشة ، 3 غرف نوم ، 2 حمام ، مطبخ وغرفة منافع. جميع غرف النوم مع وحدات سبليت (تكييف). ليس هناك الكثير من الأرض ، ولكن يكفي لإيقاف السيارة على الممتلكات الخاصة بك وتنظيم حفلة شواء مع الأصدقاء بين الحين والآخر. البستنة ليست هوايتي.
لدي 1,7 مليون. دفع باهت ل. تكبدت بعض التكاليف الأخرى (2 طن من باهت) لتركيب الشبكات ، وتعديل الحمامات والمطبخ.
نحن نعيش في هذا المنزل منذ 6 سنوات بسرور كبير. بالنظر إلى الماضي ، يسعدنا أننا لم نقم بإعادة بناء / بناء أنفسنا.
قرأت أعلاه في التعليقات: كن حذرًا وكن حذرًا بشكل خاص. بالفعل. لأن ما يهم غالبًا هو تجديد المنزل الحالي لوالدي شريكك على نفقتك الخاصة. حسب ذوقهم. وغالبًا ما تكون النية أن يستمر هؤلاء الآباء أيضًا في العيش هناك. إذا كنت لا تمانع في ذلك ، فلا بأس. لا ينبغي أن أفكر في ذلك.
نصيحتي: ألق نظرة فاحصة على المنطقة. في الوقت الحالي ، يتم تنفيذ الكثير من أعمال البناء الجديدة في تايلاند. ولم يتم بيع كل شيء مسبقًا. هناك العديد من المنازل الجميلة غير باهظة الثمن للبيع.
ليس من المعتاد في تايلاند شراء منزل الوالدين. إنه نوع من العش لجميع الأطفال الذين ، إذا كانوا لا يستطيعون أو لا يريدون العيش في أي مكان ، يمكنهم العودة إلى منزل الوالدين.
سأفكر مليًا فيما إذا كنت ترغب في شراء هذا المنزل ، وربما كما اقترح سابقًا ، قد يكون من الحكمة شراء قطعة أرض وبناء منزل يرضيك عليه. إذا كان لديك ما يكفي من الأرض ، فسأقوم أيضًا بعمل كل شيء في طابق واحد بدلاً من طابقين. كلما تقدمت في العمر ، أصبح الأمر أسهل.