سؤال القارئ: بناء منزل كيف يمكنني الاتفاق مع المقاول

بادئ ذي بدء ، يجب أن تعرف ما ينظمه القانون المدني التايلاندي بشأن التعاقد على العمل. في هولندا ، هناك فرق كبير - على سبيل المثال فيما يتعلق بالمسؤولية - ما إذا كان المقاول سيوفر العمالة والخدمات فقط ، أو المواد أيضًا.
عندئذ يكون شراء جميع المواد "مع المقاول" مربكًا للغاية ، وبالطبع مستحيل أيضًا من حيث المبدأ. إما أن يقوم المقاول بشراء المواد أو أنت.
الاتفاقات التي تتعارض مع الأحكام القانونية الإلزامية هي ، بالطبع ، باطلة أو لاغية ، بغض النظر عن عدد اللغات التي تم الاتفاق عليها.
يمكنك البحث عما إذا كان لا توجد جمعية لبناء المنازل في Farang في تايلاند أو شيء لديه عقود نموذجية.
لسوء الحظ ، يمكنك فقط الحكم على ما إذا كان العقد قد تم وضعه جيدًا في حالة حدوث الكثير من الأخطاء وظهور خلافات هائلة ، وبعد ذلك يجب أن يكون واضحًا في الإجراء من هو على حق و / أو من هو على حق.
من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون الأمر يتعلق بالثقة والأخذ والعطاء وجرعة من سوء الحظ أو الحظ.
حظًا سعيدًا في ذلك ، لست مضطرًا للتفكير في الأمر بنفسي.

حسنا، لا يزال يشكل تحديا كبيرا. يبدو شراء المواد معًا أمرًا جيدًا، لكن لا تتفاجأ عندما يتوصل المقاول إلى اتفاق مع المورد وينتهي به الأمر بشيء إضافي. أثناء العمل، يجب عليك أيضًا أن تظل حاضرًا طوال الوقت تقريبًا لأنه حتى لو كنت قد قدمت خطة مهندس معماري، فقد يحدث عدة مرات أن يظهر جدار فجأة في مكان لم يتم التخطيط له على الإطلاق. في مثل هذه الحالة، ستدفع لذلك الجدار 3x، و1x للبناء، و1x للهدم، ومرة ​​أخرى لوضعه في المكان المناسب. العديد من العمال أيضًا ليس لديهم أدنى معرفة بتركيب المرافق الصحية... غالبًا ما يتم إخفاء السيفون بعيدًا لأنهم لا يرون كيفية استخدامه. تأكد أيضًا من أنها لا تتجاوز الارتفاع المقصود كثيرًا، لأنه على الرغم من أن هذا غير ضروري على الإطلاق، إلا أنه يبدو بالنسبة لهم "كلما زاد الارتفاع، زادت الهيبة". لا تدفع مقدمًا، ولكن قم بعقد اتفاقيات واضحة بأنك إما ستدفع على أقساط اعتمادًا على العمل المنجز، أو مرة واحدة في الأسبوع ثم قم أيضًا بحساب السعر وساعات العمل. حظا سعيدا مع ذلك!

تريد شراء المواد مع المقاول ، بحيث لا يكون ذلك ممكنًا ، فأنت تدفع مقابل المواد ، وربما تعني أن المقاول سيذهب معك لفرز المواد وطلبها وستدفع.
سأستمر في افتراض ذلك ، بالإضافة إلى تصريح بناء واسع للغاية مع كل التفاصيل فيه.
إذا كنت ترغب في إبرام عقد مع مقاول ، فيمكنك اختيار الشروط الأمريكية ، والعقود التي تحتوي على وصف تفصيلي للغاية لكل حادث أو تفاصيل صغيرة محتملة ، 250 صفحة ليست شيئًا مميزًا.
بادئ ذي بدء ، يمكنك أن تطلب من المقاول أن يبرم عقدًا ، والعقد نفسه هو 1.1 / 2 A 4 ، والذي يتضمن ملحقًا ، لذلك لا يوجد شيء فيه للمواد ، باستثناء أنك ستقوم بفرزه مع المقاول والشراء والدفع ؛ أعتقد أن هذا سيكون عملاً جيدًا ، حيث يتعين عليك إحضار جميع المواد معك ، ولكن يبدو أن هذا هو اختيارك.
هذا يترك عامل العمل ، يمكنك عمل اتفاقية ثابتة لهذا ، على سبيل المثال ، أن تدفع وفقًا لكيفية قيام المقاول بتوفير أفراده أثناء البناء ، والعيب هو أنه يتعين عليك تتبع ذلك على أساس يومي وهذا في بعض الأحيان من الصعب متابعته.
من الأفضل الاتفاق على سعر إجمالي ثابت ، والذي تقوم بعد ذلك بتقسيمه إلى مراحل مختلفة من تقدم العمل مع دفع المرحلة المرتبطة. بمجرد انتهاء المرحلة ، تدفعها مخصومًا منها دفعة مسبقة محتملة.
سيأتي المقاول قريبًا للحصول على دفعة جزئية مبكرة إلى حد ما لمثل هذه المرحلة ، ويجب عليه أيضًا أن يدفع لأفراده ، ثم تراقب ما إذا كان هذا معقولًا أم لا ، وباختصار ، يمكنك إجراء حساب تقريبي لمقدار العمل تم إجراؤه ومقارنته بإجمالي دفعة المرحلة ، إذا كان المطلوب معقولاً فإنك تدفعه ، وإذا لم يكن ذلك معقولاً فإنك ترفض.
على أي حال ، لا علاقة لك بدفعة مقدمة للمواد ، فأنت تدفع ذلك بنفسك مباشرةً ، ثم تتخلص من هذه المشكلة.
يمكن للمقاول أن يطلب منك تخزين المواد المشتراة ، وعادة ما يكسب أيضًا شيئًا من ذلك ، ولا مانع من منحه ذلك ، فكر في 10 ٪ من تكاليف المواد التي دفعتها.
عند بناء منزلنا عقدنا صفقة بشأن السعر الإجمالي المطلوب ، أضاف المقاول مبلغ 10٪ لعمله كمشرف في العمل ، وكان يفعل ذلك يوميًا ويستمر في ذلك.
بالنظر إلى المبلغ الإجمالي ، تمكنا من إقناعه بعدم حساب هذه النسبة 10٪ ، لذلك حصلنا على 10٪ مرة أخرى لتخزين المواد ، وهو ما أسعد كلانا.
في حالتنا ، كان لدينا أيضًا المواد في الميزانية ، مفصلة للغاية ، والآن قمنا أيضًا بشراء المواد بأنفسنا ، مثل البلاط ، والأبواب ، وما إلى ذلك ، وبالتالي كانت الأسعار معروفة ، واستخدمناها كتقديرات ، حيث طلبنا ودفعنا أنفسنا. عودة البريد المؤقت. ثم قمنا بعد ذلك بخصم ذلك من دفعة المرحلة ، حيث تلقى المقاول 10٪ من المبلغ المؤقت المعني.
يجب أن تثق بالمقاول ، ولكن لا تزال تنتبه جيدًا ، ولا تدفع أبدًا مبلغًا غير معقول مقدمًا ، والذي يمكن أن يكسرك بشكل خطير ، اتبع شركة البناء عن كثب على أساس رسم البناء ، حتى تحصل على ما يفترض أن يأتي.
العقد هو عقد ، إذا قامت زوجتك / شريكك بترجمته لك تمامًا ، فلن تحتاج إلى ترجمته بشكل خاص وليس هناك محام مطلوب لذلك ، إذا كان عليه أن يأتي إلى قتال ، فقد بقيت في القرد ، تكاليف المحامي ، ووقف العمل ، والعثور على مقاول آخر ، عليك أن تبقى بعيدًا عنه ، وتأكد من أنك تحتفظ بالسيطرة على ما يحدث حتى لا ينتهي بك الأمر في ذلك المستنقع.
سيكون من الواضح أن العقد غالبًا ما يتم طرحه مرة أخرى على الطاولة فقط في حالة وجود مشاكل ، لذلك انتبه جيدًا لاتفاقيات السعر والدفع وعقد اتفاقيات جيدة فيما يتعلق بالعمل الإضافي الذي تطلبه أثناء البناء ، والذي يجب عليك متابعته بشكل منفصل والامتثال حالما تتحقق. يُنصح بالحضور يوميًا أثناء البناء والتحقق من التقدم.
إذا كان لديك رسم البناء من قبل مهندس معماري ، فيجب أن يشرف على البناء.
سارت الأمور بسلاسة بالنسبة لنا ، ولم نشرك المهندس المعماري في التنفيذ ، في وقت متأخر في الوقت المناسب. دعنا نعرف كيف سار بناؤك.
آمل أن يساعدك ما سبق ونتمنى لك التوفيق في البناء.
نيكوب

عزيزي نيكي ،

لا أعرف بالضبط كيف يتم تنظيم ذلك قانونيًا في تايلاند. في هولندا نعم؛ عادة المهندس المعماري الذي يكتب المواصفات، انظر أدناه؛ (فلاندرز: تقييم الضرائب.)

"المواصفات هي في الأساس وصف تقني شامل للمبنى الذي يحدد فيه محدد المواصفات كيفية بناء المشروع."
المواصفات هي وصف العمل الذي يتعين القيام به ، بما في ذلك اختيار المواد وتاريخ الانتهاء والسعر ، مع جميع الشروط واللوائح الإدارية التي يجب القيام بذلك بموجبها. المهندس المعماري هو الذي يضع المواصفات بناءً على رغبات العميل. المواصفات ورسومات المواصفات المرفقة هي أساس عرض الأسعار والعقد بين العميل والمقاول (الرئيسي) (العقد).
تُستخدم أيضًا أجزاء من المواصفات (خاصة الرسومات الخاصة بها) لطلب الموافقة من الجهات المختلفة من أجل الحصول على تصريح بيئي (مصطلح قديم: تصريح بناء).
تكمن مشكلة المواصفات في عدم وجود أي اختلافات في تفسير عناصر وطرق البناء. عند وضع المواصفات ، يجب أن يتم الاتصال قدر الإمكان. يلعب العميل أيضًا دورًا مهمًا في هذا (يُنسى أحيانًا).

بفضل STABU.

راجع أيضًا الشروط والأحكام العامة ، خبراء المواصفات BNB.

مخيف. (البناء) وثائق العقد ؛
الاب. السمكة

مع أطيب التحيات مارت

ما هي المشاكل التي تصنع. لديك رسم إنشائي وقائمة بالمواد. النظر كل يوم على ما يرام .......... الدفع على مراحل. لا ترى المشكلة ... .. لقد بنيت بالفعل 8 فيلات وآخرها على 18 ركيزة ، رائع 4 يبلغ طوله عدة أمتار. اجعلها تقود. وكل منزل تم بناؤه حديثًا به تشققات في طبقة الجص بعد فترة ، لكنها ليست مشكلة ، فالبقاء مشغولًا قليلاً لا يمكن أن يؤذي. المنزل على ركائز متينة يقف منذ 9 سنوات حتى الآن ، دون لعق طلاء.