سؤال القارئ: هل يقدم الكتاب الأصفر أي أمان لعائلة جشعة؟
أعزائي القراء ،
صديقتي تود مني الحصول على الكتيب الأصفر (تابين بان). إنها تعتقد أنني سأكون محميًا بشكل أفضل في حالة حدوث شيء لها وتأتي أسرتها للمطالبة بالمنزل الذي نعيش فيه. إنه باسمها (نعم أعرف).
قرأت أن هذا لا يساعد على الإطلاق. إنه مجرد كتيب تسجيل ويمكن أن يكون مفيدًا لشراء سيارة محتملة أو عروض ترويجية أخرى ، حيث يجب أن تكون قادرًا على إثبات عنوانك.
الشكل الوحيد "للحماية من الأسرة الجشعة" الذي أراه في الوقت الحالي هو أن أتزوجها. في حالة الطلاق ، يقع جزء من المنزل بي. وطبعا نموذج عقد الايجار حيث يمكنك تأجير قطعة الارض التي يقف عليها المنزل لمدة 30 عاما ...
كيف ترى هذا؟ كيف تطلب الكتيب الأصفر؟ لقد سجلت في برانبوري وهم يريدون أن يروا رسالة من والدي ، والتي توضح أنني لم أعد أعيش في هولندا. أنا فقط أجد هذا غريبا.
الآن لدي هنا أمامي ، شهادة إقامة من السفارة الهولندية. لدي أيضًا دليل على الهجرة إلى تايلاند (إلى عنواني القديم في تايلاند) وتأكيد من مكتب الهجرة في هوا هين بأنني أعيش في هذا العنوان.
يمكنك العثور على شيء ما حول الكتاب الأصفر على الإنترنت ، لكنني لم أجد وصفًا حقيقيًا للمتطلبات.
ماذا كان عليك القيام به للحصول على هذا؟
مع خالص التقدير،
جاك س.
من الأفضل أن تأخذ حقًا مدى الحياة في استخدام الأرض والمنزل من مكتب الأرض.
هذا لا يجعل المنزل لك ، لكن لا أحد يستطيع طردك حتى تموت.
على الأقل ليس بالوسائل القانونية.
هناك عدة طرق في تايلاند لترسيخ حقك قانونيًا في استخدام المنزل (مدى الحياة). كلهم لديهم صفات وعيوب محددة.
تكتب صديقتي ، مما يشير إلى أنك لست متزوجًا (قانونيًا).
يمنح قانون الزواج في تايلاند حق الانتفاع بمنزل الأسرة للزوج الباقي على قيد الحياة. هذا هو الاحتمال الأول لترسيخ "تأمين الإسكان" الخاص بك بشكل قانوني.
الاحتمال الآخر هو الحصول على اتفاقية حق الانتفاع (set tee kep kep kin) مسجلة في "مكتب الأرض" (tee din) على سند الملكية الخاص بها (Chanotte أو "سند ملكية" آخر (اقرأ أضعف)). في هذا الاتفاق ، يمكنك أنت وصديقتك تحديد حقك في استخدام "الهياكل" (المباني ، المنزل ، منزل العائلة) على قطعة الأرض تلك لفترة زمنية معينة أو حتى طول فترة عيشك. هذه هي الطريقة الثانية الآمنة من الناحية القانونية لترسيخ "أمن السكن" الخاص بك بشكل قانوني في تايلاند ، حتى لو لم تكن متزوجًا بشكل قانوني.
هناك الكثير من الاحتمالات الاخرى. بعضها محفوف بالمخاطر.
على سبيل المثال ، يمكنك إبرام عقد إيجار طويل الأجل مع صديقتك وتسجيل هذه الاتفاقية. يوفر هذا فقط قدرًا محدودًا من اليقين القانوني بشأن الحياة ، خاصةً إذا انفصلت أو ماتت أولاً.
يمكنك أيضًا وضع المنزل في شركة محدودة المسؤولية. في الأساس ، مع مثل هذا البناء القانوني ، فإنك تقوم "باستخدام غير لائق للتشريع التايلاندي ، لأنه تم إنشاؤه من قبل المشرع لأغراض أخرى.
عاجلاً أم آجلاً ، ستصدر تعليمات للإدارة التايلاندية بـ "تنظيف" "الانتهاكات" لهذا التشريع. يعطي ذلك بعد ذلك الكثير من القراءة الرائعة على المدونات والمنتديات Farrang والصداع الذي يواجهه الفرانج الذي تحولت حقوقه فجأة إلى وهم.
يبدو أن الإنشاءات القانونية الأخرى ، مثل عمارات ، مؤكدة بشكل معقول من الناحية القانونية.
ضع في اعتبارك دائمًا أنه بصفتك بعيدًا في تايلاند ، فأنت وستظل "أجنبيًا". آسف ، ولكن هذا هو المصطلح الرسمي "للهجرة". وما هو الضمان القانوني لفضاء على الأرض؟
وماذا يمكنك أن تفعل ، حتى لو كان لديك الحق في العيش في المنزل الذي دفعت مقابله ، والذي يتم ترسيخه بشكل قانوني أيضًا قدر الإمكان بعد وفاة شريكك / زوجتك ، إذا كان جيرانك التايلانديون أو عائلتك يريدون منك الخروج منه من قبل الجميع يعني ممكن؟ (قراءة البلطجة)؟
الزواج وحق الانتفاع المسجل هما ، في رأيي ، أقل الاحتمالات غير مؤكدة ... لكن لا توجد يقين مطلق. هكذا الحياة.
فقط تعليقاً على العلاقة بين "farang" و "Alien".
يبدو أن هناك سوء فهم بين farang أن "farang" يمكن ترجمتها على أنها "غريبة" مع كل الارتباطات السلبية التي تنطوي عليها.
في اللغة التايلاندية ، تعني كلمة "farang" الغربي. لا شئ اكثر و لا شئ اقل.
من هذا الفعل!
أنا متزوجة من التايلاندية. لقد أدركت دائمًا أنه إذا ماتت زوجتي، فيجب علي بيع المنزل في غضون عام. الآن قرأت في قصة مارك أن الزواج له ميزة أنه يمكنك الاستمرار في العيش في المنزل. ما هي الحقيقة الآن! قرأت أيضًا عن حق الانتفاع. أريد أن أتأكد من أنه إذا ماتت زوجتي، فسوف أتمكن من الاستمرار في العيش دون أي مشاكل، بعد أن دفعت كل شيء.
يعتبر حق الانتفاع (حق الاستخدام مدى الحياة ، نظرًا لوجود العديد من الخيارات في المدة) هو الأبسط.
أي إذا لم يكن هناك من ترغب في مغادرة المنزل له.
لأنه بعد موتك كل شيء لمالك الأرض.
تبلغ تكلفة Usufract بضعة يورو ، إذا لم يكن هناك أحد في مكتب الأرض لرفع يده.
(في حالتي ، لم يمد أحد يده وقد تم خدمتي بأدب ولطف شديد).
يمكنك ترتيب ذلك مع زوجتك في مكتب الأرض.
إذا ماتت زوجتك وكان عليك بيع العقار ، فسيظل حقك في الاستخدام حتى وفاتك.
غالبًا ما يتم استدعاء محام لترتيب حق الانتفاع ، لكنني سأذهب إلى مكتب الأرض بنفسي أولاً.
لقد فعلت ذلك ولم يكن هناك مشكلة على الإطلاق.
ولكن قد يختلف ذلك من مكتب إلى آخر.
إذا ظهرت مشاكل ، يمكنك دائمًا استشارة محام.
بالإضافة إلى بناء حق الانتفاع، واتفاقية القرض لشراء الأرض والإيجار لمدة 30 عامًا، كان لدي أيضًا وصية كتبتها بنفسي. عائلة جميلة - على الأقل من خلال الوسائل القانونية - ستأتي إلى منزلي في حالة وفاة صديقتي قبلي. وبما أن المباني ملكي، إذا اعتقدت العائلة أنها تعمل بشكل غير قانوني، فيمكنني دائمًا أن أجعل المنزل (المباني) غير صالح للاستخدام. ولا يستفيدون منه أيضاً.
الكتاب الأصفر لا يساعد كثيرا في هذا الصدد. ولكن من السهل أن يكون لديك تحت شعار "أفضل مني من خجول".
قرأت ذات مرة في مكان ما أن ألمانيًا كان غاضبًا جدًا من زوجته / صديقته السابقة وعائلتها لدرجة أنه حزم أمتعته وانتقل. ثم كلف شركة هدم بتسوية المنزل بالأرض. هكتار. ها .ها. (ماذا كانت زوجته / صديقته وعائلتها تبكي (بالأسلوب التايلاندي حينها)
هذا بالضبط ما أعنيه! قطعة أرض لكن بدون منزل. ههههههههههههه هل سيتعلمون (= الأسرة)!
أو ببساطة الحفاظ على الاتفاقيات. هو أيضا خيار.
لم يكن لدي سوى الكتاب الأصفر لبضعة أيام. هذا يضع مسكني في اسمي. MijnThai parten هو وريثي ، وهو في إرادتي ..
كان محتاجا:
تصريح إقامة الهجرة
ترجمة جواز السفر باللغة التايلاندية. (هذا مهم ، الاسم الهولندي مترجم إلى التايلاندية في الكتيب الأصفر ويجب أن يكون مطابقًا تمامًا لما هو موجود في جواز السفر.
عقد البيع
3 صور مرور
2 شهود.
طلب في قاعة المدينة
جاك،
لقد فات الأوان للزواج. في حالة الطلاق ، يحق لك الحصول على 50٪ من الممتلكات المستحقة أثناء زواجك. نظرًا لأن منزلك حاليًا باسمها ، فهذا غير مشمول ويتم تضمينه تلقائيًا في اسمها. على الأكثر يمكنك رفع دعوى قضائية وإقناع القاضي بالإيصالات ، ولكن إذا كان الأمر كذلك قبل زواجك ، فهو في حالة الطلاق.
النقل قصة أخرى. لست متأكدًا ، لكني أعتقد أن المنزل الذي وافته المنية ينتهي بك ، لكن عليك بيعه في غضون عام.
عزيزي جاك،
بالنسبة إلى اليقين في الاحتفاظ بالمنزل ، "هذه تايلاند ، مرحبًا"
لكن لدي أيضًا الكتاب الأصفر وعليك بذل الكثير من الجهد من أجل ذلك.
1 / الى السفارة الهولندية في بانكوك مع نسخة من صفحة جواز سفرك.
ثم يضع القنصل ختمًا + توقيعًا على النسخة بمبلغ 1200 بات.
2 / ثم مع النسخة وجواز سفرك إلى مكتب الهجرة على طريق Chiang Watthana Road في بانكوك (Lak-Si) ، احصل على النسخة المترجمة في وكالة ترجمة في الطابق السفلي ، بتكلفة 300 بات ، (اسأل أيضًا عن اسم ترجمتك الأب في التايلاندية).
3 / ثم تصديق النسخة في مكتب الهجرة في الطابق الأول ، بتكلفة 1 بات.
pff. أنت لا تزال هناك؟ يمكنك المبيت في فندق قريب.
ثم تذهب إلى مكتب المنطقة مع زوجتك وربما والدتها وسند الملكية الأحمر لمنزلك.
في الكاونتر سيرسلونك إلى رئيس القسم ، سيطلب منك قنب جسدك وجسد زوجتك ، إنه يريد أن يعرف كل شيء ، كل شيء على الإطلاق (كل ذلك يأتي في الكمبيوتر)
ل؛ من هو والدك وماذا يفعل والدك في العمل وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك ، يعطي دخلاً شهريًا مرتفعًا ، أكثر من 100.000 بهات ، ثم سترتقي في المكانة.
عندما ينتهي ، يطلب منك أن تأتي إلى رئيس أعلى ، والذي سيقرأ القصة (باللغة التايلاندية) وسيطرح بضعة أسئلة أخرى في جو ودود ، لكن ابق متيقظًا وأخبر بالضبط نفس ما قلته لمرؤوسه .
ثم يختم الكتاب الأصفر ويوقعه ويسلمه لك واقفًا.
(لم يعزف النشيد الوطني بعد).
ماذا يمكنك أن تفعل به؟ في الواقع ، لا تشتري سوى دراجة بخارية أو سيارة أو طائرة باسمك الخاص ، كما أنها تفتح الباب عند فتح حساب مصرفي.
آمل أن تتمكن من فعل شيء مع هذا
تحيات نيكو
كن حذرا مع الجرافات لك حق الانتفاع والنصف مملوك للورثة والبناء كله بعد وفاتك. لذلك في حالة الهدم ، تأكد من أنك خارج تايلاند ، لأنه يمكنك الدفع مرة أخرى وعقوبة السجن. هكذا أفضل الزواج ، وإرادة لأطول عمرا.
نجاح
رود ،
التأكد من أن المبنى هو ملكك (لأنه مدفوع الثمن أيضًا) بالطبع. لذلك يمكنك أيضًا تجديدها أو هدمها أو ما إلى ذلك. يمكنك استئجار الأرض والإيجار يساوي الفائدة وسداد القرض لصديقته لشراء الأرض.
لذلك في حالة الوفاة المسبق لصديقتها ، يمكن لعائلتها المطالبة بالأرض ، ولكن سيتعين عليها أيضًا دفع ثمنها طالما أن قرض شراء تلك الأرض لم يُسدد بعد. بعد كل شيء: ليس فقط الفوائد ، ولكن أيضًا الأعباء للورثة.
يختلف الأمر بشكل كبير لكل أمفور، كنا بحاجة إلى شاهدين وصورتين لجواز السفر وإثبات الدفع الأصلي باسم مقدم الطلب (فاتورة الهاتف أو الكهرباء أو UBC) 2 باهت وساعة من الوقت. بعض الأسئلة، لكنهم تمكنوا من ترجمة الأسماء بأنفسهم (كانت لديهم بالفعل من تسجيل الزواج)، وأسماء الوالدين ومهنهم. وانتهى! ساعد العديد من المعارف أيضًا في تقديم الطلبات وكان الأمر بسيطًا للغاية.