تايلاند تعتزم وضع حد للإنشاءات غير اللائقة من قبل الأجانب والتي تمكنهم من أن يصبحوا مالكين للأراضي في تايلاند. يجب إبعاد المخالفين من البلاد. هذه الكلمات المهددة تأتي من التايلاندية أمين المظالم سيراشا شاروينبانيج.
وهو ينوي القضاء على التجاوزات "الجذور والفروع" وسيقدم مشروع قانون لهذا الغرض.
يحظر ملكية الأراضي من قبل الأجانب
بموجب القانون التايلاندي الحالي ، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي التايلاندية. من ناحية أخرى ، من الممكن شراء منزل ، مثل شقة ، في ظل ظروف معينة.
من الممكن شراء فيلا منفصلة ولكن الأجنبي يشتري المنزل فقط. لا يمكن تملك الأرض. يمكن استئجار أرض المبنى فقط في عقد إيجار لمدة 30 عامًا.
هياكل للتحايل على القانون
لتجنب هذه القوانين ، دخل العديد من المغتربين في إنشاءات معقدة. على سبيل المثال ، من خلال إنشاء شركة وبالتالي الاستمرار في امتلاك الأرض. ثم يتم استخدام العميل الذي يحمل الجنسية التايلاندية ويمتلك غالبية الأسهم. ومع ذلك ، في الواقع ، ليس لهذا الشخص أي مصلحة مالية في الشركة.
هذه الإنشاءات بالتحديد هي التي تريد الحكومة التايلاندية معالجتها. لقد وعد شاروينبانيج بمكافأة - 20 بالمائة من قيمة الأرض وقت البيع - لأولئك الذين معلومات معلومات حول الملكية غير الشرعية للأراضي من قبل الأجانب. وتشمل خططه أيضًا فرض عقوبات على المحامين أو الاستشاريين الذين ينصحون المشترين الأجانب بالدخول في مثل هذه الترتيبات.
منع المشترين من التعرض للغش
يقول ريتشارد بنتريث ، مالك شركة Accent Overseas للسمسرة الدولية ، إن إغلاق الثغرات يعد أمرًا جيدًا بالفعل للمشترين في الخارج. “هذا يمنع المشترين من التعرض للغش. ينصح بعض "الوسطاء والمحامين" الناس بالدخول في مثل هذه الإنشاءات ، ولكن عندما يموت شخص ما ، يتبين أنه لا يملك شيئًا ".
يجب على مشتري المنازل الأجانب ألا يؤسسوا شركة أو يبتكروا منشآت مظللة. على المرء ببساطة أن يلتزم بنصوص القانون التايلاندي.
يقول ماركوس كولينز ، مدير في شركة المحاماة العقارية DFDL ، إنه لا ينبغي إلغاء جميع الإنشاءات لأن بعضها مثير للاهتمام للمستثمرين التايلانديين. من الواضح أن بعض الإنشاءات غير قانونية. ولكن هناك أيضًا أمثلة حيث قام الأفراد التايلانديون أو الشركات التايلاندية باستثمار الأموال في أسهم العقارات والحصول على عائد متفق عليه عليها. هذه الإنشاءات في مصلحة الاقتصاد التايلاندي ".
نريد أيضًا توضيح ما هو مسموح وما هو غير مسموح به. نأمل أن يحدث هذا الآن قريبًا عندما يتم لفت انتباه البرلمان إلى هذه القضية ".
يعتزم أمين المظالم تقديم مشروع قانون بشأن هذه المسألة إلى البرلمان في وقت لاحق من هذا العام.
المصدر: تلغراف
سيتحدث العديد من مالكي المنازل "غير الشرعيين" عن شجاعتهم ، على غرار "لن تسير الأمور بهذه السرعة ، لقد تحدثوا عنها لفترة طويلة ولم يحدث شيء على الإطلاق". لكن يمكنك أن تراهن على أنه في يوم من الأيام (لا أعرف متى) سيتم إغلاق الثغرات في القانون ، وبعد ذلك سيترك الكثير من الناس مع الكمثرى المخبوزة. حدد كلماتي!!
من ناحية أخرى ، كان الناس يتحدثون منذ فترة طويلة أن Farangs يمكنهم شراء الأراضي.
على التلفزيون التايلاندي كان هناك محادثة وفقا لمايم أن فارانج يمكن أن يمتلك 70٪….
أعتقد أنه إذا تم تغيير القانون بحيث يمكن للفالانج امتلاك 1 راي كحد أقصى ، فسيكون هناك نمو هائل في بيع وشراء المنزل.
كان ذلك ممكنًا أيضًا في إسبانيا في لحظة معينة ، مما أدى إلى نمو هائل.
من الجيد أنهم يتعاملون مع الإنشاءات غير القانونية (مثل المضحكين) ، ولكن بعد ذلك سيكون أمرًا رائعًا إذا كان بإمكان الأفراد الأجانب شراء منزل مع بعض الأراضي (دعنا نقول حجم ملعب كرة قدم واحد كحد أقصى). يمكنني أيضًا أن أفهم أن الناس يخافون من الشركات أو الأجانب الأغنياء الذين يشترون قطعًا ضخمة من الأراضي ، لكن بعد ذلك تضع القانون بطريقة لا يمكن أن يحدث ذلك؟
لكن يمكنهم أيضًا الانتظار من 5 إلى 10 سنوات أخرى لأنني لا أستطيع شراء أرض / منزل في الوقت الحالي. : ص
أتساءل عما إذا كان التايلانديون سيتعاملون أيضًا مع اليابانيين الذين يعيشون في تايلاند. لا أظن ذلك لأنه بدون الاستثمارات اليابانية ستكون تايلاند إلى الوراء 20 عامًا في الوقت المناسب.
بالإضافة إلى ذلك ، أعتقد أنه من المنطقي أن تفرض هولندا أيضًا المزيد من القيود على التايلانديين. على سبيل المثال ، 5 جوائز مضاعفة لـ Keukenhof ، على سبيل المثال لا الحصر. أو حدد أيضًا تكاليف رقم التعريف الشخصي لحاملي البطاقات التايلاندية إلى 5 يورو لكل معاملة.
إن بنائي مانع لتسرب الماء ، لذلك ليس لدي ما أخافه من التغييرات في القانون ، لكني سئمت من كل تلك الحيل التي توصلوا إليها للتعامل مع الفارانج. ماليزيا ، على سبيل المثال ، أكثر جاذبية لشراء منزل من تايلاند وقريبًا ستصبح بورما أيضًا منافسًا.
أعرف العديد من الرؤساء التنفيذيين للشركات متعددة الجنسيات في تايلاند الذين اشتروا أيضًا منازل كبيرة من خلال الإنشاءات. أراهن أن هؤلاء السادة سيكونون دائمًا سريعون للغاية بالنسبة للهيئة التشريعية التايلاندية. رشوة هنا ، غلف هناك وكل شيء تمت تسويته مرة أخرى لمدة 10 سنوات.
عزيزي بيت ،
كيف ولماذا يجب أن يتقاضى Keukenhof 5 أسعار مزدوجة للتايلانديين
يراوغني ...
كما أنني أشعر بالفضول بشأن البناء "المحكم للماء".
وحول التعب من الحيل للتعامل مع الفارانج ، هل يمكن أن يكون ذلك بسبب فارانج ، وبالتأكيد "نحن بن زوني" ، هل كل شيء لا يدفع مقابل الأشياء العادية؟
ألن يكون الأمر طبيعيًا تمامًا إذا كان الفارانج الذي يريد شراء / بناء منزل هنا ، وما إلى ذلك.
أتفق مع فكرة جيدة! محامي يتحدث؟ ، لكن نعم ، هذا يكلف المال ، أليس كذلك؟
إذا كنت ترغب في الذهاب إلى الشلال التايلاندي أو المحمية الطبيعية (أو بوفيه Bayoke sky-hotel) كسائح أبيض ، فأنت تدفع أيضًا أسعارًا مزدوجة أو أحيانًا 5 أضعاف. يجدون ذلك طبيعيًا تمامًا في تايلاند. إنهم يرغبون في الذهاب إلى Keukenhof بأنفسهم ، لذلك دعونا نطلب سعرًا مختلفًا للتايلانديين أيضًا. أو نطلب منهم رسم دخول إذا كانوا يريدون مشاهدة شلالاتنا (حقول الخزامى).
أتحدث إلى محامين جيدين كل يوم تقريبًا ، ولهذا السبب أعيش بجوار عائلة من المحامين. ولا ، لا يكلفني الأمر حتى المال لأن الجيران الطيبين يساعدون بعضهم البعض عند الحاجة.
وحول التعب من الحيل للتعامل مع الفارانج ، هل يمكن أن يكون ذلك بسبب فارانج ، وبالتأكيد "نحن بن زوني" ، هل كل شيء لا يدفع مقابل الأشياء العادية؟
- أنا على استعداد لدفع ثمن كل شيء ، لكن لا يتم تأجيل ذلك لأن بشرتي بيضاء ، أسمي هذا التمييز الخالص. أنا متزوج من امرأة تايلاندية ، فلماذا علي أن أدفع لرؤية بلدها بينما هي تستطيع رؤية الشلال مجانًا.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
انظر هنا هو سعر بوفيه بايوكي ، السعر أعلاه غير مطبق على المستوى المحلي (التايلاندي).
عزيزي بيت ،
غريب هاه؟ أنه إذا عرضت هويتي ، رخصة القيادة التايلاندية ، يمكنني الدخول بنفس سعر التايلاندي ، في الشلال على سبيل المثال.
سواء كنت أرغب في القيام بذلك و/أو القيام بذلك، فهذه مسألة أخرى: فالتايلندي الذي يتقاضى راتبه المزعوم (نعلم جميعًا ما يعنيه ذلك) يكون أرخص عند الشلال أو شيء من هذا القبيل مثل السائح الثري
هو، على الأقل بالنسبة لي، طبيعي تماما!! يأتي جان ذو القبعة إلى تايلاند ويريد أن يتم وضعه على الفور وعلى الفور في نفس الصفحة مثل التايلاندي، يا له من هراء! NL'er لا يريد فقط أن يتكيف النادي متعدد الثقافات في NL مع NL، لا! الهولندي يريد أن يتكيف العالم كله مع مدير المدرسة!
يمكنني الاستمرار في ذلك لفترة طويلة ، حول السبب ، لكنني لا أشعر بذلك.
هذا بصفتي هولنديًا في بلدي "الخاص" في Keukenhof والمتاحف إلخ إلخ
أخرجت تماما ، هل ننسى؟ أو لوقوف السيارات في المركز
يجب أن تدفع يورو أو 4 في الساعة ، و 30 يورو لتوقف السيارة بمفردك! في شانات زانس!
ناهيك عن التمييز ضد NL'er في "بلدك"!
لقد جئنا إلى هنا لأننا نحب ذلك ، المناخ ، الطعام الرخيص ، الجيد ، الرعاية الطبية الجيدة ، إلخ ، إلخ
وخاصة مع الألمان و NL'ers ، أرى في جميع المنتديات شكوى وأنين وأنين من كل شيء وشيء ، محاولة مستمرة لجعل كل شيء أرخص !!
أو يفضل الحصول عليه مجانًا! محاولة مستمرة لإغضاب والخداع التايلاندي ، مضيفنا! يأتي عام وبستاني إلى منزلي لتناول الإفطار على الشرفة ، وأتلقى دعوات من العائلات التايلاندية لأي شيء وكل شيء وهذا ما ينبغي أن يكون!
(وليس لدي "ميزة" أن يكون لدي زوجة تايلندية)
آسف آسف!! ولكن يمكن أن يقال ذلك من حين لآخر على ما يسمى بمدونة "المتحمسين" في تايلاند! وأنت لا تحب ذلك؟ تسافر EVA وKLM وChinaAir يوميًا إلى البلد الباهظ الثمن والبارد والمريح، موجة الموجة….
المنسق: لقد كتبنا بالفعل شيئًا عن نظام الجائزة المزدوجة. هذا خارج الموضوع. ستتم إزالة التعليقات التي لا تتعلق بموضوع النشر.
كما قام الجنرال والعقيد بزيارتي بانتظام حتى اكتشفوا أنه لا يوجد شيء يمكنهم الحصول عليه مني.
غالبًا ما أحصل على الأشياء من البستاني والفقراء الآخرين والعكس صحيح.
يبدو من هذا القبيل.
من المؤكد أن هناك خطأ ما في رخصة قيادتي ، إذا عرضتها ، فقد اضطررت بالفعل إلى دفع سعر farang 3 مرات.
ناهيك عن عمليات التفتيش على الطرق حيث يجب أن تأخذ في الاعتبار أنه سيتم إيقافك مرة أخرى بعد بضعة كيلومترات ، مثل farang ، وخاصة بالقرب من كورات.
أخبرهم الأولاد أن المسروقات في طريقها.
لقد قمت بالقيادة على اليمين لفترة طويلة هناك.
حدث هذا المنشور لي للسماح لي بدفع غرامة قدرها 800 بات تايلاندي في أبريل للسماح لي بمواصلة القيادة مرة أخرى.
قالوا إن التأمين الخاص بي قد انتهى يوم واحد.
كان ذلك غريباً بالفعل أن يُسمح له بالاستمرار بدون تأمين.
بعد فوات الأوان لدي الآن رجل هولندي كوكيل تأمين يظهر الآن أنني مؤمن حتى نهاية مايو.
استمتع بجنرالك ولكن احترس.
يجب تطبيق قانون المعاملة بالمثل ، تمامًا كما هو الحال في تايوان وتركيا وكوريا الجنوبية. لا يستطيع التايلانديون شراء أرض هناك. والعذر القائل بعدم رفع أسعار الأراضي هو هراء كبير. أرى هنا في شيانغماي كيف أصبحت الأرض تدريجياً غير ميسورة التكلفة بالنسبة للسكان المحليين ، لأن العديد من أثرياء بانكوك يفرون هنا ويشترون الأرض.
كالعادة ، القصة في التلغراف ليست كاملة. لم يعد البناء من خلال شركة تم إنشاؤها فقط لغرض امتلاك الأرض أو يتم استخدامه بصعوبة. نعم ، إذا كان الأمر يتعلق بشركة نشطة تقوم أيضًا بتطوير أنشطة أخرى. ثم إنه قانوني تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تلبي الشركة الحد الأدنى لعدد المساهمين ، مع 51 بالمائة من الأسهم في أيدي تايلاند.
من الغريب ألا يذكر أحد بناء حق الانتفاع ، حيث يتم إبرام عقد الإيجار على حياة الأشخاص الذين يوقعون. دع أطفالك البالغين (أو حتى أحفادك) يوقعون وستظل الأرض في حوزتك لمدة تزيد عن 30 عامًا. قانوني تمامًا ، لكن نادرًا ما يتم تطبيقه ، لأن الأجانب لا يعرفون المداخل والمخارج.
في ظروف معينة ، يمكن لمجلس الاستثمار ، BOI ، أن يأذن بملكية أجنبية لقطعة أرض بنسبة 100٪.
بالمناسبة: ماركوس كولينز هولندي ...
الحد الأدنى لعدد المساهمين في الشركة حاليًا هو 4 أشخاص
مع 51 في المئة في أيدي تايلاند.
يجب أن يجتمع هؤلاء مرة واحدة في السنة من أجل "اجتماع" و أ
تقديم "تقرير" ، يتم الدفع لهؤلاء الأشخاص ، كم يتم الدفع مقدمًا
استشار.
يتم ملكية الأرض بعد فترة 3 × 30 عامًا.
على مدار الثلاثين عامًا الأولى ، كان هذا البناء عبارة عن "شراء" مع الحق في العام التالي
الحضيض.
هذا ما فهمته حتى الآن للسماح لي بشراء أرض كأجنبي.
إذا لم يكن الأمر كذلك ، أود أن أسمع عنها.
الاحتمال الآخر هو أن تجعل شريكك التايلاندي يشتري الأرض.
(ربما للإيجار)
مع خالص التقدير،
لويس
لم أسمع أبدًا بحقيقة أن الأرض أصبحت ملكيتها بعد 3 مرات 30 عامًا. حالة مشتبه بها للتمني.
تبلغ تكلفة صيانة الشركة حوالي 10.000 باهت سنويًا. لم يعد يتم استخدام البناء بسبب الحظر المفروض على المرشحين.
الثلاثون سنة الأولى مضمونة إلى حد ما ، بعد ذلك عليك فقط الانتظار لترى ما يريده صاحب الأرض أو يفعله.
السيد بيت ، لا توجد منشآت مانعة لتسرب الماء !! أو كنت ستؤجر لمدة ثلاثين عاما. هل سئمت كل الحيل التي يخترعونها للتعامل مع الفارانج؟ حسنًا ، سئمت تايلاند من تلك الحيل التي يخترعها الفارانج للتسلل عبر ثغرات القوانين. يجب على Farang فقط أن يمتثل للقانون ، وألا يصدر صوت صفير إذا "تم القبض عليه" إذا لم يمتثل للقواعد المعمول بها !!!
عزيزي بيتر ،
أجد أنه من الغريب للغاية أنك تريد فجأة تمثيل القانون التايلاندي ، وهذا بالنسبة لبلد حيث القوانين بحكم تعريفها ملزمة بالفساد والتعسف
ربما يجب أن تبحث في وظيفة هنا مع الحكومة يمكن أن تكون مربحة جدًا في حالتك
أثناء قراءتي ، أشعر بالاستياء قليلاً من رد فعل الفارس الأخلاقي الخاص بك ، وذلك حتى كشخص لا يمتلك منزلًا في ما يسمى بالبناء!
من الطبيعي تمامًا أن يستغل الناس دائمًا الثغرات الموجودة في جميع أنحاء العالم وليسوا مستعدين لاستثمار أموالهم دون أي ضمان
إذا كنت تعتقد أن هذا أمر طبيعي ، فأنت تقوم فقط بتشييد منزل بأرض مستأجرة
mvgr طن
تون ما هو الخطأ في الرغبة في احترام القوانين. بعد 10 سنوات هنا لم أواجه مشكلة جديرة بالذكر مع السلطات ، أنا فقط ملتزم بالقواعد ، أيتها العاهرة ، أليس كذلك؟
ما يزعجني بشأن القانون هو أنه يفترض أن كل أجنبي هو مضارب على الأرض ، وبيتجي المتزوج من مو لا يمكنه شراء منزل مع الأرض المصاحبة له. ما الذي يخافه التايلانديون؟ أن Pietje ، إذا فشل الزواج ، يأخذ مجرفة في يده ، ويجرف التربة في حقيبته ويأخذها إلى روزندال؟ أمر سخيف بالطبع ، خاصة عندما تفكر في أن التايلانديين يمكنهم فقط شراء أرض ومنزل في أوروبا وأمريكا وأستراليا وقد فعل الكثيرون ذلك بالفعل.
أدرك أن التايلانديين يترددون عندما يتعلق الأمر بالأراضي الواقعة في المناطق السياحية، وهي الأراضي التي يمكن أن تزيد قيمتها بسرعة في وقت قصير. إذا تم طرح ذلك للبيع، فهناك فرصة جيدة لأن يشتري الأجانب الأثرياء الساحل التايلاندي بأكمله. لكن الخوف الآن من Pietje، الذي لا يريد شيئًا أكثر من الاستقرار مع Moo في Isaan، ولكنه أيضًا لا يريد المخاطرة بإلقاء Moo Pietje في الشارع بعد نزاع في المطبخ، هو أمر غبي تمامًا.
ربما ينبع هذا من القومية الغبية والاعتزاز في غير محله بأن تايلاند لم يتم استعمارها أبدًا.
لا تنس أن القانون الحالي يسمح للتايلانديين الأثرياء بشراء الأرض بأسعار منخفضة ، بعد إقراض أموال المزارعين أولاً بأسعار باهظة. الرأسمالية الخام في الممارسة.
@ هانز ،
هذا أيضًا شيء. تلقى العديد من المزارعين والصيادين التايلانديين (في الجزر) بقشيشًا عن أراضيهم من المضاربين الصينيين التايلانديين ويعملون الآن للحصول على بقشيش كلب كنادل في منتجع تم بناؤه على أرض كانت ملكهم سابقًا. احسب أرباحك. أو التايلانديون الصينيون الذين يشترون الأراضي الزراعية مقابل 50.000 ألف بات لكل راي ثم يتركونها دون إراحة. لا ، قانون رائع لحماية الشعب التايلاندي.
إن المبدأ القائل بأن القوانين تُصاغ لصالح الشركات الكبرى لا علاقة له بالرأسمالية (السوق الحرة) بل بالكوربوراتية و fasicme (تعاون الدولة والشركات). برجاء معرفة ما الذي تتحدث عنه عندما تتحدث عن الرأسمالية ، شكرا مقدما.
من يتحدث عن الشركات الكبيرة؟ هذه عائلات تايلاندية ثرية يمكنها شراء الأراضي مقابل القليل من المال من المزارعين الذين هم فوق رؤوسهم في الديون. هذه هي الرأسمالية: حق الأغنياء ، وربما حتى استغلال الأضعف. ليس لدي أي فكرة عن علاقة الشركات والفاشية (هكذا تكتب) بشراء الأراضي. هل تعرف ما أتحدث عنه؟
ممم ، لا تجادلوا يا رفاق! إذا كانت هناك أي نزعة على الإطلاق ، فإن القومية في غير محلها هي الجاني هنا!
يا فتى ، إذا اتبع الجميع القانون ، فسيتم ذلك. لماذا يتعين علينا نحن الهولنديين دائمًا ابتكار منشآت لنكون المالكين لها. كما هو صاحب الحانة ، فهو يثق بضيوفه. كما أن المقارنة مع أسعار Keukenhof بعيدة عني. إذا لم تتمكن من الحصول على الحد الأدنى الذي تحصل عليه من ولاية NL ، فيجب عليك البقاء في المنزل وعدم الشكوى.
على أي حال ، فإنه يوضح ما هو ممكن وما هو غير ممكن.
"لماذا يتعين علينا نحن الهولنديين دائمًا ابتكار منشآت لنكون أصحابها" ... حسنًا ، سأعطيك سببًا وجيهًا. إذا وضعت ملايين البات على الطاولة لشراء شيء ما ، فمن الجيد أن تعرف أنك ترى شيئًا في المقابل ، بدلاً من مجرد هيكل إيجار غامض. لذلك. هذا ينطبق على جميع المشترين ، وليس فقط الهولنديين.
يجب على الجميع الامتثال للقانون ، نعم لدي عقد إيجار لمدة 30 عامًا.
يقع المنزل على أرض 2 راي ، وهي مملوكة لعائلتي التايلاندية.
عادي جدا لترتيب عقد الإيجار على channot! وشمل عقد إيجار منفصل ، في مكتب الأرض ، الضرائب ، كل شيء على ما يرام!
كل تلك الأشياء الصعبة حول القانون ، من المفترض أن تكون هكذا ثم تلتزم به.
Olga ،
إذا كنت تريد الخوض في كيف ولماذا هذا القانون ، فقد لا تكون عابرًا بشأنه. عقد الإيجار لمدة ثلاثين سنة ليس أكثر من عقد إيجار لمدة ثلاثين سنة. إذا كان التايلانديون في أوروبا يتمتعون بمثل هذا "الوضع المنفصل" ، فإن العديد من الأثرياء التايلانديين "لن يكونوا مستمتعين". Jeez ، يعاملوننا بالطريقة التي نتعامل بها مع Farang في تايلاند. سني عادل "(صرخة ، صرخة)
مثل أولغا ، لدي عقد إيجار مدته 30 عامًا ، مع الحق في التمديد ،
أنا الآن أعمل في منزلي الرابع (المبنى)
يمكنني البيع باستخدام "عقد الإيجار" ،
يمكنني أن أورثها أيها الورثة
يمكنني تمديده
يمكنني تجديده ،
يمكنني اختيار المالك الذي أستأجر منه ، الأصدقاء على سبيل المثال
لا يمكن للمالك أن يثقلها بالديون ،
لا يمكن للمالك بيعها ،
فما هو الخطأ في ذلك؟ لا شئ!
على سبيل المثال ، يوجد عقد إيجار في NL ، هل يمكنني البيع؟ لا!
ممكن افشل لا!
هذا عقد إيجار!
بالإضافة إلى ذلك ، هناك خطط لتمديد مدة الإيجار و / أو تمكين farangs
لشراء 1 راي بحد أقصى ، ولا! لا تقل أننا نسمع ذلك منذ عشر سنوات! ، هذه الخطط موجودة الآن!
وإذا كان لديك محام جيد وضع عقد الإيجار ، فلديك ضمان جيد إلى حد معقول.
هذه هي الحقائق ومثل أي مكان في العالم ، أولئك الذين يعتقدون أنهم يستطيعون ترتيب ذلك بأنفسهم "قليلاً فقط" وبالتالي توفير محام وأشياء ضرورية أخرى بثمن بخس ، نعم ، يأتون بمياههم إلى الطبيب ثم يبكون عمل!
ليست كاملة. يمكنك بالفعل بيع منزلك مع الأرض ، ولكن مع عقد الإيجار المتبقي. الأمر متروك لصاحب الأرض فيما إذا كان يريد تمديدها لمدة 30 عامًا للبيع.
الأمر نفسه ينطبق على الإغفالات.
للتجديد تحتاج حقًا إلى إذن مالك الأرض. إذا كانت لديك علاقة جيدة مع شريكك التايلاندي ، فهذه ليست مشكلة ، ولكن حسنًا إذا لم يكن الأمر كذلك.
وبالطبع يمكنك اختيار المالك الذي تضع الأرض باسمه وبالطبع لا يمكن للمالك بيعها أو فرض ضرائب عليها.
الباقي هو التمني. لن أرى بعد الآن أرضًا تايلندية في أيدٍ أجنبية ، وإلا من خلال بناء مجلس الاستثمار. مجلس الاستثمار. في تايلاند.
كان صديقي يتمتع بمحامٍ ممتاز ، ومع ذلك فقد ظل يقاضي بشأن عقد الإيجار منذ أكثر من عام لأن صديقته طردته. أتمنى ألا تبكي أبدًا.
هانز بوس ،
على الاطلاق ليس صحيحا!
عقد الإيجار، الذي يتم تقديمه إلى دائرة الأراضي وهو رسمي، يحتوي على بنود
وهو ما يستثني صاحب الأرض مقدما!
من ذوي الخبرة في الممارسة العملية ، عند بيع أول 3 منازل لي ، لم يكن مالك الأرض متورطًا!
ثانيًا ، عندما بعت أول 2 منازل لي ، كان هناك مشتر واحد يريد أن يبدأ عقد إيجار جديد لمدة 3 عامًا ، نفس القصة المذكورة أعلاه!
لم يشارك أي مالك أرض ، كل ما يتعلق بذلك هو ضريبة الشركات التي يجب دفعها على القيمة المعلنة للمنزل ، ولا يتم دفعها إلا إذا قمت ببيعها في غضون 5 سنوات!
ثالثًا ، إذا واصلت العيش في منزلك واقتربت من عقد الإيجار لمدة 3 عامًا ، فيمكنك ببساطة تجديد عقد الإيجار في دائرة الأراضي! مالك الأرض غير متورط هناك أيضًا!
الإغلاق في عقد الإيجار بسيط ورسمي ، يوافق صاحب الأرض مقدمًا ودون تدخل!
وكما قلت عدة مرات هنا، احصل على فكرة جيدة!!! المحامي!!، وبعد أكثر من 30 عاماً في مجال العقارات الدولية، مازلت لا أفهم هواية المشتري أو الوكيل العقاري! عندما أسمع ما يفعله المشترون، أو بالأحرى ما لا يفعلونه، وأين يقومون بتحويل الأموال من أجل الشراء، على سبيل المثال، يقف شعري!
إذا اشتريت سيارة في NL تحصل على عقد ولماذا؟ جوجو من 20 أو 30 ألف يورو؟ وفي الخارج ، عند شراء منزل أو أيا كان من 1,5 أو 2 أو 3 أطنان أو أكثر من اليورو ، فإن الفرانج سوف "يرتبون ذلك بأنفسهم"
لتوفير 120000 باهت (في حالتي الأخيرة إلى الشخص العادي) ؟؟
ماذا يسميه الانجليز مرة اخرى؟ قرش الحكيم الجنيه أحمق ، أو شيء من هذا القبيل.
بوي، أعرف شخصًا هنا يملك العديد من موسيقى الراي، فارانج، هذا ممكن! ولكن باستثمار أكثر من 40 مليون باهت وبعض الشروط الصارمة الأخرى،
هل هذا رد فعل أم حديث مبيعات للعثور على "مشتري" جديد؟
عزيزي بيتر ،
أ / امتلكت شركة إنشاءات ووكالة عقارات!
منذ ما يقرب من 40 عامًا ،
ب / لأنني الآن متقاعد ولا أشعر بالجلوس خلف أشجار النخيل
أسافر كثيرًا ، وأحيانًا أبني منزلًا جديدًا حتى أتمكن من ذلك
أشعر قليلا مثلي في "المهنة القديمة" مرة أخرى! يتجول في البناء
اختيار البلاط والأثاث والمطابخ وما إلى ذلك وما إلى ذلك
ج / لا ينبغي أن يفكروا في البيع لهولندي ، فهم يريدون كل شيء مقابل لا شيء
لذا لا! لا مبيعات الملعب!
@ cor ،
لا، أنا لا أكون مقتضبًا، فالمكان الذي يقع فيه منزلي مثالي بالنسبة لي! وعائلتي التايلاندية هم ورثتي، ونعم "عقد الإيجار" هو مجرد القليل من الأمان المدمج بالنسبة لي!
ويجب أن أقول إنني لا أبكي ، بل أعيش هنا يوميًا بابتسامة كبيرة ، بدون أنياب حولي! إذا كنت أريد التحدث باللغة الهولندية ، فسأذهب إلى هولندا عبر سكايب!
لحسن الحظ ، لا أشعر بأنني "منفصلة".
Ps Lakoniek تكتب بحرف C (استخدم التدقيق الإملائي).
Olga ،
لا يتعلق الأمر بما تشعر به على الإطلاق. المغزى من هذا المقال هو أن الحكومة التايلاندية تلعب لعبة مزدوجة. يمتلك العديد من السياسيين أراضٍ في نيوزيلندا وإنجلترا وأستراليا والعديد من البلدان في أوروبا (الجبل الأسود ينفجر فجأة).
حقيقة أنه لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأرض ، ولا حتى نصف راي لبناء منزل ، لا علاقة له بفكرة أن كل هؤلاء الأجانب المخيفين سيشترون البلاد بأكملها لولا ذلك ، ولكن مع قومية حمقاء نشأت من فكرة أن تايلاند لم يتم استعمارها أبدًا وأن الأجنبي الذي يشتري منزلًا بأرض في ناخون صوان يُنظر إليه على أنه مستوطن.
أن التايلانديين قد تم استعمارهم بالفعل (من قبل اليابان) ومؤخراً من قبل الصينيين ، الذين استقروا هنا قبل جيلين أو ثلاثة جيلين ولديهم الآن كل السلطة - تحقق من ذلك ، كل سياسي تايلاندي أو كل عائلة تجارية تايلندية مؤثرة هي 100٪ صيني .
بالطبع ، لا يقرأ الأطفال ذوو البشرة السمراء ذلك في كتب التاريخ في المدرسة ، وإلا فقد تنشأ تايلاند مختلفة تمامًا.
نصيحة لأولغا. قبل البدء في الإشارة إلى الأخطاء الإملائية السخيفة للآخرين ، أود أولاً إلقاء نظرة على عقد الإيجار هذا. من يدري ، قد تصادف مفاجأة أخرى.
عزيزي كور ، لا أضحك كثيرًا على كل تلك التعليقات ، لكنني الآن أعتقد أنه من الضروري الرد. من أو ما الذي تم حرقه في عقد الإيجار هذا؟
كو ،
أنا آسف ، لكن قصتك هذه لا معنى لها حقًا ، ليس على الإطلاق قصة الاستعمار تلك ،
تم احتلالها من قبل اليابانيين سيكون من الأفضل ، أن هناك نسبة كبيرة من الصينيين التايلانديين ، والكلمة تقول كل شيء ، هل شيء مستعمر؟
كم عدد الأعراق/المجموعات/ما شابه ذلك يعيشون في بورما؟ لاوس؟ ولدينا هنا صينيون استقروا هنا منذ مئات السنين، متجولون أو بدو أو أي شيء تريد أن تسميهم، ما يسمى بالتايلنديين الصينيين، وأنا أعرف أيضًا التايلانديين بنسبة 100٪ وهم أثرياء قذرين.
ما يمكن أن نلومه على التايلانديين هو أنه لأنهم لم يتعرضوا للاستعمار، فإنهم يعانون من عيب معقول في التعامل مع اللغات الأجنبية، على سبيل المثال، والتي تعد اللغة الإنجليزية أهمها، خاصة في بلد يضم عشرات الملايين من السائحين.
وأيضًا لأنهم فاتتهم أن يكونوا مستعمرة ، فهم إلى حد ما "دنيويون"
لكن يمكنني التعايش معها بشكل جيد للغاية ، فأنا أعيش خارج NL منذ أكثر من 40 عامًا ، في بلدان مختلفة ، لذلك ستعاني تهجئتي أيضًا 🙂
@ cor ،
في غضون ذلك ، أعرف الآن عدد كتّاب المدونات وكذلك بعض القراء ، ولكن على وجه الخصوص الوسطاء الذين يفكرون في السياسة في تايلاند ، أتفق معهم تمامًا في كثير من الحالات.
لكن قبول حقيقة أن "هناك قانون" يمنع الأجنبي من امتلاك الأرض هو أمر واضح بالنسبة لي! ومعظم الأجانب متزوجون من شريك تايلاندي ، فلا مشكلة لهؤلاء الأجانب وشريكهم التايلاندي في شراء نصف راي وبناء منزلهم هناك.
يحب معظم الأزواج الأجانب الذين يشترون منزلًا هنا البقاء معًا في حدث يشبه المنتجع ، مع وجود الأوزة نفسها أمام نافذة المطبخ. لا ، هذا ليس شيئًا ، ومن هنا رد فعلي "كيف رتبت ذلك" ، وبعد ذلك أثير كل الجلبة فوقي مرة أخرى ، الأمر الذي يمكن أن يزعجني ، لأن نعم كتاب التاريخ الذي أعرفه الآن. كما قد تتذكر أيضًا ، فأنا أعرف أيضًا هولنديًا من التعليم التايلاندي ، وأنا أسمع ما يكفي عن ذلك ، وبالطبع لا أتفق مع ذلك.
لكن قبول وجود ثغرات في القانون ، ثم مجرد الإساءة إليها ، لا ، هذا ليس شيئًا!
ونعم، يجب عليك بالطبع كمشرف ومعلم أن تكون قدوة حسنة فيما يتعلق باللغة الهولندية، خاصة بعد مناقشة بيان الأسبوع حول الإشراف على هذه المدونة، والذي توقف بسرعة كبيرة بسبب كثرة الردود!
ولكن على الرغم من هذه الاختلافات في الرأي، ما زلت أجد هذه المدونة تعليمية وأقرأها بسرور، وأشعر بالسعادة عندما يمتلئ صندوق البريد الخاص بي مرة أخرى في حوالي الساعة 15.00 مساءً في تايلاند بآخر الأخبار والقصص الممتعة التي كتبها أعضاء تحرير هذه المدونة. مدونة!
@ أولغا ، لا يوجد سوى وسيطين: جون وبيتر. هذان هما المحررين. Cor ليس وسيطًا ولكنه مدون ضيف وليس له علاقة بالبيان ، فهو يأتي من قبعتي (بيتر)
لم يكن النشر متعلقًا باللغة الهولندية بل بالمستوى في العديد من المنتديات. للأسف تحولت إلى نعم / لا حول العواصم والفترات. مثل العديد من المناقشات هنا ، نواصل الابتعاد عن الموضوع. هذا مزعج للقراء. سبب لي لإنهاء المناقشة. لا أحد يكتب بشكل لا تشوبه شائبة ، الأخطاء في التعليقات مسموح بها. لكننا نتفادى الانزلاقات والرواد. ثم يجب عليهم مناقشتها في مكان آخر.
لا يتعلق الأمر بالامتثال للقانون ، إنه يتعلق بمبدأ المساواة ضمن الأطر القانونية. مثلما يحاول كل شخص في العالم التسلل عبر الثغرات الموجودة في النطاق الترددي للقانون ، كذلك يفعل الأجانب في تايلاند. لا يوجد خطأ في هذا.
بالمناسبة ، عقد الإيجار في تايلاند ليس مانعًا للماء بأي حال من الأحوال ، كما يتضح من تجارب صديق هولندي مع عقد إيجار ، والذي كان يتقاضي منذ أكثر من عام حتى الآن للحصول على وجهة نظره.
ثم شيء آخر: عندما ينتهي عقد الإيجار ، تكون قد فقدت منزلك وموقدك. بالنظر إلى عمرك ، قد لا يثير ذلك اهتمامك ، لكن هل يفكر أي ورثة في ذلك بمرارة؟
ما هو غير محكم في عقد الإيجار؟
نعم إنها تتسرب إذا لم يتم تجميعها بشكل صحيح ، لذلك من قبل محام جيد!
لم أواجه مشكلة واحدة في كل هذه السنوات ، انظر إجابتي أعلاه.
نفس القصة عندما ينتهي عقد الإيجار يمكنك فعلها !! تمديد انتهاء الصلاحية!
وشيء واحد ، لم أعد أشعر بنهاية عقد الإيجار الخاص بي ، ولكنه يمر ببساطة إلى الورثة ، وهذا كله مسجل رسميًا أيضًا في دائرة الأراضي!
اقرأ ردي في مكان آخر في الرد. يمكنك بالفعل تمديد عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته، لكنك دائمًا (!) تحتاج إلى تعاون المالك الرسمي. علاوة على ذلك، أتمنى لك الكثير من الحكمة وعلاقة مستقرة.
ما هو الشيء العظيم في امتلاك الأرض؟ إذا اشتريت قطعة أرض باسم صديقتي ، ثم "استأجرت" الأرض منها لمدة 30 عامًا (لم أعش في أي مكان بهذه المدة) ، سأكون 85 عامًا عندما ينتهي عقد الإيجار. عندما أصل إلى هذا العمر.
في غضون ذلك ، يمكننا بناء منزل أحلامنا (أو بناءه).
يبدو لي أن هذه طريقة قانونية وآمنة إلى حد ما ، أليس كذلك؟
هنا أيضًا تتعرض لخطر كبير: يمكن أن تتعرض صديقتك لحادث أو تنفصل.
بعد انتهاء العقد وانهيار باقي أفراد أسرتها في منزلهم. يوم فارانج!
من الأفضل أن تستأجر منزلًا (قائمًا) ، ثم يمكنك دائمًا التخلص منه إذا بدأ الجار في صالة ديسكو أو ورشة إصلاح أو شيء من هذا القبيل.
ما زلت لا أحصل على هذه الملكية ؛ أنت تقامر بأن كل شيء سوف يسير على ما يرام وفي نفس الوقت تفقد جزءًا أو كل رأس مالك إذا كنت تريد شيئًا مختلفًا في المستقبل.
ألا يتعلق الأمر بالعيش بدلاً من التملك؟
فرانك ف
هذا هو السبب في أنه ليس فقط عقد إيجار ، ولكن أيضًا الوصايا. إذا ماتت صديقتك / زوجتك / مالك الأرض قبل ذلك ، فلا يزال بإمكانك الاستمرار في العيش.
يحب الهولنديون القواعد ، لذلك نشير مرة أخرى إلى القوانين ، التي من الواضح أن لدينا الكثير منها والتايلاندية قليلة جدًا.
لكل فرد رأيه الخاص ، ولكن ما هو الهدف؟ هل هو خوف؟ هل يخشى التايلانديون أن نأخذ أرضهم؟ لا يستحيل على أجنبي امتلاك أرض في هولندا وبناء منزل وتركها للورثة. هل أصبحت هولندا أسوأ نتيجة لذلك؟
في غضون ذلك ، لا توجد مشكلة على الإطلاق إذا تم ، على سبيل المثال ، إزالة الغابات من جزيرة بأكملها لبناء المنتجعات والفنادق ، طالما تتدفق الأموال.
صحيح تمامًا إذا استخدم المرء الثغرات في القانون. إذا أغلقوا هذا ، فسيجدون واحدًا آخر. لم يتعلم أي شيء مرة أخرى.
اليوم كان هناك مقال في منتدى التأشيرات التايلاندية ، 30 ٪ من تايلاند مملوكة لأجانب. صدقني أن هذا لا يمكن أن يستمر إلى الأبد. كيف سيكون شعورهم في هولندا إذا كانت 30٪ من هولندا مملوكة لأجانب؟
قرأت Thaivisa عدة مرات في اليوم ، لكن لا يمكنني العثور على القصة. هل يمكنك تقديم عنوان url.
بالمناسبة، كانت هذه القصة منتشرة بالفعل في تايلاند منذ عدة أشهر. تبين أنها قصة مجنونة. ثلث مساحة تايلاند... هل تعرف حجم البلاد؟
عزيزي بيتر ،
إذا فكرت بشكل منطقي للحظة ، فستعرف أن هذا لا يمكن أن يكون صحيحًا. على حد علمي ، يعيش هناك حوالي 65 مليون تايلاندي. لنفترض أن هناك 10٪ أجانب آخرين. لذلك نحن نتحدث عن 6,5 مليون أجنبي من جميع الجنسيات.
لذلك ينبغي للمرء أن يفكر أولاً في كل من البورميين واللاوسيين والكمبوديين والصينيين. و- ربما باستثناء المجموعة الأخيرة - لا أعتقد أن المجموعات الأخرى المذكورة لديها الكثير من العقارات.
ثم أود أن أرى إثباتًا لهذه النسبة البالغة 30٪. حتى في هولندا الأكثر ليبرالية (؟) حيث يوجد حوالي 1,5 مليون أجنبي (= حوالي 10٪ من السكان) ، ليس الأمر بالتأكيد هو أن 10٪ من الأراضي الهولندية في أيدٍ أجنبية.
وأواجه بعض الصعوبة فيما يتعلق بمصداقية هذا النوع من البيانات المقدمة عندما يكون 30٪ في أيدي الأجانب. تبلغ المساحة الإجمالية لتايلاند حوالي 515.000 كيلومتر مربع. وهذا يعني أن ما يقرب من 2 ألف كيلومتر مربع منها في أيدٍ أجنبية.
ثم يمتلك كل أجنبي (!) 100.000 م 2 من الأرض. (وكذلك كل كمبودي وبورمي إلخ). هذا ببساطة لا يمكن أن يكون صحيحًا. وإذا كان هذا صحيحًا ، فالرجاء إثبات هذا الافتراض غير المنطقي.
"أرى أيضًا أن هذا يحدث هنا في CM، حيث يتم بيع الأراضي بسعر رخيص من قبل كبار السن في الغالب، حيث يمثل 1000 مليار طن مبلغًا كبيرًا من المال في أعينهم. وبعد ذلك ترى أنه تم بناء عدد لا بأس به من المنازل عليها. مليون مليار شخص من الناس من بانكوك.
لدي سؤال واحد بخصوص هذه المسألة. -إذا اشترت زوجتي التايلاندية أرضًا في تايلاند ، فهل عليها إثبات أن المال لا يأتي من "فارانج"؟ وهل صحيح أن شخصًا آخر يمكنه الحصول على هذه الأرض إذا كانت زوجتي موجودة قليلاً
على قطعة أرضها؟ شكرا لإجابتك.
اسمحوا لي أن أدرجها مرة أخرى (Sunbelt Asia عبر Thaivisa):
لا يُسمح للأجانب قانونًا بامتلاك الأرض على الرغم من وجود استثناءات قليلة يمكنهم امتلاك راي واحد من الأراضي غير القابلة للتوريث.
ومع ذلك ، بدأ العديد من الأجانب شركات محدودة مملوكة لأغلبية تايلاندية لسبب وحيد هو شراء الأراضي ، ويتم الآن إغلاق هذه الثغرة حيث يقوم المزيد من مكاتب الأراضي بقمع الشركات غير النشطة التي تشتري الأراضي. أصدرت الحكومة التايلاندية إرشادات لمكاتب الأراضي المحلية لاتباعها فيما يتعلق بالشركات المملوكة جزئيًا للأجانب التي تشتري الأراضي وتحتفظ بها. تم إلغاء استخدام المساهمين المرشحين وهذه ليست طريقة حكيمة للحصول على الأرض.
تتطلب اللوائح الحالية أن تكون الشركة نشاطًا تجاريًا نشطًا مع تدفق الأموال من خلال الدفاتر ، ويجب عقد اجتماعات المساهمين ، وتدوين المحاضر ، وتقديم عمليات التدقيق السنوية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون للشركة غرض تجاري مشروع مسجل في قسم تسجيل الأعمال.
سيقوم مكتب الأراضي بالتحقيق مع جميع المساهمين التايلانديين في الشركة الراغبين في شراء الأرض والتأكد من أنهم مستثمرون شرعيون لديهم موارد مالية كافية لاستثمار المبلغ المطلوب بالفعل من رأس المال في الشركة.
يمكن للزوج التايلاندي للزوج الأجنبي شراء الأرض ولكن يجب عليه أو عليها إثبات عدم وجود مطالبة أجنبية بالمال. بينما يمكن للزوج الأجنبي تقديم المال إلى الزوج التايلاندي ، فمن المرجح أنه سيُطلب منه التوقيع على ورقة في مكتب الأراضي تفيد بأنه لا يطالب بالمال أو الأرض ، وأنه ملكية شخصية (Sin Suan Tua) وليس الملكية المشتركة (Sin Som Rot).
يمكن أيضًا تسجيل ذلك في السفارة التايلاندية في الخارج إذا كان الزوج الأجنبي في الخارج أو بواسطة كاتب عدل مؤهل.
الزوج التايلاندي هو المالك الوحيد للأرض ويمكنه رهنها أو نقلها أو بيعها دون طلب إذن الزوج الأجنبي لأنها ليست ملكية زوجية مشتركة. هو البلد الوحيد الذي تنطبق عليه هذه اللائحة وليس أي هياكل مبنية بشكل مشترك على الممتلكات.
يمكن للأجانب الحصول على إدارة للعقار إما من خلال عقد إيجار لمدة 30 عامًا قد يكون قابلاً للتجديد وفقًا لتقدير المالك أو من خلال حق الانتفاع الذي يمكن منحه مدى الحياة.
مع عقد إيجار لمدة 30 عامًا ، لا يمتلك المستأجر الأجنبي أي مصلحة في الأرض. هذا مقبول بشكل عام مع الحكومة التايلاندية ويمكن للأجنبي أن يتمتع بمجموعة واسعة من الحقوق على الأرض خلال مدة عقد الإيجار. يجوز للأجنبي ، إذا كان عقد الإيجار ينص على ذلك ، أن يكون قادرًا على امتلاك أي مبنى على الأرض باسمه.
إذا كان المستأجر يستأجر قطعة أرض غير مستغلة وينوي بناء مبنى هيكلي خاص به (منزل) على الأرض المخصصة ، فمن الأفضل تحديد ملكية المبنى في الاتفاقية الأصلية. إذا لم يتم تحديده وانتهاء عقد الإيجار ، فسيتم اعتبار المبنى ملكًا لمالك الأرض.
إذا كان المستأجر يرغب في نقل حقوقه على الأرض ، فسيقتصر على التنازل عن تلك الحقوق في الأرض لطرف ثالث (إذا سمح بذلك المؤجر أو عقد الإيجار). لكي تكون صالحة ، يجب تسجيل أي عقد إيجار أطول من ثلاث سنوات في مكتب الأراضي المحلي حيث توجد الأرض. يمكن إبرام عقود الإيجار لمدة تصل إلى ثلاث سنوات بعقد بسيط ولا يلزم تسجيلها. سيتم تسجيل أي عقد إيجار أطول من 3 سنوات في مكتب الأراضي المحلي وعلى ظهر سند الملكية أو شهادة الاستخدام. يسمح تسجيل عقد الإيجار في مكتب الأراضي المحلي لأي طرف ثالث مشتري للأرض بمعرفة حقوق المستأجر على الأرض خلال فترة الإيجار. إذا كان المشتري من طرف ثالث سيشتريه ، فسيتم الحصول على حقوق المستأجر للفترة المتبقية من عقد الإيجار.
يتم إخبار العديد من الأجانب من قبل البائعين أو المطورين أنه يمكنهم الحصول على عقد إيجار مبدئي لمدة 30 عامًا بالإضافة إلى فترة ثانية مدتها 30 عامًا بالإضافة إلى خيار إيجار إضافي لمدة 30 عامًا. ومع ذلك ، بموجب القانون التجاري المدني ، يُضمن فقط أول 30 عامًا صالحة لحقوق المستأجر في عقد الإيجار (بمجرد تسجيل عقد الإيجار في مكتب الأرض المحلي). هناك قرارات محكمة تشير إلى أن شرط التجديد خاص بالمالك وبالتالي قد لا يكون ملزمًا لورثته أو الملاك المستقبليين (المؤجر).
كما يمكن لعقد الإيجار أن يُلزم المؤجر تعاقديًا بالموافقة على فترة ثانية مدتها 30 عامًا ، ولكن مرة أخرى لا يكون هذا ساريًا إلا بعد انتقال مالك الأرض مع المستأجر إلى مكتب الأرض وتسجيل فترة ثانية مدتها 2 عامًا. إذا لم يرغب مالك الأرض في تسجيل المدة الثانية لمدة ثلاثين عامًا ، يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المدنية ضد المالك ، بسبب مخالفة عقد بين شخصين.
يمكن منح عقد إيجار للأغراض الصناعية أو التجارية لمدة تصل إلى 50 عامًا وقد يشمل ذلك أيضًا خيارًا للتجديد لمدة 50 عامًا أخرى.
حق الانتفاع هو حق يمنحه مالك الأرض لصالح منتفع حيث يكون للمنتفع الحق في امتلاك واستخدام والتمتع بمزايا العقار. يمكن أن يكون للمنتفع أيضًا الحق في إدارة الممتلكات.
قد يتم إنشاء حق الانتفاع لحياتك الطبيعية. يمكنك أيضًا تأجير الأرض لطرف ثالث والتي لن تنتهي إذا ماتت. مثال: إذا توفيت ، يمكنك تأجير العقار لطرف ثالث قبل وفاتك وفقًا لحكم المحكمة العليا رقم 2297/1998 ؛ "لا يشترط أن يكون المؤجر مالك العقار. لذلك يمكن للمنتفع أن يؤجر الأرض. في حالة وفاة المنتفع خلال مدة الإيجار ، سيتم إنهاء حق الانتفاع فقط ولكن ليس عقد الإيجار ". ومع ذلك ، يجب تسجيل أي عقود إيجار تزيد مدتها عن 3 سنوات في مكتب الأراضي ومع صك الملكية.
يمكن أيضًا منح حق الانتفاع لأكثر من شخص واحد في ذلك الوقت. مع حق الانتفاع ، يتم تسجيلك في سند الملكية. لا يمكن أبدًا بيع الأرض أو نقلها من قبل مالك الأرض حتى يتم إنهاء العبودية. يمكنك أيضًا الحصول على كتاب أصفر وهو تسجيل منزل
يشير امتلاك 1 راي من الأراضي غير القابلة للتوريث إلى استثمار في تايلاند لا يقل عن 40 مليون باهت. تقريبا لم يحدث أبدا ...
Sunbelt Asia هي شركة تجارية ، أفضل ، شركة عقارية وكل وسيط / وكيل / ويب يضع القانون؟ مختلفة ، بمعنى آخر لكل شخص تفسيره (تفسيراته)
ما هو موجود في عقد الإيجار الخاص بي يتوافق على نطاق واسع ، ولكن مع بعض الإغلاق ، والتي يتم تسجيلها رسميًا في دائرة الأراضي!
لقد أثبتوا فائدتهم في السنوات الأخيرة ، وبالتالي أتعاب المحامي أيضًا!
بعد 3 عمليات بيع، لم تعد لدي ملكية، وليس لدي شريك تايلاندي يؤجرني الأرض! المنزل باسمي، كما أن اسمي موجود أيضًا على اسمي في Chanote (ملكية أرض Nor Sor 4.Jor). هذا هو عنوان الدولة الوحيد على الإطلاق الذي فعل ذلك! أما الآخرون فلا يزالون في خطر لأنهم يعبرون "أراضي الدولة"!
بدون كتاب أصفر، يمكنك أيضًا تسجيل منزلك في عقد الإيجار وبشكل منفصل، مع دائرة الأراضي، كثيرون لا يفعلون ذلك لأنه يتعين عليهم بعد ذلك دفع ضريبة صغيرة. نفس القصة مع طلب الكتاب الأصفر.
وحكمتي أتركها للمحامي في كل هذه الحالات ،
من يتقاضى مني مبلغًا ضخمًا، ولكن ما هذا مقارنة بشراء أو بناء منزل بتكلفة مئات الآلاف؟
لقد نسيت الجنيه الحكيم لفترة طويلة، وبعد 40 عامًا من العقارات والبناء ما زلت لا أعرف شيئًا عنه؟ إنه أمر محزن 🙂
خلاصة القول هي أنه بعد دفع ثمن الأرض ، فإنك تتنازل عن حقوقك. يجب أن يأتي المال منك. انظر ردي في مكان آخر. لم اسمع ابدا عن المشكلة الاخيرة.
الإيجار ثم تدفع مبلغ شهري للإيجار ، أليس كذلك؟
أنت لا تدفع مبلغ الشراء ثم تأمل أن تتمكن من استخدامه.
عندئذ يكون للمالك القانوني مصلحة في إخراجك من هناك.
لأنه بعد ذلك يمكنه القيام باللعبة مرة أخرى.
لماذا لا يتوقف الأجانب عن القيام بهذه الممارسات (الهراء؟).
يتوقف الناس عن التخلص من أموالك الجيدة في إنشاءات (غير قانونية).
وعندما تسوء الأمور ، غالبًا ما يغلق الناس أفواههم بسبب الخزي.
إذا توقف جميع الأجانب في تايلاند عن التبرع بالمال لما يسمونه "أشتري واحدًا باسم رجل آخر" أو وضعته في شركة تايلندية ، يجب أن ترى مدى سرعة تغيير القانون. أو ، تمامًا مثل الشركات الأجنبية ، تحصل على منطقة يُسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات. لأن الحكومة التايلاندية (تمامًا مثل أي حكومة) تريد بطبيعة الحال تدفق الأموال إلى بلدهم.
كثيرًا ما يسألني السكان المحليون لماذا لا تشتري منزلًا باسم شخص آخر.
جوابي هو أنه لا يمكنني شراء أرض يمكنني فقط التبرع بها من أموالي.
عندما أطلب بعد ذلك وضع الشقة الجديدة أو السيارة الجديدة التي يريدون شرائها باسمي ، بدوا مندهشين للغاية. عندما أقول إنهم إذا لم يضعوا السيارة أو الشقة باسمي ، فهم بالتأكيد لا يحبونني أو لا يثقون بي ، فإنهم ينزعجون. غريب ، لقد أحبوني كثيرًا على أي حال (عندما أنفقت المال).
لدي فضول لمعرفة ما إذا كانت هناك دول غير مسلمة في آسيا حيث يجوز للأجنبي أن يمتلك أرضًا بشكل قانوني. هل يعلم أحد؟
رد فعل سلبي للغاية. بالطبع أنت لا تعطي أموالك بعيدا. أنت تقرض سعر شراء الأرض لشريكك / زوجتك التايلاندية. أنت توافق بعد ذلك على أنك ستستأجر الأرض (لمدة 30 عامًا + خيار 30 عامًا بممارستها دون موافقة زوجتك / شريكك).
أنت توافق أيضًا على أن الإيجار الذي سيتم دفعه مقابل الأرض سيتم تعويضه بالفائدة المدفوعة على القرض. وأخيرًا: توافق على أنه يمكنك إلغاء القرض في أي وقت.
بالطبع هذه ليست اتفاقيات شفهية ، لكنها اتفاقيات تعاقدية.
وأخيرًا توافق على أنه - في حالة وفاتك قبل زوجتك / زوجتك - يمكنها الاستمرار في العيش في المنزل حتى وفاتها.
تعلن في وصيتها أن تترك الأرض لورثتك (أولادك). يمكنهم بعد ذلك بيع المنزل + الأرض.
الجميع سعيد.
حسنًا،
ليس من الصعب إعطاء تعليقات غبية ، خاصة إذا كنت لا تريد أن تعرف أي شيء أفضل!
الإيجار لا إيجار! ومع ذلك تقوم بتدويرها!
أستأجر قطعة أرض لمدة 30 سنة وأدفع لها مبلغ! في محاولة واحدة!
ثم تركت للمحامي عقد إيجار حيث لدي بالفعل ما يكفي
كتب عنها أعلاه وأنت انتهيت!
يمكنني "أخذ" عقد الإيجار من أي شخص ليس لدي شريك أو زوجة أو صديقة تايلاندية!
أنا أستأجر من مالك الأرض وما فوق ، مرة أخرى ، بالضبط كيف يعمل ذلك!
لذلك قبل أن تتفاعل بشكل سلبي مرة أخرى ، سأذهب أولاً إلى google على مواقع مختلفة كيف يعمل حقًا!
أعتقد أنك مجرد تاجر.
نعم، ما عليك سوى إلقاء نظرة على Google.nl والبحث: الإيجار يعني ويكيبيديا ثم تقرأ
"بالمعنى الدقيق لمفهوم الإيجار ، يحتوي العقد على خيار شراء يمنح المستأجر الفرصة ، دون التزام ، بسعر محدد عند إبرام العقد (القيمة المتبقية) ، لإعادة المعدات المؤجرة في النهاية من المصطلح. للشراء.
إذا لم يتم توفير هذا الخيار ، فإنه يتعلق بعقد إيجار (حيث لا تنتقل الملكية من المؤجر إلى المستأجر في النهاية)
نعم ، لقد قرأت هذا الحق ، إذا لم يتم توفير هذا الخيار فإنه يتعلق بعقد الإيجار !!
ستجد معلومات جيدة هنا http://www.samuiforsale.com/
ألق نظرة على قانون الإيجار ، من بين أشياء أخرى ، ثم يمكنك القراءة.
إمكانية نفاذ إيجار محدد المدة وعقود إيجار متتالية
تسجيل الإيجار التايلاندي
تسجيل الإيجارات الإيجارية التي تزيد عن 3 سنوات
بموجب قوانين تأجير العقارات في تايلاند ، يجب أن يكون أي عقد إيجار للممتلكات (إيجار لمدة محددة) يتجاوز 3 سنوات كتابيًا ومسجلًا في سند ملكية (سند ملكية الأرض أو عمارات) كما هو محفوظ في سجلات مكتب الأراضي الإقليمي أو المحلي القسم 538 القانون المدني والتجاري. إذا لم يتم تسجيل اتفاقية الإيجار بين الطرفين لدى دائرة الأراضي والأملاك ، يكون عقد الإيجار قابلاً للتنفيذ لمدة 3 سنوات فقط. لا يمكن أن تتجاوز مدة اتفاقية الإيجار المسجلة 30 عامًا (القسم 540) ويتم إنهاؤها تلقائيًا في نهاية المدة المسجلة (القسم 564). لا يلزم تسجيل عقد قصير الأجل ولكن يجب أن يكون كتابيًا ليكون مدة عقد الإيجار في العقد
لا يمكن أن تتجاوز عقود إيجار العقارات في تايلاند 30 عامًا. سيتم تخفيض أي مدة أطول إلى 30 عامًا وفقًا للمادة 540 من القانون المدني والتجاري. التجديدات المتفق عليها مسبقًا أو العقود المتتالية الموقعة مسبقًا أو حتى العقود المسجلة التي تشير إلى مدة أطول ليست قابلة للتنفيذ من خلال الإجراءات القانونية بموجب قانون العقود التايلاندي بسبب التعارض مع القسم 540 من القانون المدني والتجاري. من الممكن تضمين مثل هذه الشروط بناءً على الحرية العامة للعقد بين الأطراف ولكن وجودها كتابيًا لا يوضح شيئًا عن قابلية إنفاذ هذه الشروط في المستقبل.
أعتقد أنك لا تريد أن تعرف أي شيء أفضل ، لماذا؟ كما ذكرت أنت تبني وتبيع
أولئك الذين يريدون بيع العقارات ، فإن مصلحتهم هي البيع.
على حد علمي، هناك دولة واحدة في هذه المنطقة، وهي ماليزيا، حيث يمكنك امتلاك العقارات كأجنبي، لذلك هذا ليس خيارًا لأولئك الذين يريدون حقًا امتلاك شيء هنا كعقار! سأغادر بسرعة في هذه الحالة، هناك بالفعل العديد من الأشخاص الذين يذهبون إلى هناك، دع هؤلاء التايلانديين يطلقون النار على أقدامهم في بلدهم، في المستقبل القريب قد يكون من الصعب جدًا عليهم الصراخ حول التطورات الراهنة في الدول المجاورة. وفي البلدان المجاورة، يمكن تعلم الكثير من أخطاء تايلاند، والتي لا يزال من الممكن أن تفيدنا نحن الأجانب.
سيامي
لست متأكدًا ، كل أنواع الرسائل المتضاربة.
إذا كان بإمكانك شرائها، فهذا أمر ليس بهذه البساطة ب/ أنواع معينة من العقارات،
طويلة ومعقدة ، ج / أعتقد أن "الحد الأدنى" هو أيضًا 50.000 يورو على الأقل
عقد الإيجار هناك 99 عامًا وتحصل عليه ، بدخل كاف و / أو حساب مصرفي
تأشيرة لمدة 10 سنوات
لكن هل تريدين العيش في بلد مسلم؟
ماليزيا ليست إيران أيضًا على ما أعتقد ، لم أزرها بعد ، لكنني سمعت الكثير من الأشياء الإيجابية عنها ، ما أعرفه هو أنها أغلى قليلاً وأكثر تطورًا هناك. وما هو مهم جدًا في رأيي ، بناءً على ما أعرفه أقل تمييزًا ضد farangs ، مثير جدًا للاهتمام.
دونالد، وإلا فيجب عليك البحث عن برنامج بيتي الثاني في جوجل، أو MM2H على ويكيبيديا الإنجليزية، والمتوفر أيضًا تحت هذا العنوان، هنا أعتقد أنك ستجد المعلومات الأكثر صدقًا، وأعتقد حظًا سعيدًا إذا كان يهمك. التحية.
سيامي،
شكرًا لك!
لكنني كنت هناك عدة مرات ، بلد جميل ، بنية تحتية غير مكلفة وجيدة وشعب لطيف للغاية.
لكني لا أريد أن أعيش هناك ، ابق هنا 😉
حتى لو كان لديك عقد محكم وساءت الأمور في علاقتك لأن الأسرة التايلاندية أصبحت جشعة للغاية وانهارت علاقتك، لا يهم ما إذا كان لديك 10 محامين أو لا شيء، فسوف يتنمرون عليك ويخرجونك من مشغوليتك القانونية منزل. في أحد الأيام لا يوجد ماء، وفي اليوم التالي لا توجد كهرباء، ولم يعد الجيران ينظرون إليك، وهذه مجرد البداية.
لذلك لا تشتري أبدًا في تايلاند أكثر مما يناسب حقيبتك ، فستفقد الباقي.
بعد بيع المنزل الذي يسكنه المالك ، حيث ما زلت أستعيد حوالي 80 في المائة من استثماري ، فأنا سعيد في منزلي المستأجر هنا ولا يمكن تصوُّر أن أبدأ في مغامرة منزل يشغله المالك بنفسي هنا.
يعتمد الأمر قليلاً على المكان الذي تشتريه ، بالطبع ، ولكن مع وجود عمارات للتملك الحر ، لا يوجد كل هذا البؤس. لكن في ريف إيسان ليس لديك هذا الخيار بالطبع.
أتساءل في الواقع عن حجم المشكلة في تايلاند. كم عدد الأجانب الذين يمتلكون الأرض من خلال بعض البناء؟ وكم تبلغ مساحة الأراضي التايلندية الإجمالية.
وكم عدد التايلانديين الذين لا يستطيعون شراء الأراضي لأن الأجانب يمتلكون الأرض؟ لقد سمعت أنها أقل من 0,5٪ من إجمالي مساحة الأراضي التايلاندية.
وحقيقة أن أسعار الأراضي قد تكون في ارتفاع لا ترجع بالتأكيد إلى الأجانب ، ولكن إلى مطوري المشاريع التايلانديين ، الذين يبنون إلى حد كبير مشاريع المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم بيع ما يقرب من 98 ٪ للتايلانديين. إذن من الذي يرفع السعر بالفعل؟
أخيراً. يمكن للحكومة التايلاندية النظر في السماح للأجانب فقط بشراء الأراضي حيث يمكن للتايلانديين أيضًا الحصول على أرض في بلدهم الأصلي.
الوسيط: لا تلطخ كل التايلانديين بنفس الفرشاة ، فهذا غير مسموح به وفقًا لقواعد المنزل.