شراء شقة في تايلاند

في كل مكان تنظر فيه حول باتايا - وفي الأماكن السياحية الأخرى لن يكون الأمر مختلفًا - يتم بناء المزيد والمزيد من مجمعات الشقق. المباني الكبيرة التي غالبًا ما تحتوي على العديد من الطوابق ، والتي تنقسم إلى العديد من الشقق ، مثل الشقق أو الشقق.

شراء شقة جذابة للعديد من الأجانب ، إما كاستثمار أو للإقامة الخاصة. نشر باتايا تريدر مؤخرًا قصة لرجل إنجليزي يصف فيها كيف اشترى شقة وما الإجراءات التي مر بها. لن يكون الأمر نفسه بالنسبة للجميع ، لكنني اعتقدت أنه سيكون من الجيد والممتع سرد قصته هنا.

"كنت قد قررت شراء شقة وقطعت بضعة كيلومترات على دراجتي النارية لرؤية المباني السكنية قيد الإنشاء على اليسار واليمين. بعض هذه المشاريع لديها مكتب مبيعات وقمت أيضًا بزيارة عدد منهم للحصول على معلومات. في أحد مكاتب المبيعات هذه ، حيث نجحت أخيرًا ، استقبلني موظف استقبال ثم مندوب مبيعات. أراني خريطة لمختلف الشقق في المجمع ، والتي كانت لا تزال قيد الإنشاء.

كنت مهتمًا بنوع معين من الشقق ، والتي كان من المفترض أن تكلف حوالي 1,6 مليون بات تايلاندي. في تلك اللحظة ، تمكنت من اختيار الأرضية والموقع المطلوبين - الجانب المشمس أو الظليل. إذا أردت الشراء ، كان علي أن أدفع على الفور 10.000 بات كرسوم حجز و 50.000 بات كرسوم عقد في غضون أسبوع. لم يكن هذا المال بالإضافة إلى سعر الشقة ، بل كان جزءًا منه. بعد أسبوع يجب أن أوقع العقد ثم أقوم بدفع دفعة شهرية. قدموا لي خطة لدفع 15 ألف بات تايلاندي لمدة 30.000 شهرًا - هذا هو الوقت الذي استغرقه البناء. في نهاية تلك الفترة ، كان علي أن أدفع المبلغ المتبقي ، وهو حوالي 1,1 مليون بات. تضمن المبلغ الأخير بعض التكاليف الإضافية للتحويل والضرائب ، ولكن ليس أكثر من حوالي 30.000 بات تايلاندي.

كانت الشقة التي اخترتها عبارة عن "وحدة شل" لا يزال يتعين تزويدها بأرضية ومطبخ وأثاث. كان الحمام جاهزًا ، لكن كان لا يزال يتعين علي حساب تكلفة وسائل الراحة والأثاث الأخرى لجعله صالحًا للسكنى. سيتم تجهيز المجمع نفسه بحوض سباحة ومتاجر ومطعم. كنت قد درست بعناية موقع مسكني في المبنى ، ونظرت عن كثب في تعرضها لأشعة الشمس ، ثم اخترت شقة في طابق أعلى مع إطلالة على البحر من الجانب المظلل.

بعد ساعة من التحدث مع الموظفين الذين أجابوا على جميع أسئلتي بشكل جيد ، اتخذت القرار ودفعت مبلغ الحجز البالغ 10.000 بات. لقد سلمت جواز سفري للحصول على نسخة منه ، والتي كانت ضرورية للعقد واعتقدت أن الأمور قد تسوء حتى العقد الذي كنت سأخسره "فقط" 10,000 بات. غادرت المكتب بشعور لطيف واحتفلت بالشراء بوفرة في المساء.

في صباح اليوم التالي ذهبت إلى أحد البنوك المحلية ، في حالتي TMB ، لفتح حساب. ذهب ذلك دون مشكلة ، كان علي فقط إظهار جواز سفري. استغرق الإجراء بأكمله في البنك حوالي عشرين دقيقة ، وبعد ذلك غادرت البنك مع دفتر بنكي وبطاقة صراف آلي ورقم حساب ورمز Swift الخاص بالبنك لتحويل الأموال من بلدي الأم إلى تايلاند. كانت التكلفة 500 بات فقط وبالطبع اضطررت إلى إيداع مبلغ صغير في حسابي عند فتح الحساب.

كانت الخطوة التالية هي الاتصال بالمصرف الذي أتعامل معه في إنجلترا لترتيب التحويل إلى حسابي المصرفي التايلاندي. ما زلت أسأل عما إذا كان ينبغي عليهم إرسال الأموال بالبات التايلاندي أو الجنيه البريطاني ، لكنني انتهيت بسرعة من ذلك. بالطبع لا تشتري البات في إنجلترا ، ولكنك ستحول الجنيه ، والتي يتم تحويلها بعد ذلك إلى بات من قبل البنك التايلاندي بسعر أفضل بكثير. لقد طلبت تحويل مبلغ بالجنيه الاسترليني ، والذي سيصل إلى حوالي 150.000 ألف بات تايلاندي ، حتى أتمكن من دفع التكاليف الأولية للعقد بالإضافة إلى عدد من الدفعات الشهرية.

وصلت الأموال في غضون أيام قليلة وعندما عدت إلى مكتب المبيعات بعد أسبوع لإنهاء الأمر ، كان لدي المال اللازم تحت تصرفي. أصبح العقد (باللغة الإنجليزية لحسن الحظ) جاهزًا الآن للتوقيع ، وهو ما قمت به بعد التحقق من جميع التفاصيل. لا يزال العقد يتطلب إقرارًا مني ، بصفتي مشترًا أجنبيًا ، بأن أموال الشراء أتت بالفعل من الخارج. تم إصدار هذا البيان ، الضروري للإجراءات الرسمية في المكتب العقاري ، من قبل البنك دون أي مشكلة. لقد أجريت الصفقة بأكملها بدون محام ، لأنني قمت بالفعل بفحص المطور بنفسي وقررت أنها تتمتع بسمعة طيبة. غادرت المكتب بالعقد وتمكنت من جدولة المزيد من السداد.

كان لدي تحويل شهري من إنجلترا إلى تايلاند لمدة 15 شهرًا القادمة حتى أتمكن من دفع القسط الشهري البالغ 30.000 ألف بات تايلاندي. لم يكن هذا المبلغ كبيرًا جدًا بالنسبة لي ويمكنني أيضًا توفير هذه الطريقة لتسديد الدفعة النهائية لاحقًا. لذلك اضطررت إلى دفع 55.000 بات شهريًا. بعد هذه الأشهر الخمسة عشر ، جمعت المبلغ المستحق وقدره 15 مليون.

في نهاية الـ 15 شهرًا ، تم الانتهاء من المبنى وتم الانتهاء من المسبح والحديقة المحيطة. يمكنني فحص مسكني ووجدت كل شيء في حالة ممتازة كما هو متفق عليه مسبقًا. لقد دفعت المبلغ المستحق وسلمت أيضًا وثيقة Tor Tor 3 من البنك كدليل على أن الأموال المدفوعة جاءت من الخارج.

قام المطور بترتيب كل شيء مع مكتب الأرض وفي اليوم التالي كانت لدي الأوراق كدليل على الملكية في حوزتي وتم تسليم مفتاح الشقة. أنا أعيش هناك منذ ثلاث سنوات الآن وهذا يرضي تمامًا "