أصحاب الشقق ومنازل العطلات: احذروا!
قرأنا في بوكيت نيوز أن أصحاب الشقق الذين يؤجرون شقتهم كمنزل لقضاء العطلات يتم تحذيرهم من خطر فرض غرامة كبيرة أو السجن إذا كانت فترة الإيجار أقل من 30 يومًا.
أصدر مكتب الأراضي في مقاطعة بوكيت تحذيرًا رسميًا لأصحاب الوحدات السكنية والمطورين والمديرين بأن تأجير الشقق على أساس يومي أو أسبوعي يعد انتهاكًا لقانون الفنادق التايلاندي لعام 2004.
تم إصدار الإشعار، الذي تم إصداره لجميع الوحدات السكنية المسجلة البالغ عددها 234 وحدة سكنية، والتي تضم 26.071 وحدة سكنية مسجلة قانونيًا في الجزيرة، في 9 يونيو الماضي، وينص على ما يلي تقريبًا:
"إلى مديري/مطوري المباني السكنية،
لقد تعلمنا أن الوحدات في المباني السكنية التي يديرها المطورون أو الملاك يتم تأجيرها للأجانب أو السياح على أساس المعدل اليومي لتوليد الإيرادات مثلما يفعل الفندق.
ويسبب هذا النوع من الإيجار إزعاجاً للمستأجرين في نفس المجمع ويخلق أماكن غير آمنة للسياح، الأمر الذي قد يؤدي بدوره إلى خسائر في الأرواح والممتلكات.
إنه مخالف لقانون الفنادق لعام 2004 وبالتالي فهو غير مقبول غير قانوني لتشغيل الفندق. والعقوبة على ذلك هي السجن لمدة تصل إلى سنة واحدة أو غرامة تصل إلى 20,000 ألف باهت أو كليهما.
هذا الإجراء مهم بالنسبة لفوكيت وخاصة بالنسبة لصناعة الفنادق. يوجد في بوكيت 2090 فندقًا بإجمالي أكثر من 120.000 غرفة. ويقدر عدد غرف الفنادق غير القانونية بنحو 100.000 ألف غرفة، مما يشكل تهديدا خطيرا للفنادق المسجلة رسميا. المعروض من الغرف أكبر من الطلب، مما يضغط على الأسعار.
ولذلك يجب تصنيف الشقة (شقة سكنية أو منزل سكني) على هذا النحو وتأجيرها لمدة 30 يومًا على الأقل أو أكثر. إنها ليست غرفة فندق يمكن استئجارها ليوم واحد أو أكثر.
اقرأ المقال كاملاً على موقع بوكيت نيوز: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
التقطت موقع Thaisvisa المقال، وتلقت عددًا لا بأس به من الردود. وكان الانتقاد الرئيسي هو أن الناس تساءلوا كيف تريد الحكومة السيطرة على هذا الأمر. ماذا يحدث عندما تأتي العائلة أو الأصدقاء للبقاء؟ ماذا عن الإيجارات عبر Airbnb؟
ومن الواضح أن القانون لا ينطبق على بوكيت فحسب، بل على تايلاند بأكملها. أستطيع أن أتخيل أنه من الصعب السيطرة عليه، لكنه لا يقلل من المخاطر. لقد تم تحذيرك!
المصدر: بوكيت نيوز
حسنًا، كم أصبح قراء مجلة Thaivisa يشعرون بالقلق فجأة بشأن المشكلات التي يُزعم أن الحكومة التايلاندية تواجهها فيما يتعلق بالسيطرة. ودع الحكومة تكتشف ذلك بنفسها.
العائلة والأصدقاء القادمين للبقاء؟ إذا قمت بتوفير شقة بأكملها لهم وأقمت في مكان آخر، فهذا ليس مكانًا للإقامة.
لا يوجد شيء مميز في الاستئجار عبر Airbnb. تنطبق نفس القواعد.
علاوة على ذلك، ليس الأمر معقدًا تحديد ما إذا كان شخص ما يقدم مساحة حصرية على أساس شهري أو لفترة أقصر. فقط اسأل أو ابحث على الإنترنت.
إذا كان لدى الأشخاص الذين استأجروا شيئًا منك ختمًا مدته 30 يومًا فقط، فمن الممكن عكس عبء الإثبات، بمعنى أن هناك افتراضًا قانونيًا بأن الاتفاقية قد تم إبرامها لمدة أقل من شهر، حيث يجوز للمالك تقديم أدلة مضادة.
الشكوى دائمًا من عدم تطبيق القانون هنا، وعندما يتم فعل شيء ما، فهو ليس جيدًا مرة أخرى.
لا أعتقد أن السيطرة ستكون بهذه الصعوبة بالنسبة للحكومة التايلاندية.
من المحتمل أنهم يطبقون فقط عبء الإثبات العكسي.
لذا فقط أثبت أنك لم تستأجر الشقة لمدة أسبوعين.
من المحتمل أن تبدأ هذه الإيجارات الآن، لأنه بسبب الزيادة في عدد السياح، تظل المزيد والمزيد من غرف الفنادق فارغة في فوكيت.
جعل الأمور صعبة بالنسبة لأولئك الذين يجعلون الأمور سهلة أو لا يأخذون الأمور على محمل الجد.
وهذا سيؤدي إلى التسوية في كلا الاتجاهين، وليس…
من المحتمل أن يشتكي بعض مالكي الفنادق (السلاسل) التايلاندية الكبيرة ومن ثم يجب تحديد كبش فداء واحد. لذلك دعونا نتعامل مع مشكلة airbnb هذه، لكنك أحيانًا تسمع تلك الأصوات في هولندا من أصحاب الفنادق المتوترين. في رأيي، هذه علامة على عدم القدرة على مواكبة الأوقات الحالية لـ Airbnb وUber وBooking.com وTripAdvisor، سمها جميعًا. والوقوف بلا حراك يعني العودة إلى الوراء، ففي نهاية المطاف، نحن نعيش الآن ما ظهر قبل 1 عامًا في فيلم "العودة إلى المستقبل" (لا يزال هذا الفيلم يتكرر على التلفزيون الهولندي بعد 30 عامًا لأنه جميل ورخيص؛).