سوق الإسكان الراكد في باتايا
يقول وكلاء العقارات في باتايا إن سوق الإسكان سوف يشهد المزيد من الركود في السنوات القادمة. بعد انخفاض قيمة الروبل الروسي في عام 2014 ، توقف بيع الشقق على وجه الخصوص.
يحاول المطورون العثور على مشترين لعدد الوحدات غير المباعة ، لكن سيتعين عليهم التحلي بالصبر. في عام 2016 ، تم تأجيل العديد من أوامر البناء إلى تاريخ لاحق. حتى عام 2015 ، تم بناء 10.000 وحدة ، في عام 2016 كان هناك 2.100 وحدة فقط.
كان هناك ارتفاع طفيف في عام 2018 حيث اشترى المزيد والمزيد من الهنود الشقق. وصل المشترون الصينيون أيضًا ، لكن كلا المجموعتين المستهدفتين لا تستطيع إيقاف الانخفاض.
جومتين لديها أكبر تشكيلة من الوحدات السكنية. بالمقارنة مع أجزاء أخرى من المدينة ، فإن أسعار الأراضي أقل ارتفاعًا ، بحيث يمكن بيع المزيد نسبيًا. على الرغم من أن السماسرة يدعون خلاف ذلك ، فإن عداد المنازل غير المباعة يبلغ 14.000 وحدة. يريد بعض المشترين إلغاء أو محاولة إعادة بيع شقتهم المحجوزة. يتضمن هذا الأشياء التي كانت مخصصة للمضاربة. ومع ذلك ، سيتعين على الكثيرين قبول خسارتهم.
يحاول معظم المطورين الحفاظ على استقرار سعرهم أو زيادته بسعر هامشي. لا يتوقع الخبراء أي تغييرات في الأسعار طوال عام 2018.
ما يمكن أن يساعد أيضًا هو الأسعار المناسبة للعقارات المعروضة.
يتدفق الكثير من مندوبي المبيعات بعلامات اليورو أو بالأحرى علامات باه في عيونهم.
علاوة على ذلك ، فإن الشقق فقط هي التي تستحق الدراسة. إذا كنت ترغب في امتلاك منزل به حديقة (صغيرة) ... فمن الأفضل أن تستأجر ...
بعد كل شيء ، لا يمكنك شراء أو امتلاك الأرض بصفتك Falang. وهذا يجعل الاختيار محدودًا للغاية.
كان من الأفضل للمطورين خفض أسعارهم.
لا شك أن المنزل المبني حديثًا والذي كان معروضًا للبيع منذ سنوات لن يبدو جديدًا بعد الآن.
يبدو لي أن فرصة رغبة الناس في دفع أكثر من السعر الحالي في المستقبل ضئيلة للغاية.
من خلال خفض السعر ، سيحصلون على الأقل على استثماراتهم وجزء من الربح المخطط له.
نرى أيضًا شيئًا كهذا هنا في شيانغ ماي. هناك الكثير من العروض، والعديد من الإعلانات ولكن الطلب أقل، وكذلك في الإيجار.
نعتقد أيضًا أنه تم تجاوز القمة الآن. كما أن تكلفة المعيشة آخذة في الارتفاع!
إذا كان لديك شقة للبيع بنفسك ، فأنت بحاجة إلى تعاون وكلاء العقارات. إنهم جميعًا يريدون ملفك ولكن لم يتم فعل أي شيء به.
لديّ شقة جميلة من ثلاث غرف نوم للبيع في جومتين ووكلاء العقارات يسيرون على الباب. جميل ، نعم ، لدي مشتر ، وما إلى ذلك ... يجب ألا يقاوموا السعر .. 5,99 مباهت من أرخص الشقق بثلاث غرف نوم بإطلالة على البحر.
هؤلاء السماسرة ليسوا وسطاء ، بل هم واجهات متاجر. الاحتراف صفر.
كثير من الذين يستثمرون في مثل هذه المشاريع كانوا / أو كانوا معجبين جدًا بالأسعار التي كان العديد من الأجانب على استعداد لدفعها ، لدرجة أنه يمكن للمرء أن يتحدث تقريبًا عن هستيريا البناء.
إن التخطيط الخاطئ ، والقليل من الاهتمام بالتغير الاقتصادي ، والرغبة في ملء الجيوب بسرعة بالمال هي المسؤولة الآن عن الركود ، وأصبح الكثيرون ضحايا لنسورهم.
لكنني ما زلت أرى شقق سكنية (ومجمعات كبيرة) يتم بناؤها.
في رأيي ، لا تزال الأسعار مرتفعة جدًا بالنسبة للمنازل والشقق السكنية القديمة ؛ ينخفض السعر ويأتي المشترون بشكل طبيعي ،
لقد عشنا وباعنا 3 منازل ، بسيطة بما يكفي ؛ لا تذهب للحصول على الجائزة الأولى!
في القرى القائمة، على سبيل المثال، السعر الجديد 1.5-2 مليون باهت، والأسعار المطلوبة الحالية للمنزل الذي عمره 10 سنوات مثلاً 2.5 مليون +++ حسنًا، ماذا يريد الناس؟
ضع في اعتبارك أيضًا ما يسمى بربح سعر الصرف ، ثم 50 باهت لليورو ، الآن 37,5 ، وهو أمر جيد لاستبداله 🙂
حاليا ، لا يزال يجري بناء عدد كبير من المجمعات السكنية. أسعار مبهرة. على سبيل المثال ، تقدم شركة Israel Heights Holding في خطتها الجديدة شققًا بغرفة نوم (TJE) تبلغ مساحتها الإجمالية ، بما في ذلك غرفة النوم (TJE) والشرفة ، حوالي 27 مترًا مربعًا. قد تتوقع بعد ذلك سعرًا يصل إلى حوالي 2 مليون بات تايلاندي ، لكن الناس يطلبون ما لا يقل عن 1.2 ملايين بات تايلاندي. يتم استخدام الأفخاخ لهذا الغرض ، مثل ضمان عائد بنسبة 3٪ خلال السنوات الخمس الأولى ، لكنها في الحقيقة تسدد ما دفعته كثيرًا بنفسك ، بينما تقوم أيضًا بتحصيل الفائدة على هذا ... .. وبعد ذلك لا يمكنك العيش هناك بالطبع. في المناقشة التي أجريناها حول هذا الموضوع في حوض السباحة الخاص بنا ، ظهرت كلمة "منطقة يهودية". ولكن كم عدد لا حديقة؟ 50٪ عائد سنوي ، يمكنك دائمًا العودة إلى المنزل مع ذلك.
هذا هو سوق البناء الجديد. لكن سوق الإيجار قد يكون أسوأ. يأتي عدد أقل من الغربيين إلى تايلاند (باتايا جومتين)
في جومتين ، تم بناء برجين حديثًا بجوار بعضهما البعض. أعني 2 طابقًا ، لكن يبدو الآن أن الزجاج المستخدم ليس جيدًا ، وكما فهمت ، يجب إزالته واستبداله بآخر جديد.
يبدو أن مطور المشروع على خلاف مع البلدية وكان من المفترض أن يكون نقل المفتاح قبل عامين.
تم إيداع أكثر من 500.000 باهت إجمالاً ، لكن لم يتم إرجاع أي شيء ، كان المحامي يبحث الآن عن أحد معارفه ، لكنني أعتقد أن ذلك سيستغرق وقتًا طويلاً.
إذا سمعت ذلك ورأيت ما يتم التخلص منه في كل مكان ، خاصة هنا في بانكوك ، يبدو أنه استثمار سيئ. مع أسعار الإيجار التي تتراوح بين 8 و 15 ألفًا والعرض الكبير بشكل لا يصدق للشقة التي لا تزال تكلف 2.5 مليون ، يكون العائد على الفور سيئًا.
الآن نحن نتحدث عن باتايا. لكني أتوقع أن تنفجر فقاعة Organo Gold في جميع أنحاء تايلاند في غضون 1-2 سنوات. في شيانغماي أيضًا ، يبني الناس بجنون. لذلك هو فقط في انتظار الضربة.