Sino ang nakakakilala sa isang abogado sa Pattaya na nakakaalam ng solusyon sa sumusunod na problema: Ang isang condo ay 5 taon nang walang laman mula sa isang lalaki na namatay 5 taon na ang nakakaraan at walang tagapagmana. Ano ang kailangang mangyari para mabili ang condo na iyon?
Ano ang halaga ng pagbili ng bahay sa Thailand at ano ang dapat mong bigyang pansin kapag bibili ng real estate?
Malalaman ng mga dayuhang interesadong bumili ng bahay sa Thailand na may ilang partikular na paghihigpit at kundisyon na nalalapat. Ano ang mga tunay na alituntunin tungkol sa pagbili ng bahay sa Thailand? Ito ay tila isang simpleng tanong, ngunit ang sagot ay medyo kumplikado. Hindi tulad ng Netherlands, halimbawa, bilang isang dayuhan sa Thailand hindi ka basta basta makakabili ng bahay na may lupa sa pamamagitan lamang ng paglapit sa isang real estate agent, paglalagay ng pera at pagpirma ng kontrata. Sa artikulong ito, tingnan natin nang mabuti kung ano ang eksaktong at hindi posible.
Noong 2023, ang sektor ng real estate ng Thailand ay nakakita ng kapansin-pansing paglaki sa bilang ng mga transaksyon sa residential property ng mga dayuhang namumuhunan, na may rekord na 49.250 units na naibenta mula sa mga proyekto ng developer. Sa partikular, ang pagbebenta ng mga apartment sa mga dayuhan, na bumubuo ng 10,2% ng kabuuan na may kahanga-hangang kabuuang halaga ng benta na 31,601 bilyong baht, ay nagmamarka ng isang bagong milestone para sa merkado. Binibigyang-diin ng trend na ito ang katatagan at pagiging kaakit-akit ng Thai real estate market, at itinatampok ang lumalaking interes ng mga dayuhan na manirahan at mamuhunan sa Thailand.
Naghahanap ng condo sa gitnang Pattaya?
Pupunta ako sa Pattaya sa loob ng 3 linggo sa loob ng 6 na linggo (Pebrero 26 hanggang Abril 8) at naghahanap ako ng condo, mas mabuti na matatagpuan sa Central Pattaya (Soi Buakhao) o kung hindi man sa southern Pattaya. Kapag tumingin ako sa Airbnb, nakikita ko na ang mga condo ay kasing mahal ng mga hotel.
Pag-upa ng bahay sa Thailand: Ano ang halaga nito at ano ang mga kalamangan at kahinaan?
Ang pag-upa ng bahay sa Thailand para sa isang mas mahabang panahon ay mukhang kaakit-akit, ngunit kung minsan ito ay isang hakbang sa hindi alam. Ang mahusay na paghahanda ay isang kinakailangan. Sa artikulong ito maaari mong basahin kung ano ang gastos sa pag-upa ng bahay sa Thailand, kung saan pupunta, kung ano ang dapat bigyang pansin at mas kapaki-pakinabang na mga tip.
Ang malungkot na kwento ng pag-upa ng condo sa View Talay 5C sa Jomtien (submission ng reader)
Kami ay pumupunta sa Jomtien nang hindi bababa sa dalawang buwan sa isang taon sa loob ng 20 taon at pagkatapos ay magrenta ng double condo sa 'the higher price segment' habang ina-advertise ng mga ahente ang mga condo. Huling anim na taon sa VT5C. Ito ay palaging isang hamon upang makahanap ng magandang condo; Maraming condo sa website ng mga ahente, ngunit kung interesado ka, ang condo na iyon ay hindi na magagamit. Ngunit ang nangyari sa amin noong nakaraang taon at ngayon sa 2024 ay napaka-kakaiba!
Ang merkado ng condo ng Thailand ay nakakakita ng kapansin-pansing paglago, kung saan ang mga dayuhang mamimili ay namumuhunan sa mga ari-arian nang napakarami. Tumaas ang demand, lalo na sa mga tourist hotspot tulad ng Bangkok, Pattaya at Phuket. Ang unang siyam na buwan ng 2023 ay nakakita ng 38% na pagtaas sa mga benta, pinangunahan ng mga mamumuhunang Tsino at Ruso, na malakas na nangingibabaw sa merkado.
Direkta sa tapat ng condo ko, sa Thappraya Road, ginagawa ang construction sa pinakamataas na apartment building sa Pattaya: Grand Solaire. Ito ay magiging isang condo building na hindi bababa sa 67 palapag na may lawak na 14,5 Rai (humigit-kumulang 23.200 square meters). Kasalukuyan silang nagtatrabaho sa 8th floor at mataas na ito, kaya may pangako iyon.
Kasalukuyang umuusbong muli ang Thailand. Dumadagsa na naman ang mga turista sa magandang bansang ito. Iniisip ko kung kumikita ba ang bumili ng ilang condo at paupahan ang mga ito para sa matagal na pananatili? Halimbawa sa Pattaya o Jomtien?
Ang pagkakaiba sa pagitan ng condo at apartment sa Thailand
Kung pupunta ka sa Thailand nang mas mahabang panahon, maaari kang umarkila ng tirahan sa tinatawag naming apartment house sa halip na isang hotel o guesthouse. Ang apartment house ay tinatawag na apartment o condo sa Thailand at ang kwentong ito ay tungkol sa pagkakaiba ng dalawang pangalan.
Ang mga presyo ng mga bahay at apartment sa Greater Bangkok ay tumaas sa nakalipas na dalawang quarter
Sa nakalipas na dalawang quarter, tumaas ang mga presyo ng pabahay sa Greater Bangkok, na may price index na 129,7 para sa 2021, isang pagtaas ng 1,9. Ang mga presyo ng single-family at townhouse ay tumaas nang malaki, habang ang index ng presyo para sa mga bagong apartment ay umabot sa 155,1, na kumakatawan sa taunang pagtaas ng 2,2. Gayunpaman, bumagsak ang mga presyo ng gusali ng apartment sa mga lalawigang nasa hangganan ng Bangkok, sa kabila ng mga diskwento na inaalok ng mga developer ng ari-arian.
Ako at ang aking asawang Thai ay lilipat mula Pattaya patungong Chang Mai sa katapusan ng Setyembre. Ino-orient namin ang aming sarili na magrenta ng apartment nang mas mahabang panahon doon. Sa aming paghahanap ng angkop na tirahan, sa kalaunan ay nakakuha kami ng 3 apartment na may aming kagustuhan sa mga tuntunin ng lokasyon na hindi masyadong malayo sa lumang bayan.
Ang condo ko ay bahagi ng isang Thai na kumpanya kung saan dapat ihanda ang mga taunang account. Hindi ako nasisiyahan sa kasalukuyang accountant. Sino ang nakakaalam ng isang mahusay na accountant sa Pattaya na din (maaaring din) nagsasalita ng Ingles?
Tanong sa Thailand: Thai website para magrenta ng condo
Naghahanap ako ng isang mahusay, maaasahang Thai website (hindi European) para umupa ng bahay o condo sa loob ng isa o dalawang buwan. Karamihan sa mga website na nakikita ko ay karaniwang nagsisimula lamang sa 6 na buwan.
Tungkol sa kumpanyang Thai at tungkol sa 'mga tagapamagitan' na hindi sumusunod sa mga patakaran nang napakalapit...
Noong nakaraang buwan, ni-raid ng Department of Special Investigation (DSI) ng Thailand ang isang consulting firm sa Phuket dahil sa mga alegasyon na sangkot ang kompanya sa mga ilegal na aktibidad tulad ng pagiging "proxy" para sa mga dayuhan. Ang ibig sabihin ng 'proxy' ay 'awtorisadong kinatawan'.
Gusto kong magrenta ng condo sa August for the period of one year. Ang condo ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 1 silid-tulugan at humigit-kumulang 40 metro kuwadrado ang laki. Ang lokasyon ay maaaring Pattaya o Jomtien, wala akong pakialam. Tiyak na hindi kailangang maging isang pangunahing lokasyon.
Naghahanap ako ng condo sa Pattaya (mas mabuti na hindi hihigit sa 3rd Road) sa loob ng 3 buwan (simula sa 11/06/2023).