1. Mahirap bang magrenta ng apartment (Condominium*), detached house o bahay sa isang gated village* sa Thailand?
Hindi, maraming mga pagpipilian upang makahanap ng isang bagay na pinakaangkop.
* Ang condominium ay isang apartment na napapailalim sa condominium act, mahalaga lamang para sa isang mamimili, hindi para sa isang nangungupahan.
* Ang isang gated village (na tinatawag ding iba), ay mga bahay na napapalibutan ng pader, minsan mga bahay na napapalibutan ng sarili nilang pader. Mula sa napakasimple hanggang sa napakarangya.
2. Saan ko mahahanap kung ano ang magagamit para sa upa?
Kailangan mo lang mag-type sa Google halimbawa apartment for rent o house for rent na sinusundan ng pangalan ng lugar at makakakita ka ng malaking bilang ng mga website. Ang mga hiwalay na bahay, lalo na ang mga mas mura at ang nasa kanayunan, ay karaniwang inaalok para sa upa sa pamamagitan ng isang karatula para sa upa, kaya lumabas ka para dito.
3. Sino ang nagmamay-ari ng mga website na nag-aalok ng mga bahay at apartment na paupahan?
Ito ay maaaring ang may-ari mismo, isang tagapamagitan (real estate agent) o ang administrator (manager) ng isang complex. Dahil ang isang ahente ng real estate ay tumatanggap lamang ng komisyon sa isang transaksyon, ang isang apartment o bahay ay madalas na iaalok para sa pagrenta ng may-ari sa pinakamaraming ahente ng real estate hangga't maaari.
4. Malaki ba ang pagkakaiba sa presyo ng rental ng parehong uri ng tirahan?
Iyon ay maaaring, tinutukoy ng may-ari ang upa. Kung siya mismo ang nagrenta, hindi niya kailangang magbayad ng komisyon. Ang pagkakaiba sa upa ay maaaring, halimbawa, ay dahil ang isang may-ari ay maaaring ipasa o hindi ang komisyon sa nangungupahan.
Ang isang palapag na mas mataas para sa isang apartment o isang mas magandang view ay kadalasang mas mataas na presyo ng rental. Ang isang may-ari ay maaari ding bumili ng mura o masyadong mahal. Kaya naman posible na ang parehong uri ng apartment o bahay ay inaalok para sa ibang presyo ng pag-upa.
5. Maaari ba akong makipag-ayos sa presyo?
Kadalasan ay oo, direkta sa may-ari o sa pamamagitan ng tagapamagitan, na gumagawa nito sa ngalan ng may-ari. Maaaring kabilang sa mga mapagpasyang kadahilanan kung gaano katagal ka uupa, mababa o mataas ang panahon o, halimbawa, kung kailangan ng may-ari ng pera.
6. Kung gusto kong palawigin ang aking kontrata sa pag-upa, maaari ko bang gawin ito sa parehong presyo?
Depende yan sa may ari. Kung mangungupahan ka sa low season at ang susunod na termino ay bumagsak sa high season, kadalasan ay gusto niyang mahuli pa.
7. May pagkakaiba ba kung direktang umuupa ako sa may-ari o sa pamamagitan ng isang tagapamagitan?
Oo, ang isang may-ari ng isang apartment o isang bahay sa isang gated village ang magpapasya para sa kanyang sarili kung gagamitin niya ang serbisyo ng pamamahala kung saan siya ay dapat magbayad. Kung hindi niya ito ginagamit at, halimbawa, nasira ang iyong refrigerator, ikaw na mismo ang mag-aayos nito.
Kapag nangungupahan sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, ang may-ari ay nagbabayad ng isang komisyon at kailangan mo lamang ipaalam sa pamamahala kung sakaling magkaroon ng mga problema. Kung umuupa ka ng hiwalay na bahay, kadalasan ay kailangan mong makipag-ugnayan sa may-ari kung sakaling magkaroon ng mga problema.
8. Ano ang pagkakaiba ng booking sa pamamagitan ng booking site tulad ng Agoda.com o Booking.com at booking sa pamamagitan ng intermediary (real estate agent o management ng complex) o may-ari mismo?
Ang mga site ng booking ay madalas na nag-aalok ng tirahan sa isang hotel na batayan (ganap na naserbisyuhan), na nangangahulugan na ang mga kama ay ginawa, ang kuwarto ay nililinis, atbp. Ang rental ay din bawat gabi, at sa isang booking site hindi mo maaaring makipag-ayos sa presyo. Kaya hindi angkop para sa pangmatagalang upa, kaya mas mahal.
9. Nag-aalok din ba ang mga booking site ng tirahan sa mga apartment at gated village complex?
Oo, gagana ang mga ito sa batayan ng hotel. Nangangahulugan ito na maaari ding mag-book ng 1 o higit pang gabi. Maaari ka munang mag-book ng ilang araw bago gumawa ng desisyon tungkol sa pangmatagalang rental. Pagkatapos ay magkakaroon ka ng panganib na ito ay ganap na nai-book. Maraming mga hotel sa Bangkok sa partikular ay umuupa rin para sa mas mahabang panahon, kaya ang presyo ay maaaring makipag-ayos dito.
10. Kung umuupa ako ng tirahan sa isang hotel, maaari ko rin bang gamitin ang serbisyo?
Oo, sa isang bayad maaari kang magpasya para sa iyong sarili kung aling serbisyo ang gusto mong gamitin. Halimbawa para sa mga kumot, ang laundry service o paglilinis ng living space.
11. Ano ang maaari kong asahan sa mga tuntunin ng mga kasangkapan sa isang tirahan?
Kailangan mong magtanong tungkol diyan. Dahil ang karamihan sa mga apartment at gated village ay ibinebenta ng mga kasangkapan, hindi ito gaanong magkakaiba sa bawat complex. Karaniwan, kapag nangungupahan, ang isang tagapamagitan ay gumagamit ng isang listahan ng kung ano ang dapat na naroroon kapag nangungupahan. Siyempre maaari mong asahan ang higit na luho sa isang mas mahal na complex.
12. Kailangan ko bang magbayad ng deposito?
Ito ay karaniwang 1 buwang upa sa ilang mga kaso 2 buwang upa.
13. Maaari ba akong umasa ng mga problema sa refund ng deposito?
Kapag umuupa ng bahay sa isang apartment o isang gated village na may mahusay na pamamahala, hindi ito magiging problema kung walang pinsala sa inuupahang ari-arian. Ang mga kondisyon ay nasa kontrata sa pag-upa. Kapag direktang umuupa mula sa isang may-ari o mula sa isang hiwalay na bahay, kung minsan ay maaaring magdulot ito ng mga problema. Iyon ay maaaring: ito ay hindi malinaw na nakasaad sa kontrata, o may biglang pinsala, o ito ay makukuha mo ito bukas. Tapos nawalan ka lang ng pera, hindi ka magsisimula ng demanda tungkol dito.
14. Ano ang sinasabi ng kontrata?
Ang isang kontrata sa isang apartment complex o isang gated village ay karaniwang pareho. Gaya ng: kailan ko kailangang magbayad ng upa at kanino? Ako ba mismo ang nagbabayad ng kuryente at tubig o dadaan ba ito sa pamamahala. Sumunod sa mga alituntunin sa bahay, na maaaring may kinalaman sa paggamit ng swimming pool o gym, atbp.
Ang isang kontrata sa pag-upa para sa isang (murang) detached house ay maaaring hindi kumpleto o hindi malinaw. O sa ilang mga kaso isang pandiwang kasunduan, hindi talaga maipapayo.
15. Pwede ko bang i-cancel ang renta ng ganun-ganun lang at pwede bang kanselahin ang renta?
Ang mga tuntunin at kundisyon ay isasaad sa kontrata sa pag-upa. Karaniwang maaaring wakasan ang upa pagkatapos ng ilang mga babala na nagdudulot pa rin ng istorbo. Kung magkansela ka bago matapos ang iyong kontrata sa pag-upa, sa anumang kaso ay mawawala ang iyong deposito.
Kung kailangan mong magkansela dahil sa force majeure, nasa may-ari kung babayaran niya (bahagi) ang deposito, walang mga patakaran para dito. Dapat itong maging malinaw mula sa itaas na walang talagang karaniwang mga panuntunan sa Thai. Ngunit kahit na wala ang mga patakarang ito, ang mga bagay ay tatakbo nang maayos sa karamihan ng mga kaso.
Narito ang ilan pang puntong dapat tandaan.
- Kung hindi ka kilala sa Thailand, may panganib na kung magrenta ka ng isang bagay na hindi mo pa napupuntahan, ito ay mabibigo. Halimbawa, ang Pattaya, Hua Hin, Bangkok, Koh Samui o ang kanayunan - sa pagbanggit ng ilan - ay ganap na naiiba. Kaya't mas mainam na maglaan ng isang holiday upang tumingin sa iyong sarili, lalo na kung nais mong magrenta ng mas mahabang panahon.
- Tapos yung location kung saan mo gustong magrenta, sa araw pwede naman, pero kung may malapit na open-air bar o restaurant kung saan nagmumula ang musika hanggang hating-gabi, mas mababa pa.
- Kung gusto mong magrenta ng apartment at ayaw umakyat ng hagdan, mangyaring magtanong nang maaga kung mayroong elevator. Sa isang apat na palapag na gusali ng apartment ay dapat mayroong isang elevator, ngunit sa Thai hindi ito palaging nangyayari.
- Pagkatapos ay mag-transport, kung ayaw mong magmaneho ng moped (motorsiklo) o kotse at umaasa sa pampublikong sasakyan, madali pa rin kung may ilang tindahan o palengke sa malapit para sa pang-araw-araw na pamimili.
- Kung magmamaneho ka ng kotse o moped, madali ang paradahan (mas mabuti na may bantay).
- Kapag nanonood ng telebisyon, lalo na kung mangungupahan ka ng mas matagal na panahon, maganda kung makakakita ka rin ng BVN at ilang channel ng pelikula. Ngunit iyon ay ganap na nakasalalay sa kung anong mga channel ang pumapasok sa pamamagitan ng cable o (mga) dish. Para sa BVN, halimbawa, ang isang malaking ulam ay dapat na nakatutok sa tamang satellite at ang channel ay dapat mapili. Karamihan sa mga channel ng pelikula ay mga pay channel, kung hindi binabayaran ng may-ari ito "sa bayad man sa serbisyo o wala", wala ka rin nito. Kaya karamihan ng mga channel na may mga Thai na sabon at mga channel ng balita, ngunit hindi gaanong espesyal.
- Ang internet ay ibang kuwento; ang internet sa Thailand ay katamtaman hanggang mahinang kalidad. Lalo na ang bilis ay may yo-yo effect. Lalo na sa isang apartment complex, ang tanong ay kung ano ang kalidad. Halimbawa, mahalaga kung gaano karaming mga linya ang mayroon at kung gaano kabilis. Gaano karaming mga access point (router) ang naroon, kung anong kalidad at ilan ang na-install. Dahil din sa maraming tao ang gumagamit ng tablet at smartphone, magkakaroon ng maraming trapiko sa network, na hindi talaga nakakatulong sa bilis.
- Ang isang hiwalay na bahay na may sarili nitong koneksyon sa Internet ay kadalasang magkakaroon ng mas mahusay na koneksyon.
- Sa mga rural na lugar, ang isang nakapirming koneksyon sa Internet ay hindi talaga pangkaraniwan. Kung nais mong regular na gumamit ng Skype, halimbawa, pagkatapos ay mas mahusay na subukan ito muna. Ang mga bagay ay maaaring maging maayos sa iyong mga kapitbahay, ngunit hindi maganda o hindi talaga sa iyo.
- Maaari itong maging medyo mainit sa Thailand, kung ang isang apartment o bahay ay ganap na nakalantad sa araw, maaari itong maging mainit sa loob. Kung gusto mong buksan ang mga bintana, mas magandang pagpipilian ang living space na may maraming lilim kaysa sa isang bagay na puno ng araw. Kung madalas kang gumamit ng aircon (na may sarado ang mga bintana at pinto), tataas ang singil sa kuryente.
Umaasa ako na ito ay kapaki-pakinabang sa iyo.
René van Broekhuizen
Maraming impormasyon ang ibinigay sa akin ni Jason Green, property manager ng Arisara place Condominium sa Koh Samui. E-mail: [protektado ng email]
Editor: Kung may mga karagdagang tip ang mga mambabasa, mangyaring tumugon.
Napakahusay at malinaw na isinulat ni Rene,
Ang maaari pang idagdag ay;
Na kung magrenta ka ng mas murang bahay sa mas mahabang panahon at magtatayo ka ng isa o higit pang air conditioner at pagkatapos ay magtatayo ka sa isang magandang kusina at satellite receiver, maaaring isipin ng may-ari; Hay, mas maganda ang bahay na iyon kaysa sa akin, kaya kanselahin na natin ang renta at ako na mismo ang lilipat o uupahan sa iba sa mas mataas na presyo.
Bati ni Nico
Gagawin mo lang iyon kung nakipagkasundo ka sa may-ari ng may-ari, halimbawa na kukunin niya ang kusina at air conditioning para sa isang makatwirang bayad kapag natapos na ang pag-upa, o ibabalik mo ang ari-arian sa orihinal nitong kondisyon kapag pag-alis, kasama ang lahat ng mga pagbabagong pinangangasiwaan ng sarili!
Ang isang mahalagang punto ng pansin ay kung aling rate ng kuryente ang dapat bayaran.
Ito ang cash cow na mas gugustuhin ng isang landlord na huwag pag-usapan.
Kung direktang babayaran mo ang pagkonsumo sa GEB, magbabayad ka ng humigit-kumulang 4,5 baht bawat KWH. Ngunit lalo na kapag umuupa ng mga apartment at sa mga compound, doble ang sinisingil minsan.
Gawin ang matematika: ipagpalagay na nagpapatakbo ka ng 1 air conditioner na 1 KWH nang buong oras sa 4,5 B/KWH, ang iyong bill ay karaniwang aabot sa humigit-kumulang 3,000 baht bawat buwan. Sa isang condo maaari kang magbayad ng 6,000 baht.
Sa condominium ay direktang nagbabayad ka sa kumpanya ng kuryente. Sa isang apartment ay karaniwan kang nagbabayad ng doble sa pamamagitan ng landlord, kaya laging suriin kung natatanggap mo ang orihinal na invoice mula sa kumpanya ng kuryente o isang invoice mula sa may-ari. Pagkatapos ay malalaman mo kung ikaw ay nangungupahan condo o apartment.
Nagbabayad ako ng kuryente 7 bt per kw. Ito ay normal dahil kabilang dito ang bahagi ng ibinahaging gastos, hagdan, ilaw sa gallery ng paradahan ng kotse, atbp. Nagbabayad din ako ng 50bt para sa cable TV at 100bt para sa tubig. dati libre pero nagbabayad na kasi last year nag renew ng pumps. Para sa washing machine 20 o 30 Bt 7 o 10 kg.
Ito ang mga presyo sa CM
Mahalagang malaman na ang pag-upa ng isang apt. dapat at least 1 week dahil kung hindi ay makakasagabal ka sa batas. Ako mismo ay nangungupahan lamang bawat buwan upang maiwasan ang mga problema. Kinakalkula ko lang ang pagkonsumo at lantarang ipinapakita ang bayarin. Jomtien/Pattaya [protektado ng email]
Maliit na tala tungkol sa internet.
Sa Thailand maaari kang magkaroon ng napakahusay na koneksyon sa internet. Isang halimbawa nito ay ang Fiber 2 U mula sa TOT.
Naglalagay sila ng kakaibang hibla na koneksyon sa iyong bahay/apartment.
Kadalasan mayroon kang napakahinang koneksyon sa internet dahil walang “network manager” ang itinalaga para sa apartment block at lahat ay maaaring gawin ang anumang gusto nila sa likod ng koneksyon sa internet na kanilang natanggap.
Sa isang mahusay na tagapamahala ng network, lahat ay makakakuha ng perpektong koneksyon sa internet para sa isang patas na presyo.
Posible ring malutas sa pamamagitan ng internet sa pamamagitan ng iyong smartphone at 4g na koneksyon.
Dapat mo munang suriing mabuti ang bahay kung may mga depekto at kumuha ng litrato kung kinakailangan! Karaniwan hindi mo ito inuupahan mula sa may-ari, ngunit isang kapitbahay na nag-aayos ng lahat! Karaniwan kang nagbabayad ng deposito! At pagkatapos ay darating kapag inihatid mo ito muli! Tapos sabi nila sira ito, may bitak ang tile, etc. tapos ibabawas ang deposito mo at itatago nila para sa kanila! Naranasan ko na ang NGAYON 3 beses kaya mag-ingat sa pagrenta!gr bill, gayunpaman
Mahal na mga Tao,
Ang pag-upa ng bahay o condo ay madaling ayusin ang iyong sarili, basta't pumunta ka sa isang mahusay na Ahente ng Real Estate kung saan may tiwala ka.
Ang presyo ng pag-upa ng bagay na uupahan ay pareho sa Ahente ng Real Estate at sa mismong may-ari.
Dapat kang magrenta ng condo nang hindi bababa sa 1 buwan, kung hindi, magkakaroon ka ng mga problema sa Thai Law (Hotel Act. Law) at dapat na nairehistro ka ng may-ari o Ahente sa Immigration sa loob ng 24 na oras (form 30 TM).
Good luck sa iyong paghahanap ng angkop na tirahan.
Tip: http://www.888pattaya.com
Mvg,
Kung gusto mong umupa, magmaneho ka lang sa lugar na iyong hinahanap. Marami kang mapagpipilian, at mas mura kaysa sa pamamagitan ng ahente.
Papuri para sa malinaw at to-the-point na pirasong ito!