Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Bjorn: Tudi jaz sem imela zadnjič, da je bila prva prošnja zavrnjena. Nato sem ponovno oddal popolnoma isto vlogo
- Rudolf: V Khon Kaenu je bilo res izjemno vroče. (45 stopinj glede na termometer) To je tudi povezano z dejstvom, da tam
- Rudolf: Ta dva tujca sta bila samo postranski ulov in verjetno ne bi povzročala težav, kvečjemu opozorilo.
- Johnny B.G: Iz izkušenj v TH lahko povem, da se je povsem razumno pogovarjati z upniki. Na primer, bil je zaposleni, ki je leta 2012 imel
- Rob V.: Sponzor mora pri garanciji seveda izkazati, ali ima dejansko zadostne prihodke. Tako je
- Eric Kuypers: Hans, za to si lahko ogledate to povezavo: https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/van-welk-land-ben-jij-fiscaal-inwoner
- Eric Kuypers: Jan, si pozorno prebral? To je povezava: https://www.svb.nl/nl/aio/vakantie-buiten-nederland Kateri dodatek mislite?
- januar: Tajski kabinet gre dobro. 9.5-kilogramska steklenica propana (samo polnjenje) stane na Nizozemskem 59 evrov. Mislim, da je
- Nico: Lani junija sem zaprosil za vizum (Belgija), obiskal prijatelje s 3 bis, za 17 dni. Dokazilo o lastništvu (stanovanje? nepremičnina),
- RonnyLatYa: Če se le da, se izogibam tudi nočni vožnji. Razlogi za to so že navedeni v zgornjih komentarjih
- RonnyLatYa: Poročen sem 20 let in pred tem sem bil z ženo 6 let... tako da obstajajo in traja malo dlje, da jih dobim.
- Founding_Father: Hvala Guy. Kako lahko stopim v stik z vami?
- Founding_Father: Henk, prav je, da ne razumeš, ampak ne poskušaj se pretvarjati. To objavo sem poslal za nasvet
- Rudy: Prepoznam, kar praviš. In morda številni bralci tega bloga. Vedno želite delati dobro za druge ljudi in potem
- Henk: Tudi če najamete avto pri »velikih fantih«, od vas ne bodo zahtevali mednarodnega vozniškega dovoljenja. Pred kratkim sem
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
Prihodi na letališče Bangkok
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Vprašanje bralca: Če kupujem hišo na Tajskem, naj najamem zemljišče?
Spoštovani bralci,
Čudno se mi zdi. Če želim kupiti hišo na Tajskem, kupim samo hišo. Zemljišče, na katerem je hiša, moram dati v najem za 30 let. Je to pravilno?
S spoštovanjem,
Walter (BE)
Točno tako je, dragi Walter. Deželna čast, deželna modrost, tako rekoč. Samo Tajec je lahko lastnik zemlje na Tajskem. Tudi to, da si poročen s Tajko, še ne pomeni, da je farang lahko lastnik zemlje. Plačajte, vendar nikoli ne pridobite lastništva. Hiša, ja. To ni važno. Kupite to hišo, najamete zemljišče pod njo ali pa je zemljišče registrirano na ime vašega tajskega partnerja. Tako pač je. Pogosto se zgodi, da (pogosto veliko starejši) farang plača zemljišče in hišo v imenu svojega (pogosto veliko mlajšega) tajskega partnerja, tako da lahko ona/on še naprej koristi od tega še leta po njegovi smrti. Veliko Tajk ima tujega partnerja, dela in varčuje v tujini in na koncu živi na Tajskem. Tajska zakonodaja ni nikoli predvidevala, da bi farang kupil zemljo in stanovanje zase. Izhod je najemna pogodba.
Oglejte si (Google za) tajski »Zakon o zemljiščih: Poglavje 8: Omejitev pravic tujcev na zemljiščih, razdelek 86 in naslednje.
Hendrik, hvala za tvojo razlago. Še eno vprašanje:
Kakšna je vrednost 30-letne najemne pogodbe? Slišal sem, da je ta znesek že vključen v ceno, ki jo plačate za nakup hiše.
Če sem vas prav razumel, je priporočljivo:
1) nakup hiše na ime obeh (lahko ali drugače proti tujcu za 100%)
2) zemljišče vzeti v najem ali ga odkupiti s strani tajskega partnerja.
Morebiti je to mogoče storiti naknadno z oporoko ali drugo izjavo
Hvala za odgovor Hendrik.
Torej:
1) Hišo kupim obe strani ali 100 % tujec (jaz)
2) najem zemljišča za 30 let ali nakup s strani tajskega partnerja.
Kakšna je v tem primeru cena 30-letne najemne pogodbe?
Ali pa je to vključeno v kupnino hiše?
Dajte naknadno sestaviti oporoko ali drugo pogodbo pri notarju ali odvetniku, da so sredstva od tujca in da se bo v primeru težav (?) pri razdelitvi to upoštevalo.
Hvala Hendrik za vaš odgovor.
Torej:.
1) oba kupita hišo, vsak za 50 % (ali 100 % sam)
2) najeti zemljišče za 30 let (ali naj ga kupi tajski partner)
Kaj je potem najboljše?
Kakšna je v tem primeru cena 30-letne najemne pogodbe?
Ali pa je ta znesek vključen v kupnino hiše?
naknadno sestavite oporoko ali drugo pogodbo pri notarju ali odvetniku, da so vsa sredstva od faranga in da se bo to upoštevalo v primeru težav (?).
Rad bi vaš odgovor na to temo. Hvala vam.
To sploh ni presenetljivo.Na Nizozemskem imamo leasing, ki je običajno vezan na 50 let in ga je mogoče plačati v enkratnem obroku ali v letnih obrokih. V Amsterdamu se lahko spremeni v trajno za lastnike stanovanj, kar pomeni, da je treba v mojem primeru znova plačati zelo nizek znesek. Zmagal je kanalski pas. Notarju plačam skoraj več, kot da bi ga odkupil za vedno. Po letu 2056. Do takrat ga je plačeval prejšnji lastnik. Nepridobitev zakupa bo pomenila, da bo treba WOZ povečati ali pa bo sprejeta odločitev za manjšo porabo. Od tega so imeli največ koristi najbogatejši lastniki stanovanj. Neverjetno, da je levica na to pristala. Danes lahko v Amsterdamu zemljišče kupite tudi kot fizična oseba. Večji del bo ostal v trajnem najemu.
Seveda obstaja logičen razlog, zakaj Farang ne more kupiti zemlje, in če to ne bi bilo tako urejeno, bi bila popolna razprodaja Tajske že predvidljiva.
Zakonodaja zagotavlja, da lastništvo zemljišč na Tajskem ostaja večinoma v tajskih rokah, in tudi zagotavlja, da tuji špekulanti z zemljišči ostanejo na daljavo.
Cene zemljišč, ki so primerljive z arašidi v primerjavi z mnogimi drugimi državami na svetu, bi Tajsko v hipu spremenile v raj za špekulante, za seboj pa pustile večino tajskega prebivalstva.
Samo pojdi in se pogovori z nekom na primer na Ibizi ali Mallorci o tem, kako je zdaj dejansko prebivalstvo veselo popolne razprodaje njihovega otoka, ki se nahaja predvsem med bogatimi tujci.
In na Tajskem Nemce, ki so kupili zelo privlačno Španijo, imenujejo Kitajci ali vsaj »Tajci kitajskega porekla), ki lahko ali pa tudi ne delujejo kot približek dejanskim Kitajcem. Kri je gostejša od vode.
Tajska je prav tako raj za špekulante, samo poglejte, kaj se gradi v Bangkoku in Pattayi.
In res: velika večina Tajcev trpi tudi domače, tako kot španski otočani in obmorci.
Nakup hiše na Tajskem z zakupom zemljišča je pravzaprav enak najemu hiše za zelo dolgo obdobje z zelo visokim predplačilom najemnine in majhnim mesečnim dodatkom.
Tveganje je v najemu zemljišča. Lahko se dogovorite za najem za 30 let. Dolgotrajnejše podaljšanje pogodbe ni pravno veljavno. Če najemodajalec noče obnoviti, boste lastnik hiše na zemljišču, ki ni vaše. Če lastnik noče te hiše, jo boste morali odstraniti. (ali prenos na lastnika brezplačno) Najemna pogodba je osebna. Brez soglasja lastnika zemljišča hiše z najemom ne boste mogli prodati. V primeru smrti preneha tudi najemna pogodba. Za preživele sorodnike brez najema zemljišča ni lastništva hiše. Torej, če imate smrtno nesrečo, ima lastnik zemljišča brezplačno hišo. 🙁
Samo preberi tole: https://pugnatorius.com/lease/
Načrtoval sem tudi nakup hiše z najemom zemljišča. Ti argumenti so me preprečili pri tem. Upam, da se najde kdo, ki me bo prepričal, da se motim.
To ni le na Tajskem, ampak tudi v Indoneziji in na Filipinih.
Na Tajskem je to zakonsko priznano in dovoljeno 30 let. Ko prideš do konca, lahko spet najameš za 30 let, nova pogodba. In to lahko storite znova.
Vendar mora biti lastnik zemljišča spet odprt za to. Lahko bi to omenili v pogodbi, vendar to nima pravne vrednosti.
Če lastnik zemljišča tega noče, je konec in boš moral hišo preseliti.
So tisti, ki imajo zemljo in so to uredili preko tajskega podjetja. To so prazna podjetja, ki ne delajo ničesar, ampak so bila ustvarjena za »lastništvo« zemlje.
Kot sem prebral, so Tajci začeli bolj gledati na to in zaostrovati stvari. Podjetje mora biti aktivno. Z nadaljnjimi potrebnimi predpisi se mi zdi, da je zadeva zaključena.
Podjetje bi bilo tudi v 51% lasti Tajcev, kar bi bilo potem vaše lastno podjetje! To je bilo nato dogovorjeno s Tajcem, ki sta živela daleč narazen, drug o drugem nista vedela ničesar in sta bila označena samo kot tajski »lastnik«.
Če ste kdaj prebrali, da tajska vlada ob nakupu hiše lastniku hiše dovoli največ 1 rai zemlje, farang.
Vendar je to že približno 4 leta nazaj in Thai verjetno ne bo uspešen za farang.
Če imaš stalno tajsko partnerko, kupiš zemljišče na njeno ime, potem skleneš pogodbo za 30 najemnin za nizko fiksno ceno.To pogodbo daj sestaviti pri odvetniku.
Sam sem naredil enako in plačal 2000 bahtov pmd, partner pa je pri tem spet kupil hrano.
Dragi Walter, kupili smo zemljišče + hišo pod imenom podjetja. za 52% tajskih delnic jih takoj prosite, da z odvetnikom podpišejo dokumente o odstopu. To dobro shranite! Če želite prodati, lahko novi tajski lastnik vpiše samo ime ... To lahko naredi tudi odvetnik, seveda. Ni zapadlih stroškov davka na prenos v višini 6%, le stroški odvetnikov.
Vse najboljše Peter