Spoštovani bralci,
Moja punca bi rada, da dam narediti rumeno knjižico (Tabien Baan). Misli, da bom bolje zaščiten, če se ji kaj zgodi in če pride njena družina terjati hišo, v kateri živimo. To je v njenem imenu (ja, vem).
Prebral sem, da to nič ne pomaga. To je samo registracijska knjižica in je lahko uporabna pri morebitnem nakupu avtomobila ali drugih promocijah, kjer morate dokazati svoj naslov.
Edina oblika "zaščite pred pohlepno družino", ki jo trenutno vidim, je, da se poročim z njo. Potem bo v primeru ločitve del hiše pripadel meni. In seveda obrazec najemne pogodbe, kjer lahko najamete zemljišče, na katerem je hiša, za 30 let ...
Kako ti to vidiš? Kako se prijaviš v rumeno knjižico? Poizvedovala je v Pranburiju in želeli so videti pismo mojih staršev, iz katerega je razvidno, da ne živim več na Nizozemskem. Samo čudno se mi zdi to.
Sedaj imam tu pred seboj potrdilo o rezidentstvu nizozemskega veleposlaništva. Imam tudi dokazilo o izselitvi na Tajsko (na moj stari naslov na Tajskem) in potrdilo urada za priseljevanje v Hua Hinu, da živim na tem naslovu.
Na internetu lahko najdeš nekaj o rumeni knjigi, a pravega opisa zahtev nisem zasledil.
Kaj si moral narediti, da si to dobil?
S spoštovanjem,
Jack S.
Pri zemljiškem uradu je bolje skleniti dosmrtno pravico do uporabe zemljišča in hiše.
To še ne pomeni, da je hiša tvoja, toda nihče te ne more vreči ven, dokler ne umreš.
Vsaj ne po pravni poti.
Na Tajskem obstaja več načinov, kako pravno zasidrati svojo pravico do uporabe doma (dosmrtno). Vsi imajo posebne lastnosti in pomanjkljivosti.
Pišete mojemu dekletu, kar nakazuje, da niste (zakonsko) poročeni.
Zakonsko pravo na Tajskem daje preživelemu zakoncu pravico do užitka družinskega doma. To je prva priložnost, da pravno zasidrate svojo »stanovanjsko varnost«.
Druga možnost je, da ima pogodbo o užitku (set tee kep kin) registrirano na njenem lastninskem listu (Chanotte ali drugem (beri šibkejšem) naslovu) v »zemljiškem uradu« (tee din). V tem dogovoru lahko nato vi in vaše dekle določite, da imate pravico do uporabe "zgradb" (zgradbe, hiša, družinska hiša), ki so na tem kosu zemlje za določeno obdobje ali celo dokler živite. To je druga precej pravno varna metoda za zakonito zasidranje vaše "varnosti bivanja" na Tajskem, tudi če niste zakonito poročeni.
Obstajajo vse vrste drugih možnosti. Nekateri od teh so tvegani.
Na primer, s svojim dekletom lahko sklenete dolgoročno najemno pogodbo in jo daste v register. To zagotavlja le omejeno pravno varnost stanovanja, zlasti če se razideta ali če ona prva umre.
Hišo lahko postavite tudi v podjetje, doo. V bistvu s takšno pravno konstrukcijo "nepravilno uporabljate tajsko zakonodajo, ker jo je zakonodajalec ustvaril za druge namene".
Prej ali slej bo tajski administraciji naročeno, da "očisti" "zlorabe" te zakonodaje. To zagotavlja veliko očarljivega branja na blogih in forumih farrang in glavobole za farrang, katerih pravice se nenadoma zdijo iluzorne.
Druge pravne gradnje, kot je etažna lastnina, se zdijo razumno pravno varne.
Vedno imejte v mislih, da kot farrang na Tajskem ste in boste ostali »TUJEC«. Oprostite, ampak to je uradni izraz za "priseljevanje". In kaj je pravna varnost za NEZEMLJANA na Zemlji?
In kaj lahko storite, četudi imate pravico živeti v hiši, ki ste jo plačali, tudi po smrti vašega partnerja/žene, če vaši tajski sosedje ali družina hočejo, da od tam na kakršen koli način (? beri ustrahovanje)?
Po mojih izkušnjah sta najmanj negotovi možnosti zakonska zveza in registrirana užitka ... vendar absolutne gotovosti ni. To je življenje.
Samo, da odgovorim na povezavo med "farang" in "tujec".
Zdi se, da med farangi obstaja nesporazum, da se "farang" lahko prevede kot "tujec" z vsemi negativnimi asociacijami, ki iz tega izhajajo.
V tajskem jeziku "farang" pomeni zahodnjak. Nič več in nič manj.
Od tega dela!
Poročen sem s Tajcem. Vedno sem razumel, da moram hišo prodati v enem letu, če moja žena umre. Zdaj sem v Markovi zgodbi prebrala, da ima poročena prednost, da lahko še naprej živiš v hiši. Kaj je zdaj resnica! Prebral sem tudi o užitku. Želim biti prepričan, da bom lahko brez težav živel naprej, če mi žena umre, navsezadnje sem vse plačal.
Uživanje (dosmrtna pravica do uporabe, ker so možnosti glede roka) je najenostavnejša.
Se pravi, če ni nikogar, ki bi mu rad zapustil hišo.
Ker po vaši smrti vse pripada lastniku zemlje.
Uživanje stane nekaj evrov, če na zemljiški pisarni ni nikogar, ki bi jih držal za roko.
(V mojem primeru nihče ni dvignil roke in pomagali so mi zelo vljudno in prijazno.)
Lahko se dogovorite skupaj z ženo na zemljiški pisarni.
Če vaša žena umre in morate nepremičnino prodati, bo vaša pravica do uporabe obdržana do vaše smrti.
Pogosto se za ureditev užitkov pokliče odvetnika, sam pa bi preprosto najprej šel na zemljiško pisarno.
Tudi jaz sem to naredil in ni bilo nobenega problema.
Vendar se to lahko razlikuje glede na državni urad.
Če pride do težav, se lahko vedno obrnete na odvetnika.
Poleg užitka gradnje, posojilne pogodbe za nakup zemljišča in 30-letnega najema sem dal sestaviti še oporoko, ki sva jo sestavila sama in ona. Krasna družina, ki bo - vsaj po pravni poti - prišla v mojo hišo, če bi moje dekle umrlo pred menoj. In ker so objekti moji, če družina misli, da delajo na črno, lahko hišo (zgradbe) vedno naredim neuporabno. Tudi oni nimajo koristi od tega.
Rumena knjiga pri tem malo pomaga. Je pa koristno imeti pod motom »bolje, da se ne osramotiš«.
Nekoč sem nekje prebral, da je bil neki Nemec tako jezen na bivšo ženo/dekle in njeno družino, da je spakiral in se preselil. Nato je naročil rušilnemu podjetju, naj hišo zravna z zemljo. haha ha .ha. (njegova žena/dekle in njena družina so verjetno jokale (v tajskem slogu)
Točno to mislim! Kos zemlje, vendar brez hiše. Vahahahaha! Učil jih bom (=družino)!
Ali pa se preprosto držite dogovorov. Je tudi možnost.
Rumeno knjigo imam šele nekaj dni. To pomeni, da je moje stanovanje na moje ime. MyThaise deli je moj dedič in je navedeno v moji oporoki..
Zahtevani so bili:
Potrdilo o priseljenskem prebivališču
Prevod potnega lista v tajščino. (To je pomembno, nizozemsko ime je v rumeni knjigi prevedeno v tajščino in mora biti popolnoma enako kot v potnem listu.
Kupoprodajna pogodba
3 primerne fotografije
2 priči.
vloga pri Mestni hiši
Jack,
Pravzaprav si prepozen za poroko. V primeru ločitve ste upravičeni do 50 % premoženja, ki ste ga pridobili med zakonsko zvezo. Ker je vaša hiša trenutno na njenem imenu, je izključena in samodejno pripada njej. Kvečjemu lahko vložiš zadevo in sodnika prepričaš z dokazilom o plačilu, ampak načeloma, če je bil njen pred poroko, je njen v primeru ločitve.
Prepričevanje je druga zgodba. Nisem prepričan, ampak mislim, da hiša, ki jo je umrl, preide nate, vendar jo moraš prodati v enem letu.
Dragi Jack,
Kar zadeva varnost vzdrževanja hiše, "to je Tajska"
Imam pa tudi rumeno knjižico in za to se je treba zelo potruditi.
1/ nizozemskemu veleposlaništvu v Bangkoku s kopijo strani vašega potnega lista.
konzul bo nato na kopijo odtisnil žig + podpis za znesek 1200 batov.
2/ Nato odnesite kopijo in svoj potni list v urad za priseljevanje na cesti Chiang Watthana v Bangkoku (Lak-Si) in naj kopijo prevedejo v prevajalski agenciji v kleti, stane 300 Bat (vprašajte tudi za ime vašega očeta). prevesti v tajščino).
3/ Kopijo nato legalizirajte na uradu za priseljevanje v 1. nadstropju, stane 500 batatov.
pff. si še vedno tam? Prenočite lahko v bližnjem hotelu.
Nato greš na okrožni urad z ženo in morda njeno mamo ter rdečim lastniškim listom tvoje hiše.
Na okencu vas bodo posredovali do vodje oddelka, ki vas bo vprašal vse o vašem in ženinem telesu, vse hoče vedeti, vse (vse gre v računalnik)
Za; kdo je tvoj oče in kaj tvoj oče dela za delo itd, itd. da visok mesečni dohodek, več kot 100.000 Bhat, potem boš postal uglednejši.
Ko konča, vas prosi, da greste z njim do še višjega kuharja, ki vam bo prebral zgodbo (v tajščini) in v prijateljskem vzdušju postavil še nekaj vprašanj, vendar bodite previdni in povejte popolnoma isto kot ste rekli njegovemu podrejenemu.
Nato bo odtisnil žig in se podpisal v rumeno knjigo ter vam jo izročil stoje.
(državna himna še ni zaigrana).
Kaj lahko storite z njim; pravzaprav le kupite moped, avto ali letalo na svoje ime in to vam odpre vrata tudi pri odprtju bančnega računa.
Upam, da vam bo to pomagalo,
pozdravljen Nico
Previdno z buldožerji, imate pravico do užitka, vendar je polovica v lasti dedičev, celotna stavba pa po vaši smrti. Zato se v primeru rušenja prepričajte, da ste zunaj Tajske, saj lahko plačate znova in se soočite z zaporno kaznijo. Bolje torej poroka in oporoka na preživelega zakonca.
uspeh
Ruud,
Seveda se prepričajte, da je stavba vaša last (ker je tudi plačana). Torej lahko tudi prenavljaš, rušiš itd. Zemljo najameš in najemnina je enaka obrestim in vračilu kredita, da tvoja punca kupi zemljo.
Tako lahko v primeru prijateljeve smrti njena družina zahteva zemljišče, vendar ga bo treba tudi plačati, v kolikor posojilo za nakup tega zemljišča še ni odplačano. Konec koncev: ne samo koristi, ampak tudi bremena pripadajo dedičem.
Zelo se razlikuje glede na Amphur, potrebovali smo 2 priči, 2 fotografiji za potni list, originalno potrdilo o plačilu na ime prosilca (telefonski račun, elektrika ali UBC) 100 bahtov in uro časa. Imeli smo nekaj vprašanj, vendar smo lahko sami prevedli imena (imali smo jih že iz registra zakonske zveze), imena staršev in njihove poklice. In končano! Pri prijavah je pomagalo tudi več znancev in vse je bilo zelo preprosto.