Vprašanje bralca: Kaj se zgodi z našo hišo, če mi tajska žena umre?

Chris iz BE, št. Hiša ni tvoja, imaš užit, pišeš.

Kdo je lastnik zemljišča in hiše? Predvidevam, da od tvoje žene in ona to prepušča.. komu? Ali ima vaša žena oporoko? Hišo lahko podedujete po njeni oporoki, vendar je podzemlje le zelo omejeno in za kratek čas, nato pa jo morate prodati Tajcu. Če oporoke ni, velja tajsko pravo.

Po njeni smrti lahko prodate zemljišče in hišo skupaj z lastnikom(i) tako, da se najprej odpoveste užitku in v tem kontekstu sklenete dogovore o razdelitvi denarja. Dediči zemlje in hiše lahko podjetje prodajo tudi brez vas, a kdo ga želi kupiti, če lahko ostanete v njem vse življenje? To je dejavnik, ki znižuje vrednost.

Z užitkom imate užit do svoje smrti (med življenjem) ali določeno število let (največ 30 let). Lahko ga celo ponovno najamete. Upoštevajte, da morate vedno upoštevati pravila užitka.

Ne vidim ničesar o prodaji s strani imetnika užitka. Verjetno korak predaleč, ker nisi lastnik in je vse pod imenom užit.

Še naprej imate nadzor nad nepremičnino (v primeru ženine smrti) in lastnik ne more/NE sme prodati, niti dediči, dokler ne umrete ali se izteče rok, šele takrat bo užitk prenehal in lastnik lahko gre spet naprej, kar hoče. Ampak mislim, da prodaja imetnika izdelka ne bo delovala.
Morda lahko skupaj razdreta pogodbo, če se oba strinjata. Če to storite, boste na koncu imeli odvetnika, ki bo moral to urediti z zemljiškim uradom. Ne zdi se mi priporočljivo, zakaj ste vendarle to storili?
Samo če hočeš s prodajo spet izvleči denar, mislim, da ostaja možnost "hiša v imenu podjetja". Vendar je tudi to vedno bolj omejeno.

Če ga v času trajanja užitka ponovno oddate v najem, z najemno pogodbo, najemna pogodba teče naprej, tudi če ste mrtvi ali je rok potekel in je užitk prenehal.
Pomanjkljivost pravzaprav za lastnika v obliki vaše žene ali dediščine.

Morda je oporoka ženske izhod? Lahko izjavi, da je treba nepremičnino prodati in vam vrnejo denar, potem pa se boste morali znebiti užitka.
Potem je na voljo samo eno leto za prodajo in potem moraš oditi.
Kaj hočeš, ostati tam ali oditi?

Užit izhaja iz latinske besede Usufructus. V skoraj vseh državah po svetu, kjer je užit zakonit, so pravila glede tega enaka. Tu na Tajskem je užit zapisan v chanote, lastniški listini. Le zakoniti lastnik lahko komur koli podeli nepremičnino v užitno uporabo... ni nujno, da je družina ali zakonec. Oseba, ki pridobi užitkacijo, se v pravnem smislu imenuje GOLI LASTNIK.
Kot goli lastnik nepremičnine ne morete prodati brez dovoljenja odraslega lastnika(-ov). Velja tudi obratno: lastniki ne morejo prodati nepremičnine brez soglasja golega lastnika.
Oporoka, kot je opisano zgoraj, sploh ni rešitev, če je užitk podeljen. Oporoka, ki pravi, da goli lastnik lahko prodaja, tudi če se dobiček razdeli, je šolski primer neveljavne oporoke. Saj če že velja užit, se ista stvar odda dvakrat in to po zakonu ni mogoče. Je eno ali drugo: volja ALI užit. (info belgijski notar).
Užitka se lahko razveže s soglasjem lastnika(-ov) z golim lastnikom, ampak pri nas na Tajskem bo to treba storiti preko sodišča, tako kot izvršba oporoke.