Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Dave: Ali govorite o pisnem besedilu ali zvoku? Prevode, ki temeljijo na Felo AI, uporabljam za videoposnetke, besedilo itd., delujejo zelo dobro. ht
- Jos: prosim navedite povezavo ...
- Jos: Zdravo Arnolds, Microsoftove ekipe lahko pretvorijo pogovore srečanj skupin v živo med nizozemščino in tajščino. Lep pozdrav od Jos
- Cornelis: Glej tudi: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Res je, da vam ABP v omenjeni situaciji edina zniža pokojnino. Naslov spletne strani ABP: Dobiš
- Peter Albronda: Dragi Eddy, hvala za vaš hiter odgovor. Živim v Harenu blizu Groningena in sem torej Nizozemec. Ta NL nima 'vzajemnega a
- Rudolf: Citat Khoen: Ne morete več uporabljati davčnih olajšav na izplačane plače, vendar tudi ne plačujete več prispevkov za socialno varnost, nobenih prispevkov
- Henk: Walter, tvoj sin bi se moral pogovoriti z lastniki potapljaških telovadnic in vprašati, ali je na voljo kakšna služba
- Henk: Dvakrat se motite: rumena hišna knjiga ni lastninski dokument, ampak le dokaz, da ste prijavljeni na določenem naslovu.
- Eric Kuypers: George, to znižanje skoraj 100 evrov na mesec, kaj to pomeni v zameno? Ne morem si predstavljati, da ni ničesar v zameno
- Geert: Vedno uporabljam Google Translate. Še vedno je najbolj natančen. Ne pozabite, da je Google Translate vse najprej
- pljučni dodatek: Dragi Peter, sem radioamater in imam licenco na Tajskem. Moj dodeljeni klicni znak je HS0ZJF. Sem zelo aktivna
- Eric Kuypers: Khoen, je tako, tvoj zadnji stavek? Kljub temu preberite tukaj: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Vidim usufr
- Ger Korat: Celotno hišo lahko napolnite s partnerjevimi stvarmi, če le niste poročeni in imata oba svoje domove.
- Ger Korat: Zadnje kar piše Koen ne drži: če ste poročeni in ne živite skupaj, boste še vedno prejemali 50% minimalne plače kot A.
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
Prihodi na letališče Bangkok
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Tajsko vprašanje: Polog pri najemni pogodbi?
Tajsko vprašanje: Polog pri najemni pogodbi?
Spoštovani bralci,
Morda se je to vprašanje že pojavilo. Zanima me, ali obstajajo izkušnje s poravnavo najemne pogodbe?
Pri najemu stanovanja morate pogosto vnaprej plačati več obrokov ali polog. Moj vtis je, da je težko prejeti te zneske nazaj po koncu pogodbe.
Zanima me tudi, če najamete opremljeno hišo in se vam pokvari (star) pralni stroj, ali ga morate zamenjati z novim ali je za to odgovoren najemodajalec?
Občutek mi pravi, da je na Tajskem drugače kot na Nizozemskem. Zanimajo me izkušnje bralcev s tem.
S spoštovanjem,
BramSiam
Uredniki: Imate vprašanje za bralce Thailandblog? Uporabi obrnite.
Hišo, ki je bila prazna, oddajamo 7 let. Brez garancije za najem ali česa podobnega. (to je bila naša prednost) Pohištvo Take stvari smo kupovali v lokalnih trgovinah. (pripravljeni smo bili plačati skoraj 2000 eur) Kuhinjske artikle smo pripeljali iz Belgije, ki smo jih imeli tam preveč. Najemnino vedno plačamo eno leto vnaprej, da je lastnik mirne duše. Pogodba se obnavlja vsako leto, s fiksno ceno za 5 let. Nato se cena ponovno dogovarja za nadaljnjih 5 let. Vse je odvisno od tega, ali imate dobre odnose z najemodajalcem.
Bram, pravzaprav je tako kot v NL ali B. Ko se preselite v najemniško hišo, začnite s fotografijami in seznamom, kaj je narobe, in naj ga lastnik podpiše s tabo. Če nočeš, izpusti to hišo. Če najamete opremljeno/oblazinjeno, zabeležite, kdo pride gor v primeru normalne obrabe.
Varščino morate dobiti nazaj, ko vrnete hišo v stanju, kot je bilo. Za to potrebujete te fotografije in ta seznam. Če ni volje, pojdite k odvetniku, najbolje tistemu, ki sestavlja najemno pogodbo. Izognil bi se tistim vnaprej natisnjenim najemnim pogodbam ...
Seveda poskrbite za zavarovanje vsebine in mislite na interes najemnika. Končno je samoumevno, da živiš 'urejeno', ker živiš v tujem denarju.
Dvakrat sem najel opremljeno hišo v Chiang Maiu, prvič za dve leti in drugič za 4 leta. Obakrat s pologom ene mesečne najemnine.
Prvič sem brez problema dobil polog v celoti. Drugič so 10.000 bahtov odšteli povsem upravičeno, ker sta bila poškodovana postelja in kavč (moj sin in njegovi prijatelji so skakali po njih).
Trikrat smo najeli hišo v Chiang Maiu s pologom. Resda neopremljena, a vedno prejela varščino nazaj. Vse natančno zabeležite s fotografijami v pogodbi.
Potem sem se slabše odrezal.
Plačal sem 2-mesečni polog (16.000 bahtov) in dobil nisem ničesar nazaj, obiskal sem ga večkrat, potem je bilo to narobe s hišo, nato tisto narobe s hišo, zaračunali so nam celo brušenje zunanje stene.
Zdaj smo kupili hišo, a najboljše je, da zadnjih nekaj mesecev ne plačujemo najemnine.
"...najboljše je, da zadnjih nekaj mesecev ne plačaš najemnine".
Tako pravzaprav še ne veste, ali boste varščino dobili povrnjeno v celoti ali delno in ste v zadnjih mesecih že prenehali plačevati najemnino.
To daje najemniku vse možnosti, da vas izseli s policijo in/ali vas privede na sodišče zaradi neplačila.
In potem boste morda imeli srečo, ker je zgoraj navedeno lahko prijazen način.
Ker ni izključeno, da bodo najemnino terjali na manj legalen način…
Ja, pri nas so stvari za neplačnike res drugačne kot na Nizozemskem, ker to si tisti trenutek.
Moj nasvet bi bil, da česa takega ne počneš....
Mora biti "Najemodajalcu daš vse možnosti ...."
Dragi Ronny,
tukaj imaš popolnoma prav:
"...najboljše je, da zadnjih nekaj mesecev ne plačaš najemnine".
To je zelo slab nasvet in tudi popolnoma nezakonit.
Pravno gledano, in to velja skoraj povsod, ne samo na Tajskem, pologa za najemnino NE smete uporabiti kot plačilo najemnine ali kot odbitek za neplačilo najemnine. Garancija za najem se lahko uporabi samo za nadomestilo morebitne škode ali nezakonite prekinitve najemne pogodbe.
Najboljši način za zaščito pred zlorabo s strani najemnika in najemodajalca je odprtje skupnega računa, ki služi le kot jamstvo za najem. V Belgiji je to zakonska obveznost in ta račun je naveden v najemni pogodbi (zakonodaja, ki se ne upošteva vedno)
Dvomesečni depozit je na Tajskem običajen
Naredite dober seznam obstoječega pohištva, naprav itd
V najemni pogodbi zapišite, kdo je odgovoren za katere stroške
Če najamete od tujca, je poravnava pogosto bolj gladka
Ničesar ne jemljite za samoumevno. Vse se vnaprej dogovorite in zapišite v kratek dogovor v tajščini [s pomočjo Googla in nekoga, ki govori tajščino, seveda].
Ohranil sem dober stik z najemodajalcem in v primeru škode [npr. steklo, grelec za prho] neposredno pri najemodajalcu za popravilo. Seveda fotografije poškodb pred poškodbo in narejene v primeru poškodbe.
Na žalost lahko naletite tudi na nerazumne najemodajalce.
Leta 2018 so se stvari spremenile za obe strani v skladu s tajsko zakonodajo.
Po mojih izkušnjah je za majhnega najemodajalca z drugim domom za najem stvar sreče.
Poznaš nekatere, ki svojo drugo nepremičnino že leta oddajajo brez najmanjših težav.
Manj sreče je imel spodaj podpisani, predvsem in na žalost s tujci.
Moje izkušnje s Tajsko so bile vedno pozitivne.
Na žalost si dobrega odnosa ne ustvariš le z barvo oči.
Če ti ljudje kot najemniku želijo škodovati, dobiš krajšo palico s pogodbo in kopijo potnega lista ali osebne izkaznice.
Veseli smo, da je ta delček tajske zgodovine za nas.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/