Nepremičninski trg v Pattayi je "vroča točka" za vlagatelje
Po nekoliko šibkejšem obdobju je nepremičninski trg v Pattayi, predvsem condominiums in stanovanja, ponovno 'vroč' in ponovno privablja številne tuje in tajske investitorje.
Strateška lokacija tega obmorskega letovišča se zdi pomembna gonilna sila za turizem in nepremičninski trg, pravi CB Ellis, mednarodno delujoč nepremičninski svetovalec.
Ni presenetljivo, če upoštevamo, da je Pattaya najbližje obmorsko letovišče Bangkoku, le uro vožnje od prestolnice. Ima vse ugodnosti, kot so trgovine, restavracije, nočno življenje, kakovostni hoteli, igrišča za golf in plaže. Kombinacija teh dejavnikov postavlja Pattayo dobro pozicijo za nadaljnjo rast, je dodal CBRE.
Za nakup stanovanja so se že zanimale številne tajske in tuje zvezdnice. Primer tega je Jimmy White, legendarni angleški igralec snookerja, ki na velikih reklamnih panojih poziva ljudi, naj sledijo njegovi izbiri. Nedavno je kupil stanovanje v nedavnem luksuznem projektu na plaži The Palm Beach Wonamat. Jimmy je v sporočilu za javnost izjavil: »Izbira je bila lahka, potem ko sem preučil več možnosti, sem izbral ta počitniški najem, saj The Palm izpolnjuje vse moje potrebe. Wongamat je moja najljubša plaža v Pattayi, lokacija The Palm je idealna, lahko uživam v pogledu na morje iz svojega stanovanja, uporabljam ponujene zmogljivosti in cena je bila prava.”
CBRE poroča, da je bilo skoraj 70 % enot v The Palm Beach Wongamat prodanih kljub dejstvu, da se je prodaja začela šele pred šestimi meseci. Približno 65 % končnih uporabnikov in/ali investitorjev je tujcev in 35 % Tajcev.
Ta prodajni rezultat jasno kaže na močno tuje povpraševanje po cenovno ugodnih luksuznih počitniških hišah, pri čemer zanimanje prihaja predvsem iz Evrope in Rusije.
Tajci kupujejo stanovanje kot počitniško hišo, vendar je kar nekaj Tajcev, ki so zaradi dobrega razmerja med ceno in kakovostjo kupili več enot kot naložbo.
Prosto prevedeno iz Tajska Poslovne novice
zakoni, ki urejajo nakup nepremičnin, so tako nejasni in nepregledni.
zdi se, da na Tajskem nikoli ne morete imeti 100 odstotkov nepremičnine, prav tako niso jasne pravice do dedovanja.
premisli preden začneš
@ To ne velja za nakup stanovanja. Samo to si lastiš.
torej če prav razumem condo je isto kot pri nas stanovanje??
in kakšne so vse razlike po tvojem z Nizozemsko in Belgijo?
ali ga lahko prenesete na svoje otroke npr.
Stanovanje je podobno stanovanju. Na ostala vprašanja ne morem odgovoriti, preprosto zato, ker ne vem.
Stanovanje ima nekaj dodatkov v primerjavi s stanovanjem. Kot so bazen, zelene površine, fitnes, recepcija, vzdrževalno in čistilno osebje, parkirni prostor. Če naštejem samo nekatere. Stanovanje je samo življenjski prostor. Ne več kot 49 % stanovanja ali aplikacije. kompleks je lahko v tuji lasti. Kupite Freehold, potem ne boste imeli težav. Ne v imenu vašega tajskega partnerja. Če se njemu ali njej kaj zgodi (in ste zakoniti dedič) in je 49% kompleksa v tujih rokah, ne morete postati lastnik. Nato boste imeli več kot 49-odstotno tuje lastništvo. Med Nizozemsko in Tajsko obstaja sporazum o dednem pravu. Nizozemska oporoka velja tudi na Tajskem in obratno.
Res je, vendar vsi stanovanjski kompleksi nimajo bazena itd. Imel sem dve stanovanji v BKK in težko je bilo najti objekte
pod pogojem, da v tujih rokah ni več kot 49 odstotkov celotne površine stanovanjske stavbe. Pri nakupu morate državnemu uradu predložiti izjavo upravitelja.
Seveda je in ostaja veliko tveganje za registracijo na Tajskem ali kaj podobnega
še zgraditi. Še posebej codos ali apartmaji. Kot 51% celote
ne daj se prodati tajcu imaš velik problem in greš lahko k svojemu prvemu
predplačila žvižgajo. Najbolje je kupiti nekaj, kar že obstaja.
Je tudi tako, da je celota vodena pod imenom nekakšne družbe.
Torej samo v svojem imenu. Dediči ne dobijo ničesar.
Če imate dovolj denarja, vas bo skrbelo. Za naše standarde so cene
tako da zanj na Nizozemskem ne moreš kupiti niti lepe garaže.
A za marsikoga je 40.000 evrov (samo pravim) velik denar.
Cor
Dediči ne dobijo nič? Potem morate najeti drugega odvetnika, ker z golim lastništvom običajno dedujejo dediči.
@Cor – To tveganje je seveda mogoče oceniti – samo poglejte zgodovino razvijalca. Poleg tega je to čudna zgodba o problemu, ki ga imate, če teh 51% ne prodate Tajcem; Mislim, da je 51 % pogosto samodejno v tajskih rokah in se nato 'proda naprej' farangom prek leasehold-a, medtem ko se 49 % proda neposredno farangom prek freehold-a. Zato je povsem možno, da je bilo (skoraj) 100 % enot prodanih farangu, vendar je teh 51 % še vedno v tajskih rokah zaradi te najemniške gradnje. Razlog, da se odločim samo za lastništvo. Toda zlasti v starejši starosti je najem lahko dobra možnost tudi za druge. Odvisno je od vaše osebne situacije in ciljev.
K svoji zgodbi bi rad nekaj dodal. Če imate tajsko ženo,
ali lahko 51% kodo vnesete v njeno ime. če se ti kaj zgodi
ona lastnica. Enako je pri nakupu hiše s podjemno pogodbo.
Tudi vse ostale hišne nakupe lahko opravite po principu 49-51%, ker nimate
lastnik zemljišča ali hiše. So izjeme, vendar morate položiti depozit
naredi z emigracijo milijon ali dva pa dobiš tudi vizo za pet let.
Potem pa dajo pravico do nakupa zemljišča ali hiše.
Če kdaj zaideš v težave s svojo ženo, ti ne more kar dati hiše ali stanovanja
vreči ven. Mora vas odkupiti in/ali v najslabšem primeru prodati svojo hišo.
Povrniti vam približno 49 % tega zneska.
Lahko naredim že več primerov tega. Vpleten je bil tajski sodnik.
Morate misliti, da sem plačal vse, a na koncu skoraj imam
pol nazaj.
Kor.
Ne vem od kje ti ta modrost, ampak mešaš marsikaj. Vaši dediči vedno podedujejo očetovo (ali materino) premoženje, vključno z 49 odstotki. Stanovanje lahko dobite na svoje ime, pod pogojem, da je 51 odstotkov površine v tajskih rokah. Ni razloga, da bi vpletali Tajca ali Tajko. Izseljenski depozit je nesmisel. Nedvomno se sklicujete na ureditev, da če vložite 40 milijonov bahtov, ste lahko lastnik zemljišča v imenu podjetja. To nima nobene zveze s petletno vizo, ker ne obstaja. In tako naprej…
Na Tajskem je dobro znano, da bogati vlagatelji kupujejo zelo zgodaj. Pogosto kupijo več stanovanj v novem etažnem lastništvu, da bi jih leto kasneje ponovno prodali z dobičkom.
To se dogaja tudi z vilami. Prav tako lahko kupijo novo vilo in jo takoj podrejo, da zgradijo hišo svojih sanj.
V Pattayi imate zagotovljen pogled na morje le, če se vaše stanovanje nahaja neposredno ob plaži ali cesti. Če je le malo mogoče, bodo nekega dne za vas zgradili še eno etažno lastnino, ki vam bo zakrivala pogled.
Rada bi odgovorila na Robertovo zgodbo. O tem veš veliko več kot jaz. Morda bi morali kaj svetovati ljudem.
Je pa res, da je marsikdo doživel marsikatero razočaranje nad
nakup stanovanja ali bungalova. V kraju, kjer živim, zdaj vidim vse vrste napol dokončanih kompleksov z znaki na raclame, prva dobava
2010. Kaj menite o ljudeh, ki so opravili svoj prvi depozit.
Nisem zadovoljen, denar nazaj? Ne verjemi. Čez (avtocesto)
Na začetku, ko sem živel tukaj, je bilo zgrajenih več vasi bungalovov.
Živim v Bangsareju, 25 km proti Sattahipu.
Hiše (samo 5 jih je bilo dokončanih) so bile dostavljene brez vode in elektrike.
Trajalo je več kot 2 leti, da je bilo vse v redu.
Brez nasvetov se držim nakupa tistega, kar že obstaja.
Kor.
Oh, seveda, zgodb o duhovih na pretek. Najbolj domiseln je projekt (poguglajte) Coco International Alana Sadda, h kateremu so priskočili številni hongkonški investitorji. Verjamem, da so ga nazadnje aretirali, ko je s hidroplanom odletel v Singapur. Čudovita zgodba! Preverite pri poznavalcih Samuija. Vse tiste prazne vile, ki jih vidiš na levi na hribu, ko priletiš na Samui!
Kot pri vseh naložbah, višje kot je tveganje, večji je potencialni dobiček (ali izguba). Toda reči, da nakup pred gradnjo pomeni nesprejemljivo tveganje, gredo predaleč. Kupil sem tudi, preden je šel prvi kup v zemljo, z vsemi garancijami za zamude / zamude / brez dostave črno na belem. Razvijalec je že uspešno zaključil številne projekte in je bil finančno stabilen. Na koncu je bil projekt dostavljen 3 mesece pred rokom. To je še en način za to.
Obstaja nekaj težav, zakaj včasih traja tako dolgo.
Tajski gradbeni delavci so pogosto sezonski delavci.
Ko na riževih poljih na severu Tajske ni več kaj početi
vračajo se tja, kjer so zgrajene vasi z bungolami.
Ko je prodanih nekaj hiš v naselju bungalovov, je spet denar
dokončati druge hiše.
Samo v bližini plaže Wongamat je veliko ruskih gradbenih delavcev
Delo 24 ur 7 ur na dan. Ti (ruski) vlagatelji želijo hitro videti denar nazaj, a
število stanovanj je bilo prodanih Indijcem kot počitniška nastanitev.
Plaža je težko dostopna, ker je delno hotelov in apartmajev, drugače je kamnita plaža z malo objektov.
Od Centra Grand proti Sanctuay of Truth in naprej Zign se zdi počasi
veliko gradbišče.
Zato me je oglas gospoda Whitea presenetil.
pozdrav
Louis
Ruski gradbeni delavci, ki delajo na Tajskem? Mislil sem, da je to prepovedano.
Boljši razvijalci so pogosto dražji od drugih. V zameno boste dobili hišo boljše kakovosti. V Bkk imate na primer Sansiri, ki je dober razvijalec. Dobro je relativen pojem, ker osebno menim, da bi nova hiša morala biti brez težav vsaj 10 let. Nove hiše so pogosto polne razpok v ometu, le potrkajte po njem in slišali boste, da zveni votlo in je torej že zrahljano.
Razpoke sem dal popraviti 3-krat zaradi garancije v 1 letu. Tretjič mavec še ni bil odstranjen ali pa so se spet pojavile razpoke. Slikar jih je ometal in vse poslikal. Nadzornik gradnje se je delal, da me ne razume, ampak hej, ne bom se več obremenjeval s tem, mai pen rai. Kuhinjo na hiši sem sezidal sam in v njej ni niti ene razpoke, tako da je možno. Tajci res ne znajo slikati, mimogrede, običajno se vedro prevrne ali pa sami popackajo cel pločnik. Sosedov pleskar je padel s strehe, vedro in vse ostalo, na moj novi rezervoar za vodo in rastline.
Če boste kupili tajsko hišo, morate res vse preveriti. Tudi če jim dovolite, da naredijo nekaj za vas, morate ostati z njimi 100%, sicer se stvari ne bodo odvijale tako, kot bi se morale.
Najboljši del je bil, ko mi je Powerbuy dal namestiti novo klimo v dnevno sobo. Prišli so 4 tehniki in ko so končali, klima ni naredila nič! Po eni uri so ugotovili, da je žica za stropom najbrž počila, zato je morala žena hitro po električarje. Ko se je žena vrnila (električarji bi prišli) je dobila idejo, da bi preklopila tisto veliko stikalo zraven vrat, saj je bilo za klimo in je v vsaki sobi blizu vrat. DA!! potem je uspelo, 555555….sem se jim prijazno nasmejal, mehanikom.
Od zdaj naprej bom vse delal sam v naši hiši, lahko ure in ure pišem o svojih izkušnjah na Tajskem, a to želim pozabiti.
Na Tajskem je več stvari prepovedanih.
Mala tolažba glede kakovosti izdelave.
Izšla so dokončana stanovanja (950.000€,= BREZ kopalnice).
da na Nizozemskem pušča streha. Podizvajalci zdaj delujejo
še vedno se borijo na terenu o odgovornosti!
pozdrav
Louis