Atlantis Condo Resort v Jomtienu
Moj dober tajski prijatelj namerava kupiti eno ali več stanovanj samo kot naložbo. Ko se odloči za nakup, želi stanovanja oddati tujcem. Eden od projektov, ki mu je padel v oči, je novo Atlantis Condo Resort v Jomtienu.
Prosil me je, naj ga spremljam pri tem projektu, da bi slišal mojo presojo kot tujca. Zdaj nisem najboljši svetovalec za stanovanje ali lepšo besedo za uporabo stanovanja, ker sem živel v stanovanju in dopustoval v apartmajih dovolj dolgo, da sem za vedno prisegel na tovrstne namestitve. Kakorkoli že, želel sem mu biti v pomoč, če se le da, da vidim skozi oči tujca, ali je ta projekt sprejemljiv.
Atlantis Condo Resort
Letovišče se nahaja na drugi cesti v Jomtienu, tik mimo ulice Soi Kanchana. Ta Soi poteka od ceste Sukhumvit do ceste Beach Road v Jomtienu. Sestavljen je iz 5 etažnih stavb (t. i. večstanovanjskih stavb), v katerih je na voljo približno 1000 enot po 34,5 m². Z združitvijo dveh enot je mogoče ustvariti stanovanje velikosti 69 m². Vsa stanovanja v cenovnem razponu od 1 do 4 milijone bahtov so popolnoma opremljena, imajo kuhinjsko enoto s posodo in jedilnim priborom, vse je dobro narejeno. Nič za opozoriti.
5 stanovanjskih stavb je zgrajenih okoli verjetno največjega bazena na tem območju. Ribnik v velikosti 2600 m², res lepo oblikovan, daje stanovalcem veliko plavalnih užitkov, za otroke pa je urejeno popolno vodno igrišče, tako da bodo zagotovo uživali.
Ob robu bazena je poustvarjena velika lesena ladja, kjer si lahko privoščite pijačo v baru ali "na palubi". Zvečer niz svetlobnih okraskov izboljša vzdušje.
V glavni stavbi "Minerva" je še ena restavracija in sčasoma bodo tam tudi majhne trgovine in podobno.
Sliši se dobro, kajne?
Vse skupaj se sliši zelo lepo, pa vendar sem prijateljici odsvetoval, naj s tem ne nadaljuje. Naštel sem številne ugovore:
- Lokacija: projekt je (še vedno) v grmu, čeprav je lahko dostopen, vendar še vedno precej oddaljen od plaže.
- Zunaj stanovanja še vedno gledajo na tajsko pokrajino in čeprav so mi rekli, da je ta pogled trajen, sem v neposredni bližini videl kar nekaj gradbenih dejavnosti.
- Stanovanja v notranjosti dajejo pogled na velik bazen, kar je nekaj časa prijetno, a če tam živiš bolj ali manj stalno, bo tudi dolgočasno.
- Na poti do stanovanja, ki smo ga obiskali, smo hodili skozi dolge hodnike (kot sem jih videl v drugih večjih stanovanjskih zgradbah v Pattayi), zaradi česar sem se počutil nekoliko potlačeno, imel sem občutek, da hodim po bolnišnici ali vojašnici.
- Projekt je zame prevelik. Pomislite, če vsa stanovanja zasedata 2 osebi, potem govorimo o skupnosti 2000 ljudi v omejenem prostoru.
- Kar nekaj zadržkov imam glede predvidenega potrebnega vzdrževanja objektov in bazena. Morda po krivici, a to se bo pokazalo čez leto ali tri.
- Ali bo uspeh? ne vem Prodajalci so mi povedali, da je 90% enot že prodanih, a odkrito povedano se mi je to zdelo vprašljivo, lep prodajni predlog.
Končno
Ampak ja, kdo sem jaz? Vsekakor si ne bi želel živeti tam, a na njihovi facebook strani so fotografije že zadovoljnih kupcev. Na njihovi spletni strani je še več informacij o projektu, cenah, plačilu itd., za vtis o projektu pa si lahko ogledate kratek video spodaj (več na YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Moj vtis o tem, kar sem videl na video posnetku: grozno .... Nikoli v življenju ne bi želel živeti tam. In potem cena ... začne se pri 1 milijonu in imate samo 35 kvadratnih metrov? Morda je poceni za Jomtien ali Pattayo, toda tukaj blizu Hua Hina (ne v mestu) imate kos zemlje s hišo za približno enako ceno ...
Vsekakor pa toplo odsvetujem!
Se strinjam s tabo in večina stanovanj je bila prodana Rusom, ki znajo delati hrup. Zelo me zanima vaša različica v Hua Hinu in bi jo rad videl. Če mi želite dati svojo telefonsko številko ali e-pošto, bom naslednji teden prišel obiskat Hua Hin, ker sem ga imel po 15 letih Pattaye. Dosegljiv na 0812907310 Hvala vnaprej
Živimo približno 18 km južno od Hua Hina. Nekaj km pred Pranburi. V bližini je bila naprodaj hiša za 1,6 milijona: dve spalnici, zemljišče, kopalnica itd. Kot sem napisal: blizu Hua Hina. Za nas je dovolj blizu. Je zelo podeželsko, še posebej, če prihajate iz Pattaye.
Moj primer je bila hiša, v kateri živimo, ki je skupaj z zemljiščem prav tako vredna približno 1,5 milijona in je veliko večja od 35 kvadratnih metrov.
Moderator: Odstranjen stavek o e-poštnem naslovu, ki je dostopen prek urednikov. ne posredujemo e-poštnih naslovov, za katere se morate dogovoriti sami.
V redu, Colin, z uredniki sem v redu … tukaj je moj e-poštni naslov: [e-pošta zaščitena].
Zelo spominja na stanovanjsko vojašnico.
V življenju ne bi želel živeti tam.
In ta bazen stisnjen med vse tiste visoke stavbe.
Ne, ne trudi se.
Če imate stanovanje s pogledom na dvorišče, je lahko zelo lepo.
Ali lahko tam živiš za stalno, pa je malo odvisno od tebe. 34 kvadratnih metrov ni veliko, sploh če pridejo v poštev odnosi. Ko sem sam še živel v Jomtienu, sem bival v Jomtien Plaza (svetleča zvezda) za soi 1. To so podobna stanovanja. Samo po sebi je super za bivanje, vse imate v bližini, enostaven dostop do Pattaye itd. Poleg tega je vse vključeno v najemnino. Wifi, TV, imajo svojo telovadnico in bazen. Stanovanje so čistili 3-krat na teden, perilo pa ste lahko oprali čez cesto. Lahko bi kuhali sami, vendar je v bližini veliko poceni restavracij.
Za eno osebo je torej precej zanimivo. Še posebej, če prideš tudi v starost, ko postane dohajanje gospodinjstva, vrtov itd. nekoliko težje.
Številna tovrstna stanovanja se oddajajo tudi popotnikom za krajša obdobja. Preko agencije. Če kaj takega kupite kot naložbo, ga lahko uporabite tudi za lastne počitniške izlete / igrišče / če želite. In preostali del leta ga oddajate. Toda s tem verjetno ne boste dobili povrnjene naložbe. Če na stanovanje gledate kot na naložbo, falang ali tajsko, bi bil proti dejstvu, da je lokacija precej oddaljena (če rečete Threppraya Road proti Pattayi, recimo središče) in da se gradi toliko stanovanj, da je pretirano, mislim, da bo najem razočaral, ker je že tako veliko prostih mest, še posebej v nizki sezoni. In mislim, da je delno zaradi tega rast cen nepremičnin v Pattayi/Jomtienu precej blizu vrhunca.
Trenutno najemam hišo s 3 sobami in 2 kopalnicama v Khon Kaenu za 7000 bahtov na mesec. Lepo, če bi si mislili, vendar ne uporabljam 2 od 3 spalnic in vrt je le moteč. Ali kdaj razmišljate, da bi se vrnili v stanovanje, vendar ne v garsonjero, ampak z ločenimi spalnicami itd. Imate še vedno prostor, a nimate vrta itd.?
Video bo morda navdušil Tajca, mene pa ne. Spominja me na predmestja nekdanje vzhodne Evrope. Kot vedno pri nepremičninah so najpomembnejše tri stvari, in sicer lokacija, lokacija in lokacija. V tem primeru ni zelo lepo. Za povprečnega obiskovalca Pattaye je naravnost neugodna lokacija. To je zelo moteče tako za najem kot za morebitno prodajo. Glede na veliko število enot bo vedno veliko enot za prodajo ali najem. Posledica tega je "notranja konkurenca". Sam tega zagotovo nikoli ne bi želel kot naložbo.
Kjer bi osebno želel najeti stanovanje za en mesec, je na primer Centric Pattaya. Tudi to je zaradi višine zelo opazno in na lepi lokaciji vedno pade v oči. Samo še ni končano. Zanimiva stran je http://www.hipflat.co.th kjer so opisani različni kompleksi, vključno s ceno kvadratnega metra v primerjavi s ceno v celotni Pattayi in v primerjavi s cenami v okolici. Na levi strani so prikazani tudi projekti na tem območju. Vidite lahko tudi, kako se je v zadnjem času razvila cena za vsak kompleks. Študij!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Dragi Grinco,
Mislim, da imate prav (glejte tudi zgornje komentarje), če pogledate svoj film in nato promocijski film o Atlantidi, obstaja velika razlika. Na promocijskem filmu vidiš obilico palm, v resnici niti eno. Manjkajo tudi stolpiči na strehi.Potem se mi zdi, da so objekti zelo blizu bazena, tako da v vodo sije (pre)malo sončne svetlobe, posledično se razraščajo alge.
Karkoli že zgornji pisci citirajo, zdaj se gradi na pretek in kmalu bo (zračni) balon počil, lahko počakate.
Lep pozdrav Nico
Videoposnetek pove dovolj, grda tesno skupaj slabo izgledajoča konstrukcija, pri čemer obstaja tudi tveganje za veliko vetra skozi odprtine med zgradbami, prepiha in vrtincev. Tveganje motenj s hrupom, ker bodo fasade delovale kot nekakšna zvočna škatla v bližini bazena.
Preveč stavb na majhni površini in s tem tveganje prevelike gneče zaradi stanovanjskega vedenja v prihodnosti. Vse skupaj ni projekt za vlaganje.
Pozdravljeni,
Ne bom ga priporočal. Tam kupujejo in najemajo predvsem Rusi. So zelo glasni in radi kaj popijejo. Imejte enojno in dvojno za vogalom v Parklane in Paradise Park. Te so naprodaj. Nisem zadovoljen s tem. Na srečo imam agenta, ki plačuje mesečno. Pridobite malo manj, a brez (glavnih) skrbi in brez oziranja nazaj in brez prostega mesta. Na prodaj imate še enega v kotu RIMHAT in 2 stanovanja (eno zraven drugega) v View Talay 5c 100 metrov od plaže. Nekaj za investitorja. Samo pokličite me 0874845321. Vse se nahaja v JOMTIEN.
No, ta denar ni samo za to možno investicijo…..sem šel pogledat predprodajo, to je vse
pred časom…..komaj sem vstopil v razstavni prostor zaradi tistih Rusov…..preberite tudi mnenja prejšnjih odgovorov…..Po mojem mnenju ni dobra ideja investirati na Tajsko
storiti…..moje mnenje…četudi so te odjavili…priti na nizozemsko in investiraj tam….na primer na nizozemski borzi….od leta 2009…cena se je podvojila…zato računaj svoj dobiček…
bolje kot sedeti tukaj in žvečiti prihajajoče težave z nepremičninami…….če pa si ne upate, lahko tudi izgubite denar na tajskem nepremičninskem trgu…
[e-pošta zaščitena]
90 % v Pattayi in Jomtiemu trenutno kupujejo Rusi
Sam sem dobil to informacijo pred 3 meseci...
ali želiš biti v stanovanju z 90% Rusi?
Jaz bi se držal proč od tam!
Podjetje Land and Houses je prenehalo graditi stanovanja.
Pravijo, da jih je preveč.
Torej kot naložba v to se mi zdi kot primer izgube denarja.
Mislim, da v tem trenutku ni pametno vlagati v nepremičnine kot investicijo. Mehurček bo kmalu počil.
Ik vind ook dat een condo relatief duur, klein en ongezellig is, en dan nog niet te spreken over de onderhoudskosten en servicekosten die achteraf hoog kunnen oplopen.
prodamo lepo veliko samostojno hišo staro 8 let, dobro vzdrževano po evropskem standardu.
met 3 grote slaapkamers, allen met een douche, toilet, airco en nog meer details gelegen tussen pathaya Thai en Klang
aan Sukhumvit Road lekker rustig gelegen en toch centraal in Pathaya en nog geen enkele Rus op het complex Greenvile. iets duurder als een condo maar veel meer vrijheid, ruimte en bereikbaarheid.
Zelo grdo in poglejte parkirna mesta, saj niso povsod narejena.
Ben Korat