Imel sem dobrega znanca na Tajskem, vendar je pred kratkim nenadoma umrl. Med svojim življenjem je obvestila drugega Tajca (zelo dobrega prijatelja), da je deponirala 2 lastniški listini pri svoji banki. Ena listina z njenim imenom in ena listina brez imena. Obenem je tudi navedla, da se lahko v primeru njene smrti moje ime vpiše na 2. listino, tako da postanem (so)lastnik nepremičnine, ki obsega zemljišče in hišo.
Moja žena ima približno 16 rai zemlje z rižem v Kamphaeng Phetu. To zemljišče bi rada prodala. Do danes to počne tako, da prisluhne družini, da vidi, ali je kdo zainteresiran. To očitno ne deluje.
Tajsko vprašanje: Ali na Tajskem obstaja zemljiška knjiga?
Starši mojega dekleta, ki živijo v Isaanu, se prepirajo s sosedi zaradi zemljišča v bližini njihove hiše. Po mnenju sosedov pripada njihova zemlja, po mnenju staršev moje punce pa ne in ta zemlja je njihova. To se zdaj zdi nekakšen da/ne.
Moja družina želi prodati kos chanot / zemlje (43 rai bahtov 500.000 na rai). O tem se obvesti občinski uradnik. Ima stik s tako imenovanimi posredniki. Ta poročajo. Določena je cena. Potencialni kupec bo videl veliko višjo ceno. Kupec in prodajalec ostaneta ločena drug od drugega.
Vprašanje bralca: Dvig tal za gradnjo hiše
Želel bi prejeti nekaj informacij za dvig tal, gre za približno 19 x 11 metrov med drugimi hišami, ki so vse višje od nivoja ulice. Stara hiša je bila lesena na lesenih stebrih. Pod tlemi približno 1 meter prosto, kjer se pogosto zadržuje voda, torej precej mehka. Je 2 metra pod nivojem ulice in zdaj mora biti 1/2 metra nad nivojem ulice.
Vprašanje bralca: Ali obstajajo dodatni stroški pri nakupu hiše ali zemljišča na Tajskem?
Če kupite hišo ali zemljišče na Tajskem, ali bodo nastali dodatni stroški (kot je registracija pri nas v Belgiji + notarske pristojbine)?
Velik del leta živim na Tajskem (Dan Khun Thot/Nakhon Ratchasima). Zdaj želim okoli svoje hiše vliti velik del cementa. Moje vprašanje: Zemlja je precej ilovnata in ob dežju se tu in tam naredijo manjše luže. Kateri je najboljši način obdelave te zemlje pred vlivanjem cementa? Ali moram najprej zdrobiti ilovnato zemljo in jo po možnosti zmešati s peskom ali obstajajo druge možnosti?
Vprašanje bralca: Pogodba o užitku
Želim skleniti užitno pogodbo za stanovanje, ki sem ga kupil pred 3 leti na ime mojega tajskega sina, ki je zdaj star 8 let.
In zemljišče, ki sem ga kupil pred 5 leti in je na ime moje bivše punce, matere mojega sina.
Vprašanje bralca: Ponudba užitka zemljišča in lastništva stanovanjskega prostora na Tajskem
Ali ne bi bilo možno tukaj brez dobička ponuditi/prenesti užitka zemljišč in lastništva bivalnega prostora, predvsem za sodržavljane? Ljudje, ki so zaradi okoliščin prisiljeni zapustiti Tajsko, se morajo pogosto odreči vsemu temu brez kakršnega koli nadomestila. Medtem ko so drugi morda pripravljeni plačati za prevzem nečesa, kar so zgradili drugi.
Ustvarjalna raba zemljišč na Tajskem
Že nekaj let je minilo, odkar sem objavil naslednje. Kot domačin sem pogosto šel mimo tega kraja in je bilo enostavno slediti nadaljnji poti. Vendar se je zgodovina začela tako.
Ali ne morete vpisati zemljiške listine na ime tajskega partnerja zaradi poroke s farangom?
Na drugem blogu sem naletel na (precej negativno) razpravo z razkrivajočim naslovom: “11 razlogov, zakaj ne iti na Tajsko”. Eden od teh razlogov, prvi, je veliko razpravljano lastništvo zemljišča/parcele. Bil je šok, ko sem prebral, da ne samo, da si Chanot ne more izmisliti imena farang, kar je zdaj jasno, ampak tudi ne v imenu tajskega partnerja, če je poročen s Farangom s Tajko. prijavljena poroka.
Ustvarjalna raba zemljišč na Tajskem
Tajec kupi kos zemlje, a je ne uporablja za poljedelstvo ali za gradnjo hiše. V tem primeru se tla izkopljejo do globine najmanj 10 metrov, tako da nastane ogromna luknja na površini najmanj 2 rai. Pesek so prodali in uporabili na drugih gradbiščih za dvig tal, preden se je lahko začela gradnja.
Vprašanje bralca: O užitku zemljišč
Vem, na to temo se je že veliko pisalo in govorilo. Ampak obstaja ena zelo pomembna stvar, ki je ne najdem. Povsod berem, da je užit (Usufruct) zelo dobra zaščita zemlje (ki je na imenu tvojega dekleta) proti tebi. Povsod pa tudi berem, da je tako užit med zakoncema popolnoma neuporabno, ker ga lahko sodišče razveljavi.
Izdelava oporoke po tajski zakonodaji je drugačen strošek kot na Nizozemskem. Situacija, Tajka in Nizozemec, neporočena, stalno živita na Tajskem, žena 2 tajska otroka, mož 4 nizozemski otroci, žena ima 1.3/4 zemljišča Rai, mož je plačal za gradnjo hiše na tem zemljišču. Žena in mož želita oporoke, izbiro po tajski zakonodaji, nič opraviti z otrokovim delom kot na Nizozemskem. Osnovna ideja je v korist preživetvene volje drug drugega, da lahko čim dlje sama urejata svoje zadeve.
Prisvajanje zemljišč: gradnja počitniškega parka na letališču Koh Phangan je ustavljena
Zdi se, da je nezakonito obdelovanje zemlje velik problem na Tajskem. Kar naprej se pojavljajo novi škandali. Prejšnji teden so oblasti ustavile gradnjo počitniškega parka na letališču Koh Phangan. Del gore, ki je del zavarovanega gozdnega območja, je bil že pred gradnjo porušen
Vprašanje bralca: Kako lahko zavarujem svoj dom kot lastnino?
S tajsko ženo sem poročen od leta 2011. Hiša zgrajena na dedkovi zemlji leta 2010. Zemljo je moji ženi najprej ustno podaril dedek, potem pa je žena dala zgraditi hišo z mojim denarjem, seveda. Kasneje, leta 2016, se je moja žena sprla z mamo, saj se je polbrat, ki je takrat prav tako živel v naši hiši, postopoma začel obnašati vse bolj kot "lastnik" hiše in zemlje ter moje žene. ni se obnašala s takšnim odnosom, bi lahko in želela pomiriti situacijo, potem ko mu je njen polbrat odločno pokazal vrata.
Prosil bi za nasvet glede naslednjega. V zvezi s prekinitvijo najinega razmerja bi rad hišo in zemljišče v celoti prepisal na ime svoje bivše punce. Hiša je trenutno na obeh imenih, zemljišče imam v najemu za 30 let.