Usefruct/land leasing on chanot snast in law?
Spoštovani bralci,
Z ženo (zakonito poročen tako na Nizozemskem kot na Tajskem) sva leta 2017 kupila hišo od ženine sestre na Tajskem (torej jo je kupila moja žena, plačava skupaj, samo da bo jasno). Moja žena in njena sestra imata sestavljeno kupoprodajno pogodbo (podpisal sem jo kot priča) v kateri je zapisan skupni znesek in mesečno plačilo. Tako skupaj odplačujemo 20.000 bahtov na mesec, dokler ni poplačan celoten znesek. Na to lahko gledate kot na nakup na obroke. Zdaj se lahko marsikaj zgodi in spremeni v življenju, zato sem hotel malo formalizirati dogovor.
Mojo ženo je sram to povedati svoji sestri, druge sestre in svak pa to popolnoma razumejo. Izvedba je šla malo narobe. Za nasvet sem prosil odvetnika (Siam legal), ki bi sestavil pogodbo. Sestra bi potem delovala kot nekakšna banka, plačevali bi mesečno hipoteko in zemljišče/hišo bi nato takoj prepisali na mojo ženo na zemljiškem uradu, jaz pa bi imel užit. Seveda smo imeli po kupoprodajni pogodbi obveznost poplačati in če tega ne bi storili, bi svakinja lahko zemljišče/hišo zahtevala nazaj. Tako kot kavč. Toda ta gradnja je bila, kot pravijo v angleščini: »izgubljena v prevodu«, saj je svakinja menila, da bo imela v tem primeru manj sreče, saj bo zemljišče/hiša takoj prešla na ime moje žene.
Ta konstrukcija torej ne bo več delovala. Zato sem se znova poglobil v tajski blog in druga spletna mesta, da bi prebral več o užitku in zakupu zemljišča. Sedaj se mi zdi, da lahko preprosto greva s svakinjo na zemljiško pisarno (če to seveda želi) in dava na čanot postaviti užit/užit. Cene se gibljejo od 50 do 150 bahtov. Tako ime moje žene kot jaz bi morala biti potem omenjena na chanottu kot užitkarja. Navsezadnje užitka ne moreš dedovati, tako da če moja žena umre prej (sva skoraj istih let), jaz ne bom imel več užitka, če moje ime ni navedeno, in nasprotno, moja žena ne bo več imela užitka če ni omenjeno njeno ime (to ni možno).Mimogrede navajaš 2 imeni kot užitkarja, navsezadnje sva poročena po tajski zakonodaji?).
Ali pa je v tem primeru bolje poleg užitka skleniti še zemljiško pogodbo? Ali se lahko naša odplačila potem obravnavajo kot najemnina za zemljišče in hišo? In ali lahko preprosto sklenete takšno pogodbo o zakupu zemljišča na zemljiškem uradu brez posredovanja odvetnika?
Prebral sem, da se lahko obrneš na odvetnika, če želiš podaljšati 30 let, torej želiš nekakšen najem za nedoločen čas, vendar mi ni jasno, ali najem zemljišča za 30 let opravi tudi odvetnik ali lahko preprosto naredite to z zemljiščem. pisarna lahko uredi. Ni nam več treba odplačevati 30 let, bi torej lahko tudi podaljšali roke odplačevanja in na primer na 5, 10 ali 15 let? Obresti se ne obračunavajo. Svakinja, žena in jaz smo stari okoli 50 let. Svakinja ni poročena, zato ni moškega, ki bi jo ponovno podedoval.
Zelo cenim vaše odgovore, že vnaprej hvala in lep pozdrav,
Emil
Uredniki: Imate vprašanje za bralce Thailandblog? Uporabi obrnite.
Dragi Emil,
Tu zelo po nepotrebnem kompliciraš zaradi vseh sekundarnih gradenj, kot je najem za 30 let. Da najem sploh ni rešitev. Upoštevati morate, da se na Tajskem najemna pogodba konča, ko lastnik(-i) umre. Torej nisi nikjer, če tvoja žena ni edina dedinja te sestre.
Najenostavnejše je preprosto:
Ker lastnica ni poročena, lahko z oporoko določi svojo sestro za edino dedinjo nepremičnine.
Sedaj pa naj najprej na zemljiškem uradu sestavijo užit na oba imena, kar ni problem, kar bo dodano v chanot. To se ne konča, če lastnik umre, saj vaša žena postane dedič in s tem polna lastnica. (volja)
Potem, če sestra umre, naj vaša žena, saj je zdaj nova lastnica, na zemljiškem uradu sestavi nov užit.
Ostalo pa boš zdaj še naprej odplačevala dolg do sestre in če se ne bo nič spremenilo, da bosta oba s sestro dovolj dolgo živela, potem naj trenutni dogovor začne veljati, tako da vse najboljše za njen register svoje ime in sestavite novo užitko.
Glede (ne)veljavnosti najemne pogodbe po smrti lastnika(-ov) sem prebral nekaj drugega, dragi Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Najpomembneje je, da so najemne pogodbe veljavne tudi ob prenehanju najemodajalca ali v primeru, da se zemljišče proda."
Prevod: Najpomembneje je, da so najemne pogodbe veljavne tudi v primeru smrti najemodajalca ali v primeru prodaje zemljišča.
In glej od: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
»Oddelek 541. Pogodba
Najemna pogodba se lahko sklene za čas trajanja pisma ali najemnika.
Izvirno tajsko besedilo: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่ า Več informacij ำได้
Prevod: 541. člen. V najemni pogodbi se lahko določi, da to velja ves čas življenja najemodajalca ali najemnika.
Vsak zemljiškoknjižni urad ne dovoljuje užitka za Ne-Tajce. To je v pristojnosti vodje podružnice.
Pred pol leta smo prodali zemljišče.
De Poeyaibaan je napisal pogodbo, v kateri je navedeno, da se največji del plača takoj, preostanek pa na določen datum v šestih mesecih.
Obe stranki imata kupoprodajno pogodbo in kupec ima pravico.
Po plačilu preostalega zneska na dogovorjeni datum bo chanoot prenesen na ime kupca. Prenos se lahko zemljiškoknjižno vknjiži le, če se kupec in prodajalec v zemljiški knjigi pojavita skupaj.
Če preostali znesek ni plačan pravočasno, se pogodba prekine. Prvi plačani znesek in chanoot bosta vrnjena.
Dragi Theo,
dobra informacija, vendar obstaja velik vprašaj o art 541:
Prevod: 541. člen. V najemni pogodbi se lahko določi, da to velja ves čas življenja najemodajalca ali najemnika.
In po tem???? Ne navaja, kaj se zgodi, če stanodajalec umre. Kar se najemnika tiče, če umre, ni problema: potem se neha. Če najemodajalec umre: odgovor dveh različnih odvetnikov tukaj: STOP, ker potem 'lahko', ni pa nujno, dediči preidejo v solastnino.
Torej bi raje užit in ne najem. Uživanje je zelo jasno in leasing je stvar čakanja z veliko možnostjo pravnih prepirov in veste, kje ste kot farang ...
Hvala.
Da bi se izognili težavam, je priporočljivo, da v najemni pogodbi določite, da pogodba preneha le s smrtjo najemnika(-ev)* ali potekom najemne/najemne dobe (največ 30 let).
Pravilno poudarjate, da lahko v primeru smrti najemodajalca nastanejo težave, če to ni zapisano v pogodbi.
* V pogodbi je lahko navedenih več najemnikov
»Priporočljivo je, da se v pogodbo kot sonajemniki vključijo družinski člani, na primer mlajši odrasli. V primeru brezhibne smrti staršev lahko otroci nadaljujejo celotno najemno obdobje.«
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Hvala Lung Addie, to je res preprosto.
Moja izkušnja z udon thani je, da mora falang mož ob nakupu zemljišča podpisati, da nakupni znesek zemljišča ni bil subvencioniran, na hrbtni strani prodajne listine ni mogoče vpisati nobene zakupne pogodbe in nobena uporaba ni omenjena. falang. Ne vem, kako je to urejeno v drugih pokrajinah.