Vprašanje bralca: Poročen s tajsko hišo na Tajskem

Najemite odvetnika z notarskimi pooblastili civilnega prava, vzemite ga na območju, kjer živite
in z dokazljivimi izkušnjami v teh zadevah in ki je na vaši strani
torej znajdi se

Ob nakupu naj vaša žena podpiše IOU za celoten znesek. Na čanoti imejte tudi užit (užit), da lahko živite v hiši, dokler ste živi.

Obrnite se na mojega ameriškega prijatelja in odvetnika, Khuna Pana, 0898977980. Poleg ameriškega ima še tajsko državljanstvo. narodnost. Imenuje se odvetniška pisarna v Ayutthayi in je 100 % zanesljiv. In kar je pomembno, izkušnje v podobnih primerih.

Če kupite hišo na ime vaše tajske žene, morate na zemljiškem uradu podpisati obrazec, da je denar, uporabljen za to, last vaše žene. To vam preprečuje vložitev zahtevka v primeru ločitve.
Pri zemljiškem uradu lahko čanoti na svoje ime dodate užit. To vam daje pravico do užitka (30 let ali dosmrtno), če vaša žena umre. Če ti žena umre, postaneš lastnik, vendar boš moral hišo v enem letu prodati, zaradi užitka lahko tam še naprej živiš, kdo pa bo v tem primeru kupil. Zato je bolje, da vaša žena naredi oporoko in jo zapusti enemu ali bolje več sorodnikom. Namen je, da ga ne prodajajo, dokler ste živi.
Prav tako je mogoče razdreti vse pogodbe, sklenjene po poroki, vključno z užitkom. Torej v primeru ločitve, ki jo razveže vaša žena, nima nobene vrednosti.
Užit mora biti mogoč v vsakem državnem uradu, vendar obstajajo uradi, kjer je samo za Tajce. Zato se najprej pozanimajte, ali je to mogoče pri pristojni državni pisarni.

Zapleteno vprašanje. Pomembno je, kako si poročen. Ste res prijavljeni pri amphurju ali poročeni na tajskem veleposlaništvu ali konzulatu? Če je tako, potem ste zakonito poročeni in potem se razlikuje med premoženjem pred in med zakonsko zvezo. Če nekaj kupite na Tajskem med zakonsko zvezo, je to lastnina 50/50, razen če lahko dokažete, da je bil denar vaš pred poroko in je bil prijavljen ob uvozu. V slednjem primeru ste lastnik, vendar lahko pride do pravnih sporov.

Tujci ne morejo imeti zemlje na Tajskem. Obstajajo tri možnosti:
1. Kupite stanovanje v lastniški gradnji in nepremičnina spada v premoženjsko skupnost, razen če denar od kupnine izvira od vas pred poroko in je pravilno vpisan.
2. Vaš partner ali drugi Tajec kupi zemljišče in vi sklenete 30-letno najemno pogodbo s priloženim pismom, v katerem pogodbeni partnerji svečano obljubijo podaljšanje najema po 30 letih. Denar, ki ste ga dali, lahko odpišete, saj tudi z dokazilom, da je bil denar vaš, nikoli ne morete pridobiti lastninske pravice nad zemljiščem in s tem objektom. V primeru spora v primeru ločitve ali smrti partnerja boste verjetno dobili krajšo palico.
3. Kupiš hišo v podjetju. Odvisno od tega, kdaj je bilo ustanovljeno Ltd, morajo biti delničarji trije, tajski delničarji pa morajo imeti v lasti najmanj 51 %. Zaradi različnih glasovalnih prioritet lahko tuji delničar pridobi približno 90 % glasovalnih pravic. Pogosto imajo delnice tujega delničarja 10 glasov na delnico, tajskega pa en glas na delnico. Z obrazcem za prenos delnic, ki ga vnaprej izpolnijo Tajci, dobite največji nadzor nad lastništvom. Tudi tu sta ključnega pomena dokazilo o posedovanju denarja pred poroko in pravilen uvoz, sicer bo podjetje še vedno spadalo pod premoženjsko skupnost. V primeru ločitve ali smrti partnerja imate popoln nadzor nad premoženjem, saj mora o prodaji podjetja odločati skupščina delničarjev, v kateri imate 90% delež.

dragi Paul,

Pravkar sva kupila novo hišo in sva se preselila 1. januarja.

Že dolgo prihajam na Tajsko in sem že izgubil hišo, a naučiš se.

Moja punca je lastnica, sam nimaš nobenih pravic, vsi dobri nasveti drugih.

Če te hoče izgnati, pokliče družino, ki pride spat v hišo, tudi v kopalnico
in ti tako zagreni življenje, da boš odšel.

Torej samo hišo, če ona vzame hipoteko in plačam obresti + glavnico.
Na banki je dobila 90% za novo hišo ali 60% za starejšo hišo. (z likovnim in letečim delom)
Toda vladna stanovanjska banka je pripravljena posoditi do 2 milijona razumnih brez veliko jamstev.
Sami morate več izkašljevati.

Na Tajskem sem se naučil 2 pomembni stvari;
Nikoli ne posojajte denarja, dajte ga zastonj, v zameno za to, da dela (karkoli) in po možnosti na primer po delih; 4 x 5000 bahtov.
in naredijo Tajca finančno odvisnega od vas. Če odidem, si nikoli ne bo mogla privoščiti svoje hiše.
Lastni dom je prav tako pomemben kot lastni otrok.

Lep pozdrav