Nakup zemljišča na Tajskem, na kaj moram biti pozoren?

Ne kupujte zemlje brez sha-ne.
Če poznate koga, ki prijateljuje z uradnikom iz zemljiškega urada, se lahko na papirju dogovorite za nižjo ceno zemljišča.
To spet prihrani davek.

Spoštovani Hans,

Vlada je izdala subvencije za odstranitev kavčukovca in sajenje drugih poljščin.

Nekateri ljudje potem gredo prodajat zemljo in ne naredijo nič. To je problem.

Če potem kupite zemljišče, pridejo vsi stroški na vas.

Torej pozor!

Met vriendelijke groet,

Erwin

1. Poskrbite, da bo kupljeno zemljišče vedno v prometu
2. Prepričajte se, da je vaše ime na tem chanottu (uporaba off fruct = usufruct). Tako lahko živiš do konca življenja in tvoja žena ne bo imela priložnosti, da te vrže ven.
Tebi se to seveda ne bo zgodilo. Vendar pa mnogi za vas!

Hans,
Veliko je bilo že povedanega.
Lokacija je pomembna, tako glede na družbene objekte (bolnišnica, mestna hiša, itd.)
Ali imate svoj prevoz? (lahko vozi tudi vaš partner)
Prostor. Ali kupujete v mestu ali v provinci. V mestu povprašajte sosede o odvajanju vode v deževnem obdobju. V provinci nikoli ne kupujte v nižinah.
O udobju. Elektrika ni neposredna težava nikjer na Tajskem. Toda zanesljivost oskrbe je večji problem v pokrajini (izpadi električne energije od nekaj ur do dni niso izjema)
Pri vodovodu. Tudi oskrba z vodo v Bangkoku ni takšna, kot smo je vajeni v naših zahodnih državah. Tlak vode ni visok, pritisk pa je pogosto prenizek za tuširanje v višjem nadstropju. Poleg tega tudi tukaj oskrba (veliko v provincah) ni zagotovljena vsak dan. Zato poskrbite za shranjevanje vode, če je to potrebno. Tudi če tam začneš živeti šele kasneje. Če se ne morete priključiti na vodo in elektriko, zagotovite alternativo. Majhen generator pogosto zagotavlja dodatno spodbudo. Rešitev je tudi vrtanje vodnjaka. Če kupujete zemljišče na dvignjenem delu, je pomembno, kako globoka je podtalnica. (Osebno sem moral imeti doma izkopan vodnjak 73 metrov globoko na hribu)
Potem je tu še pravni vidik.
Pomembno je, ali lahko tam samo gradiš (nekdo je že omenil chanoot)
Pomembno je tudi, ali ste poročeni po tajski zakonodaji. Če zemljišče kupujete skupaj (ne govorim o lastništvu zemljišča (ker je to lahko samo Tajec) je pomembno, da denar res pripada vaši ženi (naj odpre račun posebej (npr. že pri vas doma) državo) In položite dogovorjeni znesek ob nakupu in ga nato nakažite na njen račun na Tajskem, da se izognete vladni preiskavi pranja denarja.
Za nadaljnje pravne nasvete vprašajte lokalnega odvetnika (v vsakem okrožnem sedežu je eden). Ne pojdite k odvetniku, ki ga predlaga družina vaše žene.
Poskusite čim bolj slediti svojemu občutku.
Potem pa za naprej
Stavba.
Ali to počnete sami ali oddate zunanjemu izvajalcu.
Pri zunanjem izvajanju si zabeležite zahteve in jih podpiše graditelj. (primer: ali želite elektriko na ali v steni. Ali želite vodovodne cevi v ali na steni. (Tukaj velja eksperimentalni nasvet, da je treba vodovodno cev v steni pred polaganjem ploščic preizkusiti z razumnim pritiskom vode zaradi puščanja IN BODITE TAM TAM (povprečen tajski gradbeni delavec je enostaven))
Razlika med provinco in Bangkokom (danes) je v tem, da ljudje v Bangkoku niso presenečeni, vendar se v provinci pogosto govori in trdi, da v zidu ni dovoljeno ali ni običajno.
Pri oskrbi z električno energijo hiše, ki se gradi. Na Tajskem gre vsa oskrba po kablih ob cesti. Pogosto tudi od tam (po zraku) do hiše. Odločil sem se za povezavo od moje priključne točke na cesti (kjer je števec) preko zemlje (in PVC cevi) do mojega doma. (Prek ukrivljenega sistema (ki preprečuje dež) in gaze ali pur-pene, ki preprečuje miši iz PVC-ja))
Odvodnjavanje stranišč. Nikjer na Tajskem ni kanalizacije. WC odtok gre v ponor. Lahko ga kupite že pripravljenega ali ga namestite s cementnimi obroči. Nato se prepričajte, da je dovolj globine (in preliva). Če imate v hiši več stranišč, uporabite več umivalnikov, če je potrebno. Ločite vodo iz prhe/umivalnikov od straniščnega odtoka (že med gradnjo) in to vodo ločeno odtočite ( ni vrtača)

To so stvari, ki sem jih doživel v zvezi z domom v 17 letih.
Še vedno uživam v življenju na Tajskem..

Predvsem pa preberite namige, ki vam jih dajejo drugi. Večina je napisala te namige, ker so se sami srečali z njimi, ko so se preselili na Tajsko.
So (kot moji namigi) dragoceni komentarji. Natisnite si jih in jih shranite, če se odločite za nakup zemljišča in gradnjo hiše.

Lep pozdrav Janderk