Spoštovani bralci,
Ima kdo izkušnje z nakupom hiše ali zemljišča? S tajsko ženo bi rada kupila zemljišče in na njem zgradila hišo. Imam pa še nekaj pomembnih vprašanj:
- Dobro vem, da je nakup možen samo v imenu tajskega partnerja. S tem so povezana tudi določena tveganja. Toda eno od mojih vprašanj je; ob najini poroki je prevzela moj priimek in trenutno živi v Belgiji. Ali bi lahko prav tako zlahka kupila drugo nepremičnino?
- Izposoja denarja: to najraje naredim preko tajske banke, dobil sem že nasvet, da bi to naredila samo (ali predvsem) banka UOB. Ima kdo izkušnje s tem?
- Plačila bi torej potekala iz Belgije, vprašanje je seveda, ali želijo to omogočiti. Moja žena nima nikakršnih dohodkov, vse bi moralo biti iz moje plače. Problem ali ne?
- Druga možnost je izposoja denarja v Belgiji. Ker že imam nepremičnino, sumim, da to morda ne bo problem (razen moje starosti, 55), saj bi to lahko služilo kot depozit. Vprašanje je, da boste verjetno morali dokazati, kaj želite kupiti. Torej, kaj potrebujete, kopijo lastninske listine, ... in jo dajte prevesti
Če ima kdo odgovore na moja vprašanja, bi jih rad slišal,
Hvala vnaprej,
Luc
Moderator: Prosim za odgovor na vprašanje bralca in brez pedantnih komentarjev.
Dragi Luc, zemljo lahko kupijo samo prebivalci Tajske in plačilo je ločeno od tega. Mi, nizozemski par, smo pred 5 leti kupili rai zemljišče z bungalovom, chanot pa je na ime Tajca s 30-letno najemno pogodbo. Zelo normalna in popolnoma legalna gradnja. Ta bugalov z bazenom je naprodaj in je popolnoma vseljiv. Nahaja se v mirni vasici 10 km od mesta Cha Am Vas zanima? http://www.houseforsaleinthaland.simplesite.com
Lahko pa me pokličete na 0802303660 ali mi pošljete e-pošto in lahko vam posredujem vse podrobnosti.
Mvrgr/Jeroen
Izposojanje denarja bo težko tako na Tajskem kot v Belgiji. Na splošno tajska banka ne bo odobrila hipoteke tujcu, z nekaterimi izjemami (tukaj delate in imate tajske dohodke). Tudi vaši ženi ne, ker nima dokazljivih dohodkov. Belgijska banka ne bo odobrila hipoteke, ker (A) zavarovanje ni na vaše ime in (B) je zavarovanje na Tajskem (ni potrebno poznavanje zemljiškega trga in strokovno znanje).
Skratka, plačilo z gotovino se zdi tukaj edina možnost.
Živjo Luc,
Sumim, da lahko pričakujete kar nekaj težav. Večina bank ne daje več posojila, če ni hiše, Krung Thai Bank pa da. Noben tajski dohodek ni problem, pogosto je zahteva, da ste samozaposleni ali imate državno službo. Če gre za kmetijsko zemljišče, pogosto ni mogoče dobiti hipoteke. Sumim, da nobena belgijska banka ne bo vzela kosa zemlje na Tajskem kot varščino. Tajske banke trenutno pregledujejo svoje posojilne in hipotekarne zahteve. in čakalne dobe okoli 6 mesecev niso neobičajne. Družinski član mora počakati do oktobra, preden izve, ali bo prejela hipoteko, ker se ne obdeluje več lokalno, ampak gredo vse vloge zdaj prek Bangkoka.
uspeh
Pozdravljen Luke,
Dokler se vaša žena ni zavestno odjavila s Tajske, ostaja Tajka (za Tajsko), zato lahko kupi zemljo.
Pridobivanje posojila v Belgiji ni nujno problem, vsaj jaz sem si sposodil za hišo na Tajskem na Nizozemskem in to ni bil problem. Oblika posojila je bila osebno posojilo, ne hipotekarno posojilo.
Uspeh.
Pozdravljen Luc
Vaša žena lahko na Tajskem kupi karkoli, če ima tajski potni list.
Prav tako si lahko izposodi denar na Tajskem z vašo plačilno listo in s tem, kar kupite kot depozit.
Na Tajskem je kar nekaj bank, ki to počnejo pod pogojem, da ste poročeni.
25000 evrov je skoraj vedno možnih, če imate faranško plačo,
Za višji znesek še nisem slišal.
To vedno zadeva osebno posojilo s 4,5 % obrestmi.
Najemna pogodba z ženo je vedno dobra ideja, saj če se ji kaj zgodi, lahko živiš naprej in dediči dobijo samo pogodbo, ne pa hiše.
Če se ti kaj zgodi, pogodba poteče in vse je spet njeno.
To je pošteno.
Dragi Luka,
Mislim, da dobro razumete, da to, kar tukaj sprašujete, ne bo enostavno. Očitno obstajajo takšni, ki jim to sploh ne dela težave, a zagotavljam vam, da bodo težave in še več, da so se mnogi znašli v težavah. Kar se tiče dokumentov: tole bo razumna "gora", če malo poznaš Tajsko in je najbolje, da se pozanimaš pri pristojnih organih.
Izposodite si denar kot farang na Tajskem, nimate fiksnega tajskega dohodka in nimate vizuma za dolgoročno bivanje, nimate stalnega prebivališča, ker niste prijavljeni na Tajskem…. Tukaj boste že naleteli na težavo, ki jo je mogoče premagati, odpiranje računa na VAŠE ime. Če to vključuje tudi ne plasiranje denarja, ampak izposojo, bo postalo še težje. In to ne samo na Tajskem, tudi v Belgiji.
Tudi izposojanje denarja od žene v njenem imenu na Tajskem, brez dokazanega, fiksnega dohodka, ne bo tako enostavno.
Posoditi denar v Belgiji za nakup zemljišča in gradnjo hiše na Tajskem in niti ne v svojem imenu? ... Morda osebno posojilo, ker hipotekarno posojilo ne bo delovalo. Vaš lastni dom kot zavarovanje? Je ta dom brez dolgov? Če ne, je ponudnik hipoteke prvi upravičenec, če gre kje kaj narobe.
Do neke mere je vse to smiselno, kajti na koga naj se obrne, če gre kaj narobe? Pri normalni obrestni meri takšnega tveganja ne bo enostavno sprejeti.
Splošno znano je: kar nekaj tajskih dam ima sanje in željo imeti lastno hišo na Tajskem ... gotovost za svojo prihodnost, nič narobe s tem. Hubby je pod "nežnim pritiskom", da uresniči te sanje, nato pa se sooči s skoraj nemogočo ali zelo tvegano nalogo. Na njem kot odraslem je, da oceni problem in s tem povezana tveganja.
Kot stalni prebivalec Tajske vam lahko samo svetujem, da NE zgradite hiše na Tajskem, dokler delate v Belgiji in ne morete ostati tukaj dovolj dolgo. Poleg tega za to nima dovolj lastnih finančnih sredstev. V najboljšem primeru s »svojim denarjem« kupite zemljišče, ki ne jede kruha in zahteva malo ali nič vzdrževanja v času vaše odsotnosti. Potem, ko prekinete aktivno kariero, se lahko dokončno odločite: ostanete v Belgiji ali se preselite na Tajsko. Potem, ko boste prodali svojo nepremičnino v Belgiji, boste morda lahko zgradili dom z lastnim denarjem, kar je najprimernejša možnost. S tem povezano tveganje, če gre razmerje po zlu in lastnik umre, je druga tema, o kateri je bilo že več kot dovolj napisanega.
Prednost bo potem v tem, da ne boste pristali v 10 let "starem" domu, ki je komaj vzdrževan, ker ni vseljen, v 10 letih pa se lahko zgodi marsikaj.
P.S. Pri izposojanju denarja na Tajskem upoštevajte tudi, da se obrestne mere denarja lahko spremenijo. Najboljši primer je bil pred dvema letoma. Številni tujci, ki so si tukaj zgradili dom z izposojenim denarjem, so zašli v resne težave, ko je EU prinesla komaj 34 THB in je bil prvotni račun za plačilo narejen po stopnji, recimo, 45 THB/EU ... kar je prihranilo veliko denarja na pij! Premisli "dvakrat", preden začneš.
Dragi Luc,mogoče lahko kupiš zemljišče vnaprej in zaenkrat nimaš hiše na njem samo pusti,cena zemljišča na Tajskem raste.Najbolje je zgraditi hišo na njem kasneje, ko boste tam ostali za stalno.mogoče imam koristne in zanimive informacije za vas.
Dragi blogerji,
hvala za odgovore. Zdaj sem ugotovil. Najem kredita na Tajskem ne pride v poštev in skoraj v Belgiji tudi, samo svojo banko sem vprašal za nasvet in dobil hiter odgovor. Ne bom jih našteval vseh, a bistvo je, da je skoraj nemogoče.
Ne bo druge možnosti, kot da v bližnji prihodnosti prihranite denar, potreben za nakup zemljišča in po upokojitvi na njem zgradite hišo.