Stagnirajoči stanovanjski trg v Pattayi
Nepremičninski agenti v Pattayi pravijo, da bo stanovanjski trg v prihodnjih letih še naprej stagniral. Po padcu vrednosti ruskega rublja leta 2014 se je predvsem prodaja stanovanj močno ustavila.
Razvijalci poskušajo najti kupce za število neprodanih enot, vendar bodo morali biti potrpežljivi. V letu 2016 so bila številna gradbena naročila prestavljena na kasnejši datum. Do leta 2015 je bilo izdelanih 10.000 enot, leta 2016 le še 2.100 enot.
Leta 2018 je prišlo do rahlega vzpona, saj je vse več Indijcev kupovalo stanovanja. Prišli so tudi kitajski kupci, a obe ciljni skupini ne moreta ustaviti padca.
Jomtien ima največjo izbiro stanovanjskih enot. V primerjavi z ostalimi deli mesta so cene zemljišč nižje, tako da bi se sorazmerno več lahko prodalo. Čeprav posredniki trdijo drugače, je na števcu neprodanih stanovanj 14.000 enot. Nekateri kupci želijo preklicati ali poskusiti prodati svoje rezervirano stanovanje. Sem spadajo predmeti, ki so bili namenjeni špekulacijam. Vendar se bodo mnogi morali sprijazniti s svojo izgubo.
Večina razvijalcev poskuša ohraniti svojo ceno stabilno ali jo zvišati za mejno ceno. Poznavalci v letu 2018 ne pričakujejo sprememb cen.
Pomagale bi lahko tudi ugodne cene ponujenih nepremičnin.
Preveč prodajalcev se zgrinja z napisi za evro ali bolje rečeno z napisi Bah v očeh.
Poleg tega je vredno razmisliti samo o stanovanjih. Če želite imeti hišo z (majhnim) vrtom… Bolje najeti…
Navsezadnje kot Falang ne morete kupiti ali imeti zemlje. In zaradi tega je izbira zelo omejena.
Razvijalci bi morali znižati ceno.
Novozgrajena hiša, ki je že leta naprodaj, nedvomno ne bo več videti kot nova.
Možnost, da bi ljudje zato v prihodnosti želeli plačati več od trenutne cene, se mi zdi minimalna.
Z znižanjem cene bodo dobili vsaj svoj vložek in del načrtovanega dobička.
Zo iets zien wijook hier in Chiang Mai. Veel aangeboden, veel advertenties maar minder vraag, ook in de verhuur.
Tudi mi mislimo, da je vrh zdaj prečkan. In tudi življenjski stroški rastejo!
Če sami prodajate stanovanje, potrebujete sodelovanje nepremičninskih agentov. Vsi hočejo vašo datoteko, vendar z njo ne storijo ničesar.
Sam imam na prodaj čudovito trisobno stanovanje v Jomtienu in nepremičninski agenti hodijo dol. Lepo, ja, imam kupca itd… Naj se ne upirajo na ceno.5,99 Mbaht je med najcenejšimi trisobnimi stanovanji s pogledom na morje.
Ti posredniki niso posredniki, so izložbe. strokovnost NULA.
Mnogi, ki vlagajo v takšne projekte, so bili/ali so nad cenami, ki so jih bili pripravljeni plačati številni tujci, tako navdušeni, da bi skoraj lahko govorili o gradbeni histeriji.
Za njeno stagnacijo so zdaj krivi napačno načrtovanje, premajhno upoštevanje gospodarskih sprememb in želja po hitrem polnjenju žepov z denarjem, pri čemer so mnogi postali žrtev lastnega voluharja.
Še vedno pa vidim, kako se gradijo stanovanja (in veliki kompleksi).
Po mojem mnenju so cene za stare hiše in stanovanja še vedno veliko previsoke, cene padajo in kupci pridejo sami od sebe,
Živeli smo v in prodali 3 hiše, kar je preprosto; ne iščite glavne nagrade!
In bestaande village’s b.v. nieuwprijs 1.5- 2miljoen baht, huidige vraagprijzen van zeg maar 10 jaar oud huis 2.5 miljoen +++ tsja wat wil men ?
Upoštevajte tudi tako imenovani tečajni dobiček, takrat 50 bahtov za evre, zdaj 37,5, kar je lepo zamenjati nazaj 🙂
Trenutno se še vedno gradi veliko število stanovanjskih kompleksov. Osupljive cene. Na primer, izraelski Heights Holding ponuja v svojem novem načrtu stanovanja s spalnico (TJE), ki skupaj skupaj s spalnico (TJE) in balkonom znaša približno 27 m2. Potem bi pričakovali ceno do približno 1.2 milijona THB, vendar ljudje zahtevajo nič manj kot 3 milijone. Za to se uporabljajo vabe, kot je garancija 50% donosa v prvih petih letih, v resnici pa preprosto vrnejo tisto, kar si sam plačal preveč, pri tem pa poberejo še obresti od tega…..in potem seveda ne smeš živeti v tem sam. V razpravi, ki smo jo imeli o tem v našem bazenu, se je pojavila beseda "judovsko območje". Koliko pa jih ne bo vrtnarilo? 10 % donos na leto, s tem se lahko vedno vrneš domov.
To je trg novogradenj. Toda najemniški trg je lahko še slabši. Manj zahodnjakov prihaja na Tajsko (Pattaya-Jomtien)
V Jomtienu sta na novo zgrajena 2 stolpa drug poleg drugega. Mislim na 32 nadstropij, zdaj pa se je izkazalo, da steklo, ki je bilo uporabljeno, ni dobro in kot sem razumel, ga je treba odstraniti in zamenjati z novim.
Očitno je projektant skregan z občino in bi moral biti prenos ključa že 2 leti nazaj.
Nakazali so skupaj več kot 500.000 bahtov, vendar se nič ne vrne, odvetnik bi zdaj to iskal zaradi znanca, vendar mislim, da bo trajalo prav toliko časa.
Če to slišim in vidim, kaj se povsod meče iz tal, še posebej tukaj v Bangkoku, se mi zdi slaba naložba. Ob cenah najema med 8 in 15 tisočaki in neverjetno veliki ponudbi za stanovanje, ki še vedno stane 2.5 milijona, se izkupiček takoj slabo vrne.
Zdaj govorimo o Pattayi. Vendar predvidevam, da bo mehurček OG eksplodiral po vsej Tajski v 1-2 letih. Tudi v Chiangmaiju ljudje gradijo kot nori. Tako se samo čaka na udarec.