Рынок недвижимости Паттайи – «горячая точка» для инвесторов
После некоторого более слабого периода рынок недвижимости в Паттайе, особенно кондоминиумов и квартир, снова «горячий» и снова привлекает многих иностранных и тайских инвесторов.
По словам CB Ellis, международного консультанта по недвижимости, стратегическое расположение этого морского курорта является важным фактором развития туризма и рынка недвижимости.
Неудивительно, если учесть, что Паттайя — ближайший к Бангкоку пляжный курорт, всего в часе езды от столицы. Здесь есть все удобства, такие как магазины, рестораны, ночные клубы, качественные отели, поля для гольфа и мель. Сочетание этих факторов дает Паттайе хорошие возможности для дальнейшего роста, добавили в CBRE.
Ряд тайских и зарубежных знаменитостей уже выразили заинтересованность в покупке квартиры. Примером тому является Джимми Уайт, легендарный английский игрок в снукер, который призывает людей следовать за его выбором на больших рекламных щитах. Недавно он купил квартиру в недавнем роскошном пляжном проекте The Palm Beach Wonamat. Джимми заявил в пресс-релизе: «Выбор был легким, после изучения нескольких вариантов я выбрал эту аренду для отпуска, поскольку The Palm отвечает всем моим потребностям. Вонгамат — мой любимый пляж в Паттайе, расположение The Palm идеальное, я могу наслаждаться видом на море из своей квартиры, пользоваться предоставленными удобствами, и цена была правильной».
CBRE сообщает, что почти 70% квартир в The Palm Beach Wongamat проданы, несмотря на то, что продажи начались всего шесть месяцев назад. Около 65% конечных пользователей и/или инвесторов — иностранцы, а 35% — тайцы.
Этот результат продаж ясно указывает на высокий зарубежный спрос на доступные роскошные дома для отдыха, причем интерес в основном исходит из Европы и России.
Тайцы покупают квартиру как дом для отдыха, но есть немало тайцев, которые купили несколько квартир в качестве инвестиции из-за хорошего соотношения цены и качества.
В свободном переводе с Таиланд Бизнес новости
законы, регулирующие покупку недвижимости, настолько неясны и непрозрачны.
кажется, что никогда нельзя владеть 100-процентной недвижимостью в Таиланде, да и права наследования тоже не ясны.
подумай, прежде чем начать
@ Это не относится к покупке квартиры. Вы просто владеете этим.
так если я правильно понимаю кондо это то же что и у нас квартира??
а в чем все отличия по вашему с нидерландами и бельгией?
Вы можете передать это своим детям, например?
Квартира похожа на квартиру. На остальные вопросы ответить не могу, просто не знаю.
Квартира имеет некоторые преимущества по сравнению с квартирой. Такие как бассейн, зеленые насаждения, тренажерный зал, стойка регистрации, обслуживающий и уборочный персонал, парковочное место. Просто назвать несколько. Квартира – это просто жилое пространство. Не более 49% квартиры или приложения. комплекс может находиться в иностранной собственности. Купите Freehold и тогда у вас не будет проблем. Не от имени вашего тайского партнера. Если с ним (а вы являетесь наследником по закону) что-то случится и 49% комплекса окажется в иностранных руках, вы не сможете стать собственником. В результате вы получите более 49% иностранной собственности. Между Нидерландами и Таиландом существует соглашение о праве наследования. Голландское завещание также действительно в Таиланде и наоборот.
Это правда, но не во всех многоквартирных домах есть бассейн и т. д. У меня было две квартиры в БКК, и их было трудно найти.
при условии, что не более 49 процентов общей площади многоквартирного дома находится в чужих руках. При покупке необходимо подать заявление от менеджера в страновой офис.
Конечно, это и остается большим риском зарегистрироваться в Таиланде или что-то в этом роде.
еще предстоит построить. Особенно кодо или апартаменты. Как 51% всего
не продавайся тайцу у тебя большие проблемы и ты можешь пойти к первому
свисток авансовых платежей. Лучше купить то, что уже есть.
Это также тот случай, когда все управляется под именем своего рода компании.
Так что только от своего имени. Наследники ничего не получают.
Если у вас достаточно денег, это будет проблемой для вас. По нашим меркам цены
так что вы даже не можете купить для него хороший гараж в Нидерландах.
Но для многих людей 40.000 XNUMX евро (я просто говорю) — это большие деньги.
Cor
Наследники ничего не получат? Тогда вам придется нанять еще одного адвоката, потому что при голом владении наследники обычно наследуют.
@Cor - Конечно, этот риск можно оценить - просто посмотрите на историю разработчика. Кроме того, это странная история с проблемой, если эти 51% не будут проданы тайцам; Я думаю, что 51% часто автоматически оказывается в руках тайцев, а затем «продается» фарангам через аренду, а 49% продается напрямую фарангам через право собственности. Поэтому вполне возможно, что (почти) 100% квартир были проданы фарангам, но 51% все еще находится в руках тайцев благодаря арендованному строительству. Причина для меня, чтобы пойти только на безусловное право собственности. Но, особенно в более старшем возрасте, аренда также может быть хорошим вариантом для других. Это зависит от вашей личной ситуации и целей.
Хочу добавить кое-что к своей истории. Если у вас есть тайская жена,
Вы можете поставить 51% кодо на ее имя. если с тобой что-нибудь случится
она владелица. То же самое верно и при покупке дома с контрактом компании.
Вы также можете совершать все остальные покупки дома по принципу 49-51%, потому что у вас нет
владелец земли или дома. Есть исключения, но вы должны внести депозит
поступишь с эмиграцией миллион-два и тоже получишь визу на пять лет.
Тогда они действительно дают право на покупку земли или дома.
Если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с женой, она не сможет просто так отдать вам дом или квартиру.
выбросить. Она должна откупиться от вас и/или, в худшем случае, продать свой дом.
Выплатить вам около 49% этой суммы.
Я уже могу сделать несколько примеров этого. В деле участвовал тайский судья.
Вы должны думать, что я заплатил все, но в конце концов я почти получил
половина назад.
Кор.
Я не знаю, откуда у вас такая мудрость, но вы путаете множество вещей. Ваши наследники всегда наследуют имущество своего отца (или матери), включая 49 процентов. Вы можете приобрести квартиру на свое имя при условии, что 51 процент ее площади находится в руках тайцев. Нет причин привлекать тайца или тайца. Эмиграционный депозит – это ерунда. Вы, несомненно, имеете в виду соглашение, согласно которому, если вы инвестируете 40 миллионов бат, вы можете владеть землей от имени компании. К пятилетней визе это не имеет никакого отношения, потому что ее не существует. И так далее…
В Таиланде хорошо известно, что богатые инвесторы вкладывают деньги очень рано. Они часто покупают несколько квартир в новом кондоминиуме, чтобы перепродать их с прибылью через год.
Это также происходит с виллами. Они также могут купить новую виллу и сразу же снести ее, чтобы построить дом своей мечты.
В Паттайе у вас есть гарантированный вид на море только в том случае, если ваша квартира расположена прямо на пляже или на дороге. Если это даже отдаленно возможно, в один прекрасный день для вас будет построен еще один кондоминиум, загораживающий вам обзор.
Я хотел бы ответить на историю Роберта. Вы знаете об этом гораздо больше, чем я. Возможно, вам стоит что-то сделать, чтобы посоветовать людям.
Тем не менее, это правда, что многие люди испытали много разочарований, связанных с
покупка апартаментов или бунгало. В том месте, где я живу, я сейчас вижу всякие недостроенные комплексы с вывесками на рекламе, первая доставка
2010. Что вы думаете о людях, сделавших свой первый депозит?
Не устраивает, деньги обратно? Не верьте этому. Через (шоссе)
В начале, когда я жил здесь, было построено несколько поселков бунгало.
Я живу в Бангсаре, в 25 км в сторону Саттахипа.
Дома (всего 5 готовых) были сданы без воды и электричества.
Потребовалось более 2 лет, чтобы все было в порядке.
Без советов я покупаю то, что уже есть.
Кор.
О, конечно, историй о привидениях в изобилии. Наиболее оригинальным является проект (погуглите) Coco International Алана Садда, к которому присоединились многие гонконгские инвесторы. В конце концов, я полагаю, его арестовали, когда он улетел в Сингапур на гидросамолете. Замечательная история! Свяжитесь с инсайдерами Самуи. Все эти пустые виллы, которые вы видите слева на холме, когда прилетаете на Самуи!
Как и во всех инвестициях, чем выше риск, тем выше потенциальная прибыль (или убыток). Но говорить о том, что покупка перед постройкой влечет за собой неприемлемый риск, — это заходить слишком далеко. Я тоже купил до того, как первая стопка ушла в землю, со всеми гарантиями за просрочки/задержки/отсутствие доставки черным по белому. Застройщик уже успешно завершил множество проектов и финансово стабилен. В итоге проект был сдан на 3 месяца раньше срока. Это еще один способ сделать это.
Есть несколько вопросов, почему иногда это занимает так много времени.
Тайские строители часто являются сезонными рабочими.
Когда нечего делать на рисовых полях севера Тайланда
они возвращаются туда, где построены деревни бунгало.
Когда несколько домов в деревне бунгало были проданы, деньги снова появились.
чтобы закончить другие дома.
Только в районе пляжа Вонгамат много русских строителей
Работа 24 часа 7/7.Эти (российские) инвесторы хотят быстро вернуть деньги,а
ряд квартир были проданы индийцам в качестве жилья для отдыха.
До пляжа трудно добраться, потому что он частично состоит из отелей и апартаментов, в остальном это каменистый пляж с небольшим количеством удобств.
От Центары Гранд к Святилищу Истины и далее Зигну кажется, что медленно
большая строительная площадка.
Поэтому меня удивила реклама мистера Уайта.
С уважением,
Луис
Российские строители работают в Таиланде? Я думал, что это запрещено.
Лучшие разработчики часто стоят дороже, чем другие. Взамен вы получите более качественный дом. В Bkk у вас есть, например, Sansiri, который является хорошим разработчиком. Хороший — понятие относительное, потому что лично я считаю, что новый дом должен простоять без проблем не менее 10 лет. В новых домах часто бывают трещины в штукатурке, просто постучите по ней, и вы услышите, что она звучит глухо и поэтому уже расшаталась.
Мне ремонтировали трещины 3 раза по гарантии в течение 1 года. На 3-й раз штукатурку еще не сняли или трещины появились снова. Маляр их заштукатурил и все раскрасил. Руководитель строительства сделал вид, что не понял меня, но эй, я больше не буду об этом беспокоиться, май пен рай. Кухню на доме я построил сам и в ней нет ни одной трещины, так что это возможно. Тайцы действительно не умеют рисовать, кстати, обычно ведро падает или они сами портят весь тротуар. Соседский маляр упал с крыши вместе с ведром и всем остальным на мой новый резервуар для воды и растения.
Если вы собираетесь купить тайский дом, вам действительно нужно все проверить. Даже если вы позволите им сделать что-то для вас, вы должны оставаться с ними на 100%, иначе все будет происходить не так, как должно.
Самое приятное было, когда Powerbuy установил мне новый кондиционер в гостиной. 4 техника пришли, чтобы сделать это, и когда они были готовы, кондиционер ничего не сделал! Через час пришли к выводу, что провод за потолком, должно быть, оборвался, поэтому моей жене пришлось срочно ехать за электриками. Когда моя жена вернулась (придут электрики), ей пришла в голову идея щелкнуть большим выключателем рядом с дверью, ведь он был для кондиционирования воздуха, а он есть в каждой комнате возле двери. ДА!! потом заработало, 555555….я по доброму посмеялся над ними, механиками.
Отныне я буду делать все сама в нашем доме, я могу часами писать о своих впечатлениях от Таиланда, но я хочу забыть об этом.
В Таиланде многое запрещено.
Небольшое утешение в плане качества сборки.
Получились готовые квартиры (950.000 XNUMX евро, без ванны)
протекают крыши в Голландии.
до сих пор воюют на местах об ответственности!
С уважением,
Луис