Употребление/аренда земли на невестке чано?
Уважаемые читатели,
Моя жена и я (состоящие в законном браке как в Нидерландах, так и в Таиланде) купили дом у сестры моей жены в Таиланде в 2017 году (так что моя жена купила его, мы платим вместе, просто для ясности). Моя жена и ее сестра составили договор купли-продажи (я подписал как свидетель), содержащий общую сумму и ежемесячный платеж. Итак, вместе мы выплачиваем 20.000 XNUMX бат в месяц, пока не будет погашена вся сумма. Вы можете рассматривать это как строительство в рассрочку. Сейчас многое может случиться и измениться в жизни, поэтому я хотел немного формализовать соглашение.
Моей жене стыдно сказать это сестре, но другие сестры и зять это прекрасно понимают. Просто исполнение пошло немного не так. Я обратился за советом к юристу (сиамскому юристу), который составит договор. Тогда сестра будет действовать как своего рода банк, мы будем выплачивать ежемесячную ипотеку, и земля/дом будет немедленно передана моей жене в земельное управление, и я получу узуфрукт. Естественно, по договору купли-продажи у нас была обязанность погасить долг, и если бы мы этого не сделали, невестка могла бы вернуть себе землю/дом. Прямо как диван. Но эта конструкция была, как говорят по-английски: «потеряна в переводе», потому что невестка посчитала, что ей в этом случае повезет меньше, так как земля/дом будет немедленно переведен на имя моей жены.
Поэтому эта конструкция больше не будет работать. Поэтому я снова углубился в блог Таиланда и другие веб-сайты, чтобы узнать больше об узуфрукте и аренде земли. Теперь мне кажется, что мы можем просто пойти в земельную контору с нашей невесткой (если она, конечно, этого хочет) и оформить узуфрукт/узуфрукт на чанот. Цены варьируются от 50 до 150 бат. Тогда и имя моей жены, и я должны были бы быть упомянуты в чаноте как узуфруктуарии. Ведь узуфрукт унаследовать нельзя, поэтому, если моя жена умрет раньше (мы почти ровесники), то узуфрукта у меня уже не будет, если не будет упомянуто мое собственное имя и, наоборот, у жены уже не будет узуфрукта. если ее имя не упомянуто (это невозможно).Кстати, вы упоминаете 2 имени как узуфруктуарии, ведь мы женаты по тайским законам?).
Или лучше в этом случае дополнительно к узуфрукту оформить договор аренды земли? Можно ли тогда рассматривать наши выплаты как арендную плату за землю и дом? И можно ли просто оформить такой договор аренды земли в земельном офисе без вмешательства юриста?
Я читал, что вы можете воспользоваться услугами адвоката, если хотите продлить срок на 30 лет, поэтому вам нужна своего рода бессрочная аренда, но мне неясно, оформляется ли аренда земли на 30 лет юристом или вы можете Просто сделайте это с землей. Офис может организовать. Нам больше не нужно выплачивать долг в течение 30 лет, так можем ли мы также продлить сроки погашения и сделать аренду, например, сроком на 5, 10 или 15 лет? Проценты не начисляются. Моей невестке, моей жене и мне около 50 лет. Невестка не замужем, поэтому наследовать от нее снова некому.
Очень ценю ваши ответы, заранее спасибо и с уважением,
Эмиель
Редакторы: У вас есть вопрос к читателям Thailandblog? Используй это связаться.
Дорогой Эмиль,
Вы здесь все слишком усложняете из-за всех второстепенных построек, типа 30-летней аренды. Аренда вообще не выход. Следует иметь в виду, что в Таиланде договор аренды прекращается со смертью владельца(ов). Так что ты никуда не денешься, если твоя жена не единственная наследница этой сестры.
Самое простое предельно просто:
Поскольку собственник не состоит в браке, она может по завещанию назначить сестру единственной наследницей имущества.
Теперь сначала оформите в Земельном управлении на оба ваших имени узуфрукт, что не является проблемой, и который будет добавлен к чаноту. Это не закончится, если владелец умрет, поскольку ваша жена станет наследницей и, следовательно, полноправным владельцем. (воля)
Затем, если сестра умрет, попросите свою жену, поскольку она теперь новый владелец, оформить в земельном управлении новый узуфрукт.
В остальном вы теперь продолжите погашать непогашенный долг сестре, а если ничего не изменится, так что и вы, и сестра проживете достаточно долго, то пусть нынешний договор вступит в силу, так что всего наилучшего ей зарегистрируйтесь. свое имя и оформите новый узуфрукт.
Что касается (не)действительности договора аренды после смерти владельца(ов), я читал другое, дорогой Эдди.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
«Самое главное, договоры аренды действительны даже после смерти арендодателя или в случае продажи земли».
Перевод: Самое главное, договоры аренды действительны даже в случае смерти арендодателя или в случае продажи земли.
И посмотреть из: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Статья 541. Договор
Договор найма может быть заключен на срок жизни письма или жизни нанимателя».
Оригинальный тайский текст: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Теги: ได้
Перевод: Статья 541. В договоре аренды может быть указано, что это действует в течение всей жизни арендодателя или арендатора.
Не каждый земельный кадастр разрешает узуфрукт нетайцам. Это на усмотрение руководителя филиала.
Полгода назад мы продали участок земли.
Де Поэайбаан написал контракт, в котором указано, что большая часть выплачивается немедленно, а остальная часть выплачивается в определенный день через шесть месяцев.
Обе стороны заключают договор купли-продажи, и покупатель удерживает чанут.
После того, как оставшаяся сумма будет выплачена в согласованную дату, чанут будет переведен на имя покупателя. Передача может быть зарегистрирована в земельном реестре только в том случае, если покупатель и продавец явятся в земельный реестр вместе.
Если оставшаяся сумма не будет выплачена в срок, договор будет расторгнут. Первая уплаченная сумма и чанут будут возвращены.
Дорогой Тео,
хорошая информация, но есть большой вопросительный знак по поводу ст 541:
Перевод: Статья 541. В договоре аренды может быть указано, что это действует в течение всей жизни арендодателя или арендатора.
И после этого ???? В нем не говорится, что произойдет, если арендодатель умрет. Что касается арендатора, то если он умрет, то проблем нет: тогда все прекращается. Если арендодатель умрет: ответ 2-х разных юристов здесь: СТОП, потому что тогда «можно», но не обязательно, наследники переходят в совместную собственность.
Поэтому я бы предпочел узуфрукт, а не аренду. Узуфрукт очень ясен, а аренда — это вопрос ожидания с большой вероятностью юридических споров, и вы знаете, где вы находитесь, как фаранг….
Благодарю вас.
Во избежание проблем в договоре аренды/аренды целесообразно предусмотреть, что действие договора прекращается только в случае смерти арендатора(ов)* или истечения срока аренды/аренды (макс. 30 лет).
Вы справедливо отмечаете, что если это не прописано в договоре, могут возникнуть проблемы в случае смерти арендодателя.
*В договоре могут быть указаны несколько арендаторов
«Рекомендуется включать в договор членов семьи, например, молодых людей, в качестве соарендаторов. В случае беспрецедентной кончины родителей дети смогут продолжать жить в течение всего срока аренды».
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Спасибо, Лунг Адди, это действительно просто.
Мой опыт в удон тхани показывает, что муж-фаланг при покупке земли должен подписать, что сумма покупки земли не была субсидирована им, аренда не может быть зарегистрирована на оборотной стороне договора купли-продажи и в договоре купли-продажи не упоминаются никакие плоды использования. фаланг. Я не знаю, как это устроено в других провинциях.