Вопрос читателя: Покупка дома в Таиланде
Уважаемые читатели,
После 8 лет регулярных поездок в Таиланд мы подошли к вопросу покупки дома в Таиланде. Мы хорошо сориентировались и много читали здесь и на разных других форумах. Так что я достаточно хорошо информирован, но мы всегда можем воспользоваться советом опытных экспертов.
Чтобы внести ясность, я голландец, у меня жена-голландка и четверо детей 🙂 никаких рискованных построений с тайскими друзьями или родственниками.
Наша цель — купить дом в Таиланде на старость, я предприниматель и накопил деньги, хочу поехать туда на несколько месяцев в году, а остальное время сдавать дом в аренду. Мы имеем в виду прекрасно расположенную виллу с бассейном и 4 комнатами в тихом месте. В настоящее время он принадлежит пожилой британской паре, которая купила его в 2006 году у тайской компании по недвижимости, в которой работает тайская женщина, которая занимается обслуживанием и приемом гостей, своего рода комиссионные, она не является владелицей компании.
Британской паре сейчас за 70, и они хотят избавиться от этого.
Нам предложили дом за приличную сумму, и мы сейчас об этом думаем. Но что надо учитывать: нам хотят передать компанию, в которую входят и земля, и дом. Тайская женщина также хочет помочь нам со всеми документами и бухгалтерскими вопросами для тайской компании по недвижимости. Дом потребует некоторого обслуживания и модернизации. Не то чтобы это старьё, я там недавно был и всё фотографировал, но всё равно хочется иметь свой вкус.
Конкретный вопрос: Что мне следует принять во внимание? Какие медведи могут прийти к нам на пути? Цель состоит в том, чтобы купить дом и землю под застройкой, от которой мы будем получать доход за счет сдачи в аренду, и вскоре мы сможем наслаждаться старостью.
Мне сейчас 47, так что я еще могу заниматься этим какое-то время.
Я также хотел бы рассмотреть возможность найма надежного независимого человека в Таиланде, который будет сопровождать нас. За определенную плату, конечно, хотя некоторые тайские знакомые у нас уже есть.
С уважением,
таиландец
Тщательно проверяйте бухгалтерские книги компании. В частности, есть ли у компании долги и уплачены ли все налоги компании. Если вы покупаете компанию (включая дома и т. д.), вы также берете на себя долги.
Найдите хорошего адвоката. Стоит несколько центов, но это меркнет по сравнению с ценой покупки.
Это отличные планы в таком юном возрасте. Возможно, вам поможет следующая информация, поскольку вскоре мы также начнем продавать дома престарелых и престарелых в Аюттхае. Весь наш процесс проживания в Таиланде с возможностью владения, аренды, виз, страховки и других услуг предлагается в одном пакете. Для этого мы наняли юриста, обладающего необходимыми знаниями по рассматриваемым вопросам. Большим преимуществом этого юриста является то, что помимо тайского гражданства он имеет еще и американское гражданство, а потому свободно говорит по-английски (один из важнейших моментов для общения!). В противном случае, пожалуйста, свяжитесь с ним без каких-либо обязательств. Его зовут Пан, номер телефона: 089 897 7980. Удачи в этих замечательных решениях.
Есть ли сайт с дополнительной информацией? Возможно, меня заинтересует такой дом престарелых.
Сайта на данный момент нет, проект все еще в разработке (сайт должен быть готов в течение ближайших трех недель...). Однако часть домов уже построена и продана. Если вы находитесь в этом районе, мы хотели бы пригласить вас посетить это место. Пожалуйста, также свяжитесь с Паном для этого.
Компания с ограниченной ответственностью с иностранными акционерами, единственной целью которой является владение землей, является незаконным (но часто допускаемым) строительством в Таиланде. Поэтому мой совет: не делайте этого.
Кроме того, у компании может не быть тайской девушки, но в компании должно быть 51% или более тайских акционеров. Так что риск остается.
Я тоже хочу купить дом с землей в Таиланде, но подожду, пока моему сыну исполнится 18 лет, и тогда куплю его на его имя. Сейчас мы живем в съемном доме.
Делал то же самое. Но, к счастью, я успел вовремя, как раз вовремя, ведь прямо за ним, в 140 метрах, проходит новое шоссе. В Восточной Паттайе скоро через Восточную Паттайю пройдет 4- или даже 6-полосное шоссе.
Сейчас очень тихо, но не через 2 года. Так что нам посчастливилось обнаружить это как раз вовремя. Вы можете услышать движение шоссе издалека.
Так что, если это Восточная Паттайя, посмотрите на рисунок нового шоссе. Многие владельцы здесь, которые знают, что их дом будет экспроприирован или находится в шумной зоне, теперь хотят быстро продать свой дом и очень дружелюбны.
Не будет новой магистрали прямо через Восточную Паттайю.
Уже 2 года здесь идет новая 6-полосная дорога. Лампы вдоль дороги регулярно проверяются.
Дорога будет открыта после завершения строительства последних участков в направлении Районга.
Из Бан Амфура в сторону Паттайи вы можете позже повернуть направо на эту дорогу или из Бангламунга повернуть налево на эту дорогу, чтобы разгрузить Сукхумвит Роуд.
Жаль, что мне не разрешено размещать в ответе аэрофотоснимки, иначе вам было бы немного понятнее.
Извините, но вы должны предоставить правильную информацию о чем-то столь важном. Будет новая магистраль. Не ходи сюда и ничего не делай.
компанию конечно можно, но попробуйте сначала снять дом, тогда сразу поймете, хотите ли вы там жить подольше
Может быть, аренда будет хорошей идеей, кто знает.
Всегда нанимайте хорошего юриста, который выяснит, хорошо ли организована компания.
Удачи и веселья, и будьте здоровы!
В 47 лет и 4 детей, я предполагаю, что точка на горизонте будет где-то через 20 лет.
Этот дом давно выйдет из моды, и кто знает, останется ли этот район таким же красивым. Если он у вас есть, подумайте о том, чтобы избавиться от него как иностранец.
Это не препятствия, но я думаю, что это реальность.
Хотя это не необычное строительство, покупка дома с землей через тайскую компанию является незаконной. Рано или поздно это может вызвать серьезные проблемы. Компания также должна подавать ежегодные налоговые декларации, что также может вызвать расходы и проблемы. Также примите во внимание новый закон о налоге на имущество, который сейчас медленно вступает в силу, но никто не знает, как именно. Мой совет (по опыту): не делайте этого.
Вы можете стать 100% владельцем квартиры, но вам также нужно быть осторожным с тем, что вы покупаете.
Желаем удачи!
Постановление Апелляционного суда Паттайи от 22 февраля 2018 года, Гражданское дело 975/2558. Строительство тайскими компаниями больше не разрешено.
Некоторые тайские юристы составят этот документ с сухими глазами (разговоры о деньгах), последствия рано или поздно будут для покупателя.
Решение: Вы находитесь в Таиланде и поэтому должны знать тайское законодательство в этой области.
Вы молоды и полны энтузиазма и смотрите сквозь цветные очки.
Обязательно прочитайте информацию ниже на сайте Таиланда.
Риски покупки дома в Таиланде с фирменной постройкой? | Таиландблог
14 сентября 2561 BE · Вопрос о покупке дома с фирменным названием в Таиланде. В Нидерландах не рекомендуется приобретать BV (частную компанию) вместо того, чтобы создавать ее самостоятельно. Этот …
Что касается сдачи дома в аренду, вы знаете, сколько домов сдается и продается.
И если вы хотите пожить в своем доме несколько месяцев, обычно это те месяцы, когда вы можете сдать его в аренду, потому что да, декабрь, январь и февраль. тогда возможно клиенты будут, но в остальное время года???
Лучше правильно сдать свой дом в Нидерландах. Если вы живете в городе, где есть университет, это несложно. Предпочтительно иностранным студентам или лучше стажерам. Не гонитесь за максимально достижимыми ценами, а выбирайте, основываясь на людях. Оставьте удобную комнату, если вы, кто-то из детей или кто-то еще, кому вы доверяете, захотите переночевать там несколько ночей. Просто некоторый контроль. Жить где-то еще, особенно с четырьмя детьми, один из которых может быть не в состоянии обосноваться, представляет собой значительный риск. Приключения манят. Отправление в отпуск с щедрым бюджетом сильно отличается от построения будущего в детстве. ... Я на пенсии, но хотел бы продолжать жить в Нидерландах и предпочитаю регулярно ездить в Азию со своей 11-летней наполовину тайской дочерью, чем покупать там что-нибудь. Мог себе это позволить. Покупка чего-то противозаконного, особенно с учетом серьезных последствий короны в Таиланде, на мой взгляд, слишком рискованная игра. Нынешнему или следующему правительству нужно много денег, и налогообложение иностранцев менее популярно. Подсчитайте свои потери.
Уважаемый посетитель Таиланда,
Просто свяжитесь со мной по электронной почте.
Я живу здесь уже 16 лет и занимаюсь большим бизнесом, в том числе и этим.
[электронная почта защищена]
Рынок недвижимости в Таиланде совершенно иной во всех отношениях, чем в Нидерландах.
Дома повсюду, часто продаются и сдаются в аренду на долгие годы.
Купив дом, вы никогда не сможете избавиться от него без огромных потерь.
Правительства, агенты по недвижимости, юристы, собственники-продавцы: все просто бездельничают, и получить свои права после конфликта очень сомнительно.
Стройка с компанией очень спорная, не делайте этого.
Вы можете забыть об аренде, а если вы кого-то найдете, ваш дом может оказаться разрушенным.
Любой может открыть ночной клуб, собачий питомник, фабрику, комнату для занятий поп-музыкантов и т. д. прямо рядом с вашим домом. и ты ничего с этим не делаешь.
Хорошие соседи переезжают, и новые соседи каждый вечер устраивают вечеринки.
Переборщили? Я все это испытал.
Я увидел красивый дом у моря, успокаивающие разговоры владельца и муниципалитета, через три месяца в полутора метрах от дома моей мечты появился огромный жилой комплекс, полный рабочих, работающих над новым отелем в 100 метрах. Много шума, семейные ссоры, крики, пьянство и т. д.
К счастью, пока ничего не подписано.
Мой совет: НИКОГДА не покупайте дом, сдавайте в аренду.
Остерегайтесь близости к школам, храмам, местным системам громкой связи, домам рабочих, барам: все они производят много шума.
Ответов много, но я все еще не понимаю, какие шаги нужно предпринять, чтобы купить дом максимально безопасно. Может ли кто-нибудь сказать мне это, а также расходы на покупку, включая административные расходы, налоги и расходы на адвоката (допускается оценка).
Мой горизонт составляет 10 лет, с текущим доходом от аренды дома, которым я владел за последний период, без учета короны, и пессимистическим взглядом на это со своей стороны, я составил финансовый план, который выглядит нормально.
Он расположен рядом с тихим большим курортом на склоне горы, построен в том же стиле, что и курорт, в этом доме жил архитектор. Другого курорта в этом районе не будет, но спрошу, тем более не шоссе 🙂
Действительно, период аренды ноябрь-декабрь-январь-март — это время, когда дом сдается больше всего, и позже именно в этот период мы хотели бы там находиться. Это важно, и спасибо за реалистичный взгляд на аренду.
@ Ян С. Мне действительно нужно подробнее изучить решение Верховного суда Таиланда относительно наличия тайской компании. Я не хочу рисковать и делать это законным путем. Если это вызовет слишком много проблем, мы возьмем жилье в аренду или поищем другое место.
Я также проверю бухгалтерские книги Компании, чтобы увидеть, есть ли в них какие-либо долги.
Я бы добавил: никогда не влюбляйся (в дом), но уже поздно.
Забудьте о компании: она незаконна и вы зависите от тайских совладельцев. Никогда этого не делайте.
По сути, вы вообще не являетесь владельцем.
Забудьте об аренде: до коронакризиса туризм уже рухнул и будет продолжать это делать.
Не верьте никому из совета: Таиланд – одна из самых коррумпированных стран в мире сверху донизу.
Завтра каждое судебное решение может измениться.
Вы можете арендовать невероятно красивые виллы с бассейном и наслаждаться отдыхом, а затем и старостью без каких-либо забот.
Учитывая огромный излишек (опять же: все пусто), это намного дешевле и вы свободны.
Покупка дома – это колодка под ногу и жернов на шею.
Нет, я не люблю этот дом.
Я пытаюсь рассмотреть возможности и создать реалистичную картину того, осуществимо ли это.
Я также могу себе представить, что аренда на более длительный период имеет много преимуществ.
Кто знает, возможно, поведение в поездках изменится настолько, что сдача в аренду станет проблемой позже.
В итоге; Захват тайской компании является незаконным, поскольку из-за коррупции вы не можете полагаться на юридические постановления.
Необходимо нанять хорошего адвоката.
Мой совет: наймите хорошего адвоката. Вы получите хорошие отклики через эту среду, но вам придется что-то с ней делать самостоятельно. Я вижу, что вы очень заинтересованы и желаю вам удачи.
Я вижу, что есть много ответов, которые имеют мало общего с вопросом. Сдаю в аренду уже 30 лет, в этом есть свои плюсы и минусы. Часто случается, что в окружающем мире появляется что-то, чего раньше не было или не было заметно, и это становится очень тревожным. При аренде передвигаться легко, хотя иногда это может быть болезненно. Когда дело доходит до права собственности, сначала вам нужно продать свой дом, а в последнее время это оказалось довольно сложно. Недалеко от меня находится курортный проект, где вы арендуете землю на 30 лет, так что вы не становитесь владельцем земли, но у вас есть договор аренды. Вы покупаете дом. На курорте есть офис обслуживания, который все организует для вас.Договор аренды также подлежит передаче нотариально и может быть продлен. Владелец сообщает нам, какой период года он хочет там провести. Курорт сдает его в аренду (если есть возможность) на время отсутствия владельца. Они гарантируют состояние дома и мебели, а также окружающей среды, такой как общий бассейн и сад.Доходы от аренды уменьшаются на заранее согласованную стоимость обслуживания.Управление курорта несет ответственность за уборку и техническое обслуживание. Я бы посоветовал обсудить возможность аренды земли и покупки дома.