Вопрос читателя: Каковы правила сдачи квартиры в аренду туристам?

В последнее время я очень увлекся этим вопросом. Предполагая, что у жилого комплекса нет гостиничной лицензии, соответствующий арендатор(ы) ДОЛЖЕН оставаться в квартире не менее 30 дней. Строго говоря, это означает, что вам также необходимо подать заявление на получение визы, поскольку с безвизовым режимом у вас есть только 30 дней, включая день приезда и день отъезда. Сейчас часто происходит так, что люди сдают письменно на месяц (30 дней), но выезжают немного раньше, но вы как арендодатель не обязаны принимать следующего арендатора в течение этих 30 дней. В нашем жилом комплексе мы так устроили. Это было настолько злоупотреблено, что юридическое лицо и управляющий зданием имеют право установить дополнительный замок, если посетители заявляют, что остаются на 30 дней, а иногда уходят через 3 дня; Замок будет оставаться на месте в течение 27 дней, и владелец в принципе не сможет войти в него. к сожалению, это был единственный вариант, поскольку некоторые агенты не следуют формальным правилам.
Кроме того, как арендатор, если вы пользуетесь квартирой, вы обязаны зарегистрироваться в иммиграционной службе (вся группа) в течение 24 часов (не относится к отелям, которые сами сохраняют регистрацию). Иммиграционная служба Джомтьена уже наложила немало штрафов за опоздание или непредставление отчетности, например, при подаче заявления на продление пребывания. В принципе, также возможен местный налог в размере 12,5% от определяемой стоимости аренды (так называемый налог на дом и землю, HLT). До сих пор контроль за согласованностью правил был незначительным, но как только все будет проверено в базе данных (в течение года???), обеспечение соблюдения станет проще. Также будьте осторожны, чтобы вас, как арендодателя, не приняли за работающего: при наличии двух квартир вам необходимо разрешение на работу. Как говорили другие на этом форуме, делайте это через агента. Airbnb и подобные сайты в принципе не подходят для квартир.