Кондоминиумы в Паттайе
Проезжая по трассе Бангкока в сторону Паттайи по трассе 7, я с удивлением увидел, что огромный рекламный щит, на котором читалась реклама этого будущего многоквартирного дома Лучано, был пуст.
Дома искал причину в интернете. Там сообщалось только о «специальных предпродажных ценах и скидках», в зависимости от размера и высоты квартиры и того, что ее строительство планируется завершить в 2023 году. Кроме того, какие квартиры можно купить по размеру и цене.
Иначе обстоит дело с кондоминиумом Копакабана на пляже Джомтьен. Справа от Ночного рынка. Огромный новый многоквартирный дом строится на пляже Джомтьен, на участке, который простирается до второй дороги Джомтьена. Офис продаж, оснащенный китайскими фонарями, уже имеет размеры просторного ресторана, но в будущем может выполнять функции зала прилета. Офис расположен напротив второй дороги Джомтьена, рядом с полем для гольфа. Там установлено большое количество строительных экранов и рекламных текстов.
Фактическое здание кондоминиума будет 59-этажным и будет состоять из 1644 квартир. При покупке необходимо заранее оплатить 50 бат за квадратный метр стоимости обслуживания за 1 год.
Как жители воспримут это строительство на частной дороге Кван Муанг, улице слева от Ночного рынка, остается только догадываться. Особенно люди, живущие в Панчалае и в довольно новом многоквартирном доме Acqua на этой улице, скорее всего, не встретят это с аплодисментами. Здесь следует ожидать гораздо большего трафика, то есть пробок на дорогах. Будущие жильцы недавно построенного многоквартирного дома в Копабане также будут в некоторых отношениях недовольны. Вид на море невозможен для большого количества жителей. Интенсивное движение, особенно по субботам и воскресеньям, из-за большого количества людей, посещающих Джомтьен-Бич, не приведет к атмосфере вечеринки. Встаньте в очередь перед вами, если только выезд из гаража не ведет на вторую дорогу Джомтьена.
Для этого пришлось установить дополнительную электротрансформаторную установку.
Совсем другой интересный вопрос – как муниципалитет Паттайи сможет обеспечить все коммунальные услуги. И насколько напора воды будет достаточно до 59 включительно?e пол. Будут ли спринклерные системы работать на такой высоте? По словам Сутхата Нутпана, менеджера PWA, нехватка воды уже хуже, чем в 2015 году, и воду придется покупать.
Медленно, но верно Паттайя заполняется зданиями. Последуют ли новые жильцы этому примеру, еще неизвестно, учитывая большое количество пустующих домов, квартир и торговых объектов, сдаваемых в аренду.
Ситуация может измениться, если проект ЕЭС (Восточный Таиланд) начнет функционировать с 2025 года и никакие торговые войны не подорвут рынок.
Источник: Приложение для бизнеса Таиланда.
И мне постоянно приходится читать, как плохо обстоят дела на рынке жилья в Паттайе... Я не верю ни единому слову. Новые квартиры по-прежнему продаются как горячие пирожки, а новые квартиры строятся рекордными темпами. Дома используются немного меньше, потому что тайцы не хотят их использовать и вынуждены полагаться на жителей Запада. У тайцев есть деньги и они покупают только новое. Китайцы и русские также массово покупают продукцию исключительно в качестве инвестиций.
Дорогой Фред,
Я думаю, что лучше всего посмотреть на текущую реальную ситуацию.
Текущая ситуация такова, что в Паттайе ведется большое строительство и строительство. Кроме того, текущая ситуация, если вы посмотрите на темноту, такова, что очень немногие в квартирах горят светом.
Более того, если вы посмотрите на сайт агента по недвижимости FAZWAZ (а агентов по недвижимости много), окажется, что в районе Бангкока на продажу выставлено 13964 квартиры. В Паттайе, которая на самом деле не является мегаполисом, у этого агента по недвижимости на продажу выставлено 8748 квартир.
Это число без домов и всего с 1 агентом по недвижимости. Это довольно много.
Впервые слышу о том, что квартиры продаются как горячие пирожки. Можете ли вы продемонстрировать это на цифрах, которые можно проверить? Я люблю учиться. Я также вижу проекты строительства многоквартирных домов, которые остановлены наполовину. Еще раз хотелось бы услышать, как вы подкрепите свое утверждение цифрами.Потому что я не верю ни единому слову из того, что вы пишете.
В экономике есть только один фиксированный факт. Все зависит от спроса и предложения. Если не будет спроса на жилье, не будет и предложения.
В странах и городах, где нет спроса на новые дома, ничего не строится.
Я вижу то, что вижу... и я вижу, что люди постоянно строят, и я не вижу незавершенных зданий.
А в остальном я не вижу нигде квартир или квартир в продаже по так называемым демпинговым ценам, за исключением небольшого ежегодного исключения.
Материальный мир продолжает расти. Время от времени небольшие провалы, но без особого смысла. Строительство также ведется в Испании.
Привет, Фред,
Это прекрасное все – вопрос спроса и предложения. Это также определяет цену.
Однако я всегда считал, что это красиво. Но во время одного из моих бизнес-исследований мне сказали, что на самом деле это неправда. Цена определяется местом и временем.
Представьте себе стакан воды в пустыне. Затем определяется цена, потому что вы хотите заплатить целое состояние в то время, в этом месте и только с одним человеком, который просто проходит мимо, потому что вы умираете от жажды. Таким образом, спрос и предложение малы, но цена очень высока.
Также подумайте о компьютерах десятилетней давности. Ты тогда заплатил за это целое состояние. Таким образом, время определяет цену, а также местоположение (вам не нужен компьютер в пустыне).
Приятно, не правда ли?
И да, многие здания не достроены.
Ладно, кто я такой, но профессора хотели меня этому научить. Правы они или нет, решать вам.
Я не знаю, в какой Паттайе вы остановились, но я вижу другой мир. Здесь ведется много нового строительства, которое не всегда достраивается. Многое на продажу или в аренду, а также много, которое не продается уже много лет и почти требует нового ремонта из-за упадка лакокрасочных покрытий и т. д. Цены, которые только растут, за исключением вторичного рынка жилья. , где вы увидите более реалистичные цены. Я знаю квартиру на побережье, которая пустует уже три года. Очень дорогие квартиры до 2 120.000.000 XNUMX бат. Многие из нас не могут позволить себе ежемесячную плату за обслуживание. Я думаю, что эти многоквартирные дома, построенные транснациональными корпорациями, являются хорошим решением проблемы отмывания денег.
Я не согласен с Фредом, сладкого бутерброда не видно, он будет голодать.
Рынок жилья, безусловно, чувствует себя очень плохо, особенно вокруг Паттайи. Все причины обсуждались и раньше, но теперь инфраструктурные недостатки медленно, но верно становятся слишком тяжелыми. Модернизация также стоит больших денег, времени и хлопот и изначально препятствует росту. Действительно, много нового жилья все еще строится, в то время как сбалансированный спрос (люди, желающие купить, за вычетом предлагаемых домов, существующих и новых) очень отрицателен. Китайцы тоже почти не покупают, потому что математику они видимо умеют. Многие новостройки предлагаются с хитростью, например, с гарантированной доходностью в течение 5 лет под 10%. Это означает, что через 5 лет вы вернете половину своих инвестиций, но вы не сможете использовать свою квартиру самостоятельно, и, следовательно, ваша чистая приведенная стоимость составит не более 60-65% от того, что вы заплатили вначале (в зависимости от скидки). ожидаемый фактор). И тогда реальная стоимость оказывается ниже, потому что люди осмеливаются запрашивать при продаже поверхностную цену от 120.000 150.000 до XNUMX XNUMX бат.
Виноваты невежественные люди. Во время продажи сильная коммерческая команда рассказала замечательную историю, в результате чего бедный покупатель думает, что сделал отличную инвестицию, но получает обратно меньше, чем заплатил слишком много вначале. Через 5 лет вы вернете часть того, что фактически уже вложили, и вам все равно придется оплатить расходы на обслуживание за эти годы (которые иногда не обсуждаются). На самом деле это преступление. Большинство новых жилых комплексов после завершения строительства продаются не более чем на 20-30% (достаточно только для финансирования строительства), а остальная часть находится на балансе в большой сумме, и все выглядит как пирог с яйцом, пока есть немного денег. генерируется. Как только эта генерация денежных средств прекратится, а это, конечно, произойдет, последуют банкротства.
(например, из очень надежного источника, Unixx, за 4 года продал примерно 35% домов, а остальные пытаются сдать в аренду, даже однодневным туристам; проектов Heights Holding, похоже, еще меньше). Оправдание Экономического коридора (ЕЭС) на самом деле также ложно, потому что это тоже займет годы. Дорогой Фред, это действительно горько и сердито.
Если вы думаете о покупке квартиры в Паттайе с нынешними слишком высокими батами и огромным количеством вакантных площадей, то вы действительно носите слишком розовые очки.
В Паттайе царит хаос: огромный переизбыток предложения по абсурдным новым ценам.
Например, вы можете арендовать квартиру за 8 миллионов бат примерно за 25.000 2. За вычетом расходов на техническое обслуживание это всего XNUMX%...
Позвольте мне рассказать о моей работе в Му: я единственный иностранец, и все эти годы время от времени что-то продавалось, штук 3 уже. И я пока единственный иностранец. То же самое касается и мубанцев, и отдельных домов, которые покупаются и продаются, но иностранцев по-прежнему не видно. Так что это немного абсурдно утверждать, что тайцы не покупают подержанные дома, потому что рынок большой и продают в основном тайцы тайцам, а про Паттайю я не говорю, потому что не был там 2 лет. Множество агентов по недвижимости, а также банков, которые продают дома, а также различные тайские объекты.
Я не особо разбираюсь в квартирах, мне они кажутся дорогим хобби, но напора воды не хватит, чтобы дойти до 59-го этажа.
Однако именно поэтому они изобрели водяные насосы.
И эти разбрызгиватели, вероятно, сработают, если они будут питаться из большого резервуара для воды на крыше. (если кто-то не забыл это заполнить)
Если эту воду придется откачивать снизу и из-за пожара отключилось электричество, это будет другая история.
Два года назад водоканал для экономии воды снизил напор воды с 22.00:1644 вечера.Предположим, что из 1000 единиц «всего» XNUMX человек захотят принять душ вечером, тогда будет интересно, как это будет решено .
Возможно, вместо резервуара для воды они используют бассейн, в котором гораздо больше воды. В обоих случаях требуются насосы для тяжелой воды.
Давление воды в водопроводе никогда не бывает достаточно высоким, чтобы вода дошла до 59-го этажа.
Это накачано.
Я нашел указание, что воду в Нидерландах необходимо откачивать на высоту не менее 15 метров.
В деревне, где я живу, она обычно не поднимается выше 2 метров, ЕСЛИ есть вода.
Понятно, что в Паттайе воду на 59 этаже (высотой около 180 метров?) без вспомогательных насосов не наберешь.
Я подозреваю, что на каждом этаже есть водопровод, из которого качается вода для этажа и который автоматически пополняется, так что одновременно могут принимать душ 1.000 человек.
У моего друга есть несколько квартир на набережной Джомтьена. Он хочет продать два из них. Местоположение такое, что для него ничего построить невозможно.
Заинтересовались?
Если да, то я дам его номер телефона.
Будет
Я заинтересован.
[электронная почта защищена]
Относительно нового, старого или подержанного дома
Насколько я могу судить, тайцы могут получить до 100% ипотечного кредита на новый дом.
60% на подержанный дом и ипотека для Фаранга недоступна
Много новых квартир строится в Паттайе и Джомтьене. Но есть также много свободной, непроданной или не сдаваемой в аренду недвижимости. Еще недавно это был хороший источник дохода для фарангов. Купите квартиру и сдайте ее в аренду на несколько месяцев через Интернет в тот период, когда она вам не нужна. К сожалению, это больше не разрешено. Вторая причина – сильный кризис, из-за которого покупка квартиры становится заметно дороже, чем несколько лет назад. Наконец, есть также фаранги, которые пытаются продать квартиру, которой они владели несколько лет, потому что они возвращаются на родину или хотят искать счастья во Вьетнаме или где-либо еще.