Добро пожаловать на Thaiblog.nl
С 275.000 XNUMX посещений в месяц Thailandblog является крупнейшим таиландским сообществом в Нидерландах и Бельгии.
Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку по электронной почте и будьте в курсе!
бюллетень
Таалинстеллинг
Оценить Тайский бат
Спонсор
Последние комментарии
- Дейв: Вы говорите о письменном тексте или аудио? Я использую переводы видео, текста и т. д. на основе Felo AI. Работает очень хорошо. хт
- Jos: дайте пожалуйста ссылку...
- Jos: Привет, Арнольдс! Команды Microsoft могут конвертировать живые разговоры на собраниях команд между голландским и тайским языками. Привет от Джоса
- Корнелис: См. также: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Корнелис: Действительно, ABP – единственная организация, которая снизила вашу пенсию в упомянутой ситуации. Ключевая фраза веб-сайта ABP: Вы получаете
- Питер Альбронда: Дорогой Эдди, спасибо за быстрый ответ. Я живу в Харене, недалеко от Гронингена, и поэтому я голландец. У NL нет «взаимного»
- Рудольф: Цитата Хоэна: Вы больше не можете использовать налоговые льготы по заработной плате, но вы также больше не платите взносы в систему социального страхования, никаких взносов.
- Хенк: Уолтер, вашему сыну следует просто поговорить с владельцами дайвинг-центра и спросить, есть ли доступная работа.
- Хенк: Вы ошибаетесь дважды: желтая домовая книга не является документом на собственность, а лишь подтверждением того, что вы прописаны по определенному адресу.
- Эрик Кайперс: Джордж, это сокращение почти на 100 евро в месяц, что это значит взамен? Я не могу себе представить, что нет ничего взамен
- Герт: Я всегда использую Google Translate. Он по-прежнему самый точный. Имейте в виду, что сначала все нужно перевести с помощью Google Translate.
- легкое адди: Дорогой Питер, я радиолюбитель и имею лицензию в Таиланде. Мой назначенный позывной — HS0ZJF. Я очень активен
- Эрик Кайперс: Кхоэн, это так, твое последнее предложение? Тем не менее, почитайте здесь: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Я вижу usufr
- Гер Корат: Вы можете заполнить весь свой дом вещами вашего партнера, если вы не женаты и у обоих есть свои дома.
- Гер Корат: Последнее, что пишет Коэн, не верно: если вы состоите в браке и не живете вместе, вы все равно будете получать 50% МРОТ в качестве А.
Спонсор
Бангкок снова
Меню
Прибытие Аэропорт Бангкока
документация
представить
- Achtergrond
- деятельность
- объявление о
- Расписание Мероприятия
- Налоговый вопрос
- Бельгийский вопрос
- Безиенсваардигеден
- Причудливый
- буддизм
- Отзывы о книге
- Column
- Коронный кризис
- культура
- Дагбук
- Знакомства
- Неделя
- Досье
- Нырять
- Экономика
- Один день из жизни…..
- острова
- Продукты питания и напитки
- События и фестивали
- Фестиваль воздушных шаров
- Фестиваль зонтиков Бо Санг
- Буйволиные скачки
- Фестиваль цветов в Чиангмае
- китайский Новый год
- Вечеринка полной луны
- Рождество
- Фестиваль лотоса - Руб Буа
- Лойкратхонг
- Фестиваль огненных шаров Нага
- Празднование Нового года
- Пи Та Кхон
- Вегетарианский фестиваль на Пхукете
- Фестиваль ракет – Бун Банг Фай
- Сонгкран – тайский Новый год
- Фестиваль фейерверков в Паттайе
- Эмигранты и пенсионеры
- AOW
- Автострахование
- Банковское дело
- Налог в Нидерландах
- Налог Таиланда
- Посольство Бельгии
- Бельгийские налоговые органы
- Доказательство жизни
- ДигиД
- Эмигрировать
- Снять дом
- Купить дом
- в память
- Справка о доходах
- королевский
- Стоимость жизни
- посольство Нидерландов
- голландское правительство
- Голландская ассоциация
- Новости
- Спасовать
- Заграничный пасспорт
- Пенсия
- Водительские права
- Распределения
- Выборы
- Страховка в целом
- VISA
- работа
- больница
- Медицинская страховка
- Флора и фауна
- Фото недели
- Гаджеты
- Деньги и финансы
- история
- Здоровье
- Благотворительность
- Отели
- Глядя на дома
- Isaan
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Пхумипон
- Жизнь в Таиланде
- Представление читателя
- Звонок читателя
- Советы читателям
- Вопрос читателя
- Общество
- рынок
- Медицинский туризм
- Окружение
- Ночная жизнь
- Новости из Нидерландов и Бельгии
- Новости из Таиланда
- Предприниматели и компании
- образование
- Исследование
- Откройте для себя Таиланд
- Отзывы
- Замечательный
- вызов
- Наводнение 2011 г.
- Наводнение 2012 г.
- Наводнение 2013 г.
- Наводнение 2014 г.
- Спящий режим
- Политика
- Голосование
- Истории путешествий
- Рейзен
- отношения
- покупка
- Социальные Сети
- Спа и велнес
- Спорт
- города
- Заявление недели
- пляж
- Таал
- Для продажи
- процедура ТЭВ
- Таиланд в целом
- Тайланд с детьми
- тайские советы
- тайский массаж
- туризм
- Выходить из дома
- Валюта – тайский бат
- От редакции
- Недвижимость
- Трафик и транспорт
- Краткосрочная виза
- Долгосрочная виза
- Визовый вопрос
- Авиабилеты
- Вопрос недели
- Погода и климат
Спонсор
Переводы с отказом от ответственности
Thailandblog использует машинный перевод на несколько языков. Использование переведенной информации осуществляется на ваш страх и риск. Мы не несем ответственности за ошибки в переводах.
Читайте наш полный здесь отказ.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Все права защищены. Если не указано иное, все права на информацию (текст, изображение, звук, видео и т. д.), которую вы найдете на этом сайте, принадлежат Thailandblog.nl и ее авторам (блогерам).
Полное или частичное поглощение, размещение на других сайтах, воспроизведение любым другим способом и/или коммерческое использование этой информации не разрешены, если только Thaiblog не предоставил прямое письменное разрешение.
Ссылки и ссылки на страницы на этом веб-сайте разрешены.
Главная » Вопрос читателя » Поиск кредита на покупку дома в Таиланде
Поиск кредита на покупку дома в Таиланде
Уважаемые читатели,
Ищем кредит на покупку дома (3,5 млн бат). Как иностранец, я не могу брать деньги в банке. Моя жена работает в сфере образования (правительство) и не может занимать в банке более 1,5 миллиона бат (благодаря своей работе), а также в одном другом банке, где мы запросили, она не может занимать более 1,5 миллиона. Этому банку было все равно, что она замужем за иностранцем (который работает в Нидерландах) и может ежемесячно платить по ипотеке.
Я, конечно, могу помочь, но мы хотим ограничиться максимум 0,5 миллионами, остальное очень хотим в кредит. Как часть безопасности для себя. Если бы мы расстались через 1 год, то я заплатил бы арендную плату за 12 месяцев и не потерял бы крупную инвестицию.
Теперь мне любопытно, есть ли у вас какие-либо советы или название банка, который согласится с этим? Или как вы могли бы решить это по-другому?
С уважением,
Риннус
Дорогой Риннус, как ты сам говоришь: если банк не хочет предоставить вашей жене ипотеку на сумму более 1,5 МБ, и вы сами не уверены, что сохраните для себя такую возможность, в случае необходимости через год (12 месяцев) аренда» максимум 0,5 МБ), я бы не стал искать дальше и поискал бы место поменьше. Ведь что вы будете делать, если ваша жена все же сможет где-то раздобыть 2 МБ, а через некоторое время окажется, что она не может выплачивать ежемесячные платежи в рассрочку?
Дорогой Рууд,
Я думаю, вы неправильно понимаете. Если моя жена может занять только 3.0 миллиона, я хотел бы внести 0.5 миллиона, чтобы завершить покупку дома.
В последующем, исходя из 30-летней ипотеки, я буду ежемесячно оплачивать обязательства.
Я доверяю своей жене, и у нас хороший брак, но если мы расстанемся по какой-либо причине (1 год был просто примером), я не потеряю больших инвестиций, только ежемесячную «арендную плату».
У многих банков на сайте есть калькулятор, где можно рассчитать максимальную сумму, которую можно взять в долг. Это напрямую связано с доходом. Я считаю, что ежемесячный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода. Вы сами указываете, что 2 банка готовы дать кредит до 1,5 млн. Просто предположим, что так будет с каждым банком.
Другое дело, что в Таиланде проверяется кредитоспособность работодателя. Тот, кто работает в крупной компании или на правительство (включая учителей), обычно получает более высокую ипотеку в банке.
Уважаемый Риннус, также возможно, что вы станете ипотечным кредитором на оставшуюся часть. Вы также можете зарегистрироваться в качестве ипотечного кредитора в земельном управлении. Я делал это сам несколько раз. Я просто не знаю, что тайский банк думает об этом, если есть 2 ипотечные части, но я думаю, что это стоит исследовать.
Поскольку у вас нет проблем с оплатой недостающего остатка за недвижимость, на законных основаниях принадлежащая вашей жене, есть логичный вариант: ваша жена подписывает долговую расписку в отношении уплаченного вами остатка.
У вас есть признание вины, составленное хорошим адвокатом на тайском и английском языках. Не говоря уже о том, что речь идет о сделке с недвижимостью. Обязательно упомяните, что деньги принадлежат вам до даты свадьбы, а не от семейной собственности. При регистрации сделки с недвижимостью в «земельном офисе» женатый фарранг должен подписать документ, в котором он заявляет, что не заплатил сатанг/бат. Поэтому составляйте общее долговое требование, совершенно отдельное от сделки с недвижимостью. Единственным подтверждающим документом является перевод с банковского счета на ваше имя на банковский счет на ее имя.
Единственное условие для возмещения: подача ею заявления о расторжении брака или определение фактического раздельного проживания компетентным органом. В любом другом контексте вы не имеете права требовать возмещения. Вы также оговариваете, что ссуда (через ваших наследников) больше не может быть возвращена, если вы умрете первым.
Кредит исключительно и исключительно из вашей любви к ней ... что, надеюсь, является и остается полностью взаимным 🙂
Если когда-нибудь дело дойдет до развода, что, конечно, немыслимо на данный момент :-), у вас есть шанс взыскать долг вашей (бывшей) жены в суде. В любом случае, он может затем использовать выручку от продажи имущества для выплаты вам долга, даже если в то время у него не было другого источника финансирования (финансового партнера?).
Не все звучит очень романтично. Форма сдержек и противовесов. Сильный клей для LT отношений.
Лично я не создавал эту конструкцию долгового требования. Моей отправной точкой остается то, что деньги, которые я вложил в тайскую недвижимость на имя моей жены, будут потеряны в случае развода. Я думаю, что пожизненное узуфрукт на мое имя на обратной стороне чанута является достаточной гарантией.
У нас была такая же проблема. В итоге мы купили по следующей формуле: аванс 300.000 15.000 бат, потом 840.000 года по 2160.000 XNUMX бат в месяц. Через три года владельцу было выплачено в общей сложности XNUMX XNUMX бат, а затем мы должны выплатить оставшуюся сумму, XNUMX XNUMX XNUMX, одним махом. Мы хотим сохранить часть этого в течение этих трех лет, и мы надеемся, что к тому времени мы сможем занять то, что останется в банке.
Кто-нибудь из читателей следовал этой формуле?
Мы продаем дома в Таиланде, которые строим сами, уже 11 лет, поэтому часто имеем дело с одним и тем же.
самое главное при получении кредита это конечно залог в виде товаров или земли (что не принято в случае ипотеки)
Большинство людей, которые могут получить высокую ипотеку (потому что это 3,5 млн. бат), часто вкладывают значительную часть своих денег, чтобы улучшить условия.
Банки ничего не делают… Тогда можно и самому строить. вы получаете больше за меньшие деньги. Если вам все еще приходится рисковать своими деньгами с конструкциями, подобными предложенным здесь… Строить самому дешевле и лучше.
Таким образом, единственное, что мы можем сделать для покупателей, это следующее и на самом деле то же самое, что говорит Роб.
Они могут нам заплатить. сумму наличными, но это часто невозможно, потому что банк также требует этого, и им также необходимо оформить страховку, которая покрывает риски для банка.
Оставшаяся сумма затем погашается частями в течение 6 лет. За это я беру 5% годовых.
Составляется договор и должен присутствовать залог.
В противном случае я не знаю, как бы вы занимали деньги, кроме 3% в месяц, у ростовщиков с большим залогом.
Привлечение собственных денег — это волшебные слова. Банку легче занять остаток, чем начать…
успех.
Риннус, ты не можешь сдать PL в Нидерландах?
Я сделал это, чтобы убедить жену купить землю в Таиланде.
Да, конечно, взять PL в Нидерландах, возможно, даже дешевле, чем ипотеку в Таиланде, и уж точно гораздо проще, но адрес в Нидерландах все равно нужен.
(Таиландский) банк не будет занимать больше, чем может выдержать заявитель. Они не включают брак с иностранцем (читай: голландцем) в свои соображения. Как они могут обратиться к этому иностранцу?
То же самое относится и к голландским банкам.
Итак: либо вы покупаете дом в ипотеку (1,5 миллиона) у нее и добавляете остальное (2 миллиона), либо покупаете дом/квартиру на ее имя за 1,5 миллиона.
Вкусов больше нет. Я (пенсионер) финансировал 100% в то время. Земля на ее имя в кредит от меня и дом мой. NB. Я не был женат на ней.
Вы делаете, так что вы не можете дать вашей жене взаймы.
А если вы видимо уже не уверены в ситуации примерно через 1 год, то я бы вообще не начинал. Пусть она купит дом/приложение примерно на 1,5 млн или 2 млн (из них 0,5 млн у вас, где вы сразу эту сумму спишете на себя).
Это не совсем так, что брак не считается.
Я работаю в TH, имею доход (также может быть из другого источника, такого как пенсия), женат и живу здесь много лет.
Я подписал 1 из домов под ипотеку в качестве поручителя… иначе все было бы немного сложнее.
Как вы дальше урегулируете это по отношению к своей жене или нет, зависит от самого человека.
Яков, спасибо за комментарий. Можно поинтересоваться в каком банке?
Приятно слышать это. Таким образом, мы также надеемся сделать это. Я могу не работать в Таиланде, но у меня есть достойная зарплата, чтобы гарантировать это.
Ну,
Правительственный жилищный банк, возможно, является «самым щедрым» из всех банков.
Но если вы там уже были и дают до 1.5 млн бат, то обо всех остальных банках можете забыть.
У нас была та же проблема, и в итоге мы купили дом поменьше за 2.1 миллиона, корпус, ветро- и водонепроницаемость, электричество и воду, но не более того. Теперь уменьшаем «что-то» каждый месяц. Теперь во всем доме плитка, и я покрасил дом. Один из трех «санузлов» тоже готов. Отдых неуклонно приближается.
То же самое и сейчас... GHB предложил то же самое нашему потенциальному покупателю на прошлой неделе... 1.8 за дом площадью 2.8, они оба были учителями... Сейчас они дают очень низкие кредиты... а в следующем году правила будут еще строже...
Согласно книге о жизни и покупках в Таиланде за 2013 год, есть несколько вариантов, таких как Бангкокский банк в Сингапуре, банки в Таиланде, такие как HSBC, TMB и Tiscobank. В Сингапуре вы можете обратиться в UOB, который в то время предоставлял ипотечный кредит в размере 70%, но в то время вы должны были иметь минимальный доход в размере 100.000 XNUMX сингапурских долларов и, конечно, есть другие условия. Удачи.
Я бы сначала арендовал в том районе, где вы хотите купить дом. Или купите землю и каждый месяц стройте часть и делайте что-нибудь сами, когда вы там и можете что-то сделать. О полной ипотеке в Таиланде можно забыть. Также возможен вариант потребительского кредита в Нидерландах.
Suc6 Бен Корат
Лучше Риннус, продается дом или участок под застройку, брать в рассрочку, вы платите 10%, а остальное погашаете за месяц! Срок погашения может быть определен после хорошей письменной консультации. Юридическое оформление контракта осуществляется тайским юристом на ваше имя! (тайский и английский), так что вы несете полную ответственность за этот период покупки в рассрочку! Если вся сумма выплачена, вы можете указать ее на тайское имя с помощью Landoffers или... вы можете оставить ее так: «Продажа всегда возможна», и таким образом вы являетесь и остаетесь единственным законным владельцем! В договоре есть встроенный пункт, если оплата не будет произведена в течение полугода, договор прекращает свое действие и поэтому признается недействительным! Также возможно после консультации выставить дом/участок под застройку на продажу повторно в связи с разводом, чтобы получить обратно часть инвестиций! Дом или участок под застройку «остается собственностью владельца-продавца» до тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, во избежание ненужных проблем! против людей, с неправильными намерениями! Это безопасно для обеих сторон! и дает хорошую копилку в собственность «в рассрочку» и для вашей цели «самое лучшее и безопасное решение» — не инвестировать слишком много частных денег в ближайшие годы. Если любовь еще цела, то у вас есть общее имущество». Не так ли? тогда вы как юридический адресат вольны делать что хотите. И таким законным способом она не сможет украсть у вас ни копейки (Бата)!
Для дополнительной информации [электронная почта защищена]
Добрый день Риннус,
Ваша жена работает в государственной или частной школе? Просто вопрос из любопытства относительно моей ситуации.
С Уважением,
Роб
В государственной школе.
2 года назад UoB смог предоставить ипотечный кредит на сумму не более 1.7 миллиона человек, исходя из моей голландской зарплаты. Поэтому они делают проверку в BKR. Я не знаю, возможно ли это еще.
К вашему сведению: в итоге мы не стали брать ипотеку, потому что могли оплатить все из собственных средств.
Дорогой Риннус,
Я не знаю, где ты собираешься жить.
В Паттайе есть крупная юридическая фирма, которая может обсудить с вами варианты.
Ла Великая хартия вольностей.
супат самунрам
Супат хорошо говорит по-английски.
Вы также можете сначала отправить электронное письмо с этим вопросом.
Судя по ответу, разбираться дальше.
Наверное, так же интересно рассказать, с двумя новыми жилищными проектами мы смогли занять 3.3 и 4.2 миллиона бат. Но тогда финансирование идет через разработчика проекта, я полагаю? Обе суммы были нам подтверждены. К тому же, как уже 2 раза тут отмечалось, мог бы еще и расписаться в качестве гарантии.
Так что это все еще вариант для нас, но теперь мы предпочитаем дом за 3.5 миллиона бат от частного лица, поэтому мы должны сами обратиться в банк.
По какой процентной ставке? И срок фиксированный. (не во всех случаях) погашение часто фиксировано, а проценты варьируются. Какова будет окончательная цена, выплаченная в конце?
Если вы состоите в браке и покупаете дом, этот дом, также в Таиланде, является общей собственностью, и в случае развода вы имеете право на половину дома. Когда вы умираете, вы даже наследуете весь дом, затем у вас есть год, чтобы продать его, потому что, как фаранг, вы не можете владеть землей, поэтому попросите адвоката и заплатите немного больше самостоятельно ;)
В Таиланде сейчас довольно много дискриминации, но исключение владения землей по признаку расы (фаранг) не по моему мнению, а по национальности. Нетайцу не разрешается владеть землей, но фарангу с тайским гражданством бояться нечего.
«Когда ты умрешь, ты даже унаследуешь весь дом»
Не следует ли для этого сначала составить договор об употреблении?