Добро пожаловать на Thaiblog.nl
С 275.000 XNUMX посещений в месяц Thailandblog является крупнейшим таиландским сообществом в Нидерландах и Бельгии.
Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку по электронной почте и будьте в курсе!
бюллетень
Таалинстеллинг
Оценить Тайский бат
Спонсор
Последние комментарии
- Отметьте: Я также провел для себя кое-какое «исследование» о фриланс-работе в Таиланде. Кстати, я житель Таиланда. Ву
- Берт Маттис: Питер Яй, я думаю, ты имеешь в виду курорт Понгсин?
- Стефаан: Поправка: Источник: Шоу Руди и Фредди! :-) https://shorturl.at/iozS1
- Барт: Я думаю, официальные цифры нельзя отрицать. И эти цифры явно показывают нечто иное, чем то, что вы утверждаете. я
- Виль: Попробуйте новое изобретение из Японии под названием Полиглу. Стоит около 4000 бат.
- Арьен: То, что говорит Эрик, совершенно верно. И не говорите что-то вроде: «но в данном случае это не обязательно», потому что... Любая форма.
- Хоэн: Вопрос в том, сможет ли Ганс получить выгоду от узуфрукта, передав землю и дом своей девушке. В чем дело? Нет
- Легкое Эдди: Дорогой Фредди, вы просите совета о том, как подать «успешное» возражение. На каком основании вы хотите подать возражение?
- Frans: Хорошо, но мы не живем вместе, но у меня висит ее одежда, да, и когда они приходят проверять, они это видят, конечно.
- Питер: Да гугл регулярно выдает странные переводы. Приложение по сравнению с интернет-сайтом полезно, например, для меню в ресторане.
- Ян Хекстра: Без разрешения на работу работать в Таиланде не рекомендуется. Если вас поймают, вы окажетесь в «иммиграционной тюрьме».
- Хоэн: Ответы практически на все вопросы по AOW можно найти на сайте SVB. Что касается вопроса Франса, см.
- Легкое Эдди: Мы, радиолюбители, сталкиваемся с этим явлением. Это так называемые X-Flares. Сейчас для нас практически невозможно через
- Ян Хекстра: Прайя, которая на фотографии справа, — действительно хороший тайский ром. Это немного дороже, но это здорово.
- Атлас ван Пуффелен: Если бы я снял квартиру за эту сумму, а владелец «забыл» повысить арендную плату на шесть лет, я бы
Спонсор
Бангкок снова
Меню
Прибытие Аэропорт Бангкока
документация
представить
- Achtergrond
- деятельность
- объявление о
- Расписание Мероприятия
- Налоговый вопрос
- Бельгийский вопрос
- Безиенсваардигеден
- Причудливый
- буддизм
- Отзывы о книге
- Column
- Коронный кризис
- культура
- Дагбук
- Знакомства
- Неделя
- Досье
- Нырять
- Экономика
- Один день из жизни…..
- острова
- Продукты питания и напитки
- События и фестивали
- Фестиваль воздушных шаров
- Фестиваль зонтиков Бо Санг
- Буйволиные скачки
- Фестиваль цветов в Чиангмае
- китайский Новый год
- Вечеринка полной луны
- Рождество
- Фестиваль лотоса - Руб Буа
- Лойкратхонг
- Фестиваль огненных шаров Нага
- Празднование Нового года
- Пи Та Кхон
- Вегетарианский фестиваль на Пхукете
- Фестиваль ракет – Бун Банг Фай
- Сонгкран – тайский Новый год
- Фестиваль фейерверков в Паттайе
- Эмигранты и пенсионеры
- AOW
- Автострахование
- Банковское дело
- Налог в Нидерландах
- Налог Таиланда
- Посольство Бельгии
- Бельгийские налоговые органы
- Доказательство жизни
- ДигиД
- Эмигрировать
- Снять дом
- Купить дом
- в память
- Справка о доходах
- королевский
- Стоимость жизни
- посольство Нидерландов
- голландское правительство
- Голландская ассоциация
- Новости
- Спасовать
- Заграничный пасспорт
- Пенсия
- Водительские права
- Распределения
- Выборы
- Страховка в целом
- VISA
- работа
- больница
- Медицинская страховка
- Флора и фауна
- Фото недели
- Гаджеты
- Деньги и финансы
- история
- Здоровье
- Благотворительность
- Отели
- Глядя на дома
- Isaan
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Пхумипон
- Жизнь в Таиланде
- Представление читателя
- Звонок читателя
- Советы читателям
- Вопрос читателя
- Общество
- рынок
- Медицинский туризм
- Окружение
- Ночная жизнь
- Новости из Нидерландов и Бельгии
- Новости из Таиланда
- Предприниматели и компании
- образование
- Исследование
- Откройте для себя Таиланд
- Отзывы
- Замечательный
- вызов
- Наводнение 2011 г.
- Наводнение 2012 г.
- Наводнение 2013 г.
- Наводнение 2014 г.
- Спящий режим
- Политика
- Голосование
- Истории путешествий
- Рейзен
- отношения
- покупка
- Социальные Сети
- Спа и велнес
- Спорт
- города
- Заявление недели
- пляж
- Таал
- Для продажи
- процедура ТЭВ
- Таиланд в целом
- Тайланд с детьми
- тайские советы
- тайский массаж
- туризм
- Выходить из дома
- Валюта – тайский бат
- От редакции
- Недвижимость
- Трафик и транспорт
- Краткосрочная виза
- Долгосрочная виза
- Визовый вопрос
- Авиабилеты
- Вопрос недели
- Погода и климат
Спонсор
Переводы с отказом от ответственности
Thailandblog использует машинный перевод на несколько языков. Использование переведенной информации осуществляется на ваш страх и риск. Мы не несем ответственности за ошибки в переводах.
Читайте наш полный здесь отказ.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Все права защищены. Если не указано иное, все права на информацию (текст, изображение, звук, видео и т. д.), которую вы найдете на этом сайте, принадлежат Thailandblog.nl и ее авторам (блогерам).
Полное или частичное поглощение, размещение на других сайтах, воспроизведение любым другим способом и/или коммерческое использование этой информации не разрешены, если только Thaiblog не предоставил прямое письменное разрешение.
Ссылки и ссылки на страницы на этом веб-сайте разрешены.
Главная » Таиланд в целом » Вопрос читателя: Создать компанию по покупке земли под дом
Вопрос читателя: Создать компанию по покупке земли под дом
Опубликовано в Таиланд в целом
Теги: Компания, Купить землю, Построить дом
Уважаемые читатели,
У меня вопрос о создании компании с целью покупки земли для строительства дома. Я также много читал об этом в этом блоге. Я знаю, что на самом деле незаконно использовать так называемых «номинантов». С этой конструкцией власть полностью принадлежит фарангам, и поэтому это хитрый трюк, чтобы по-прежнему владеть землей.
Но какой законный путь? Иностранец может владеть 49% компании.
- Предположим, у меня и моего голландского партнера есть хорошие друзья, которыми мы владеем на 51%, и они также составляют завещание на наше имя, если умрут.
- Должны ли они доказывать, откуда они взяли эти деньги, чтобы владеть 51% акций?
- Например, могу ли я дать им за это кредит на бумаге?
- Тогда я все еще являюсь владельцем 49% компании, владеющей землей, поэтому я владею землей, разрешено ли это?
Если это законно, имеет ли этот метод смысл или лучше выбрать лизинг или узуфрукт?
С уважением,
Питер
«В этой конструкции власть полностью принадлежит фарангам, и поэтому это хитрый трюк, позволяющий сохранить владение землей».
Вот тут и начинается переоценка тебя... Думаю, ты еще не до конца уяснил правила.
да… сон об этом доме ослепляет предупреждения….
Я хочу сделать строительство таким, чтобы оно было полностью легальным.
Если мне принадлежит только 49%, а тайцам — 51%, и у меня нет полной власти, возможно ли это?
Так что никакой конструкции, над которой я в конечном итоге тайно имел бы полный контроль. Стоит ли, например, тайцу стать режиссером?
Я не боюсь за друзей, но боюсь за семью, если они умрут, поэтому я составил завещание, чтобы в этом случае я унаследовал их долю.
Питер,
Моя тайская жена создает компании, а также составляет годовые отчеты и полугодовые налоговые декларации.
Также ежегодное размещение рекламы компании в Правительственной газете (это обязательно, но многие этого не делают).
У нас осталась еще 1 компания, голландец хочет ее продать, совершенно пустую и со всеми отчетами, доступными для проверки, так что вам больше не придется ничего доказывать деньгами. Быстро и легко принять.
Вы можете написать мне по электронной почте [электронная почта защищена]
С уважением, Роэль
хорошо,
Посмотрите на компанию: у вас должны быть тайские акционеры и тайский персонал, и, конечно же, годовые показатели, предоставляемые каждый год бухгалтерской фирмой. Просто начните.
Уже было несколько дел, когда судья установил, что эта постройка была нарушена и земля была конфискована (тогда вы получаете год на снос построек).
Конечно, вам не обязательно работать на «свою» компанию, но если вы хотя бы красите и ухаживаете за садом, а это тоже может делать тайец, у вас должно быть разрешение на работу.
Я думаю, что эта дорога теперь тупик, а сзади глубокий овраг.
Приветствую Хонсруг
Питер,
Что возможно, так это если вы создадите компанию и сразу добавите несколько бунгало для отдыха, тогда у компании будет оборот, и вы наймете тайский персонал. Без текучести бухгалтер сдает пустую компанию и тут же начинают звонить колокола.
Итак, как и все остальные, она покупает землю, за которую вы платите, и вы строите на ней дом, и после большой ссоры вы идете напиться в местный паб, а когда возвращаетесь, все ваши вещи лежат за забором и домом. полный тайский, если вам не повезет. Но в Таиланде есть несколько очень долгосрочных отношений, так что дела тоже могут пойти хорошо.
Лакси,
Это совсем не обязательно, как вы предполагаете, компания по определению не обязана иметь оборот.
Если у вас есть дом в компании, где часто живет директор компании, тогда директор арендует дом, например, за 5 или 10.000 150.000 бат в месяц, поэтому у компании в это время есть оборот, но ей не нужно платить налог, потому что это подпадает под бесплатный налог со XNUMX XNUMX бат.
Эта iOS — незаконная конструкция.
На сегодняшний день не было никаких «репрессивных мер» по этому поводу, но это, безусловно, возможно. Это должна быть действующая компания, иначе ее рассматривают как фиктивную конструкцию.
Купил дом в компании в 2012 году. Сделка покупки и расследование были успешно проведены Джейн Риа Хаддоу из Chavalit and Partner из Хуахина.
Я заплатил продавцу покупную цену, и никто не поинтересовался, откуда взялись деньги у 51% тайских партнеров. Чтобы иметь полный контроль, соотношение прав голоса моих акций в 10 раз выше, чем у тайских партнеров. Итак, у меня 490/(490+51)=90.5% говорят в управлении компанией. Конечно, формально я являюсь директором компании.
Тайских акционеров часто просят немедленно подписать согласие на продажу акций, но я не знаю, можно ли напрямую договориться о назначении реализуемой стоимости. Если да, то можно обойтись без кредитного договора с тайским партнером. И да, компания может владеть землей и распределение долей, на мой взгляд, роли не играет.
Годовые отчеты должны составляться ежегодно, и я поручаю это специализированной бухгалтерской фирме. Стоит 15.000 5555 бат, на что, конечно, жалуется моя тайская девушка, но я очень рад, что бразды правления в моих руках, а не у нее (1). Необходимо сделать и сообщить об этом до XNUMX июня. У меня никогда не было проблем с домом в компании. В моем районе живет много иностранцев с такой же ситуацией, и я никогда не слышал от них о каких-либо проблемах, касающихся компании.
Вы можете изменить завещание, разрешение действительно до тех пор, пока оно не было отозвано. Не будьте ослеплены возможностями, которые, как вы думаете, вам откроются. Вы не будете первым, кто останется ни с чем.
Проконсультируйтесь с опытным юристом. Обратите внимание, что вы можете наследовать землю только на короткий период времени, и передача ее другому лицу, не являющемуся гражданином Таиланда, невозможна. Есть ли в Таиланде акции с особыми правами? Ищите это в этой атмосфере. Стоит денег, но ваш дом стоит в разы дороже.
Или найдите надежного тайца, попросите его купить землю и закрепить одно из прав, которые Закон о земле предлагает вам при регистрации на чануте. Это тоже не на 100% водонепроницаемо (можно закрыть конгси, дать ипотеку, не платить проценты, и в итоге у вас будет много страданий...), но, на мой взгляд, это лучше, чем надуманная конструкция с людьми, которые участвуют в первом лучшем аргументе, который может бросить к… в кроватку и оставить вас ни с чем.
Я считаю, что такое строительство запрещено законом. Нынешнее правительство занято поиском возможности свернуть эти конструкции. Я бы не рискнул.
И помните: сегодня компании должны платить налоги на недвижимость. Это было введено в 2014 году и сразу же вступило в силу в 2012 году. Это может стоить несколько десятков тысяч бат в год.
Не разумнее и проще арендовать землю на 30 лет и построить там дом?
Создание компании для покупки земли незаконно, несмотря на утверждения некоторых
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
и особенно прочитать это
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Никогда не мог понять, почему вы хотите платить 100% за то, чем вам принадлежит только 49%. Строительство компании окружено всевозможными правовыми ограничениями и фактически предназначено для приобретения земли, если она вам нужна, потому что вы хотите начать/открыть бизнес.
Тот факт, что компания используется для размещения, на самом деле противоречит смыслу/намерению соответствующего законодательства. Именно поэтому использование так называемых номинальных держателей больше не допускается, необходимо предоставлять годовую отчетность и существует обязательство по регистрации. Годовой отчет уже означает, что предполагается наличие делового оборота. Ни одно домохозяйство не будет обязано сделать что-либо подобное, за исключением случаев, когда это также включает в себя вашу годовую налоговую декларацию. В конечном итоге это вызывает много хлопот, поскольку действует принцип: в Таиланде нетайец не может и не может владеть землей.
Мой совет: подумайте, прежде чем прыгать. Мы часто принимаем решения на эмоциональном уровне, потому что очень хотим, чтобы дом был на наше имя и т. д. Таиланд в этом плане недружелюбен к иностранцам. Земля священна и принадлежит тайцам. Некоторые вещи можно сделать с помощью определенной конструкции, но для многих она остается фиктивной конструкцией, поскольку условия на самом деле не выполняются. Даже если вас это сделает одна из «авторитетных» компаний, вы все равно несете ответственность, если что-то пойдет не так. См. довольно недавние судебные решения. Вы хотите делать это законно, потому что у вас есть честность. Тебе это подходит. Многие не такие и видимо могут спокойно жить несмотря на обман. Если вы не такой, то не делайте этого. На самом деле вам нужно нанять трех человек, и вы все равно должны им платить. Многие платят только посреднику/посреднику и не знают, что будет дальше. Ваши соучастники преступления, конечно, должны быть надежными, а кто такой в Таиланде, когда дело касается денег. Дела часто идут не так.
Многие англичане уже предложили моей жене стать одной из этих троих на бумаге, потому что у них больше нет доверия к существующей структуре и людям. Стресс во всем. Моя жена в этом не участвует, но мне удалось ее убедить. У всего есть последствия. Я здесь ради своего покоя, а не для того, чтобы беспокоиться в старости. Жизнь слишком коротка для этого.
Кстати, Таиланд не единственный, кто вводит недружественные по отношению к иностранцам правила. Мой бывший коллега, который тоже на пенсии, присоединился к своей девушке в Индонезии. Для получения годового разрешения он должен нанять двух человек и, следовательно, фактически платить за него. Минимум 200 евро на человека. Поэтому он платит 400 евро из своей пенсии. Довольно ненужная потеря и удар по доходам.