ਪਾਠਕ ਸਵਾਲ: ਜੇਕਰ ਮੇਰੀ ਥਾਈ ਪਤਨੀ ਮਰ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਸਾਡੇ ਘਰ ਦਾ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?

BE ਤੋਂ ਕ੍ਰਿਸ, ਨੰ. ਘਰ ਤੇਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤੂੰ ਹੈ ਫਲਾਣਾ, ਤੂੰ ਲਿਖ।

ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਹੈ? ਮੈਂ ਤੁਹਾਡੀ ਪਤਨੀ ਤੋਂ ਮੰਨਦਾ ਹਾਂ ਅਤੇ ਉਹ ਇਸਨੂੰ ਕਿਸ 'ਤੇ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ? ਕੀ ਤੁਹਾਡੀ ਪਤਨੀ ਦੀ ਕੋਈ ਵਸੀਅਤ ਹੈ? ਤੁਸੀਂ ਉਸਦੀ ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਘਰ ਦੇ ਵਾਰਸ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਬੁਨਿਆਦ ਸਿਰਫ ਬਹੁਤ ਸੀਮਤ ਹੈ ਅਤੇ ਥੋੜੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਥਾਈ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਇੱਛਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਥਾਈ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਉਸ ਦੀ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਤਿਆਗ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਉਸ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵੰਡ ਬਾਰੇ ਸਮਝੌਤੇ ਕਰਕੇ ਮਾਲਕ (ਮਾਂ) ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਵਾਰਸ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਪਾਰ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਭਰ ਇਸ ਵਿਚ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਕੌਣ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਇਹ ਇੱਕ ਮੁੱਲ-ਉਦਾਸ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਾਰਕ ਹੈ।

ਇੱਕ ਉਪਯੋਗਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮੌਤ (ਜੀਵਨ ਉੱਤੇ) ਜਾਂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸੰਖਿਆ (ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 30 ਸਾਲ) ਤੱਕ ਉਪਯੋਗ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਵੀ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜਾਣੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

Zie niets over een verkoop door usufruct holder. Waarschijnlijk een stap te ver, omdat je geen owner bent en alles onder de noemer usufruct staat.

Jij blijft zeggenschap houden over de property (bij overlijden van je vrouw) en de eigenaar kan/ mag NIET verkopen, ook niet de erven, totdat jij overlijdt of de tijdstermijn voorbij is, dan pas is de usufruct ten einde en kan de eigenaar er weer mee doen wat ie wil. Maar een verkoop door een usufructhouder, zal denk ik niet gaan.
ਸ਼ਾਇਦ ਤੁਸੀਂ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠੇ ਭੰਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜੇਕਰ ਦੋਵੇਂ ਸਹਿਮਤ ਹਨ। ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਖਤਮ ਹੋ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਫਤਰ ਨਾਲ ਇਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ. ਮੈਨੂੰ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ ਕਿ ਇਹ ਸਲਾਹ ਯੋਗ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹਾ ਕਿਉਂ ਕੀਤਾ?
ਕੇਵਲ ਤਾਂ ਹੀ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਵੇਚ ਕੇ ਪੈਸੇ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮੇਰੇ ਖਿਆਲ ਵਿੱਚ "ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਘਰ" ਵਿਕਲਪ ਬਚਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਵੀ ਵਧਦੀ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹੈ.

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ, ਉਹ ਲੀਜ਼ ਚੱਲਦੀ ਰਹੇਗੀ, ਇਸ ਤੱਥ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਸਮਾਂ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਉਪਯੋਗਤਾ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੀ ਪਤਨੀ ਜਾਂ ਵਿਰਾਸਤ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਲਈ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਨੁਕਸਾਨ.

ਸ਼ਾਇਦ ਪਤਨੀ ਦੀ ਵਸੀਅਤ ਹੀ ਬਾਹਰ ਦਾ ਰਸਤਾ ਹੈ? ਉਹ ਦੱਸ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ, ਪਰ ਫਿਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਵਰਤੋਂ ਤੋਂ ਛੁਟਕਾਰਾ ਪਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ।
ਫਿਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸਾਲ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਤੁਸੀਂ ਛੱਡਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੋ।
ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਉੱਥੇ ਰਹੋ ਜਾਂ ਚਲੇ ਜਾਓ?

Usufruct ਲਾਤੀਨੀ ਸ਼ਬਦ Usufructus ਤੋਂ ਆਇਆ ਹੈ। ਦੁਨੀਆ ਦੇ ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਵਰਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਹੈ, ਨਿਯਮ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਹਨ। Usufruct, ਇੱਥੇ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ, ਚੈਨੋਟ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ। ਸਿਰਫ਼ ਸਹੀ ਮਾਲਕ ਹੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਲਾਭ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ... ਇੱਕ ਪਰਿਵਾਰ ਜਾਂ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪਾਂ ਵਿੱਚ, ਨੰਗੇ ਮਾਲਕ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਨੰਗੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਤੁਸੀਂ ਬਾਲਗ ਮਾਲਕ(ਮਾਲਕਾਂ) ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦੇ। ਉਲਟਾ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਮਾਲਕ ਨੰਗੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦੇ।
ਇੱਕ ਵਸੀਅਤ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉੱਪਰ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਪਯੋਗ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਵਸੀਅਤ ਜੋ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਨੰਗਾ ਮਾਲਕ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਮਾਈ ਵੰਡੀ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਇੱਕ ਅਵੈਧ ਵਸੀਅਤ ਦੀ ਇੱਕ ਪਾਠ ਪੁਸਤਕ ਉਦਾਹਰਨ ਹੈ। ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਜੇਕਰ ਵਰਤੋਂ ਇੱਥੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹੀ ਦੋ ਵਾਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੂਸਰਾ ਹੈ: ਇੱਛਾ ਜਾਂ ਉਪਯੋਗ। (ਜਾਣਕਾਰੀ ਬੈਲਜੀਅਨ ਨੋਟਰੀ).
De usufruct kan wel met gezamleijke toestemming, dus de eigenaar(s)` met de naakte eigenaar, ontbonden worden maar dat zal, hier in Thailand, via de rechtbank moeten geschieden net als de uitvoering van een testament.