ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਣਾ, ਟੈਕਸ ਬਾਰੇ ਕੀ?
ਪਿਆਰੇ ਪਾਠਕੋ,
ਮੇਰੀ ਥਾਈ ਪਤਨੀ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸਾਨੂੰ ਇਸ ਵੇਲੇ ਕੋਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਵੇਂ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕਾਰਜ ਨੂੰ:
- ਕੀ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ ਵਿਖੇ ਟਾਈਟਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
- ਜੇਕਰ ਭੁਗਤਾਨ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਕਿੱਥੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਬੈਂਕ 'ਤੇ? ਨਕਦ?
- ਕੀ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ?
ਟੈਕਸ: ਮੈਂ ਖੁਦ ਇਸ 'ਤੇ ਕੁਝ ਖੋਜ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਟੈਕਸਾਂ 'ਤੇ ਆਇਆ ਹਾਂ:
- ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ: 2%
- ਵਪਾਰਕ ਟੈਕਸ: 3,3% (5 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਮਾਲਕ ਤੋਂ)
- ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਕਰ (ਮੇਰੀ ਪਤਨੀ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸਦੀ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਆਮਦਨ ਨਹੀਂ ਹੈ)
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਟੈਕਸ ਲਈ, ਕੁਝ ਲੋਕ ਦਲੀਲ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਭੂਮੀ ਦਫਤਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ "ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ" 'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਦੂਸਰੇ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ 300.000 THB) "ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ" (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ 200.000 THB) ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫਰਕ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ? ਜੇ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਉਹ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਿਵੇਂ ਜਾਣ ਸਕਦੇ ਹਨ?
ਜੇ ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੀ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਨਕਦ ਅਦਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਦੇ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਦਾ ਰਿਵਾਜ ਹੈ?
- ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ ਕੌਣ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ? ਖਰੀਦਦਾਰ?
- ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਟੈਕਸ ਕੌਣ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ? ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ?
ਨਵੇਂ ਸਾਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਵਾਲ. ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਰੋਸ਼ਨੀ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡਾ ਧੰਨਵਾਦ ਅਤੇ 2019 ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਰਹੇ!
ਸਤਿਕਾਰ,
ਪੌਲੁਸ
ਪਿਆਰੇ ਪਾਲ,
ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀ ਵੈਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਸੰਖੇਪ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ:
https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
ਕੌਣ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ 50/50 ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਕੈਸ਼ੀਅਰ ਦੇ ਚੈੱਕ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਰਿਵਾਜ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 20% ਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਦਿਨ ਬਾਕੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ।
ਭੂਮੀ ਦਫ਼ਤਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਖੌਤੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਸਲ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸ ਘੱਟ ਰੱਖਣ ਲਈ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਸਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦੇ ਕਿ ਥਾਈਲੈਂਡ ਕਿੱਥੇ ਹੈ।
ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਹੁਤ ਸਧਾਰਨ ਹੈ:
ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋ (ਤੁਸੀਂ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ ਤੋਂ ਪੁੱਛ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਕਿਤਾਬਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਹੋਵੇ)
ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਦੇ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਓ, ਬੇਸ਼ੱਕ ਪੈਸੇ ਨਾਲ। ਤੁਸੀਂ ਲੈਂਡ ਆਫਿਸ (ਤਾਲੀਏਨ ਬਾਨ?, ਟਾਈਟਲ ਡੀਡ) ਵਿਖੇ ਆਪਣੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਕਾਗਜ਼ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਦੱਸੇ ਗਏ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 50/50 ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਦੀ ਰਕਮ (ਜੋ ਵੀ ਹੋਵੇ) ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸੌਂਪੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਬਲੂ ਬੁੱਕ ਨੂੰ ਵੀ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨਾ ਨਾ ਭੁੱਲੋ। ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਸਪਲਾਇਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਨਾ ਭੁੱਲੋ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਫੀਸ ਲਈ ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਤੁਰੰਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਨਿੱਜੀ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਮਕਾਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਵੀ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਾਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹੋ। ਸਮੱਗਰੀ ਦਾ ਵੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕੰਡੋ ਹੈ ਤਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਵੀ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ। ਪਤਾ ਕਰੋ ਕਿ ਕਿੱਥੇ ਜਾਂ ਕਿਸ ਕੋਲ ਚਾਬੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਮਾਈ ਨੂੰ ਨਿਰਯਾਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪੈਸਾ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ। (ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਛੋਟੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਿਆਓ।) ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਲਈ (ਜੋਮਟੀਅਨ ਵਿੱਚ) [ਈਮੇਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ]
ਕੰਡੋ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸਸਤਾ ਹੈ - ਜੋ ਸ਼ਾਇਦ ਕਿਸੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ - ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ।
ਨਹੀਂ ਤਾਂ, ਹਰੇਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੰਜ਼ਿਲ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 4 ਵਿਚੋਲਗੀ ਦਫ਼ਤਰ ਹਨ।
ਇਹ ਆਪਣੇ ਕੰਮ ਲਈ 5% ਚਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ 3% ਤੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਇਸ ਮੰਤਵ ਲਈ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮਜ਼ਬੂਤ THB ਦੇ ਕਾਰਨ, ਲਾਭ ਕਮਾਉਣਾ ਵਧੇਰੇ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ।
ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਮੈਂ ਇਹ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਇੱਕ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਮੈਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉੱਚ ਦਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ।
ਵੀਲ ਸਫ਼ਲਤਾ.