ਆਪਣੀ ਥਾਈ ਪਤਨੀ ਦੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ, ਪਰ ਜੇ ਉਹ ਮਰ ਗਈ ਤਾਂ ਕੀ?

ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਉਪਯੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਘਰ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਜੀਵਨ ਭਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਵਸੀਅਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋ। ਬੇਟੇ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਇਆ ਮੰਗਣਾ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੋਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਉਪਯੋਗੀ ਹੈ, ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ ਮਕਾਨ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕਮਾਈ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਭ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਸਨਮਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣਾ ਨਹੀਂ ਚਾਹੇਗਾ, ਇਹ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਸਾਰੀ ਉਮਰ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਵੈਸੇ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਨਾਲ ਵਸੀਅਤ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਕੋਈ ਲਾਭਦਾਇਕ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋ ਅਤੇ ਫਿਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕੋਈ ਤਬਾਦਲਾ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇੱਕ ਵਿਆਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਵਜੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋ, ਇਸ ਨੂੰ ਵੇਚਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ; ਇਸ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਉਪਜ ਲੈਣਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਬਾਕੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਲਈ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਚਾਹੇ ਇਸ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ।

ਜੇ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਸੀ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ/ਦੌਰਾਨ ਕਾਗਜ਼ ਦੇ ਉਸ ਟੁਕੜੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਗੇਰ-ਕੋਰਟ
ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ, ਮੈਂ ਇਸਨੂੰ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ.

ਪਿਆਰੇ ਡਰਕ,

ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ (ਲਗਭਗ 15 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ) ਮੈਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇੱਕ ਪਲਾਟ 'ਤੇ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਯਾਨੀ
1. ਮੇਰੀ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪ੍ਰੇਮਿਕਾ ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦੀ ਅਤੇ ਉਸ 'ਤੇ ਘਰ ਬਣਾਇਆ
2. ਇਹ ਸਭ ਮੇਰੇ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਘਰ 'ਤੇ 20 ਸਾਲ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (ਹੋਰ 20 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਵੈਚਲਿਤ ਨਵੀਨੀਕਰਨ) ਨਾਲ।
3. ਹਰੇਕ ਨੇ ਇੱਕ ਵਸੀਅਤ ਕੀਤੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਰਵਾਈਵਰ ਕਲੋਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ।

1-3 ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੱਸੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ।

ਜਦੋਂ 2017 ਵਿੱਚ ਮੇਰੀ ਪ੍ਰੇਮਿਕਾ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਗਈ ਸੀ, ਮੈਂ ਉਸੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਘਰ + ਉਪ-ਸਰਫੇਸ ਨੂੰ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਵੇਚਣ ਦੇ ਯੋਗ ਸੀ।
ਉਸ ਸਮੇਂ ਮੇਰੀ ਪ੍ਰੇਮਿਕਾ ਦਾ ਇੱਕ ਪੁੱਤਰ ਸੀ ਅਤੇ ਉਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਦਾ ਸੀ ਕਿ ਘਰ + ਮਿੱਟੀ ਉਸ ਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਮੈਂ ਸੁਝਾਅ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਘਰ + ਭੂਮੀ ਲਈ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਸਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਵੀ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ (ਆਖ਼ਰਕਾਰ, ਨਾ ਸਿਰਫ ਵਿਰਾਸਤ ਤੋਂ ਲਾਭ, ਬਲਕਿ ਬੋਝ ਵੀ!), ਵਿਆਜ ਜਲਦੀ ਘੱਟ ਗਿਆ।

3 ਸਵਾਲ ਬਿਨਾਂ ਹੋਰ ਵੇਰਵੇ ਦੇ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਸਵਾਲ 1: ਕੀ ਮੈਂ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹਾਂ ਜੇਕਰ ਥਾਈ ਪਤਨੀ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ? ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ.
ਉੱਤਰ: ਥਾਈ ਪਤਨੀ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਜੇ ਐਂਫੋ ਉੱਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਦਾ ਲਾਭ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਰੈਂਗ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਨਿਰਣੇ ਦੇ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਸਮਝੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ: ਫਰੈਂਗ ਨੂੰ ਉਸਦੇ ਥਾਈ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੜਕ 'ਤੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ (ਸਾਰੇ ਵਿੱਤੀ ਟੀਕੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ), ਐਂਫੋ ਦੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1417 ਈਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਚੈਨੋਟ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਪਾਸੇ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। seq.
ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਨੋਟ ਕਰੋ: ਕੋਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ? ਫਿਰ ਬੋਲਣ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਕ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਨਿਯਮ: ਵਰਤੋਂ!
ਆਖ਼ਰਕਾਰ: ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਇੱਕ ਪਤੀ ਭੂਮੀ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਉਸਦੀ ਪਤਨੀ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਤ ਹੋ ਗਈ ਹੋਵੇ। ਪਰ ਵਿਧਵਾ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਫਰੰਗ ਸਿਵਲ ਕੋਡ 1635 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਾਰਸ ਹੈ।
ਲੈਂਡ ਕੋਡ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 93 ਇਸ ਵਿਰਾਸਤ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਪਰ ਕੀ ਇਹ ਫਰੰਗ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਵੀ ਬਣਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ? ਨੰ. ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 86 ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਇਸ ਲਈ: ਉਪਯੋਗਤਾ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀਕਰਣ ਮੌਤ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਰਾਜ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਧਾਰਾ 94)।

ਸਵਾਲ 2: ਕੀ ਕੋਈ ਪੁੱਤਰ/ਬੱਚਾ/ਹੋਰ ਬਚਿਆ ਹੋਇਆ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਦਾ ਵਾਰਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ? ਹਾਂ, ਬੱਚੇ ਅਤੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਔਰਤ ਦੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਸੰਬੰਧੀ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਪਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਰਸ ਹਨ। ਆਰਟੀਕਲ 1629 ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੇ ਉਤਰਾਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਰਟੀਕਲ 1635 ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਦੁਆਰਾ ਵਿਰਾਸਤ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ, ਨੀਦਰਲੈਂਡ ਦੇ ਉਲਟ, ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਹੋਏ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜੀਵਿਤ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਲਈ ਕੋਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਆਰਟੀਕਲ 1 ਦਾ ਪੈਰਾ 1635 ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪਤੀ / ਪਤਨੀ ਪੁੱਤਰ / ਧੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ, ਪੈਰਾ 4 ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਹੀ ਉਹ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਵਾਰਸ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵਾਰਸ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਸੰਖੇਪ ਵਿੱਚ: ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਰਾਸਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੋ।

ਸਵਾਲ 3: ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟੁਕੜੇ ਦਾ ਕੀ ਕਰਨਾ ਹੈ? ਜੇਕਰ ਜ਼ਮੀਨ ਫਰੰਗ ਦੀ ਆਬਾਦ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਉਪਜ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ, ਫਰੰਗ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਉਸਨੂੰ ਆਪਣੀ ਥਾਈ ਪਤਨੀ ਦੀ ਮੌਤ ਦੇ ਕਾਰਨ ਜ਼ਮੀਨ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਉਸ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ 2 ਅਤੇ ਸੈਕ. ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕਮਾਈ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਬਚੇ ਹੋਏ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਬਚੇ ਹੋਏ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਪਤੀ ਨੂੰ ਉਸਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਸਾ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਵਸੀਅਤ ਰਾਹੀਂ ਉਸ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੋ।