थाइल्याण्डमा मेरो राम्रो चिनजान थियो, तर भर्खरै उनको अचानक निधन भयो। आफ्नो जीवनकालमा उनले अर्को थाई (एक धेरै असल साथी) लाई उनको बैंकमा २ वटा टाइटल डीड जम्मा गरेको बताएकी थिइन्। एउटा काम उसको नामको साथ र अर्को नाम बिनाको काम। साथै, उनले आफ्नो मृत्यु भएमा जग्गा र घरसहितको सम्पत्तिको म (सह-धनी) बन्ने गरी दोस्रो कितावमा मेरो नाम लेख्न सकिने संकेत पनि गरिन् ।
थाइल्याण्ड प्रश्न: Kamphaeng Phet मा जग्गा बेच्नुहोस्?
मेरी श्रीमतीको काम्फाङ फेटमा करिब १६ राई जमिन छ । उनी यो जग्गा बेच्न चाहन्छिन् । आजसम्म, उनी यो काम परिवारको कुरा सुनेर कसैको रुचि छ कि भनेर हेर्ने गर्छिन्। यो स्पष्ट रूपमा काम गर्दैन।
थाइल्याण्ड प्रश्न: के थाइल्याण्डमा जग्गा दर्ता जस्ता चीज छ?
इसानमा बस्ने मेरी प्रेमिकाका आमाबुवा आफ्नो घर नजिकैको जग्गाको लागि छिमेकीहरूसँग झगडा गरिरहेका छन्। छिमेकीहरुका अनुसार त्यो उनीहरुको जग्गा हो र मेरी प्रेमिकाका बाबुआमाका अनुसार त्यो होइन, त्यो जग्गा उनीहरुको हो । त्यो अब एक प्रकारको हो / होइन जस्तो देखिन्छ।
मेरो परिवार चानोट / जग्गाको एक टुक्रा (43 राई बात 500.000 प्रति राई) बेच्न चाहन्छ। यसबारे नगरपालिकाका अधिकारीलाई जानकारी गराइएको छ । यसमा तथाकथित दलालहरूसँग सम्पर्क छ। यी रिपोर्टहरू। मूल्य तोकिएको छ। सम्भावित खरीददारले धेरै उच्च मूल्य देख्नेछ। खरिदकर्ता र बिक्रेता एक अर्काबाट अलग रहन्छन्।
पाठकको प्रश्न: घर बनाउनको लागि जमीन उठाउँदै
म जमिन उठाउनको लागि केहि जानकारी प्राप्त गर्न चाहन्छु, यो अन्य घरहरू बीच लगभग 19 x 11 मिटर छ जुन सबै सडक स्तर भन्दा माथि छन्। पुरानो घर काठको खाजामा काठले बनेको थियो। भुइँ मुनि लगभग 1 मिटर खाली, जहाँ पानी अक्सर रहन्छ, धेरै नरम। यो सडक स्तर भन्दा 2 मिटर तल छ र अब सडक स्तर माथि 1/2 मिटर हुनु पर्छ।
यदि तपाईंले थाइल्याण्डमा घर वा जग्गा किन्नुभयो भने, त्यहाँ अतिरिक्त लागतहरू हुनेछन् (जस्तै बेल्जियममा हामीसँग दर्ता + नोटरी शुल्कहरू)?
म वर्षको ठूलो भागको लागि थाइल्याण्ड (डान खुन थोट/नाखोन रत्चासिमा) मा बस्छु। अब म मेरो घर वरिपरि सिमेन्टको ठूलो भाग खन्याउन चाहन्छु। मेरो प्रश्न: माटो एकदमै माटोको छ र पानी पर्दा यता उता साना पोखरी बन्छन्। सिमेन्ट खन्याउनु अघि यो माटोको उपचार गर्ने उत्तम तरिका के हो? के मैले पहिले माटोको माटोलाई राम्रो बनाउनु पर्छ र सम्भवतः बालुवामा मिसाउनु पर्छ वा त्यहाँ अन्य विकल्पहरू छन्?
पाठक प्रश्न: उपभोगको लागि सम्झौता
म मेरो थाई छोराको नाममा 3 वर्ष पहिले किनेको कन्डोको लागि बनाइएको उपभोग्य सम्झौता गर्न चाहन्छु जुन अहिले 8 वर्षको छ।
र एक टुक्रा जमिन जुन मैले 5 वर्ष पहिले किनेको थिए र त्यो मेरो पूर्व प्रेमिका, मेरो छोराकी आमाको नाममा छ।
खासगरी देशबासीहरूका लागि नाफामूलक उद्देश्य बिना यहाँ जग्गाको उपभोग र बसोबास गर्ने ठाउँको उपभोग प्रस्ताव/हस्तान्तरण गर्न सम्भव हुँदैन? परिस्थितिले थाइल्यान्ड छोड्न बाध्य भएका व्यक्तिहरूले प्राय: कुनै क्षतिपूर्ति बिना यी सबै त्याग्नु पर्छ। जबकि अरूले अरूले बनाएको कुरा लिनको लागि तिर्न इच्छुक हुन सक्छन्।
थाइल्याण्डमा रचनात्मक भूमि प्रयोग
मैले निम्न पोस्ट गरेको धेरै वर्ष भयो। एक स्थानीय बासिन्दाको रूपमा, मैले प्राय: यो ठाउँ पास गरें र अर्को पाठ्यक्रम पछ्याउन सजिलो थियो। तर, इतिहास यसरी सुरु भयो।
अर्को ब्लगमा मैले खुलासा शीर्षकको साथ (बरु नकारात्मक) छलफल भेटें: "थाइल्याण्ड नजानको ११ कारणहरू"। ती कारणहरू मध्ये एउटा, पहिलो, जग्गा/प्लटको धेरै चर्चा गरिएको स्वामित्वको बारेमा हो। चनोटको लागि फाराङको नाम आउन असम्भव छ भन्ने कुरा अहिले प्रष्ट भइसकेको मात्रै होइन, थाईसँग फरांङसँग विवाह गरेमा थाई साथीको नाममा समेत नआउने कुरा पढेर अचम्म लाग्यो । दर्ता विवाह।
थाइल्याण्डमा रचनात्मक भूमि प्रयोग
थाईहरूले जग्गाको टुक्रा किन्छन्, तर यसलाई कृषि वा घर बनाउन प्रयोग गर्दैनन्। यस अवस्थामा, जमिन कम्तिमा 10 मिटरको गहिराइमा खनिन्छ, जसले गर्दा कम्तिमा 2 राईको क्षेत्रमा ठूलो प्वाल सिर्जना हुन्छ। बालुवा बेचिन्थ्यो र निर्माण सुरु हुनु अघि जमिन उठाउन अन्य निर्माण साइटहरूमा प्रयोग गरियो।
पाठक प्रश्न: जमिनको उपभोग बारे
मलाई थाहा छ, यस विषयमा धेरै लेखिएको छ र बोलिएको छ। तर त्यहाँ एउटा धेरै महत्त्वपूर्ण कुरा छ जुन मैले भेट्टाउन सक्दिन। जताततै मैले पढेको छु कि usufruct (Usufruct) तपाईको लागि भूमि (जुन तपाईको प्रेमिकाको नाममा छ) को धेरै राम्रो संरक्षण हो। यद्यपि, मैले यो पनि जताततै पढेको छु कि पति/पत्नी बीचको यस्तो उपभोग पूर्णतया बेकार छ किनभने अदालतले यसलाई रद्द गर्न सक्छ।
पाठक प्रश्न: थाई इच्छा र भूमि जटिलताहरू कोर्दै
थाई कानून अन्तर्गत इच्छा बनाउनु नेदरल्याण्ड्स भन्दा फरक लागत हो। स्थिति, थाई महिला र डच पुरुष, अविवाहित, थाइल्याण्डमा स्थायी बसोबास, महिला 2 थाई बच्चा, पुरुष 4 डच छोराछोरी, महिला 1.3/4 राई जग्गाको स्वामित्वमा छन्, पुरुषले यो जग्गामा घर बनाउन तिरेको छ। महिला र पुरुष इच्छा चाहन्छन्, थाई कानून अन्तर्गत छनोट, नेदरल्याण्डमा जस्तै बच्चाको अंशसँग केही गर्नु हुँदैन। आधारभूत विचार भनेको एक अर्कालाई जीवित इच्छा प्रदान गर्नु हो, ताकि उनीहरूले सकेसम्म लामो समयसम्म आफ्नै मामिलाहरू व्यवस्थापन गर्न सकून्।
थाइल्याण्डमा जमिनको अवैध खेती प्रमुख समस्या भएको देखिन्छ। नयाँ-नयाँ काण्डहरू उठिरहन्छन्। गत हप्ता, कोह फाङ्गन एयरपोर्टमा छुट्टी पार्कको निर्माण अधिकारीहरूले रोकेका थिए। संरक्षित वन क्षेत्रको हिस्सा रहेको पहाडको केही भाग निर्माणअघि नै वन विनाश भइसकेको छ
पाठक प्रश्न: म कसरी मेरो घरलाई सम्पत्तिको रूपमा सुरक्षित गर्न सक्छु?
२०११ देखि मेरी थाई श्रीमतीसँग विवाह गरें। २०१० मा हजुरबुबाको जग्गामा बनेको घर। त्यो जग्गा पहिलो पटक हजुरबुवाले मेरी श्रीमतीलाई मौखिक रूपमा दान गर्नुभएको थियो, त्यसपछि मेरी श्रीमतीले मेरो पैसाले घर बनाएको थियो। पछि 2011 मा मेरी श्रीमतीको आमासँग झगडा भयो, किनभने त्यो बेला हाम्रो घरमा बस्ने सौतेनी भाइले पनि बिस्तारै घर र जग्गाको "मालिक" जस्तै व्यवहार गर्न थाले र मेरी श्रीमती। सकेनन् र तल हाल्न चाहन्थे सौतेनी भाइले दृढतापूर्वक ढोका देखाए।
पाठकको प्रश्नः सम्बन्ध टुटेपछि प्रेमिकाको नाममा जग्गा हस्तान्तरण
म निम्न बारे सल्लाह चाहन्छु। हाम्रो सम्बन्ध समाप्त भएको सन्दर्भमा, म मेरो पूर्व प्रेमिकाको नाममा घर र जग्गा पूर्ण रूपमा हस्तान्तरण गर्न चाहन्छु। हाल दुवैको नाममा घर छ, ३० वर्षको लागि जग्गा भाडामा लिएको छु ।