पाठक प्रश्न: थाइल्याण्डमा घर जग्गामा लगानी गर्ने कि नगर्ने?

Jan, म पनि उत्सुक छु। सबै उपस्थितिहरूमा, स्थिति 2562 मा परिवर्तन हुनेछ (त्यसैले 2 वर्ष भित्र)।
"ओबेतोह र प्रतान ओबेतो" खारेज गरिनेछ। सम्पत्ति वरपरको प्रशासन सुधार गरिनेछ। के तपाईं पर्खनुहोस् र स्थितिको बारेमा हेर्न सक्नुहुन्छ?
थिम्पे

प्रिय जन जाप
तपाईको श्रीमती थाई भएमा मात्र उसले आफ्नो नाममा लिन सक्छ। विदेशीले कहिल्यै आफ्नो नाममा जग्गा पाउँदैन
तपाईं लगभग 70 हुनुहुन्छ।
केवल भाडामा लिनुहोस् र किन्नको सट्टा अन्य रमाइलो चीजहरूमा आफ्नो पैसा खर्च गर्नुहोस्
जीआर पिटर

प्रिय जन जाप, तपाईंले प्रति वर्ष 82% को फिर्ता मार्फत दोस्रो बंगलाको खरिद मूल्य फिर्ता गर्नु अघि तपाईं पहिले नै 7 वर्षको हुनुहुन्छ। सजिलै उपलब्ध कोषको दृष्टिकोणबाट, यो मलाई लाग्छ कि यसले दोस्रो बंगलामा लगानी गर्न कम अर्थ राख्छ। अवश्य पनि तपाईले यो सोच्न सक्नुहुन्छ कि तपाईले 2 वर्षको अवधिमा बंगला बेच्नुभयो, प्रश्न यो हो कि तपाईले खरीद मूल्य भन्दा उच्च उपज महसुस गर्न सक्नुहुन्छ, यो सम्भव छ, तर थाइल्याण्डमा अवस्थित घर सधैं सजिलो हुँदैन। बेच्नुहोस्।
तपाईंले थाइल्याण्डमा जमिनको स्वामित्व लिन सक्नुहुन्न भन्ने तथ्यको बारेमा पनि तपाईंले स्पष्ट रूपमा सोच्नु भएको छैन, त्यसैले मलाई थाहा छैन तपाईं कसरी बंगला १ र २ खरिद गर्न चाहनुहुन्छ। तपाइँ एक कम्पनी सेट अप गर्न सक्नुहुन्छ, तर त्यसले फिर्तीको खर्चमा लागतहरू पनि समावेश गर्दछ। प्रश्न यो पनि छ कि तपाईले वर्क परमिट चाहिन्छ भन्ने तथ्यलाई नदिएर तपाईले त्यो कम्पनीमा २ वटा बंगलाहरू पाउन सक्नुहुन्छ, जुन थाईल्याण्डमा रिटायर भई र रिटायरमेन्ट भिसामा बस्ने अनुरूप छैन। 1 बंगला अझै पनि सम्भव छ, थाइल्याण्डका एक विशेषज्ञलाई सोध्नुहोस्, यो यहाँ विस्तृत रूपमा काम गर्न धेरै टाढा जान्छ, मेरो बाँकी भाषण हेर्नुहोस्।
म जान सक्छु, तर थाइल्याण्डमा मेरा अनुभवहरू सकारात्मक छैनन् जहाँसम्म यस प्रकारका योजनाहरू छन्। तपाईको साथीले तपाईलाई सहि सल्लाह दिनुहुन्छ, तर मलाई विश्वास छ कि गुणस्तरीय पर्यटकहरू थाइल्याण्डमा आउने क्रम जारी रहनेछ। म जन्टा र अस्थिरताको नतिजालाई यति सान्दर्भिक ठान्दिन कि तपाईलाई यसको विरुद्धमा सल्लाह दिनुहोस्। ६८ वर्ष पुरानो र यस्तो व्यवसायमा लगानी गर्नु मलाई राम्रो योजना जस्तो लाग्दैन। यसबारे धेरै फरक सोच्ने अरू पनि होलान्, तर यो मेरो सल्लाह हो, त्यसो नगर्नुहोस्।
यदि तपाईं अझै पनि बंगलाको स्वामित्व लिन चाहनुहुन्छ र तपाईं दुवै थाई हुनुहुन्न भने, म तपाईंलाई यो नगर्न सल्लाह दिन्छु।
आशा छ कि मेरो विचारको ट्रेन तपाईलाई केहि उपयोगी छ, तपाईले उफ्रनु अघि सोच्नुहोस्।

तपाईको चिनजान सहि छ! नगर्नुहोस्!
हाम्रो देशमा राम्रोसँग विविध पोर्टफोलियो भएका अवसरहरू प्रशस्त छन्
उचित फिर्ताको लागि। थाइल्याण्डमा अनिश्चितताका कारण जोखिम धेरै छ
भविष्यका अपेक्षाहरू।
धेरै बुद्धिको कामना गर्दछु

तपाई कसरी यो गर्न चाहनुहुन्छ, एक विदेशीको रूपमा तपाईले निजी रूपमा जग्गा किन्न सक्नुहुन्न त्यसैले घर बनाउन उपयोगी लाग्दैन। म यस विरुद्ध कडा सल्लाह दिन्छु।

प्रिय जन जाप,

यदि तपाईं थाइल्याण्डमा दोस्रो बंगला किन्न चाहनुहुन्छ भने, यो लगानीको रूपमा खराब विचार होइन।
तर मलाई लाग्छ कि समुद्रको किनारमा कन्डोमिनियम राम्रो लगानी हुनेछ, किनकि यसलाई भाडामा लिन सजिलो छ र तपाईले यो कन्डो आफ्नो नाममा 100% मा राख्न सक्नुहुन्छ, जुन जग्गा भएको घरमा मात्र सम्भव छैन। कम्पनी निर्माण .....
यदि तपाईं थाइल्याण्डमा लगानी गर्न जाँदै हुनुहुन्छ भने, स्थानमा राम्रोसँग हेर्नुहोस्।
मैले आफैंलाई भाडामा लिनको लागि केही कन्डोहरू पनि किनेँ, र तपाईंको साथीले भनेका कुराहरू साँचो हो, त्यहाँ कुनै पनि युरोपेली छुट्टी मनाउनेहरू छैनन्, तर त्यसपछि तपाईंले ती चिनियाँ वा रुसीहरूलाई भाडामा दिनुहुन्छ, किनकि म पनि त्यही गर्छु।
बैंकमा पैसा राख्दा पैसा खर्च हुन्छ, र यदि तपाईंले थाइल्याण्डको सही सम्पत्तिमा राम्रोसँग लगानी गर्नुभयो भने, तपाईंले कहिलेकाहीं 7% भन्दा बढी फिर्ता पाउन सक्नुहुन्छ।
मैले पहिले नै धेरै मानिसहरूलाई राम्रो लगानीको साथ मद्दत गरेको छु, त्यसैले यदि तपाईं इमानदार सल्लाह चाहनुहुन्छ भने, तपाईंले मलाई इमेल गर्न सक्नुहुन्छ:
[ईमेल सुरक्षित]

शुभेक्षा सहित,

जोस।

के थाइल्याण्ड राजनीतिक रूपमा अस्थिर छ? हो, र यो अहिलेको लागि त्यस्तै रहनेछ।
के त्यहाँ सत्तामा जन्ता छ? हो।
के यो अप्रत्याशित छ? त्यो भविष्यवाणी गर्न गाह्रो छ।
त्यहाँ धेरै c/r/a/i पर्यटकहरू छन्? हो।
के यसले युरोपेली गुणस्तरका पर्यटकहरूलाई टाढा राख्छ? चिनियाँहरू प्रति दिन सबैभन्दा बढी खर्च गर्छन्, युरोपेलीहरू सबैभन्दा कम। हेर्नुहोस्: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
यसबाहेक, तपाईंले पक्कै पनि पहिले ठाउँ निर्धारण गर्नुपर्छ, आखिर तपाईं आफैं त्यहाँ बस्नुपर्दछ र स्थान घर जग्गामा मूल्य निर्धारण गर्ने मुख्य तत्व हो।
4.000.000 को बंगला मान्नुहोस्, जसलाई तपाईंले 35.000% को अधिभोग दरको साथ प्रति महिना 70 भाडामा लिन सक्नुहुन्छ। त्यसपछि सकल प्रतिफल 7.35% हो।
तपाईले सम्पत्ति र करसँग कसरी व्यवहार गर्नुहुन्छ म छोड्छु।
यदि तपाइँ प्रति वर्ष 2% मर्मत लागत मान्नुहुन्छ भने, तपाइँ 5.35% सकल संग छोड्नुहुनेछ।
100.000 यूरोको लगानीको साथ, त्यो प्रति महिना 445 यूरो हो। सबै सम्बद्ध जोखिमहरूको साथ, तपाईं त्यसपछि लगभग स्थायी रूपमा आफ्नो भाडामा लिने व्यक्तिहरूको छेउमा बस्नुहुन्छ, जो पक्कै पनि गुनासो गर्न को लागी केहि छैन।
के घर अझै बीमा गर्न आवश्यक छ? के तपाई आफैले भाडाको व्यवस्था गर्नुहुन्छ?
यदि थाइल्याण्डको अवस्था बिग्रन्छ भने, सम्पत्ति अब भाडामा लिन सकिँदैन, बेच्न छोड्नुहोस्। के तपाइँ नराम्रो सुत्नु बिना दुई घरहरूको लागि तपाइँको 200.000 यूरो गुमाउनुहुनेछ?
तिमीलाई राम्रो ज्ञान छ।

यदि तपाईंले 5 वर्षको लागि, घर जग्गामा न्यूनतम 10 मिलियन भाटको लागि लगानी गर्नुभयो भने, तपाईंले स्वामित्व पाउन सक्ने १ राई जग्गाको हकदार हुनुहुन्छ। 1 वर्ष भित्र तपाईंले त्यो राई जग्गामा घर बनाउनु पर्छ जुन तपाईंको आफ्नै प्रयोगको लागि मात्र प्रयोग गर्न सकिन्छ।
५ वर्षपछि तपाईको अधिकार के हुन्छ भन्ने प्रश्न हो ।

मेरो धारणा छ कि यस विषयमा सकारात्मक प्रतिक्रिया दिने सहभागीहरू भाडामा लिने सहभागीहरू हुन् र जसले यसको विरुद्धमा सल्लाह दिन्छन्, ती सहभागीहरू हुन् जसले भाडामा लिँदैनन् र त्यसैले "अनुभव विशेषज्ञहरू" होइनन्। मलाई मेरो आफ्नै उदाहरण लिन दिनुहोस्। हामीले (मेरो पार्टनर र म लीजमा) गत वर्षको अन्त्यमा पटाया ट्रपिकल गाउँमा भाडामा लिनको लागि रन-डाउन घर किनेका थियौं। 3 शयनकक्ष, 2 बाथरूम, पश्चिमी भान्साकोठा, फराकिलो बैठक र भोजन कोठा, स्विमिंग पूल, मैदान 396 m2। खरिद मूल्य 3,500,000 baht थियो। यदि हामीले त्यो रकम एक वर्षको लागि बैंकमा राख्यौं भने, 1,45% को नेट रिटर्नमा, यसले 50,000 baht प्राप्त गर्नेछ। घर यस वर्ष जनवरी देखि जुलाई सम्म 27,000 भाट = 189,000 भाटमा भाडामा दिइएको छ। यो महिना हामीले केहि पेन्टिङ गर्यौं र एक हप्ता अघि हामीले यसलाई फेरि भाडामा राख्यौं। यस बीचमा तीन सम्भावित चासो पक्षहरू छन्। मानौं हामीले यसलाई यस वर्ष अर्को ३ महिनाको लागि भाडामा दियौं = (३ x २७०००) ८१००० भाट। कुल: 3 भाडा विरुद्ध 3 बैंकबाट। मानौं कि हामी वास्तवमै ननस्टप भाडामा लिन चाहन्छौं र हामीले आर्सी कम मूल्य सोध्छौं: 27000 / महिना, त्यो 81000 भाटको प्रवेश शुल्क हो।

ध्यान राख्नुहोस् कि भविष्यमा "रियल इस्टेट" करहरू तिर्नुपर्नेछ।
यो कति रकमबाट लागु हुने भन्नेमा सरकारले अहिलेसम्म सहमति जनाएको छैन; प्रभावकारी मिति अस्थायी छ
अझै तय भएको छैन।

2000 मा हामीले पटायामा एउटा कन्डो किनेका थियौं। यसलाई पहिलो 2 वर्षको लागि वार्षिक आधारमा भाडामा दियौं र राम्रो पैसा कमायौं। त्यहाँ वर्षको ठूलो भाग छेउमा बस्ने देशबासीहरूको नियन्त्रण थियो। जब नियन्त्रण कम भयो, यो यो पनि कम र कम भाडामा आउट भयो। हामी पटाया आउँदा, यो पक्कै पनि सधैं भाडामा लिइयो किनभने यो उच्च मौसम थियो। उदाहरणका लागि, हामीसँग 10 वर्ष भन्दा बढीको लागि कन्डो थियो जुन हामी कहिल्यै बसेनौं। हामीसँग सधैं राम्रो थियो। हाम्रो थाई बैंक खातामा पिग्गी बैंक। तर त्यहाँ लागतहरू भएकाले (यस समयमा 1 भाट शुल्क कहिल्यै तिरेको छैन) र धेरै महिनासम्म आफैं बस्ने इरादा थिएन, हामीले यसलाई बेच्ने निर्णय गर्‍यौं। खरिद मूल्यमा बेच्यौं (सानो कुनै पनि समस्या बिना नवीकरण समावेश)। एकमात्र कमजोरी यो थियो कि 2000 मा भाट हामीले बेचेको भन्दा धेरै बढी थियो। त्यसैले हामीले विनिमय लागतमा धेरै गुमाउनेछौं। त्यसैले हामीले पैसा थाइल्याण्डमा छोड्ने निर्णय गर्यौं। शीर्षमा राम्रो ब्याज पायौं। पाँच वा छ वर्ष पहिले। हामी बिदामा जाँदा अब जाँदा मैले मेरो टिकटको लागि मात्र भुक्तानी गर्छु र सबै कुरा सित्तैमा छ जस्तो देखिन्छ, समयमै ATM जान नबिर्सनुहोस्। निष्कर्षमा: म खुसी छु। मैले एक पटक लगानी गरें, तर म पनि खुसी छु कि मैले फेरि बेचेको छु र धेरै वर्षको लागि निःशुल्क छुट्टीमा जान सक्छु।

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97