पाठक प्रश्न: म शायद थाइल्याण्ड मा एक घर उत्तराधिकारी हुनेछ, मैले यसको लागि के व्यवस्था गर्नुपर्छ?
प्रिय सम्पादकहरु
सबै भन्दा पहिले, कृपया मलाई गुमनाम राख्नुहोस् किनभने यो एक बरु भावनात्मक र दुखद पक्ष छ।
मेरो नाम एक्स हो। म धेरै वर्षदेखि प्राचनाबखिरिखानमा एक क्यानाडाली परिवारको घरमा बस्दै आएको छु, जससँग मेरो धेरै राम्रो सम्बन्ध छ र जससँग मेरो विश्वासको सम्बन्ध छ, विशेष गरी दम्पतीकी श्रीमतीसँग, म फोन गर्छु। उनको वाई।
भर्खरै मैले उनको बाट दुखी सन्देशको साथ एउटा इमेल प्राप्त गरें कि उनको फोक्सोको समस्या छ, मलाई लाग्छ क्यान्सर। यो सत्य हो कि दोस्रो राय अनुरोध गरिएको छ। तर अहिले अनगिन्ती इमेलहरूमा पढेको रूपमा, यो साथी धेरै खराब अवस्थामा छ। अब परिवार, जुन धेरै राम्रो छ, एक छोरी छ, जहाँ वाईले संकेत गरे कि यदि उनी मरे भने क्यानाडामा सबै कुरा यो छोरीले पाउनेछ।
Y ले यो पनि संकेत गरिन् कि उनी थाइल्याण्डमा सबै थोक चाहन्छन्, एउटा ठूलो घर, जुन 5 वर्ष पहिले बनेको थियो र त्यतिबेला 8.500.000 मा किनेको थियो, जुन मलाई उत्तराधिकारको रूपमा स्वीकार गरियोस्।
निस्सन्देह, म चाहन्छु कि Y उहाँका छोराछोरी, नातिनातिना र थाइल्याण्डलाई आउने धेरै वर्षसम्म आनन्दित गरून्, तर र मद्दतको लागि मेरो वास्तविक अनुरोधलाई पछ्याउनुहोस्। के यो बिन्दुमा आउनु पर्छ कि Y साँच्चै मर्नेछ, वकिलहरू, अनुवाद एजेन्सीहरू, नोटरीहरू द्वारा उनको मृत्यु हुनु अघि के व्यवस्था गर्नुपर्छ, के म अन्ततः यो सम्पत्तिको मालिक बन्न चाहन्छु?
त्यहाँ अनगिन्ती व्यक्तिहरू छन् जो उत्कृष्ट उद्देश्यका साथ कथाहरू लिएर आउँछन्, तर त्यो मेरो लागि कुनै कामको छैन। सायद तपाईं वा पाठकहरू मध्ये एकले मलाई सल्लाह दिन सक्नुहुन्छ वा तपाईंले यस्तै अवस्था अनुभव गर्नुभएको छ? म एकदम डच हुँ तर म थाईल्याण्डमा बसाइँ सरेँ।
मलाई आशा छ कि यो कलले तपाईंलाई आफ्नो बाटोमा मद्दत गर्नेछ।
धन्यवाद X
उत्तम,
मैले मेरा सबै स्रोतहरूसँग परामर्श लिएको छु, थाई परिचितहरूसँग सोधपुछ गरेको छु, म प्रायः यस विषयमा संलग्न छु र यसमा धेरै कागजातहरू पनि छन्; छोटकरीमा, एक पश्चिमीको रूपमा घरको उत्तराधिकार प्राप्त गर्न व्यावहारिक रूपमा असम्भव छ, घर अझै पनि सम्भव हुन सक्छ, तर त्यो भूमि पक्कै होइन, सिद्धान्तमा उसले आफ्नो परिवारलाई विलयमा विच्छेद गर्न सक्छ र तपाईंलाई लाभार्थीको रूपमा तोक्न सक्छ, तर त्यसपछि गर्नुहोस्। तपाईलाई अझै पनि समस्या छ कि एक पश्चिमीको रूपमा तपाईले कुनै पनि चीजको स्वामित्व पाउन सक्नुहुन्न।
उत्तराधिकारीहरू, यदि तिनीहरूले इच्छालाई चुनौती दिन्छन् भने, सधैं सहीमा राखिनेछ।
म तपाईंलाई वास्तवमै एक राम्रो वकिल भाडामा लिन सल्लाह दिन्छु, अवश्य पनि द्विभाषी र यो वकिल र उसको काम तेस्रो पक्षबाट जाँच गराउनुहोस् जसले उत्तराधिकार कानून र थाई चल र अचल सम्पत्तिको स्वामित्व सम्बन्धी थाई कानून बारे राम्ररी जानकार छ।
थाइल्याण्डब्लगमा यहाँ दिइने सबै सल्लाहहरूमा अन्धाधुन्ध विश्वास नगर्नुहोस्, तीमध्ये धेरैजसो राम्रो नियतका छन्, तर तपाईंले वास्तवमै यसलाई पेशेवरहरूलाई छोड्नुपर्छ।
म तपाइँको टुक्रा फेरि पढ्दै छु र मेरो दिमागमा 1 महत्त्वपूर्ण प्रश्न आउँछ, यो थाई राष्ट्रियता वा क्यानाडाली भएको परिवारको बारेमा हो, यदि क्यानाडाली यो एकदम फरक कथा हुन्छ र यो मेरो लागि, तपाइँको कथाबाट साँच्चै स्पष्ट छैन।
तपाईको प्रेमिकालाई शुभकामना र तपाईको लागि धेरै बुद्धि
अभिवादन सहित,
लेक्स के।
भोलि X,
विदेशी भएर जग्गा किन्न पाइँदैन ।
त्यसोभए तपाईंले गर्नु पर्ने पहिलो कुरा सोध्नु हो कि उनले कुन वकिलसँग कम्पनी स्थापना गरे।
कम्तिमा म मान्छु कि त्यहाँ एक कम्पनी छ र त्यसपछि व्यक्ति वा व्यक्ति जसको 51% स्वामित्व छ।
लुइस
प्रिय X, अघिल्लो टिप्पणीकर्ता पक्कै पनि सही छ: फरांङ देखि फरांङ सम्म जग्गा र मालसामान प्राप्त गर्ने प्राकृतिक रूपमा विरासत मार्फत हुँदैन। वकिलको सहयोग आवश्यक छ। तर तपाईं आफैले धेरै तयारी कार्य गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईले सबै कुरा हस्तान्तरण गर्नुपर्दैन।
तपाईको बाटो के आउँदैछ भनेर तपाईलाई केही विचार दिन: क्यानाडाली मानिसहरूले TH मा जग्गाको स्वामित्व लिन सक्दैनन् भन्ने सिद्धान्त मान्नुहोस्। यसको मतलब तपाईंले उनीहरूलाई सोध्नु पर्छ कि उनीहरूले TH जमिनमा कसरी घर बनाए। यदि दम्पती दुवैको TH राष्ट्रियता छैन भने, यो सम्भव छ कि तिनीहरूसँग थाई व्यक्तिसँग भूमि पट्टा सम्झौता छ: त्यो जग्गाको मालिक, वा अन्य TH कानूनी संस्था। कुनै पनि अवस्थामा: समयमा तिनीहरू क्रमशः जग्गा खरिदकर्ता थिए। - भाडामा लिनेहरू, त्यसैले त्यहाँ एक विक्रेता वा घरमालिक पनि छ।
कृपया तपाईंको प्रेमिकाबाट सबै कागजी कार्यहरूको प्रतिलिपिहरू अनुरोध गरेर सुरु गर्नुहोस् जुन त्यस समयमा भवनको निर्माणसँग सम्बन्धित थियो: खरिद सम्झौता resp। भाडा सम्झौता वा स्वामित्व कागजातहरू। उदाहरणका लागि, यदि तिनीहरूसँग जग्गामा TH नगरपालिका चानोट छैन भने, तिनीहरू मालिक होइनन्।
एक कानूनी, अर्थात् दम्पतीबाट कानुनी बयानको लागि सोध्नुहोस् कि उनीहरूले तपाईंलाई घर उपहार दिइरहेका छन्। कृपया ध्यान दिनुहोस्: पतिले यो स्पष्ट गर्नुपर्छ कि उनी पूर्ण रूपमा सहमत छन्। बच्चाहरूले पनि उनीहरूले जग्गा र सम्पत्ति पूर्ण रूपमा त्यागेको घोषणा गर्नुपर्छ। थाई कानून पारिवारिक मामिलामा एकदमै कडा छ। कृपया ध्यान दिनुहोस्: थाई कानूनले क्यानाडाली पारिवारिक समस्याहरू समाधान गर्दैन। अर्को शब्दमा: आफूलाई (र पछि अन्य इच्छुक पक्षहरूलाई) स्पष्ट पार्नुहोस् कि तपाईं TH जग्गा र सम्पत्तिको एक मात्र र वास्तविक उत्तराधिकारी हुनुहुन्छ, कुनै पनि दाबीबाट मुक्त, कसैबाट वा कुनै पनि कुराबाट। कुनै पनि थाई पक्षको लागि त्यस्तै।
एकचोटि तपाईंले ती सबै व्यवस्था गरिसकेपछि, एक ठोस र भरपर्दो TH वकिल खोज्नुहोस् र उसलाई जग्गाधनीसँग वार्ता गर्न भन्नुहोस्। यदि यो सहमत छैन भने, तपाइँसँग समस्या छ। फाराङसँगको सम्झौता समयमै सीमित हुनुपर्छ भन्ने छैन, तर प्रायः व्यक्तिगत! जसको मतलब यो हुन सक्छ कि कुनै एक पक्षद्वारा समाप्त भएको जग्गा पट्टा, निश्चित रूपमा मृत्यु जस्ता निरपेक्ष चीजको कारणले, त्यो भूमिमा सम्पत्ति प्राप्त गर्ने व्यक्तिलाई मात्र हस्तान्तरण हुँदैन।
यदि तपाइँकी प्रेमिकासँग TH राष्ट्रियता छ, र उनीसँग जग्गा र भवन दुबैको स्वामित्व छ भने, वकिलले तपाइँलाई यो सम्भव बनाउन अनुरोध सहित TH अदालतमा आवेदन दिनेछ, उदाहरणका लागि, 30 को अवधिको लागि जग्गामा पहुँच गर्न। वर्ष र घर। साथै अब अदालतले क्यानाडाली परिवार सहमत भएको चाहन्छ। फेरि: TH क्षेत्रमा कुनै क्यानाडाली दावी छैन। तिनीहरूले त्यसको छोटो काम गर्छन्।
यदि अदालतले तपाईंको दावी अस्वीकार गर्छ, उदाहरणका लागि, त्यहाँ एक थाई परिवार पनि छ भने, त्यसपछि पार्टी हुनेछैन। तर म मान्दछु कि वकिलले तपाईलाई यस बारे जानकारी दिनुहुन्छ।
मान्नुहोस् कि तपाईंले पैतृक सम्पत्ति मार्फत जग्गा र घर प्राप्त गर्ने सम्भावनाको बारेमा पत्ता लगाउन समय र प्रयास लगानी गर्नुपर्छ। तर हो, साढे ८ मिलियन भाट भनेको तपाईले केहि गर्न सक्ने रकम हो। यद्यपि मलाई आश्चर्य छ कि यदि तपाईको प्रश्नमा त्यो रकम उल्लेख गर्नु आवश्यक थियो। यो सिद्धान्त को बारे मा छ, र मान को नाम बिना, यो बिल्कुल स्पष्ट छ। हामीलाई TH कानुनी प्रगतिमा पोष्ट गरिरहनुहोस्, कृपया धेरैको फाइदाको लागि! शुभकामना, सोइ।
मलाई मेरो क्षेत्रको यस्तै कथा थाहा छ।
लगभग 4 वर्ष पहिले पनि एक विरासत संग हुन्छ।
हेन्क उसको नाम थियो र ऊ मेरो राम्रो परिचित थियो।
आफ्नै दुई डच छोराछोरीका कारण घर जग्गाको उत्तराधिकार पनि थियो।
तर दुवैले केही पाएनन् ।
म पूरै कथा लेख्न सक्छु, तर मलाई डर छ कि मलाई यहाँ फेरि गम्भीरतापूर्वक लिइएन।
र त्यसैले सकारात्मक रूपमा मध्यस्थता छैन।
त्यसैले यो कथा म आफैंमा राख्दैछु।
के म मेरो समय राम्रोसँग बिताउन सक्छु?
Jan Beute।
Lex K. आंशिक रूपमा सही छ, थाई विरासत कानूनमा बच्चाहरू सहित, एक व्यक्तिले डिस्नेरेट गर्न सक्छ
यदि प्रश्नमा महिलाको थाई नागरिकता छ भने, तपाइँ जग्गा किन्न सक्नुहुन्छ, तर तपाइँ यसलाई 365 भित्र बेच्न दिनुहुन्छ, यो कानून द्वारा बेचिने छैन
यदि तपाइँको थाई श्रीमतीको मृत्यु भयो र विरासतमा दिइने जग्गाको क्षेत्रफल 1 राई भन्दा बढि भएन भने तपाइँले त्यो जग्गाको उत्तराधिकार प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ र त्यसमा पूर्ण 100% अधिकार प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
तपाईलाई एक सक्षम वकिल मात्र चाहिन्छ, तर वसीयतकर्ताले 100% भरपर्दो "जग्गा निष्कासनकर्ता" पनि नियुक्त गर्नुपर्दछ, जसलाई सिभिल कोर्टले सुनुवाई मार्फत आफ्नो स्थानमा पुष्टि गर्नेछ। वसीयतकर्ताको स्थान, र पूर्ण अधिकार छ। मृतकको सम्पत्तिमा। उदाहरणका लागि, घर जग्गा उसको नाममा हस्तान्तरण गरिएको छ। त्यसैले उसको नाम टाइटल डिडमा देखा पर्नेछ, र उसले स्थानान्तरण गर्नु पर्छ। सम्पत्तिको कार्यान्वयनकर्ताले मात्र मृतकको बैंकमा जान सक्छ र खाता बन्द गर्नुहोस्
म आफैं "सम्पत्तिको कार्यकारी" नियुक्त भएको छु, त्यसैले मलाई थाहा छ म के कुरा गर्दैछु
छोटकरीमा, तपाईलाई एक धेरै राम्रो इमान्दार र सक्षम वकिल चाहिन्छ, जो तपाईका लागि 200% आफैलाई प्रतिबद्ध गर्न इच्छुक छ, र एक धेरै भरपर्दो "एस्टेटको कार्यकारी" जो तपाईको लागि यो नि:शुल्क गर्न इच्छुक छ, किनकि उनीसँग छ। खर्च र शुल्क अनुरोध गर्ने अधिकार।
वकील र प्रक्रिया लागत लगभग 350 000 थाई बात खर्च हुनेछ। र सम्पूर्ण प्रक्रिया कम्तिमा 6 महिना लाग्छ।
किनभने प्रक्रियाहरूको सम्पूर्ण श्रृंखला पछ्याउनुपर्दछ, र ती प्रत्येक प्रक्रियाले छवटा वैधानिक उत्तराधिकारीहरूलाई बाधा पुऱ्याउन सक्छ।