पाठक प्रश्न: के म थाईल्याण्डमा पर्यटक भिसाको साथ घर किन्न सक्छु?

प्रिय विल
एक विदेशीको रूपमा तपाईले थाइल्याण्डमा घर किन्न सक्नुहुन्न। भवनमा केवल एक कन्डोमिनियम जहाँ अन्य मालिकहरूको कम्तिमा 51% थाई छन्।
सबै प्रकारका (जटिल) कानुनी निर्माणहरूको बावजुद: तिनीहरू जलरोधक छैनन् र सम्पत्ति जस्तै छैनन्।
कुनै पनि कुराले तपाईंलाई मूर्ख बनाउन नदिनुहोस् र: तपाईंले उफ्रनु अघि हेर्नुहोस्।

तपाईंले TH मा किन्नु पर्ने मात्र चीज हो जुन तपाईंले तुरुन्तै उपभोग गर्न सक्नुहुन्छ वा NL मा लैजान सक्नुहुन्छ। बाँकी: भाडामा। जताततै घमण्ड गर्ने ठाउँ छ। तर कुनै पनि परिस्थितिमा कन्डो जत्तिकै स्थायी हुनु हुँदैन (घर जग्गामा खडा छ, र विदेशीले त्यो किन्न सक्दैन, सबै प्रकारका फर्जी निर्माणहरूसँग पनि होइन, किनकि तपाईं ढिलो वा ढिलोमा धोकामा पर्नुहुनेछ)। यदि कुनै कारणले तपाईको भिसाको म्याद नबढाइयो भने तपाईलाई त्यहाँ बस्ने अधिकार पनि छैन।
यो एक पटक एक ब्लग मा भने जस्तै: TH मा लगानी? जत्तिकै, यदि तपाईं एयरपोर्टमा आइपुग्दा यसलाई फोहोर फाल्ने ठाउँमा राख्न इच्छुक हुनुहुन्छ भने। धेरै अवस्थामा त्यो अन्तिम परिणाम पनि हो।

विदेशीको रूपमा घर किन्न सम्भव हुनेछ, किनकि जग्गा यसमा संलग्न छैन। थाइल्याण्डमा कसैको जग्गामा भवन बनाउन सकिन्छ - पक्कै पनि बेल्जियममा होइन र म नेदरल्यान्डमा पनि होइन। त्यसपछि जग्गा भाडामा लिन सकिन्छ (अधिकतम 30 वर्ष र, केही कथनहरूको विपरित, एकले कहिल्यै विस्तारमा गणना गर्न सक्दैन) वा उपभोग गर्न सकिन्छ (अधिकतम 30 वर्ष वा आजीवन, तर पछिल्लो छोटो हुन सक्छ)।

कडा शब्दमा भन्नुपर्दा, भवन सम्झौताको अन्त्यमा सम्पत्ति रहन सक्छ वा उत्तराधिकारीहरूमा जान सक्छ, तर यदि अब कसैलाई प्रवेश गर्ने वा जग्गा प्रयोग गर्ने अधिकार छैन भने त्यो भवन कसरी प्रयोग गर्न सक्छ ... त्यसैले या त एक प्रकारको पूर्वनिर्मित जुन समयमै सार्न सकिन्छ, वा त्यो सम्झौताको अन्त्यमा भवन जग्गाधनीको सम्पत्ति हुनेछ भनी निर्धारण गरिएको सम्झौता। पछिल्लोले सस्तो सम्झौतामा वार्ता गर्न सम्भव बनाउन सक्छ।

ध्यान दिनुहोस् कि विदेशीलाई लगभग एक हप्तामा देशबाट निर्वासन गर्न सकिन्छ, सम्भवतः छोटो आपत्ति अवधिको साथ, जसलाई थोरै चाहिन्छ - विशेष गरी यदि लामो हात भएको व्यक्तिले यसमा फाइदा देख्छ भने। वास्तवमा, थाइल्याण्ड मुख्यतया छोटो अवधिको भाडाको लागि रोचक छ, दीर्घकालीन लगानीको लागि होइन। लामो अवधिको आधारमा भाडामा लिइएको जग्गालाई मुद्रीकरण गर्न सकिँदैन यदि कसैले चाहेमा वा समयअघि छोड्नु पर्यो भने: विदेशीले थाई जग्गा कहिल्यै भाडामा दिन सक्दैन र त्यसकारण यसलाई पनि भाडामा दिन सक्दैन, किनभने त्यो व्यवस्थापनको कार्यको सट्टा व्यवस्थापनको कार्य हो। मर्मत कार्य, र भूमिको सम्बन्धमा विदेशीहरूलाई निषेधित।

केवल एक परिप्रेक्ष्य। यदि तपाईंले घर किन्नुभयो भने, तपाईंले खर्च गर्नुहुनेछ - जग्गाको सम्बन्धमा विशेष निर्माणको साथ वा बिना - लगभग 2 मिलियन TBH। मानौं तपाईं थाइल्याण्डमा 10 वर्षको लागि बस्नुहुन्छ। तब यसको मतलब Tbh 2 टन प्रति वर्ष वा Tbh 16.600 p/m।

ठिक छ, मलाई लाग्छ कि तपाईंले सानो अपार्टमेन्ट/घरको भाडामा प्रति महिना तुलनात्मक रकम खर्च गर्नुहुन्छ। त्यसैले किन्नु वा भाडामा लिनु आर्थिक रूपमा तुलनात्मक छ।

यदि तपाइँ थाइल्याण्डमा छोटो अवधि (१० वर्ष भन्दा कम) को लागी बस्ने योजना बनाउनुहुन्छ भने भाडामा लिनु राम्रो विकल्प हो।

त्यसैले निष्कर्ष यो छ: त्यहाँ कुनै सामान्य नियम छैन। व्यक्तिगत परिस्थितिहरू महत्त्वपूर्ण छन्।
र यो निश्चित छ कि फरांगको रूपमा तपाईले कहिल्यै जग्गा लिन सक्नुहुन्न, तर तपाईले अर्को 30 वर्षको विकल्पमा 30 वर्षको अवधिको लागि जग्गा भाडामा दिन सक्नुहुन्छ (कुनै पनि कुराको लागि वास्तविक), के फरक छ?

खैर, किन्न, भाडामा ...
म एक वास्तविक खरीददार हुँ। यदि त्यहाँ कुनै जोखिम समावेश छ भने, त्यसो होस्। व्यवहारमा यो प्रायजसो खराब छैन। सबैभन्दा खराब अवस्थामा, तपाईंले आफ्नो घर बेच्नु पर्छ, तर त्यसपछि तपाईंसँग फेरि पैसा छ। भाडामा मात्र पैसा खर्च हुन्छ।
मैले थाइल्याण्ड, Jomtien मा एक कन्डो किनेको छु, र म अझै पनि यो खरिद संग धेरै सन्तुष्ट छु। म अझै पनि नेदरल्याण्डमा बस्छु, तर यसले फरक पार्दैन। अपार्टमेन्टको खरिद सजिलै संग गयो र मलाई कुनै समस्या भएको छैन।
त्यसैले मेरो सल्लाह, यदि तपाईंसँग पैसा छ: यसलाई किन्नुहोस्! तर अवस्थित चीज र अझै निर्माण गर्न आवश्यक चीज होइन। र ... आफ्नो नाममा।

पतिले कानुनी रूपमा आवश्यक घोषणा गरिसकेपछि विदेशीसँग विवाह गरेको थाईलाई भूमि खरिद गर्न अनुमति दिने कानुनमा भएको परिवर्तनले यस्तो घोषणाद्वारा अघिल्लो लेनदेनहरू (वा समयमै घोषणा नगरी पछि निष्कर्षमा पुगेका) नियमित गर्ने अवसरको साथ थिएन। त्यो साधारण तथ्यले विगत र भविष्यका अवैध लेनदेनबाट नष्ट भएका जग्गाहरू पछि कब्जा गर्ने सम्भावनालाई आरक्षित गर्ने सचेत इच्छालाई संकेत गर्दछ।