पाठक प्रश्न: यदि मेरी थाई श्रीमतीको मृत्यु भयो भने हाम्रो घरलाई के हुन्छ?

BE बाट क्रिस, छैन। घर तिम्रो हैन, फल ​​छ, तिमी लेख्छौ।

जग्गा र घर कसको छ ? मैले तिम्री श्रीमतीबाट मान्छु र उसले कसलाई छोड्छ ? के तपाईको श्रीमतीको इच्छा छ? तपाईं उनको इच्छा मार्फत घर उत्तराधिकारी गर्न सक्नुहुन्छ, तर जग धेरै सीमित छ र छोटो समयको लागि र त्यसपछि तपाईंले थाईलाई बेच्नुपर्छ। यदि त्यहाँ कुनै इच्छा छैन भने, थाई कानून लागू हुन्छ।

उनको मृत्यु पछि, तपाईले पहिले उपभोग त्यागेर र त्यस सन्दर्भमा पैसा बाँडफाँड गर्ने सम्झौता गरेर मालिक (हरू) संग जग्गा र घर बेच्न सक्नुहुन्छ। जग्गा र घरका हकवालाले पनि तिमी बिना ब्यापार बेच्न सक्छ तर जिन्दगीभर त्यसमा बस्न पाए कसले किन्ने ? त्यो मूल्य निराशाजनक कारक हो।

एक उपयोगिताको साथ तपाईले आफ्नो मृत्यु (जीवनमा) वा निश्चित संख्या (अधिकतम 30 वर्ष) सम्मको फल फलाउनुहुन्छ। तपाईं यसलाई फेरि भाडामा पनि गर्न सक्नुहुन्छ। जान्नुहोस् कि तपाईंले सधैं उपयोगिताको नियमहरूको पालना गर्नुपर्छ।

उपयोगिता धारक द्वारा बिक्री को बारे मा केहि नदेख्नुहोस्। सायद एक कदम धेरै टाढा, किनकि तपाईं मालिक हुनुहुन्न र सबै कुरा usufruct नाम अन्तर्गत छ।

तपाईंले सम्पत्तिमाथि नियन्त्रण जारी राख्नुहुन्छ (तपाईंको श्रीमतीको मृत्युको अवस्थामा) र मालिकले बेच्न सक्दैन/न सक्छ, वारिसलाई पनि, तपाईंको मृत्यु नभएसम्म वा समयावधि समाप्त नभएसम्म, तब मात्र उपभोग समाप्त हुनेछ र मालिक। फेरि अघि बढ्न सक्छ। उसले जे चाहन्छ त्यो गर्नुहोस्। तर मलाई लाग्दैन कि उत्पादन धारक द्वारा बिक्रीले काम गर्नेछ।
सायद तपाईले उपयोगितालाई सँगै भंग गर्न सक्नुहुन्छ, यदि दुबै सहमत छन्। तपाईं एक वकिल संग समाप्त हुन्छ, जो भूमि कार्यालय संग व्यवस्था गर्नुपर्छ। मलाई यो उचित लाग्दैन, तपाईंले किन गर्नुभयो?
यदि तपाईं बेचेर फेरि पैसा निकाल्न चाहनुहुन्छ भने, मलाई लाग्छ "कम्पनी नाममा घर" विकल्प बाँकी छ। तर, यो पनि बढ्दो रूपमा प्रतिबन्धित छ।

यदि तपाईंले यसलाई प्रयोगको समयमा, भाडामा लिएर फेरि भाडामा दिनुभएको छ भने, त्यो पट्टा चलिरहनेछ, तपाईंको मृत्यु भइसकेको वा समयावधि बितिसकेको र उपभोग समाप्त भएको तथ्यको बावजुद।
तपाईंको पत्नी वा उत्तराधिकारको रूपमा मालिकको लागि वास्तवमा हानि।

सायद श्रीमतीको इच्छाले निस्कने बाटो हो कि ? उसले सम्पत्ति बेच्नु पर्छ र पैसा तपाईलाई फिर्ता हुनेछ भनी बताउन सक्छ, तर तपाईले आफ्नो उपभोगबाट छुटकारा पाउनु पर्छ।
त्यसपछि त्यहाँ बेच्न एक वर्ष मात्र छ र त्यसपछि तपाईं छोड्न बाध्य छन्।
के चाहनुहुन्छ, त्यहाँ बस्नुहोस् वा छोड्नुहोस्?

Usufruct ल्याटिन शब्द Usufructus बाट आएको हो। विश्वका प्रायः सबै देशहरूमा, जहाँ उपभोग कानुनी रूपमा अवस्थित छ, नियमहरू समान छन्। Usufruct, यहाँ थाइल्याण्डमा, chanote मा श्रेय गरिन्छ, शीर्षक डीड। केवल हकदार मालिकले सम्पत्तिको उपभोग दिन सक्छ, कसैलाई...। परिवार वा जीवनसाथी हुनु पर्दैन। उपभोग प्राप्त गर्ने व्यक्तिलाई कानुनी भाषामा नाकेड मालिक भनिन्छ।
नग्न मालिकको रूपमा, तपाईंले वयस्क मालिक (हरू) को सहमति बिना सम्पत्ति बेच्न सक्नुहुन्न। उल्टो पनि लागू हुन्छ: मालिकहरूले नग्न मालिकको सहमति बिना सम्पत्ति बेच्न सक्दैनन्।
माथि वर्णन गरिएझैं इच्छाशक्ति, उपयोगिता प्रदान गरिएको अवस्थामा कुनै पनि समाधान होइन। नाङ्गो मालिकले बेच्न सक्छ भनी उल्लेख गरेको इच्छा, आम्दानी विभाजित भए पनि, अवैध इच्छाको पाठ्यपुस्तक उदाहरण हो। आखिर, यदि उपभोग पहिले नै यहाँ लागू हुन्छ भने, उही दुई पटक दिइन्छ र यो कानून अनुसार सम्भव छैन। यो एक वा अर्को हो: इच्छा वा उपयोग। (बेल्जियम नोटरी जानकारी)।
उपयोगितालाई संयुक्त सहमतिमा विघटन गर्न सकिन्छ, अर्थात् मालिक(हरू) नाङ्गो मालिकसँग, तर यहाँ थाइल्याण्डमा यो इच्छाको कार्यान्वयन जस्तै अदालत मार्फत गर्नु पर्छ।