प्रिय पाठकहरू,
मसँग नेदरल्याण्डमा धितो प्राप्त गर्ने बारे प्रश्न छ, जबकि म थाईल्याण्डमा एक थाई महिलासँग सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित छु।
मैले 2016 मा थाईल्याण्डमा एक थाई महिलासँग विवाह गरें। त्यसपछि मैले यो विवाह नेदरल्याण्डमा दर्ता गराएको थिएँ। मेरी श्रीमतीले त्यसपछि बीएसएन नम्बर प्राप्त गरे। यो दर्ताको कारण वास्तवमा मेरो मृत्युपछि मेरी श्रीमतीले विधवाको पेन्सन पाउने थियो। मेरी श्रीमतीको लागि डच नागरिकताको लागि आवेदन दिने हाम्रो कुनै इरादा छैन। उनीसँग हाल शेन्जेन भिसा छ, र उनी वर्षमा एक पटक नेदरल्यान्ड्स आउँछिन्। र जब म काम गरिरहेको छैन, म थाईल्याण्डमा सकेसम्म धेरै समय बिताउँछु।
अब निम्न हुन्छ। म मेरो धितो बढाएर मेरो डच घरबाट केही पैसा खाली गर्न चाहन्छु। घर मेरो नाममा मात्र छ र भर्खरै मूल्याङ्कन गरिएको छ, सबै कागजातहरू पेस गरिसकेका छन् र सबै कुरा व्यवस्थित देखिन्छ। तर अब नोटरी र धितो प्रदायकले सोचेको छ कि मेरी थाई श्रीमती, जो हाल थाइल्याण्डमा छिन्, यो धितोको सह-मालिक/देनदार बन्नेछन् र यसको लागि हस्ताक्षर गर्नुपर्ने हुन सक्छ। यो पक्कै पनि सजिलो छैन किनभने यो थाइल्याण्डमा छ।
यो अझै अन्तिम छैन कि मेरी श्रीमतीले हस्ताक्षर गर्नुपर्छ, मेरो बिचौलिया, नोटरी र धितो प्रदायकले अझै यस बारे अनुसन्धान गरिरहेका छन्। तर म यस बारे केहि जानकारी अग्रिम प्राप्त गर्न चाहन्छु। त्यसपछि आवश्यक परे कारबाही गर्न सक्छौं। थाइल्याण्डमा पावर अफ अटर्नी वा केहि बनाउन सकिन्छ कि भनेर हेरौं।
सायद त्यहाँ कोही छ जसले यस्तै अनुभव गरेको छ?
त्यसोभए यदि त्यहाँ कोही छ जसलाई यस बारे केहि थाहा छ, र सायद थाहा छ कि यस बारे सबै जानकारी कहाँ पाउन सकिन्छ, म त्यो व्यक्तिबाट सुन्न चाहन्छु।
सबै प्रतिक्रियाहरूको लागि अग्रिम धन्यवाद।
नमस्कार,
मार्टिजन
मलाई थाहा छैन तपाईको श्रीमतीको हस्ताक्षर कस्तो देखिन्छ, तर मेरी श्रीमतीले भर्खरै थाईमा उनको नाम लेखे। जब मेरी श्रीमती मसँग बेल्जियममा थिइनन् र आधिकारिक कागजमा हस्ताक्षर गर्नुपर्ने थियो, मैले निम्न गरे। मैले मेरी श्रीमतीलाई कागजको टुक्रामा हस्ताक्षर गरें। मैले हस्ताक्षर गर्नका लागि कागज लिएँ र नजिकै बस्ने एक थाई चिनजानलाई हस्ताक्षर गर्ने कागज लिएँ। उनले उदाहरण हेरे र मेरी श्रीमतीको ठाउँमा आवश्यक चीजहरूमा हस्ताक्षर गरे। यसमा कहिल्यै समस्या भएन, उनीहरूले जे भए पनि भिन्नता बताउन सक्दैनन्।
शुभ दिन,
म नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित थाई हुँ। जब म मेरो अपार्टमेन्ट बेच्न गएँ (मैले विवाह गर्नुभन्दा १० वर्ष अघि नै यो किनेको र धितो लिएको थिएँ), उसले नोटरीसँग सह-हस्ताक्षर गर्नुपर्यो। बचत अनुग्रह यो थियो कि हामी को समुदाय मा विवाह भएको थियो।
नयाँ घर खरिद गर्दा, उनले फेरि हस्ताक्षर पनि गर्नुपर्यो। यो हाम्रो विवाह भएको करिब २.५ वर्षपछि भयो। कुञ्जी स्थानान्तरणको समयमा (हाम्रो मामलामा) यो पनि संकेत गरिएको थियो कि एक दोभासे कानूनी रूपमा उपस्थित हुनु आवश्यक थियो। उद्धार, ताकि उसले केको लागि हस्ताक्षर गरिरहेकी छिन् भन्ने कुरा पनि बुझ्न सकियोस्, यद्यपि हामीले पहिले नै अनुवादक बिना नै धितो र बिक्रीको काममा हस्ताक्षर गरिसकेका छौं।
जब मैले नेदरल्यान्डमा मेरो घर बेचे, थाइल्याण्डकी मेरी श्रीमतीले सह-साइन गर्नुपर्यो। यद्यपि उनले त्यो घर कहिल्यै नदेखेकी थिइन् ।
त्यसोभए, मलाई लाग्छ कि तपाइँको थाई पत्नीले पनि एक हस्ताक्षर पठाउनुपर्छ, सम्भवतः थाईल्याण्डमा एक वकील मार्फत।
डाइटरले सुझाव दिए अनुसार नगर्नुहोस्, किनकि त्यो धोखाधडी हो, भले पनि "तिनीहरूले फरक देख्दैनन्"।
ठगी, ठगी! हस्ताक्षर भनेको हस्ताक्षर हो। त्यसलाई कसैले हेर्दैन ।
इमानदारीले मानिसहरूलाई सेवा दिन्छ र यो गर्नको लागि त्यो सानो प्रयासले कानुनी रूपमा संलग्न सबैलाई फाइदा पुर्याउँछ। उत्तेजित गर्ने बाटो होइन र यो नैतिक पतनको अर्को उदाहरण हो जुन जताततै देखिने र कमजोर भइरहेको छ। यसले थाई महिलाको हितलाई पक्कै पनि पूरा गर्दैन जसलाई सम्मानका साथ व्यवहार गरिनु पर्छ र उनी कहाँ उभिएकी छिन् भन्ने थाहा पाउनु पर्छ। बिचौलिया, नोटरी र धितो प्रदायकले अझै अनुसन्धान गर्न बाँकी छ, तिनीहरू केवल कानूनको पालना गर्न र सबैको अधिकारको लागि खडा हुनुपर्दछ। मार्टिजनले मलाई राम्रो गर्न चाहने इमानदार व्यक्तिको रूपमा प्रहार गर्दछ। त्यो पढ्न राम्रो छ र वास्तवमा तपाईलाई थाहा छ के सही छ र तपाई कानूनी जवाफहरू खोज्दै हुनुहुन्छ र तिनीहरू त्यहाँ हुनेछन्। यो चुनौती संग शुभकामना।
धितो प्रदायकको आधारमा, तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु पर्ने कागजातहरू स्क्यान गरी इमेल मार्फत पठाउन सकिन्छ। हामीले यो गत वर्ष गर्यौं जब मेरी श्रीमती थाइल्याण्डमा र म नेदरल्याण्डमा थिएँ।
उसले सधैं थाइल्याण्डको त्यो अवधिमा सबै कागजातहरू छापिन्, तिनीहरूलाई हस्ताक्षर गर्यो, तिनीहरूलाई स्क्यान गरी मलाई ईमेल मार्फत पठाइयो। मैले कागजपत्रहरू छापेँ, सबै कागजातहरू मेरो हस्ताक्षरसहित गरें र तिनीहरूलाई फेरि स्क्यान गरें र तिनीहरूलाई इमेल मार्फत पठाएँ। अलि बढी समय लाग्छ। मैले मेरो एजेन्टसँग पनि यस विषयमा छलफल गरेको थिएँ। हाम्रो मामलामा सबै अधिकारीहरूले यसलाई स्वीकार गरे।
प्रिय मार्टिन,
यदि तपाइँ थाइल्याण्डको सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित हुनुहुन्छ र नेदरल्याण्डमा विवाह दर्ता गर्नुहुन्छ भने, तपाइँ यहाँ पनि दर्ता हुनुहुन्छ। त्यसैले तपाइँको श्रीमतीले पनि सह-हस्ताक्षर गर्नुपर्छ किनभने उनी स्वत: सह-मालिक/ऋणदाता हुन्।
यसबाट बच्नको लागि, तपाईंले अझै पनि नोटरीद्वारा आफ्नी श्रीमतीको उपस्थितिमा तयार पारेको विवाहपूर्व सम्झौता गर्न सक्नुहुन्छ, सम्भवतः यदि उनीहरूले तपाईंको श्रीमतीले डच भाषामा राम्रोसँग महारत हासिल नगरेको देखेमा एक दोभासे आवश्यक पर्दछ।
थाइल्याण्डमा सम्पत्तिको समुदाय भनेको विवाहको क्षणबाट हो। तपाईंले पहिले नै देखाउनुभएका सबै कुराहरू पति वा पत्नीहरूबाट अलग रहन्छन्। यसमा तपाईले पहिले नै स्वामित्व लिनुभएको घर पनि समावेश छ।
क्लाइडले पहिले नै उल्लेख गरिएझैं, भाग यो हो कि तपाइँ विवाहपूर्व सम्झौता अन्तर्गत विवाहित हुनुहुन्न, तर यदि तपाइँ हुनुहुन्थ्यो भने, मलाई अझै पनि शंका छ कि उनीहरूले तपाइँको श्रीमतीलाई पनि हस्ताक्षर गर्न कोशिस गर्दैनन्।
राम्रो जानकारी प्राप्त गर्नुहोस्, म अर्को धितो प्रदायकसँग पनि जाँच गर्नेछु कि उनीहरूले तपाईलाई भनेको कुरा सही छ कि छैन।
तपाईले लेख्नु भएको कुराबाट, तपाईले एउटै धितो राख्ने र यसलाई बढाउने हो कि भनेर मलाई पूर्ण रूपमा स्पष्ट छैन (यदि त्यहाँ ठाउँ छ), त्यसैले अवस्था आदि उस्तै रहन्छ।
वा तपाईं पुरानो धितो पुनर्वित्त गर्न जाँदै हुनुहुन्छ (यसलाई भुक्तान गर्नुहोस् र त्यसपछि नयाँ लिनुहोस्)। त्यसपछि तपाईंले सबै नयाँ कानून, आदिसँग व्यवहार गर्नुपर्नेछ।
एक मात्र सही सल्लाह, 2 विशेषज्ञहरु मा जानुहोस् र सही जानकारी प्राप्त गर्नुहोस्, पहिलो सल्लाहकार र बैंक द्वारा अभिभूत नहुनुहोस् किनभने तिनीहरू केवल आफ्नो लाभको बारेमा सोच्छन्।
के नोटरीलाई थाइल्याण्डमा तपाईंको श्रीमतीको इमेल ठेगानामा इमेल पठाउन सजिलो छैन र त्यससँग जोडिएको एट्याचमेन्टले वास्तविक खरिद वा बिक्री कार्य देखाउँछ?
तपाईंको श्रीमतीले यसलाई छाप्छिन्, प्रिन्टआउटमा हस्ताक्षर गर्छिन्, त्यसपछि यसलाई स्क्यानरमा राख्छिन् र नोटरीको इ-मेल ठेगानामा फिर्ता पठाउँछिन्।
मैले नेदरल्यान्ड्समा विरासत र जग्गाको टुक्राको बिक्रीको सम्बन्धमा केही पटक यो गरेको छु।
Jan Beute।
गत वर्ष हामीले यसरी गरेका थियौं। उनी थाइल्यान्डमा हुँदा र म यहाँ हुँदा हामीले सबै कागजातहरूमा हस्ताक्षर गर्नुपर्थ्यो। नोटरी र धितो प्रदायक दुबैले यस बारे कुनै झगडा गरेनन् र हामीसँग यो स्वीकार गरे।
प्रिय मार्टिन,
उनले हस्ताक्षर गर्नुपर्नेछ तर अप्ट आउट पनि गर्न सक्छिन् (तपाईमा सम्म)।
म पनि सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित छु र नोटरीसँग मेरी श्रीमतीको लागि दोभाषे छ
धितोसँग जोडिएको एउटा संलग्नक (श्री रुटको बारेमा सोच्नुहोस्)।
उनी नेदरल्याण्डमा दर्ता भएकी छिन् त्यसैले…
गर्नका लागि थप चीजहरू माथि सूचीबद्ध छन्!
भवदीय,
Erwin
तपाईंले आफ्नो जीवनसाथीको अनुमति बिना वैवाहिक घर बेच्न वा धितो राख्न सक्नुहुन्न।
यो संविधानमा राखिएको छ (BW 1:88)। यसले कसैलाई आफ्नो टाउको माथिको छत गुमाउनबाट जोगाउनुपर्दछ कि धितो लिइएको छ भन्ने थाहा नपाई।
आफ्नी श्रीमतीलाई अतिरिक्त बिदा दिनु एक सहज समाधान जस्तो देखिन्छ, उसले यात्राको आनन्द लिन्छ, आवश्यक कागजातहरूमा हस्ताक्षर गर्छ र तपाईंसँग अतिरिक्त समय हुन्छ। ।