प्रिय पाठकहरू,
केवल एक संक्षिप्त स्केच। एम बेल्जियम, थाइल्याण्डमा एक थाई महिलासँग विवाह गरे र बेल्जियममा विवाह दर्ता गरियो। म आफै सेवानिवृत्त छु, हाल बेल्जियममा बस्छु जबकि मेरी श्रीमती थाइल्याण्डमा हाम्रो सुन्दर घरमा बसिरहेकी छिन् (मलाई थाहा छ, जग्गा, घर, सम्पत्ति ………. तपाईं विदेशीको रूपमा ……. ब्ला ब्ला ब्ला, त्यो मतलब छैन। त्यसैले यसमा कुनै टिप्पणी छैन)।
बिन्दु यो हो: मेरी श्रीमतीसँग हाम्रो छेउमा जग्गा किन्नको लागि अवसर छ, उनी केहि गर्न चाहन्छिन्। मेरी श्रीमतीले बैंकमा सोधपुछ गरेकी छिन् र विदेशी (म)सँग विवाह गरेको हुनाले मैले पनि ऋण सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुपर्ने देखिन्छ । मेरी श्रीमतीको पनि कमाइ छैन ।
त्यसैले मार्च 3, 2020 मा म थाइल्याण्ड फर्कदैछु र मैले निम्न कागजातहरू मसँग ल्याउनु पर्छ: सुन्दर ढंगले सजाइएको थाई विवाह प्रमाणपत्र, निवृत्तिभरण सेवाबाट प्राप्त प्रमाणपत्र, सान्दर्भिक रकमसँग मासिक पेन्सन भुक्तानी पुष्टि गर्ने प्रमाणपत्र, साथै बसोबासको प्रमाण। म अहिले बसेको नगरपालिकाबाट। बैंकलाई त्योभन्दा बढी आवश्यक नपर्ने जानकारी दिएको छ ।
अब म अझै बेल्जियममा छु र मार्च 3 देखि मार्च 30 सम्म थाइल्याण्डमा छु। त्यसपछि बेल्जियममा फर्केर म अगस्ट, सेप्टेम्बर २०२० सम्म थाइल्याण्डमा बसाइँ सर्ने कदम चाल्नेछु। बेल्जियममा कुनै पनि सम्पत्तिको स्वामित्व छैन। के यो सामान्य कार्यप्रणाली हो?
के थाई बैंकले मेरो बेल्जियम बैंक खातामा स्थानान्तरण गर्न सक्छ (किनकि मेरो निवृत्तिभरण पहिलो पटक मेरो बेल्जियम बैंक खातामा भुक्तान गरिएको छ), तपाईंलाई थाहा छैन ... विवाहको डुङ्गा अड्किनेछ?
कृपया कुनै पनि जानकारी।
नमस्कार,
Dre
थाई बैंकले तपाईंको पैसा बेल्जियमबाट बाहिर लैजान सक्नेछैन, तर मलाई लाग्छ कि ऋणीहरूको जेल थाइल्याण्डमा अझै पनि अवस्थित छ।
तपाईं बेल्जियममा सुरक्षित हुनुहुन्छ, तपाईंको पैसा जस्तै, तर थाइल्याण्डमा तपाईं समस्यामा पर्न सक्नुहुन्छ।
तर, किन तपाईं वा तपाईंको श्रीमतीले घर धितोमा दिन सक्नुहुन्न?
यदि तपाईको श्रीमतीले किन्न चाहेको जग्गाको टुक्रा जग्गाको टुक्रा भन्दा धेरै ठूलो छैन भने, घर अझै पनि छेउछाउको जग्गा भन्दा बढी मूल्यवान हुनुपर्छ।
त्यो धेरै राम्रो विकल्प हो!
"बुरम्यानको राम्रो एक पटक मात्र किन्न सकिन्छ"
प्रचलित उखान हो ।
तपाईंको घरको धितो बैंकको लागि सुरक्षा हो र यदि चीजहरू गलत भयो भने, तपाईंले आफ्नो घर र कुनै पनि चुक्ता/धितो ब्याज मात्र गुमाउनुहुनेछ।
कसैले यसको गम्भीर जवाफ दिनु अघि, तपाईंले पहिले आफ्नो हस्ताक्षरको अर्थ के हो भनेर जान्नुपर्छ।
यो विभिन्न चीजहरूको बारेमा हुन सक्छ; उदाहरणका लागि, केवल ध्यान दिनुहोस् कि तपाईंको श्रीमतीले उधारकर्ताको रूपमा काम गर्छिन् र यो पनि समावेश गर्दछ कि ऋण र बीचमा सबै कुरा तिर्नको लागि तपाईं मात्र जिम्मेवार हुनुहुन्छ।
फलस्वरूप, निश्चित हुनको लागि, तपाईंले ऋण सम्झौताको मस्यौदा पत्र अनुरोध गर्नुपर्छ, यसलाई फ्ल्यान्डर्समा अनुवाद (अधिमानतः) गराउनुपर्छ र त्यसपछि नोटरीद्वारा फेरि जाँच गर्नुपर्छ (अधिमानतः)।
मैले सोचे कि यो औपचारिक रूपमा मामला हो कि यदि एक थाईले विदेशीसँग विवाह गर्छ भने उसले / उसले मूल रूपमा जग्गा र घर जस्ता सम्पत्तिमा आफ्नो सबै अधिकार गुमाउँछ। सामानको समुदाय पहिचान छैन, मैले सोचे। यदि विदेशी साझेदारले उसको सम्पत्ति दाबी गर्दैन भनी कथनमा हस्ताक्षर गरेमा उसले यसलाई राख्न सक्छ। खरिदमा पनि त्यही हो । विदेशीले भूमि दाबी नगर्नको लागि संकेत गर्दछ, किनभने उनी थाईको कदमसँग सहमत छन्। उसले त्यो बयान बिना किन्न सक्दैन।
wiebren, साँच्चै फरक छ। यसलाई मे १८, २०१६ मा थाइल्याण्डब्लगमा पढ्नुहोस्, त्यहाँ यसबारे व्यापक रूपमा छलफल गरिएको छ। विवाह गर्दा थाई (से) सम्पत्ति गुमाउने प्रश्न उठ्दैन।
थाइल्याण्डको प्रागैतिहासिक समयमा - 50 वर्ष पहिले र हुनसक्छ यो पनि छोटो - यदि महिलाले विदेशीसँग विवाह गरेमा जमिनको स्वामित्व पाउने अनुमति थिएन।
त्यो समय थियो जब थाइल्याण्डमा महिलाहरू अझै पनि पुरुषको अधीनमा थिए।
तिनीहरू विदेशी मानिसलाई भूमिको नियन्त्रण प्राप्त गर्नबाट रोक्न चाहन्थे।
थाई पुरुष र विदेशी महिलालाई जग्गाको स्वामित्वमा कुनै समस्या थिएन।
समय बदलिएको छ।
यो नेदरल्याण्डमा पनि धेरै पहिले भएको छैन कि मानिस घरको मालिक थियो।
यदि तपाईंले पतिको रूपमा आफ्नो हस्ताक्षर राख्नुभएको छ भने, आकस्मिक अवस्थामा थाई बैंकले तपाईंको श्रीमतीले पैसा तिर्न नसकेमा तपाईंलाई पछ्याउनेछ। आखिर, तिनीहरूले तपाईलाई केहिको लागि हस्ताक्षरको लागि सोध्दैनन्।
त्यसोभए बेल्जियमको एकतर्फी यात्रा यदि तपाईं अब तलाक पछि तिर्न चाहनुहुन्न भने ... तर पनि म थाई बैंकले बेल्जियमको अदालत मार्फत तपाईंको बेल्जियमको सम्पत्ति जफत गर्ने सम्भावनालाई अस्वीकार गर्ने आँट गर्दिन। राम्रो वकिललाई सल्लाह दिनुहोस्।
संपार्श्विक दिनु, मेरो विचारमा, बिल्कुल आवश्यक छ। तर धेरै जसो बैंकहरूले "मिया फराङ" लाई ऋण पनि दिँदैनन्, जो तपाईको श्रीमती हो। म जान्न चाहन्छु कि फाराङसँग विवाह गरेकी थाई महिलालाई कुन बैंकले ऋण दिन्छ?
अर्को कुरा मेरो विचारमा "मिया फराङ" को कारणले पनि तिम्रो श्रीमतीको नाममा जग्गा किन्न सकिँदैन।
मेरो मियाले मलाई थाहा नदिई थाइल्याण्डमा एक टुक्रा जग्गा किन्यो। कासीकोर्न बैंकको ऋण छ
हाम्रो ६ वर्ष पुरानो कार र आमाको हस्ताक्षर धितोको रूपमा दियो
रकम 600.000 Bath छ र 4 वर्षमा फिर्ता गर्नुपर्छ। यद्यपि, यदि यो गलत भयो भने म अझै पनि गर्नेछु।
मैले तिनीसँग बिहे गरेको कारण पनि चुकाउनु परेको छ ।मैले आफैंले कुनै पनि कुरामा हस्ताक्षर गरेको छैन
Mvg सर्ज
प्रिय सर्ज,
मैले डच कानून अनुसार विवाह गर्नुको एउटा कारण यो पनि हो।
हामीले थाइल्याण्डमा हाम्रो विवाह दर्ता गरेका छैनौं।
भवदीय,
Erwin
प्रिय ड्रे,
थाई बैंकले बेल्जियममा तपाईंको बैंक खाता ब्यालेन्सलाई मात्र छुन सक्दैन।
त्यसोभए तपाईले वास्तवमै यसको बारेमा चिन्ता लिनु पर्दैन।
व्यक्तिगत रूपमा, म चिन्ता गर्दिन र केवल थाई बैंक कागजातमा हस्ताक्षर गर्नेछु।
यदि यो एक ठूलो, पर्याप्त ठूलो रकम उधारिएको छ भने, तपाइँ पक्कै पनि धेरै "व्यक्तिगत बीमा नीतिहरू" मा निर्माण गर्न सक्नुहुन्छ।
यहाँ व्याख्या गर्न अलिकति लामो समयसम्म, तर यदि तपाईं चाहनुहुन्छ भने, मलाई यो सुन्न / पढ्न दिनुहोस्। म अब फेब्रुअरीको अन्त्यसम्म बेल्जियममा छु (बेबीसिटर किनभने मेरी श्रीमती थाइल्याण्डमा परिवारलाई भेट्दै छिन्)
मार्चको सुरुमा तपाईंले मलाई थाइल्याण्ड र (लगभग) सधैं इन्टरनेट मार्फत भेट्टाउन सक्नुहुन्छ।
अभिवादन
यदि तपाईंको निवृत्तिभरण ब्याज र भुक्तानी तिर्न पर्याप्त भन्दा बढी छ भने, मलाई हालको घर र जग्गा धितो धितोको रूपमा उपलब्ध गराउनु राम्रो विचार देखिन्छ। त्यसोभए तपाईले आफैलाई ऋणमा राख्नुहुन्न र सबै कुरा स्पष्ट रहन्छ। थाईल्याण्डमा बस्ने एकदम सस्तो छैन भनेर नबिर्सनुहोस्। विशेष गरी तपाईको श्रीमतीको कमाई नभएको कारणले।
मैले मेरी श्रीमतीसँग विवाह गर्दा लामो खोजीपछि पक्का भएँ
वास्तविक भेटियो। अहिले हाम्रो विवाह भएको १० वर्ष भइसक्यो ।
धेरै थाई पत्नीहरू (महिला) स्थायी रूपमा थप सम्पत्तिहरू खोजिरहेका छन्। अचम्मको कुरा होइन किनकि यदि विवाहमा चीजहरू गल्ती भएमा, तिनीहरूसँग पछाडि पर्नु पर्ने कुरा छ। श्रीमतीको स्वामित्वमा रहेको घरमा राम्रोसँग बस्नका लागि पर्याप्त जग्गा छ भने छेउको होस् वा नहोस्, जग्गा किन्नुको वास्तविक कारण छैन । मलाई लाग्छ कि पहिले आफ्नी श्रीमतीसँग लामो समयसम्म सँगै बस्नु बुद्धिमानी हुनेछ। त्यसोभए तपाईले एकअर्कालाई राम्रोसँग चिन्नुहुन्छ। सायद त्यसोभए तपाईंसँग यी प्रकारका निर्णयहरू गर्नको लागि थप ठोस आधार हुनेछ।
वैसे, यदि तपाईले बैंकमा विभिन्न कागजातहरू लैजानु पर्छ र सबै प्रकारका टुक्राहरूमा हस्ताक्षर गर्नु पर्छ भने, तपाई साँच्चै देवताहरूको कृपामा हुनुहुन्छ। उनीहरूले हेर्न चाहन्छन् भनेर नसोच्नुहोस्! तपाईं चीजहरूमा हस्ताक्षर गर्न जाँदै हुनुहुन्छ। तपाईलाई थाहा छैन तपाई के हस्ताक्षर गर्दै हुनुहुन्छ! तपाईं सायद ऋणको सही भुक्तानीको लागि एक वा अर्को तरिकामा उत्तरदायी हुनुहुनेछ।
प्रिय पाठकहरू,
मेरो प्रश्नको बारेमा आवश्यक जानकारीको लागि सबैलाई र सम्पादकहरूलाई पनि धन्यवाद। फेरि पनि धन्यबाद।
मेरो प्रश्नमा केहि थप बिन्दुहरू थप्नको लागि:
मेरी श्रीमतीलाई 2008 देखि चिन्नुहुन्छ र 2011 मा विवाह गर्नुभयो।
हाम्रो छेउमा एउटा सानो घर भएको जग्गा आमाबुवाको थियो । त्यो घरमा उनका आमाबुवा र उनका एक मात्र भाइ बस्थे। जुवाको लत र त्यो दाजुभाइको जस्तै लतले गर्दा उनीहरूले आफ्नो घर र जग्गा बेच्नुपरेको थियो। (2018 मा) र त्यसपछि हजुरबुबासँग सारियो।)
अब त्यो सम्पत्ति फिर्ता लिने र ससुरा-ससुरा आफ्नो घरमा बस्न सकून् भन्ने मनसाय छ। यो भनाइ बिना जान्छ, खरिद पछि, सम्पत्ति दाजुबाट कुनै पनि ऋणको लागि संपार्श्विक रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैन। तिमीले बुझ्यौं।
Jan S, तपाईंले टाउकोमा कील प्रहार गर्नुभयो।
केटा; ०३/०३ मा म एक महिनाको लागि थाइल्याण्ड जाँदै छु,
सायद हामी तपाईंलाई इमेल मार्फत सम्पर्क गर्न सक्छौं। म अहिले पनि बेल्जियममै छु। (Ninove)
सम्पादकहरूले अनुमति दिनुभयो भने। मेरो इमेल ठेगाना हो ; [ईमेल सुरक्षित]
जहाँसम्म भुक्तानी र धितो इत्यादिको सम्बन्ध छ, म वास्तवमै चिन्तित छैन, किनकि मलाई थाहा छ कि यो मेरो आम्दानीबाट हो। तर, प्रश्न के थियो भने ???
हार्दिक बधाई र पुन: धन्यवाद,
Dre
यदि चीजहरू गलत भएमा खरिद विवाहको समयमा गरिएको थियो त्यसैले तपाईं सम्पत्तिको आधा हकदार हुनुहुन्छ।
(बाँकी) रकमको लागि तपाईले आफ्नी पत्नीसँग एक निजी ब्याजरहित ऋण सम्झौतामा प्रवेश गर्न सक्नुहुन्छ कि यदि तपाइँ तिनीहरूलाई समावेश गर्न चाहनुहुन्छ भने वैवाहिक स्थिति र अन्य अवस्थाहरूमा परिवर्तन भएमा भुक्तानी प्रभावकारी हुन्छ।
कृपया सम्झौता दर्ता गर्नुहोस्...
उनीहरूले यसलाई सजिलो बनाउन सकेनन्
थाइल्याण्डमा ऋणको साथ तपाईलाई "ग्यारेन्टर" चाहिन्छ, यस अवस्थामा त्यो तपाईं हुनुहुन्छ।
यदि उधारकर्ता असक्षम छ वा थप तिर्न असमर्थ छ भने, "ग्यारेन्टर" उत्तरदायी छ र तिर्न पर्छ।
भूमि र अन्य सम्झौताहरू र कानुनी परिणामहरूको बारेमा, लिङ्क:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html